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開(kāi)發(fā)商可以賣儲(chǔ)藏室嗎? 買房?jī)?chǔ)藏室怎么算

145****8878 | 2019-04-16 13:17:33

已有3個(gè)回答

  • 136****2980

    地下室一般有二個(gè)功能,一是人防,二是車庫(kù),當(dāng)然也有做儲(chǔ)藏室的,比如我個(gè)人買了地下車庫(kù),也可以用來(lái)當(dāng)儲(chǔ)藏室的.
    開(kāi)發(fā)商銷售地下室,應(yīng)該合理,至少現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都是這么做的,說(shuō)其合理的理由是,地下室做為人防用,只在戰(zhàn)爭(zhēng)其間發(fā)揮其作用,平時(shí)是起不到這個(gè)功能的,如果不認(rèn)開(kāi)發(fā)出售地下室,那么,在沒(méi)有利益的情況下,開(kāi)發(fā)商是不會(huì)去建筑地下室的,至少不會(huì)建這么大,他只要滿足人防強(qiáng)制怕規(guī)定即可的.他也可以選擇異地建人防的.
    至于合不合法,我估計(jì)也是合法的,因?yàn)榉捎幸粭l原則,法無(wú)明文規(guī)定不可為之行為皆為合法之行為.
    但是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的,因?yàn)榈叵率沂怯?jì)算容積率時(shí)不計(jì)算建筑面積的,并且對(duì)地下室出售,國(guó)家法律應(yīng)該還是個(gè)空白點(diǎn).

    查看全文↓ 2019-04-16 13:17:47
  • 145****3418

    你看下儲(chǔ)藏室是不是被包括在房產(chǎn)證上了的，如果包含在內(nèi)就可以在房子過(guò)戶的時(shí)候一起被過(guò)戶，如果不包含在房產(chǎn)證上，那么儲(chǔ)藏室就有一個(gè)單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證！
    你仔細(xì)看看，實(shí)在不清楚就去房管局問(wèn)問(wèn)工作人員（一般他們很忙）！

    查看全文↓ 2019-04-16 13:17:43
  • 145****2981


    捆綁車位？


    周先生是嘉興經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)臺(tái)升悅園的一名業(yè)主，他打進(jìn)晚報(bào)熱線82828110求助：“我想買間儲(chǔ)藏室，售樓處的人說(shuō)可以買，但必須買一個(gè)車位，這算不算是霸王條款、捆綁銷售？我已買了一個(gè)車位，家里就一輛車，要兩個(gè)車位干嗎？”





    業(yè)主質(zhì)疑
    這屬于捆綁銷售嗎？


    臺(tái)升悅園是由嘉興金格置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的，坐落在市區(qū)花園路與莊前路交叉口。



    一年前，周先生在這個(gè)小區(qū)買下了一套面積130多平方米的商品房。當(dāng)時(shí)忙著處理桐鄉(xiāng)濮院的羊毛衫生意，沒(méi)顧得上買車位。眼看著小區(qū)車位價(jià)格隨著房?jī)r(jià)水漲船高，再加上實(shí)際需求，今年2月17日，周先生買了一個(gè)車位，算上稅，一共花了11萬(wàn)元，“漲得太快了，去年8萬(wàn)元就可以拿下了。”



    考慮到需要堆放雜物，買車位時(shí)，周先生表達(dá)了還要購(gòu)買地下儲(chǔ)藏室的意愿，銷售人員當(dāng)場(chǎng)給他辦理了預(yù)約登記，“說(shuō)讓我等他們通知?！?br/>


    上周，周先生接到銷售人員來(lái)電，但被告知“買儲(chǔ)藏室可以，但必須再買一個(gè)車位”。這讓他很惱火，“我已經(jīng)有了車位，干嗎還要再買一個(gè)，這不是捆綁銷售嗎？”



    周先生從側(cè)面了解到，目前小區(qū)業(yè)主中不少都是奔著投資來(lái)買房的，因?yàn)椴皇亲约鹤。苌儋I車位，導(dǎo)致車位存量較大。



    “聽(tīng)說(shuō)有1000多個(gè)車位，**多只賣掉了兩三百個(gè)，但儲(chǔ)藏室很少很少，儲(chǔ)藏室和車位打包一起賣，這明顯是在消化車位啊?！敝芟壬|(zhì)疑，“車位能不能賣得掉是你開(kāi)發(fā)商的事，總不能轉(zhuǎn)嫁到我們業(yè)主頭上啊，這樣有失公平?！?br/>






    開(kāi)發(fā)商回應(yīng)
    屬于正常營(yíng)銷模式


    記者來(lái)到了臺(tái)升悅園售樓處，周先生也一同前往，該售樓處一名薛（音）姓負(fù)責(zé)人接受了采訪。



    記者了解到，臺(tái)升悅園實(shí)行人車分離，共有1235套商品房，地下汽車位按照1比1配比，共有1235個(gè)，而地下儲(chǔ)藏室十分有限，共84間，面積大小不一，有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分布在5號(hào)、6號(hào)、7號(hào)、9號(hào)、10號(hào)樓。



    對(duì)于周先生提出的疑問(wèn)，薛姓負(fù)責(zé)人給出了如下解釋：儲(chǔ)藏室不單獨(dú)出售，是公司制定的銷售方案，屬于正常的營(yíng)銷模式，而且交易遵從自愿原則，不存在強(qiáng)買強(qiáng)賣，由業(yè)主自主選擇。



    “我買車位時(shí)，為何不明確告知？”周先生當(dāng)場(chǎng)發(fā)問(wèn)。



    “當(dāng)時(shí)相關(guān)程序還沒(méi)走完，儲(chǔ)藏室是不允許對(duì)外出售的，而且具體的出售方案也沒(méi)敲定。現(xiàn)在可以出售了，方案也確定了，那肯定按照方案來(lái)?！毖π肇?fù)責(zé)人回應(yīng)。



    說(shuō)話間，薛姓負(fù)責(zé)人出示了一份儲(chǔ)藏室出售方案，但拒絕記者用手機(jī)拍照。方案上寫明，儲(chǔ)藏室要與車位“打包”出售，按面積計(jì)價(jià)，可享受500元/平方米優(yōu)惠，單價(jià)從3000元/平方米降至2500元/平方米。



    薛姓負(fù)責(zé)人也坦承，小區(qū)地下汽車位目前大部分尚未售出，“不過(guò)，賣不賣得掉是我們開(kāi)發(fā)商自己的事?！?br/>


    “我剛買車位，而且比去年貴了幾萬(wàn)元，現(xiàn)在能不能單獨(dú)買間儲(chǔ)藏室？”周先生問(wèn)。薛姓負(fù)責(zé)人沒(méi)有給商量余地：“這個(gè)談不上協(xié)商解決，銷售方案已經(jīng)定了，不可能為一個(gè)人去改變，那樣對(duì)其他業(yè)主就不公平了。”



    “其他業(yè)主對(duì)此有意見(jiàn)嗎？”記者問(wèn)。



    “不瞞你說(shuō)，有肯定有，但也有業(yè)主認(rèn)可接受啊，并且已經(jīng)買了?！毖π肇?fù)責(zé)人回答。



    薛姓負(fù)責(zé)人建議周先生可以和其他需要車位但尚未購(gòu)買的車主“拼搭”，各取所需，或者再買下一個(gè)車位后轉(zhuǎn)讓，不過(guò)周先生無(wú)法接受。



    **后，雙方不歡而散，周先生表示憤怒：“都是套路，霸王條款，欺人太甚！”



    相關(guān)部門
    將會(huì)進(jìn)一步查證


    開(kāi)發(fā)商這種行為到底合不合理呢？記者就此采訪了相關(guān)部門和法律人士。



    市建委住房保障局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果情況屬實(shí)，這種做法就涉嫌捆綁銷售，是不符合相關(guān)規(guī)定的，下一步他們將與開(kāi)發(fā)商對(duì)接，進(jìn)一步查證。



    浙江興嘉律師事務(wù)所律師王愛(ài)華認(rèn)為，儲(chǔ)藏室如有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，意味著可以單獨(dú)出售，如果和車位“打包”出售，就像賣房子捆綁車位一樣，理論上已構(gòu)成搭售（捆綁銷售），侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益，消費(fèi)者可以通過(guò)合法途徑維權(quán)。



    “還有一個(gè)問(wèn)題，如果當(dāng)初規(guī)劃時(shí)，沒(méi)有明確儲(chǔ)藏室用于對(duì)外出售，開(kāi)發(fā)商就可以不拿出來(lái)賣，這屬于市場(chǎng)商業(yè)行為，業(yè)主也沒(méi)有更好的辦法。如果規(guī)劃時(shí)明確了，就必須拿出來(lái)賣，和柜臺(tái)里明碼標(biāo)價(jià)的商品一樣，也不能捆綁出售了?！蓖鯋?ài)華說(shuō)。



    業(yè)內(nèi)人士表示，一些開(kāi)發(fā)商濫用優(yōu)勢(shì)地位進(jìn)行不公平交易，強(qiáng)迫交易并簽訂霸王條款，是樓市火熱導(dǎo)致賣方市場(chǎng)化的表現(xiàn)之一。然而賣方市場(chǎng)化并不代表可以隨意化，還是要符合有關(guān)法律法規(guī)才行。



    消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法規(guī)定，消費(fèi)者有權(quán)自主選擇商品品種或者服務(wù)方式，自主決定購(gòu)買或者不購(gòu)買任何一種商品、接受或者不接受任何一項(xiàng)服務(wù)，享有公平交易的權(quán)利，有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)制交易行為。



    反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法也規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者銷售商品，不得違背購(gòu)買者的意愿，搭售商品或者附加其他不合理的條件。

    查看全文↓ 2019-04-16 13:17:39

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