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區(qū)別非常的大。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。而占地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標。建筑面積中地上部分面積÷占地面積=該土地的容積率。擴展資料：一。對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。二?？梢灾傅绞值目瞻椎仄さ钠矫酌娣e，即地塊總面積。在**初進行報批立項時，會經常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。
全部3個回答>建筑面積是占地面積嗎? 建筑面積與占地面積有什么區(qū)別?
133****6334 | 2019-04-16 13:12:08
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156****0958
區(qū)別一：定義不同
查看全文↓ 2019-04-16 13:12:22
用地面積：建設項目報經城市規(guī)劃行政主管部門取得用地規(guī)劃許可后，經國土資源行政主管部門測量確定的建設用地土地面積。
占地面積：指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。
建筑面積：指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，是一個表示建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標，也是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。
區(qū)別二：計算面積方式不同
用地面積：地塊的面積，一般用公頃標識。
占地面積：土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。
建筑面積：容積率=總建筑面積÷總用地面積。
區(qū)別三：測量部門不同
用地面積：國土資源行政主管部門測量確定。
占地面積：城市規(guī)劃行政主管部門測量。
建筑面積：當地政府認可有資質的測繪單位方可。 -
153****7829
區(qū)別非常的大。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。而占地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標。建筑面積中地上部分面積÷占地面積=該土地的容積率。
查看全文↓ 2019-04-16 13:12:18
擴展資料：
一。對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。
二?？梢灾傅绞值目瞻椎仄さ钠矫酌娣e，即地塊總面積。在**初進行報批立項時，會經常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。 -
133****3532
用地面積是指經土地和規(guī)劃許可并經紅線圈定的可用于房屋建筑以及各類配套、道路、綠化等在內的全部建設用地面積。
查看全文↓ 2019-04-16 13:12:14
占地面積是指經規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實際占用土地的面積。
建筑面積是指經規(guī)劃和施工許可的各類建筑面積之和。
建筑面積=套內建筑面積+分攤面積套內建筑面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。
套內房屋使用面積,是指套內房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規(guī)定計算:
1、套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和;
2、套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;
3、不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等;
4、內墻面裝飾厚度計入使用面積。套內墻體面積,是指套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。
其中,各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。
套內陽臺建筑面積，是指按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中,封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積,未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。共有建筑面積,是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室和值班警衛(wèi)室等,以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。無論是一手房還是二手房,現在所說的購房面積都是建筑面積,它是套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積和共有建筑面積的總和。
了解并學會區(qū)分上述幾個面積的不同定義,能夠自己計算房屋的實際得房率 (使用面積/建筑面積)。
相關問題
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很多購房者買房時候都會遇到一個問題，什么是建筑面積？什么是占地面積？建筑面積和占地面積的區(qū)別是什么？ 1. 什么是占地面積？ 占地面積是指經規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實際占用土地的面積。建筑占地面積就是指建筑物水平方向的投影面積，之所以不說首層建筑面積，是因為有些架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建筑面積時只計算50%甚至不算，但占地卻是100%。 2. 什么是建筑面積？ 建筑面積是指經規(guī)劃和施工許可的各類建筑面積之和。舉例說明就是比如書柜放在屋內的面積為占地面積，每層隔斷每個平面加起來的總和就是建筑面積。 建筑面積=套內建筑面積+分攤面積套內建筑面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。 套內房屋使用面積，是指套內房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規(guī)定計算: 1、套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和； 2、套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積； 3、不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等； 4、內墻面裝飾厚度計入使用面積。套內墻體面積，是指套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。 其中，各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。 套內陽臺建筑面積，是指按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中，封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。共有建筑面積，是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室和值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。無論是一手房還是二手房，現在所說的購房面積都是建筑面積，它是套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積和共有建筑面積的總和。 看完建筑面積和占地面積的區(qū)別，這樣就不會被開發(fā)商忽悠了吧。
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占地面積就指占用土地的面積，而建筑面積還要加上占用空間的面積,建筑面積一般都大于占地面積，這樣說吧，一棟樓的占地面積只是指一層樓所占的面積有些也算上綠化面積，而建筑面積包括可以用的所有面積 ，
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占地面積就指占用土地的面積，而建筑面積還要加上占用空間的面積,建筑面積一般都大于占地面積，這樣說吧，一棟樓的占地面積只是指一層樓所占的面積 有些也算上綠化面積，而建筑面積包括可以用的所有面積 ，1樓到頂樓 還包括樓道等 ，在買房的時候算的建筑面積 中，高度1.2米以下的不算面積，1.8米以下的算半面積 ，陽臺算半面積。
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在討論房屋面積時，雖然在一定程度上知道占地面積和建筑面積是不同的，但真要說出個所以然來卻又不是那么簡單。那么，占地面積是什么？和建筑面積有什么關系？ 建筑占地面積與建筑面積的概念 建筑占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。對于開發(fā)商來說可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。 建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。 建筑占地面積與建筑面積的關系 建筑面積=建筑占地面積x建筑層數=使用面積+輔助面積+結構面積 1、建筑面積 指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、交通面積和結構面積組成。 2、使用面積 指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。 3、輔助面積 指建筑物各層平面為輔助生產或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。 4、結構面積 指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。
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