什么是占地面積 占地面積與建筑面積有什么區(qū)別

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• 135****5375

  很多購(gòu)房者買房時(shí)候都會(huì)遇到一個(gè)問(wèn)題，什么是建筑面積？什么是占地面積？建筑面積和占地面積的區(qū)別是什么？ 1. 什么是占地面積？ 占地面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實(shí)際占用土地的面積。建筑占地面積就是指建筑物水平方向的投影面積，之所以不說(shuō)首層建筑面積，是因?yàn)橛行┘芸詹糠帧⑼馍煊昱畹炔课辉谟?jì)算建筑面積時(shí)只計(jì)算50%甚至不算，但占地卻是100%。 2. 什么是建筑面積？ 建筑面積是指經(jīng)規(guī)劃和施工許可的各類建筑面積之和。舉例說(shuō)明就是比如書(shū)柜放在屋內(nèi)的面積為占地面積，每層隔斷每個(gè)平面加起來(lái)的總和就是建筑面積。 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積=使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。 套內(nèi)房屋使用面積，是指套內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算: 1、套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和；  2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積； 3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等； 4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。套內(nèi)墻體面積，是指套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。 其中，各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積，是指按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中，封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。共有建筑面積，是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室和值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。無(wú)論是一手房還是二手房，現(xiàn)在所說(shuō)的購(gòu)房面積都是建筑面積，它是套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積和共有建筑面積的總和。 看完建筑面積和占地面積的區(qū)別，這樣就不會(huì)被開(kāi)發(fā)商忽悠了吧。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:36:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 建筑面積是占地面積嗎? 建筑面積與占地面積有什么區(qū)別?
  答

  區(qū)別一：定義不同用地面積：建設(shè)項(xiàng)目報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門取得用地規(guī)劃許可后，經(jīng)國(guó)土資源行政主管部門測(cè)量確定的建設(shè)用地土地面積。占地面積：指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。建筑面積：指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和，是一個(gè)表示建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。區(qū)別二：計(jì)算面積方式不同用地面積：地塊的面積，一般用公頃標(biāo)識(shí)。占地面積：土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。建筑面積：容積率=總建筑面積÷總用地面積。區(qū)別三：測(cè)量部門不同用地面積：國(guó)土資源行政主管部門測(cè)量確定。占地面積：城市規(guī)劃行政主管部門測(cè)量。建筑面積：當(dāng)?shù)卣J(rèn)可有資質(zhì)的測(cè)繪單位方可。

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• 問(wèn) 建筑面積是占地面積嗎? 建筑面積和占地面積有什么區(qū)別？
  答

  區(qū)別非常的大。建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。而占地面積是指項(xiàng)目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)。建筑面積中地上部分面積÷占地面積=該土地的容積率。擴(kuò)展資料：一。對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。二。可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在**初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí)，會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞，就是這個(gè)意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。

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• 問(wèn) 什么是占地面積 占地面積與建筑面積有什么關(guān)系
  答

  在討論房屋面積時(shí)，雖然在一定程度上知道占地面積和建筑面積是不同的，但真要說(shuō)出個(gè)所以然來(lái)卻又不是那么簡(jiǎn)單。那么，占地面積是什么？和建筑面積有什么關(guān)系？ 建筑占地面積與建筑面積的概念 建筑占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。 建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。 建筑占地面積與建筑面積的關(guān)系 建筑面積=建筑占地面積x建筑層數(shù)=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積 1、建筑面積 指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、交通面積和結(jié)構(gòu)面積組成。 2、使用面積 指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。 3、輔助面積 指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。 4、結(jié)構(gòu)面積 指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

• 問(wèn) 建筑面積與占地面積有什么區(qū)別?
  答

  占地面積就指占用土地的面積，而建筑面積還要加上占用空間的面積,建筑面積一般都大于占地面積，這樣說(shuō)吧，一棟樓的占地面積只是指一層樓所占的面積 有些也算上綠化面積，而建筑面積包括可以用的所有面積 ，1樓到頂樓 還包括樓道等 ，在買房的時(shí)候算的建筑面積 中，高度1.2米以下的不算面積，1.8米以下的算半面積 ，陽(yáng)臺(tái)算半面積。

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• 問(wèn) 建筑面積和占地面積哪個(gè)大? 建筑面積和占地面積有什么區(qū)別？
  答

  占地面積就指占用土地的面積，而建筑面積還要加上占用空間的面積,建筑面積一般都大于占地面積，這樣說(shuō)吧，一棟樓的占地面積只是指一層樓所占的面積有些也算上綠化面積，而建筑面積包括可以用的所有面積 ，

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