建筑面積和占地面積哪個大? 建筑面積和占地面積有什么區(qū)別？

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• 143****1116

  占地面積就指占用土地的面積，而建筑面積還要加上占用空間的面積,建筑面積一般都大于占地面積，
  這樣說吧，一棟樓的占地面積只是指一層樓所占的面積
  有些也算上綠化面積，而建筑面積包括可以用的所有面積 ，

  查看全文↓ 2019-05-01 18:50:08
• 156****1109

  兩者的主要區(qū)別如下：
  
  1、建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。建筑基底面積既不等同于底層建筑面積，也不是基礎外輪廓范圍內(nèi)的面積。
  
  2、占地面積是指建筑物、構(gòu)筑物占地面積的簡稱，包括建設項目全部建筑物和構(gòu)筑物的占地面積。
  
  建筑占地面積有幾種計算方式：a 、建筑占地的地下（埋在地中）看不見部份，b、豎直墻的外圍地面肉眼看見部份，c、整個建筑物豎直向地面投影范圍部份。3、占地面積有時候要大于基底面積，因為一些非落地陽臺要算建筑面積
  
  3、按照首層建筑占地面積或者地下看不見的部分來計算占地面積，這樣飄窗凸窗等可以不計入占地面積，此時，占地面積等于建筑基底面積；若按照豎直地面投影面積計算占地面積，此時占地面積等大于建筑基底面積。

  查看全文↓ 2019-05-01 18:50:04
• 137****8802

  區(qū)別非常的大。 建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
  
  而占地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標。 建筑面積中地上部分面積÷占地面積＝該土地的容積率。
  
  建筑面積的意義：
  
  建筑面積是一項重要的技術(shù)經(jīng)濟指標。在國民經(jīng)濟一定時期內(nèi)，完成建筑面積的多少，也標志著一個國家的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展狀況、人民生活居住條件的改善和文化生活福利設施發(fā)展的程度。
  
  建筑面積是計算結(jié)構(gòu)工程量或用于確定某些費用指標的基礎。

  查看全文↓ 2019-05-01 18:50:00
• 156****6780

  要說出個所以然來卻又不是那么簡單。也有很多人以為一棟建筑物的占地面積是將每一層的實用面積相加得到的結(jié)果，這樣一來，豈不是意味著樓層越高占地面積越大嗎？這顯然不科學的。那么占地面積是什么？和建筑面積又有何不同，看完關(guān)于占地面積的科普，相信您不會再陷入這樣誤區(qū)。
  
  
  
  對于建筑物而言，占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，之所以不說首層建筑面積，是因為有些架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建筑面積時只計算50%甚至不算，但占地面積卻是100%。
  
  
  
  占地面積，也可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。
  
  
  
  建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。建筑面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積
  
  
  
  
  
  （1）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。
  
  （2）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
  
  （3）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。
  
  
  
  
  
  
  
  二、套內(nèi)面積是什么意思
  
  
  
  近年來，因為套內(nèi)面積引發(fā)的糾紛經(jīng)常出現(xiàn)。大多數(shù)地方住宅銷售都是按照建筑面積計價，而非按照套內(nèi)建筑面積計價。容易出現(xiàn)開發(fā)商有意增大購房者所應承擔的公攤建筑面積現(xiàn)象，讓消費者覺得套內(nèi)面積不同，那么我們在購房前了解一些相關(guān)的知識還是很有必要的，今天給大家講解的是套內(nèi)面積是什么意思。
  
  
  
  1.什么叫套內(nèi)面積
  
  套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積。按照房產(chǎn)測量規(guī)范和各省測繪細則，是指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及陽臺建筑面積的總和。
  
  
  
  2.套內(nèi)面積如何計算
  
  套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。
  
  
  
  （1）套內(nèi)的使用面積
  
  房屋套內(nèi)建筑面積由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成；建筑面積：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用部位面積；套內(nèi)建筑面積計算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺面積+墻體面積。套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
  
  
  
  a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  
  
  
  b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
  
  
  
  c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道井計入使用面積。
  
  d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
  
  
  
  （2）套內(nèi)墻體面積
  
  套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。

  查看全文↓ 2019-05-01 18:49:54

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• 問 建筑面積和占地面積哪個大? 建筑面積跟占地面積有什么區(qū)別 ？怎么算？
  答

  區(qū)別非常的大。 建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。而占地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標。 建筑面積中地上部分面積÷占地面積＝該土地的容積率。建筑面積的意義：建筑面積是一項重要的技術(shù)經(jīng)濟指標。在國民經(jīng)濟一定時期內(nèi)，完成建筑面積的多少，也標志著一個國家的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展狀況、人民生活居住條件的改善和文化生活福利設施發(fā)展的程度。建筑面積是計算結(jié)構(gòu)工程量或用于確定某些費用指標的基礎。

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• 問 建筑面積是占地面積嗎? 建筑面積和占地面積有什么區(qū)別？
  答

  區(qū)別非常的大。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。而占地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標。建筑面積中地上部分面積÷占地面積=該土地的容積率。擴展資料：一。對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。二?？梢灾傅绞值目瞻椎仄さ钠矫酌娣e，即地塊總面積。在**初進行報批立項時，會經(jīng)常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。

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• 問 建筑面積和占地面積哪個大? 建筑面積和用地面積哪個大？
  答

  區(qū)別非常的大。 建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。而占地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標。 建筑面積中地上部分面積÷占地面積＝該土地的容積率。建筑面積的意義：建筑面積是一項重要的技術(shù)經(jīng)濟指標。在國民經(jīng)濟一定時期內(nèi)，完成建筑面積的多少，也標志著一個國家的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展狀況、人民生活居住條件的改善和文化生活福利設施發(fā)展的程度。建筑面積是計算結(jié)構(gòu)工程量或用于確定某些費用指標的基礎。

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  用一個公式來說明：建筑面積=占地面積 x 容積率。對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影銘記，計算一般按底層建筑面積;對于平地而言，占地面積是指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳處以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是代表一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)紀指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積合結(jié)構(gòu)面積。相互之間的區(qū)別和聯(lián)系建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。凈面積即實用面積，是指建筑面積扣除公攤面積及墻體柱體所占用的面積之后的凈使用面積，俗稱凈面積。對于建筑物而言占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。

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• 問 建筑面積是占地面積嗎? 建筑面積與占地面積有什么區(qū)別?
  答

  區(qū)別一：定義不同用地面積：建設項目報經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門取得用地規(guī)劃許可后，經(jīng)國土資源行政主管部門測量確定的建設用地土地面積。占地面積：指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。建筑面積：指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，是一個表示建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標，也是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。區(qū)別二：計算面積方式不同用地面積：地塊的面積，一般用公頃標識。占地面積：土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。建筑面積：容積率=總建筑面積÷總用地面積。區(qū)別三：測量部門不同用地面積：國土資源行政主管部門測量確定。占地面積：城市規(guī)劃行政主管部門測量。建筑面積：當?shù)卣J可有資質(zhì)的測繪單位方可。

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