房子買了兩年可以賣嗎? 房子買了,至少要過幾年能再賣?

已有5個回答

• 148****2377

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。
  只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：
  1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2019-01-13 11:54:29
• 153****3269

  您好：
  可以的，只要是有房屋所有權(quán)證的房子，都可以自由買賣。只是所交納的稅費是有所區(qū)別的。您的房子交易過程中需要交納以下費用：1、契稅（成交價的3%）小于140平米的減半。2、不滿五年需要交納營業(yè)稅（成交價的5.5%）。3、個人所得稅（成交價的1%）。不過現(xiàn)在在房屋買賣過程中，出售方只需要報出一個凈得價，所有稅費都是買方承擔(dān)的
  期待您的采納

  查看全文↓ 2019-01-13 11:54:25
• 136****0340

  隨時都可以賣，沒有時間限定。稅費參照上面的。
  如果還在還貸，又想再從銀行多貸點做別的事情，現(xiàn)在可能不行了。2008年國家實行從緊的貨幣政策，首先從個人貸款抓起。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:54:20
• 134****1628

  在南京限售期買房，3年后房價至少賣多少才不虧？
  
  
  
  據(jù)統(tǒng)計，截至目前，全國已有超過30個城市開啟“限售”模式，保定、珠海更是將部分項目限制在10年限售，讓炒房者徹底歇火。
  
  
  5月13日，南京樓市加入限售大軍，新購住房3年限售。自此，南京步入“限購、限貸、限價、限售”的四限圍城。相較于5年、10年的其他城市，南京這輪調(diào)控并不算**嚴(yán)厲的，但是新購期房短則1-2年才能交付，不動產(chǎn)證還要滿3年，意味著未來新房4-6年都沒有流動性。
  
  
  
  對于購房者來說，如果你現(xiàn)在想在南京投資一套房，那么這些賬，你都算清楚了嗎？
  
  1、你買的房子，按照現(xiàn)在南京市限售令，產(chǎn)權(quán)證下來3年之后銷售，相對于別的理財產(chǎn)品，房價漲多少才能不虧？
  
  2、你買的房子在未來5年之內(nèi)，你能保證房價漲到這個數(shù)嗎？
  
  3、利率上漲已經(jīng)是個大概率事件，你知道利率變化對上述兩個問題的影響嗎？
  
  4、你買房再賣房的下家是誰？
  
  
  
  如果你在現(xiàn)在限售的條件下，仍然想投資房子的話，打算在五年之后賣掉，你必須知道你現(xiàn)在買的是多少錢，5年之后你要賣到多少錢才不虧。
  
  
  
  
  情況一
  全款買房
  1
  
  
  
  據(jù)騰訊房產(chǎn)南京站統(tǒng)計，2017年5月南京新房均價為26150元/平，這其中包括了六合、溧水、高淳三個遠(yuǎn)郊區(qū)域的房價，如果去除南京新房的均價達(dá)到28348元/平，以90平戶型來計算，置業(yè)門檻已經(jīng)到255.1萬元。
  
  
  
  我們就以250萬為計算標(biāo)準(zhǔn)，那你這套新房5年之后，你的房子進(jìn)入二手房市場能賣多少錢呢？
  
  
  
  首先我們不能按照2016年房價增長比例來計算，2016年的漲幅，在南京房價歷史上既是空前，很可能也是絕后，我們必須看長期，從5年10年的平均增長來看這個問題。
  
  
  
  據(jù)報道，南京2005年新房均價4403元/平，2015年17875元/平，增長了4倍。年平均一年增長13.58%%。這是10年的維度。
  
  
  
  從2010年到2015年，房價從12016增長到17875，增長了1.48倍，年平均一年增長8.27%。這是10年的維度。
  
  
  
  二者平均，房價年增長定位11%左右，那么按照這個前提：
  
  
  
  
  2017年，該套房屋總價 250萬；
  
  2018年，該套房屋總價 278萬；
  
  2019年，該套房屋總價 309萬；
  
  2020年，該套房屋總價 343萬；
  
  2021年，該套房屋總價 381萬。
  
  
  
  這是你全款250萬買的，五年之后賣的情況，收益大約131萬（381萬-250萬）。另外，需要減去你的所繳納的稅費，大項包括：契稅、維修基金等大約5%，12.5萬，實際上你的收益大約在118.5萬。
  
  
  
  但是你的買房成本絕對不是250萬，因為在經(jīng)濟(jì)學(xué)上有個名詞叫做叫做機會成本。
  
  
  
  
  
  
  
  這個名詞簡單來說，就是說你支出250萬，250萬能夠給你帶來的收益也必須算進(jìn)去。如果你250萬不買房，你可以做很多事情賺錢，比如股票，比如黃金甚至期貨，這些收益都不確定，我們選擇現(xiàn)在人經(jīng)常用的基金理財?shù)姆绞健?br/>
  
  
  長期項目（期限12個月）年息8%，如果一直按照這個比例投，2017年這250萬大約：
  
  
  
  
  
  
  2018年，變?yōu)?270萬
  
  2019年，變?yōu)?290.16萬
  
  2020年，變?yōu)?14.93萬
  
  2021年，變?yōu)?40.12萬。
  
  
  
  這五年你250萬按照基金理財方式，可以賺取90萬左右，比你全款買這套住宅收益118.5萬，大約少了30萬塊錢。
  
  
  
  當(dāng)然，房子還有另外一個好處，就是還可以交房后出租3年，在目前的租房行情中，90平的三房大約可以租到3000一個月，加上空租期和裝修期，大約多收入10萬左右，當(dāng)然你的付出一部分裝修成本，大約在5萬上下（收支相抵收入約5萬）。所以前后算算，全款買房確實還是能獲益的，100平的新房大約可以比理財多獲益35萬元左右。
  
  
  
  當(dāng)然你需要有三個前提：
  
  
  
  1、 你為了多獲得這35萬元，你損失了這五年來的所有投資機會，因為這250萬買房變現(xiàn)能力實在很差，相當(dāng)于250萬的5年絕對死期存款，而理財就相當(dāng)靈活。
  
  
  
  2、 另外你還必須準(zhǔn)確找到2021年，能夠以355萬（因為340萬的房子加上二手房所有的稅費、中介費，以及金融評估等費用應(yīng)該是這個數(shù)）接盤你房子的下家，能不能快速找到得看運氣。
  
  
  
  3、 另外你還得要求市場基本上以每年11%的速度房價增長，不能出現(xiàn)2008年或者2014年那種橫盤情況。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:54:11
• 143****0738

  太狠了！本地戶籍限售5年、外地戶籍限售8年！
  
  
  
  近日，阜南縣人民政府辦公室發(fā)布了《阜南縣關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見（試行）》文件。
  
  
  
  
  
  
  
  
  政策要求：阜南縣戶籍居民在阜南縣名下已有二套住房，購買第三套（及以上）商品住房后5年內(nèi)不得上市交易；非阜南戶籍居民在阜南縣名下已有一套住房，購買第二套（及以上）商品住房后8年內(nèi)不得上市交易。
  
  
  
  制度要求中寫到：
  
  
  
  嚴(yán)格控制投機性炒房
  
  
  
  文件核心：
  
  
  
  本縣戶籍居民在我縣名下已有二套住房，購買第三套（及以上）商品住房后5年內(nèi)不得上市交易，非本縣戶籍居民在我縣名下已有一套住房，購買第二套（及以上）商品住房后8年內(nèi)不得上市交易。起始時間以購房人繳納契稅時間為準(zhǔn)?？h房產(chǎn)局房屋交易中心要在交易環(huán)節(jié)加強監(jiān)管，嚴(yán)格把關(guān)，確有不可抗拒因素的，經(jīng)批準(zhǔn)后可上市交易。
  
  
  
  
  
  
  
  本文件自下發(fā)之日起執(zhí)行，試行期兩年，此前已經(jīng)辦理銷售網(wǎng)簽備案手續(xù)的商品房不適用本文件。
  
  
  
  相比以往的限售政策，阜南本次調(diào)控的政策力度更大、范圍更廣，不僅限制時間延長，對購房群體也作出了更細(xì)的劃分，調(diào)控方向非常明確，將堅決抵制炒房的目標(biāo)執(zhí)行到底，也杜絕了其他政策放松的流言蜚語。
  
  
  
  
  對于阜南的此次調(diào)控，有不少網(wǎng)友發(fā)聲：
  
  
  
  
  
  2南京“限賣3年”已近一年，殺傷力明顯！
  
  
  
  回顧南京近幾年的政策調(diào)控之路，有人說2017年是南京樓市的調(diào)控之年，而2018年是南京樓市的轉(zhuǎn)變之年。
  
  
  
  
  
  
  
  自從2017年3月15日傍晚，南京市政府網(wǎng)站發(fā)布消息，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，強化住房居住屬性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展起，并發(fā)布了《南京市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購政策的通知》起，調(diào)控政策就開始了。
  
  
  
  
  
  
  
  南京的調(diào)控政策一再升級，“四限”之網(wǎng)從此打開。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:54:04

相關(guān)問題

• 問 房子買了,至少要過幾年能再賣?
  答

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；

  全部3個回答>
• 問 ??房子買幾年可以賣，至少要過幾年能再賣?
  答

  只要房子沒有抵押，沒有查封等狀態(tài)，隨時都可以出售，只不過滿五年的唯一住房可以免交營業(yè)稅及個人所得稅。房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。營業(yè)稅：普通住宅不滿5年（含）轉(zhuǎn)讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業(yè)稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉(zhuǎn)讓的，按銷售價繳納全額營業(yè)稅，滿5年以上轉(zhuǎn)讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業(yè)稅。所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。

  全部3個回答>
• 問 請問我的房子買了以后至少要過幾年能再賣
  答

  只要房子沒有抵押，沒有查封等狀態(tài)，隨時可以出售，只不過，滿五年的唯一住房可以免交營業(yè)稅及個人所得稅。

  全部3個回答>
• 問 房子買了兩年可以賣嗎? 我的房子買了未夠兩年現(xiàn)在想賣掉，可以過戶嗎
  答

  現(xiàn)行的個人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。擴展資料財政部、國稅總局聯(lián)合發(fā)文，明確了個人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則。個人在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同但未辦理產(chǎn)權(quán)變更事項的，應(yīng)繳納增值稅。此前，兩部門已經(jīng)表示，個人二手房交易由營業(yè)稅改為增值稅后，原有的優(yōu)惠政策一律延續(xù)。5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。經(jīng)過測算，實際稅負(fù)并未出現(xiàn)太大變化，甚至略有下降。昨天，兩部門又進(jìn)一步明確，個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，而個人取得房屋時所支付價款中包含的增值稅，將計入房屋的財產(chǎn)原值，計算轉(zhuǎn)讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。稅務(wù)總局明確，個人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。 參考資料:人民網(wǎng)?二手房優(yōu)惠政策一律延續(xù)

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• 問 房子買了兩年可以賣嗎? 我剛買了新房子不到兩年，現(xiàn)在想賣掉，可以嗎？
  答

  可以賣的，需要交的費用有下面幾點：（1）只是由于你的房子是在兩年內(nèi)出售需要繳納契稅。（2）通常情況普通住宅面積在90平米一下的，按房價1%征收。（3）如果面積在90平米以上140以下按照普通住宅征收1.5%。（4）如果是非普通住宅征收成交價的3%。（5）還會有其他的一些中介費什么的。（6）如果再次購買還是可以申請享受優(yōu)惠，但是再買房契稅**低也得是1.5%的比例了。

  全部3個回答>