商品房可以買賣嗎? 房子不滿兩年可以賣嗎?

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• 153****2968

  可以、但是農(nóng)村房屋和宅基地不能賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。
  
  根據(jù)<中華人民共和國土地管理法》第六十二條及其他相關(guān)條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，能享有宅基地使用權(quán)的必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得或變相取得，如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，將導(dǎo)致該房屋所在的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，這樣就與《中華人民共和國土地管理法>中關(guān)于宅基地使用權(quán)身份限制的規(guī)定相抵觸。
  
  中華人民共和國土地管理法>第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。如果農(nóng)民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相關(guān)的宅基地使用權(quán)作為標(biāo)的物連同房屋一同出賣了，這實(shí)質(zhì)上就是對農(nóng)民集體所有權(quán)土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，因而違反了該條規(guī)定。
  
  國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地通知>第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地便用證和房產(chǎn)證?！?

  查看全文↓ 2019-05-02 08:54:58
• 148****9375

  1、擅自改變出讓土地用途是不允許的。這種房產(chǎn)不僅沒有房產(chǎn)證，而且沒有土地證。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)本身就屬于違法，所以交易行為也不受保護(hù)。
  2、如果是正常的房產(chǎn)交易，開發(fā)商必須為業(yè)主辦理房產(chǎn)證、土地證和契證。這樣自己的產(chǎn)權(quán)才收到保護(hù)。不會因?yàn)榇蠹叶紱]有房產(chǎn)證而在法律實(shí)踐中采用則中的手段。
  3、我國實(shí)行土地用途管制制度，每宗土地的用途必須符合規(guī)劃和出讓合同。在工業(yè)用地上蓋商品房，這些商品房本身就是違章建筑。而開發(fā)商規(guī)避了住宅用地和工業(yè)用地之間出讓的巨大價(jià)差，違反了規(guī)劃。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:54:55
• 137****5816

  可以的，只要是有房屋所有權(quán)證的房子，都可以自由買賣。只是所交納的稅費(fèi)是有所區(qū)別的。您的房子交易過程中需要交納以下費(fèi)用：
  1、契稅（成交價(jià)的3%）小于140平米的減半。
  2、不滿五年需要交納營業(yè)稅（成交價(jià)的5.5%）。
  3、個(gè)人所得稅（成交價(jià)的1%）。不過現(xiàn)在在房屋買賣過程中，出售方只需要報(bào)出一個(gè)凈得價(jià)，所有稅費(fèi)都是買方承擔(dān)的

  查看全文↓ 2019-05-02 08:54:51
• 146****2813

  策劃 大河報(bào)地產(chǎn)事業(yè)部 孫煊哲 馮子雍 攝影 白周峰
  
  新媒體支持 孫貝 李佩遙 通訊員 袁贏強(qiáng) 張毅
  
  
  
  
  
  近期，不少中介人員通過朋友圈、微信群等渠道發(fā)布消息：“趕緊買房，即日起買二手房交稅指導(dǎo)價(jià)每平方米整體上調(diào)1000元”“鄭州某小區(qū)公租房馬上轉(zhuǎn)變成商品房，每平方米7500元，比市場價(jià)低一半”“公租房租滿5年就可以買賣，低價(jià)轉(zhuǎn)讓”……
  
  
  對此，大河房管面對面邀請鄭州市房管局房地產(chǎn)市場和產(chǎn)權(quán)交易管理中心存量房轉(zhuǎn)讓管理科科長王征、政策性住房管理科科長樊立鵬進(jìn)行詳細(xì)解答。
  
  
  
  
  
  Q1
  
  二手房過戶交稅多交錢？
  
  
  
  
  
  **近朋友圈很多中介人員稱，現(xiàn)在買二手房，房管局的過戶交稅指導(dǎo)價(jià)整體每平方米上調(diào)1000元，不知真假？
  
  
  
  答：房屋指導(dǎo)價(jià)由稅務(wù)部門出具，經(jīng)到稅務(wù)部門業(yè)務(wù)咨詢臺了解，對于房屋指導(dǎo)價(jià)數(shù)據(jù)整體每平方米上調(diào)1000元，不屬實(shí)。
  
  
  
  Q2
  
  公租房能轉(zhuǎn)商品房？
  
  
  
  
  
  在很多群里，有中介在銷售西區(qū)某小區(qū)樓盤，稱有一棟樓原本為公租房，現(xiàn)在開發(fā)商正在走手續(xù)，轉(zhuǎn)變成商品房，并收取10萬元的名額費(fèi)和房源鎖定金，單價(jià)僅為7500元/㎡左右，剛剛還領(lǐng)著我們?nèi)タ戳藰影彘g，請問，如果小區(qū)某棟樓原本規(guī)劃是公租房，后期開發(fā)商能轉(zhuǎn)變其用途性質(zhì)嗎？
  
  
  
  答：經(jīng)了解，鄭州市目前無公租房轉(zhuǎn)商品房后上市交易的相關(guān)政策。
  
  
  
  Q3
  
  公租房5年后能賣？
  
  
  
  
  
  **近有人在“低價(jià)銷售”公租房，說住滿五年就可以進(jìn)行過戶了。公租房能進(jìn)行買賣嗎？
  
  
  
  答：公共租賃住房是面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。
  
  
  
  鄭州市公共租賃住房只租不售，產(chǎn)權(quán)歸政府所有。當(dāng)保障對象不再符合條件時(shí)須騰退所租的住房。目前鄭州市也沒有出臺居住五年可以購買的政策。
  
  
  
  Q4
  
  直系親屬房產(chǎn)如何過戶?
  
  
  
  
  
  我母親的住房想過戶給我，如何辦理呢？
  
  
  
  答：直系親屬的房產(chǎn)過戶，一般分為兩種方式，贈與或買賣。如果屬于你母親個(gè)人單獨(dú)所有的房產(chǎn)，首先可按贈與方式，雙方當(dāng)事人網(wǎng)上預(yù)約后，持身份證、戶口本、房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證等資料，到房屋交易、稅收、不動產(chǎn)登記聯(lián)合服務(wù)大廳，在輔導(dǎo)服務(wù)臺填寫贈與合同，然后到房屋交易、稅收、不動產(chǎn)登記“一窗受理”窗口申請納稅、受理，待5個(gè)工作日后就可領(lǐng)取新的不動產(chǎn)權(quán)證；
  
  
  
  其次可按買賣方式，需按照正常的存量房交易流程進(jìn)行：交易當(dāng)事人網(wǎng)上預(yù)約后，持房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方及配偶的身份證、戶口本、婚姻證明等限購資料到聯(lián)合服務(wù)大廳，進(jìn)行存量房買賣合同網(wǎng)簽備案（包含房源核驗(yàn)、購房資格審核和交易資金結(jié)算監(jiān)管），然后到房屋交易、稅收、不動產(chǎn)登記“一窗受理”窗口申請納稅、受理，待5個(gè)工作日后就可領(lǐng)取新的不動產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  Q5
  
  外地戶口在鄭買房什么條件？
  
  
  
  
  
  我是外地戶口,想在鄭州買房，想問一下**新的限購政策
  
  
  
  答：非鄭州戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)只能購買一套住房，購房人需提供近3年內(nèi)在本市連續(xù)24個(gè)月以上（含24個(gè)月）繳納的個(gè)人所得稅或者社會保險(xiǎn)證明，個(gè)人所得稅證明指稅務(wù)部門開具的完稅憑證，社會保險(xiǎn)證明指加蓋有社會保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)繳費(fèi)信息查詢專用章的繳費(fèi)清單。
  
  
  
  另外還需提供購房人及家庭成員的身份證、戶口本、婚姻證明等資料，且購房人3年內(nèi)在限購區(qū)域內(nèi)無住房贈與行為。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 08:54:47

相關(guān)問題

• 問 新房幾年可以賣? 房子不滿兩年可以賣嗎?
  答

  新房買來后，房產(chǎn)證出來的話隨時(shí)都可以交易，只是辦手續(xù)的時(shí)間得花上兩三個(gè)月，房產(chǎn)證如果沒有滿5年，要交的營業(yè)稅挺高的，如果房產(chǎn)證沒有出來的話，得去公正，手續(xù)辦完就可以賣出去，只是不能貸款了，買方要一次性付款，時(shí)間也更短。還有一種就是房子買來直接轉(zhuǎn)讓，如果是要投資的話，直接收取一些轉(zhuǎn)讓費(fèi)，買方直接和開發(fā)商簽合同。相關(guān)的就這些了 希望有用吧

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• 問 房子滿兩年可以嗎? 房產(chǎn)證不滿兩年可以出售嗎
  答

  看當(dāng)?shù)厥欠裼邢奘壅叨址抠I賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問 青島房子不滿兩年怎么賣
  答

  在青島地區(qū)房屋不滿兩年是不可以進(jìn)行出售的，即便是私下進(jìn)行出售，也是不能通過房產(chǎn)證過戶的，這種方式不能得到法律的保護(hù)，即使雙方簽訂了買賣合同，也是無效的，因此，應(yīng)當(dāng)?shù)确慨a(chǎn)證滿兩年之后再進(jìn)行出售，這樣雙方的利益都可以得到保障。如果房屋不能過戶，那么就意味著房屋的所有人沒有發(fā)生變動，購房者也不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而此類房屋如果被房東惡意進(jìn)行二次出售，這時(shí)候自身的權(quán)力就不能得到保障。同時(shí)這種房屋還有可能會牽扯到債務(wù)糾紛，如果房東將此類房屋進(jìn)行抵押來償還債務(wù)，當(dāng)被法院裁封之后，就可以進(jìn)行拍賣，而這時(shí)候購房者的利益就無從保障，因此為了規(guī)避自身的風(fēng)險(xiǎn)，盡可能的不要購買拿不到產(chǎn)權(quán)的房屋，不然很有可能是竹籃打水一場空。

• 問 住住房公積金貸款購買的商品房，還只有兩年，可以賣嗎？
  答

  賣是可以的。但在辦手續(xù)時(shí)需要先把銀行的貸款還清并解除抵押。否則是無法過戶的。另外，兩年以內(nèi)轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)需要交納營業(yè)稅。

• 問 房子沒滿兩年可以賣嗎? 我的房子買了未夠兩年現(xiàn)在想賣掉，可以過戶嗎
  答

  轉(zhuǎn)出14000元到房貸按揭賬戶后，李濤將手機(jī)扔在一邊，深深地呼了口氣。30歲的李濤是北京一個(gè)理發(fā)店的普通職員，每月掙六千塊左右，卻要背負(fù)著一萬多元的房貸。每次還貸，他的姐姐都要提前給他打一萬元。這套房，在40公里外的河北小鎮(zhèn)燕郊。2016年12月從炒房客手里花300萬元買來，117平方米的房子每個(gè)月租金只有2000多元，目前他打算以192萬元出售——這個(gè)數(shù)字，剛好是所欠銀行的尾款。他準(zhǔn)備還完后，回河北承德老家居住。90萬元的**，加上兩年來的還款，一共110萬元全跌沒了，李濤內(nèi)心像被人剜了塊肉，鮮血不斷。來了幾波人看房后，依舊沒有成交。每次還貸，都有一種說不出的痛。燕郊因春秋戰(zhàn)國時(shí)期地處燕國城郊而得名，有“天子腳下，御駕行宮”之美譽(yù)。它是中國的著名小鎮(zhèn)，夾在北京通州和順義之間的一塊“飛地”，因?yàn)榫嚯x天安門只有35公里而舉足輕重。一份關(guān)于中國特大鎮(zhèn)的人口榜單顯示，在2007年前，燕郊只有10余萬人。2015年，燕郊以75萬人位列全國人口特大鎮(zhèn)第一名。燕郊隨北京的發(fā)展而興，也隨著北京的風(fēng)吹草動而搖擺不定。作為北京的”睡城“，燕郊晚上有人居住，白天大街上，人煙稀少。房子，是燕郊永遠(yuǎn)的關(guān)鍵詞，也是燕郊人心中的痛。受地緣因素的影響，燕郊接納了不少北漂外溢的剛需人群，成為他們首次置業(yè)起點(diǎn)。對于投資客來說，燕郊樓市似乎已成為一個(gè)賭局，有的賺得盆滿缽滿不再戀戰(zhàn)，認(rèn)輸?shù)娜艘膊粩嘁а罀伿?，也有一些場外的人虎視眈眈在官網(wǎng)。過去10年間，燕郊房價(jià)從每平方米4000元增長漲到2017年初的3萬多元，現(xiàn)在又回到1.6萬元左右，樓房也越建越密。幾年的時(shí)間里，燕郊的房價(jià)猶如過山車，一部分在價(jià)格頂峰入場的投資客，栽倒在熟悉而又陌生的地方。賣掉的話，虧掉幾十甚至上百萬元。不賣的話，每個(gè)月要交一筆不小的月供。如今，已經(jīng)成為燕郊投資客的燙手山芋。更多的人，是不服輸，雖然租金和月供的缺口非常大，但他們還繼續(xù)堅(jiān)持扛著，在這些人看來，跌下去的，還會漲回來。看漲的人，他們有兩個(gè)期待：一是北京正在規(guī)劃的22號地鐵通過燕郊，二是限購政策解除。還有一部分人，做著更斑斕的夢，他們夢想著1958年的歷史重演“燕郊劃北京”——這一年，隸屬于河北的通州被劃給了北京。期待通過在燕郊購房得到戶口、有朝一日能成為北京人。京津冀一體化中提出“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理”后，他們覺得這個(gè)夢越來越接近真實(shí)。甚至網(wǎng)上有人說，河北省會遷到通州，讓人哭笑不得。這個(gè)白日夢中，通吃的贏家就是當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)商。燕郊樓市的凄涼，很多人把它歸結(jié)于嚴(yán)格的限購，其實(shí)這僅僅是原因之一。同樣是環(huán)京的涿州，政策相對寬松兩年來價(jià)格也直線下降，燕郊樓市的大起大落是因?yàn)榕菽钠茰?。不排除接下來或許會煥發(fā)生機(jī)，但需要漫長的等待。房價(jià)腰斬，**跌沒了2015年秋，通州成為北京城市副中心，一河之隔的燕郊房價(jià)從每平方8千元左右上漲的1.5萬元。第二年，北京樓市的大幅升溫，帶動了燕郊房價(jià)急速上漲。2016年12月底，汪霞和全國各地的無數(shù)投資客一樣，按捺不住內(nèi)心的躁動，專程從遼寧葫蘆島坐高鐵趕赴北京，再直奔燕郊。之前，北京一位朋友已經(jīng)在燕郊買了兩套，她對燕郊的各種利好已有“備課”，汪霞找了幾家中介，到處都是看房的人，“時(shí)間就是金錢，猶豫也有成本”，跑了幾趟，汪霞親眼見一些房子坐地三萬、五萬地漲價(jià)，甚至有看房者主動漲價(jià)搶房。汪霞來到位置比較偏僻的嘉都小區(qū)，這里環(huán)境不錯(cuò)，由于交房沒多久，業(yè)主沒有房本，難以過戶，但是她不敢多想，匆匆以2.3萬元/平的價(jià)格簽下一套92平方米的房子。為此，她賣了一套遼寧葫蘆島的房，籌了81萬元的**。“朋友訂了，我就跟著訂了，都沒怎么看，特別輕率，現(xiàn)在想起來都是淚啊”，回想起當(dāng)初買房的情景，汪霞忍不住感嘆：“我本來不懂，以為朋友懂，結(jié)果她只是有錢任性”。汪霞的這位朋友，早年從事銷售工作，收入好的時(shí)候一年一兩百萬元。2017年初的幾個(gè)月，嘉都房子一平方漲了幾千塊，汪霞暗暗高興自己“成功的選擇”。作為環(huán)京樓市的代表，其他樓盤甚至創(chuàng)下了每平方米房價(jià)破3萬元奔4萬元的輝煌“戰(zhàn)績”。一家樓盤的在建項(xiàng)目，別出心裁的廣告為了引起人們關(guān)注。她完全沒有意識到，“限購”的達(dá)摩克利斯之劍已經(jīng)懸在頭頂。2017年3月17日，北京認(rèn)房又認(rèn)貸的“3·17新政”出臺；3月22日，廊坊市主城區(qū)、北三縣、固安及永清限購，外地戶籍限購一套且提高**比例；4月5日，三河市限購實(shí)施細(xì)則出臺，進(jìn)一步提高二手房交易成本；6月3日，廊坊市限購升級，外地戶籍需有3年社?；蚣{稅證明，本地戶籍限購2套。屬于“北三縣”之一三河市的燕郊因?yàn)檠嘟籍a(chǎn)業(yè)空心化，就業(yè)人數(shù)有限，擁有購房資格的人非常有限，樓市成交量迅速萎縮，房價(jià)直線下滑。2018年春天，房東拿下這套房的房產(chǎn)證后，不斷催汪霞辦理過戶手續(xù)，但她沒有購房資格，也無法辦理按揭貸款。中介支招說，讓汪霞出13萬元的公關(guān)費(fèi)打通政府工作人員，補(bǔ)交社保辦理購房資格，但汪霞覺得不靠譜，所以對這一方案予以拒絕。此時(shí)，汪霞所購買的嘉都，每平方**低已經(jīng)降到1.4萬元左右。在環(huán)京樓市大蕭條的背景下，曾經(jīng)房價(jià)漲勢兇猛的“領(lǐng)頭羊”，燕郊也成為這一輪樓市的領(lǐng)跌者。房東也在北京上班，**初只花3000多元一平方米購買，每個(gè)月還貸才800多元，汪霞獲得的情況是，“他說他爸做生意欠錢了，所以賣房”。

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