店面到期轉(zhuǎn)讓費(fèi)如何算呢？有沒(méi)有具體的規(guī)定呢？

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• 141****1716

  門(mén)（面）店轉(zhuǎn)讓費(fèi)或叫商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一種轉(zhuǎn)讓門(mén)店使用權(quán)而在轉(zhuǎn)讓時(shí) 　　一次性收取的費(fèi)用（技術(shù)上也分期交付），一般是原承租者向繼承租者收取。
  也有房東收取的。費(fèi)用的高低主要取決于原、繼承租者對(duì)門(mén)店本身獲利能力的認(rèn)知和市場(chǎng)供求關(guān)系。一些地段繁華的門(mén)店，人流量大，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就高，而一些地段偏僻的門(mén)店，人流量小，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就低，甚至不需要。 　　收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)似乎已經(jīng)成為大多數(shù)商鋪轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的一種慣例?，F(xiàn)在商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)已經(jīng)在逐漸演變?yōu)樵S多人牟利或是投機(jī)的工具。專靠炒作商鋪贏利的投資客也在日益增多。而一些空門(mén)面、新門(mén)面出租時(shí)也要收取高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)；一些房東在與原承租人結(jié)束租約關(guān)系之后，除了向新承租者大幅提升商鋪?zhàn)饨鹬?，還要附加一大筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-04-11 20:51:43
• 151****1882

  門(mén)面店轉(zhuǎn)讓費(fèi)有的地方也叫商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)，是一種轉(zhuǎn)讓門(mén)面（商鋪）使用權(quán)而在轉(zhuǎn)讓時(shí)一次性收取的費(fèi)用（技術(shù)上也可分期交付），看起來(lái)其用意是下家彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補(bǔ)償，一般是原承租者向繼承租者收取，有“上家非法做二房東”之嫌。
  也有房東收取的。

  查看全文↓ 2019-04-11 20:51:37
• 133****9959

  轉(zhuǎn)讓費(fèi)這個(gè)是要看具體店面的。有的店面經(jīng)過(guò)多次轉(zhuǎn)讓和裝修，轉(zhuǎn)讓價(jià)格可能會(huì)偏貴。

  查看全文↓ 2019-04-11 20:51:31
• 158****0551

  結(jié)果遇到房東不同意我轉(zhuǎn)讓，他威脅我說(shuō)，就算有人要轉(zhuǎn)讓，也不會(huì)和新轉(zhuǎn)讓人簽合同的，合同沒(méi)規(guī)定不能轉(zhuǎn)讓。如果光是變賣設(shè)備只能賣一兩萬(wàn)，我該怎么辦？ 楊文戰(zhàn)律師解答：如果合同上沒(méi)有約定不能轉(zhuǎn)讓，也沒(méi)有約定你可以轉(zhuǎn)讓，那么按法律規(guī)定，你轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過(guò)房東同意，否則，他有權(quán)主張轉(zhuǎn)讓無(wú)效，并追究你違約責(zé)任。 如果在合同期內(nèi)，你可以換一些其他方法操作，比如找人合伙經(jīng)營(yíng)用于規(guī)避轉(zhuǎn)租的問(wèn)題，當(dāng)然這樣做會(huì)麻煩一些。 但合同快到期，又不能續(xù)約，就比較麻煩了。
  你是去年才花7萬(wàn)元接手這家店的，當(dāng)時(shí)對(duì)租期不長(zhǎng)沒(méi)有考慮過(guò)嗎？在合同里有什么約定沒(méi)有？建議帶當(dāng)時(shí)的合同和資料找律師仔細(xì)看看。如果沒(méi)有約定，恐怕法律上看，是對(duì)你不利的。 楊文戰(zhàn)律師分析：很多商鋪在承租人之間轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租時(shí)都會(huì)涉及到轉(zhuǎn)讓費(fèi)的問(wèn)題，商鋪的轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般是指：租戶在店鋪?zhàn)馄趦?nèi)（未到期）征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來(lái)購(gòu)買的設(shè)備、經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目（貨物、加盟許可費(fèi)、其他無(wú)形資產(chǎn)）等，一并轉(zhuǎn)給下一個(gè)租戶，其向下一個(gè)租戶收取的超過(guò)應(yīng)收取房租的費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓費(fèi)。 對(duì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的法律性質(zhì)，目前無(wú)明確規(guī)定，發(fā)生爭(zhēng)議后實(shí)踐處理中處理標(biāo)準(zhǔn)也不太一致，所以操作時(shí)各方的約定是否明確就非常重要了。 比如這個(gè)咨詢者在2011年接手商鋪時(shí)花了7萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)，而租期還剩下不到一年，一個(gè)重要問(wèn)題是，這不到一年的時(shí)間，花這7萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)是否值得？到期后如果不能續(xù)約，轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么收回？設(shè)備可以自已帶走或轉(zhuǎn)讓，但裝修怎么辦？到期后如不能續(xù)約，房主是否承諾給補(bǔ)償？這些問(wèn)題都應(yīng)該在當(dāng)初簽約接手時(shí)就考慮到，并以明確的書(shū)面方式確認(rèn)。否則，就會(huì)面臨對(duì)自己很不利的局面。
  

  查看全文↓ 2019-04-11 20:51:24
• 155****9412

  轉(zhuǎn)讓門(mén)面的轉(zhuǎn)讓費(fèi)計(jì)算：一般來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是這樣計(jì)算的：原房主要求的房租+現(xiàn)租主裝修費(fèi)用+現(xiàn)租主水電等開(kāi)戶安裝費(fèi)+現(xiàn)租主存貨估價(jià)。另外，現(xiàn)租主還可以加上他想轉(zhuǎn)手賺一點(diǎn)的愿望。
  一般只計(jì)入自己投的門(mén)面裝修費(fèi)，如果是從上個(gè)手上轉(zhuǎn)來(lái)的就加上原來(lái)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
  另外，門(mén)面**了也可以再適當(dāng)加點(diǎn)。
  ，一般轉(zhuǎn)讓費(fèi)定價(jià)方法是采取參照定價(jià)的方法，所以你可以看你是處于商業(yè)街鋪位還是處于商場(chǎng)中，如果是處于商場(chǎng)中就比較好定價(jià)碼，因?yàn)樵谝粋€(gè)成熟的商場(chǎng)中按照你所處的業(yè)態(tài)(具體經(jīng)營(yíng)什么行業(yè)和什么類型生意)和面積都有一個(gè)行情，如果是在商業(yè)街中就相對(duì)比較難點(diǎn)，因?yàn)橐徊讲钊芯褪钦f(shuō)在同一個(gè)路段，行市都有可能差別很大，但是一般都有個(gè)行情,比如按照行業(yè)服裝\零售類、通訊/專業(yè)市場(chǎng)類，都是按照鋪位個(gè)數(shù)或面積數(shù)目或門(mén)面寬等,有一個(gè)行市，或有一定市場(chǎng)行情

  查看全文↓ 2019-04-11 20:51:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 店面到期轉(zhuǎn)讓費(fèi)如何算？有什么要注意的嗎？
  答

  門(mén)面店轉(zhuǎn)讓費(fèi)有的地方也叫商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)，是一種轉(zhuǎn)讓門(mén)面（商鋪）使用權(quán)而在轉(zhuǎn)讓時(shí)一次性收取的費(fèi)用（技術(shù)上也可分期交付），看起來(lái)其用意是下家彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補(bǔ)償，一般是原承租者向繼承租者收取，有“上家非法做二房東”之嫌。也有房東收取的。拓展：1、門(mén)面轉(zhuǎn)讓，是指以正當(dāng)?shù)姆椒?，通過(guò)合法途徑，將門(mén)面出租或出售給別人。以個(gè)人，團(tuán)隊(duì)的形式來(lái)獲取經(jīng)濟(jì)利益的方式。2、門(mén)面轉(zhuǎn)讓合同指甲乙兩方在門(mén)面在轉(zhuǎn)讓時(shí)簽訂的門(mén)面歸屬權(quán)的協(xié)議。一般這份合同會(huì)劃分好雙方權(quán)責(zé)問(wèn)題。門(mén)面交接時(shí)，甲方應(yīng)騰空非《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》范圍內(nèi)一切設(shè)施、物品和貨物，保持門(mén)面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門(mén)窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便使用。3、辦理門(mén)面交接手續(xù)時(shí)，由甲、乙、丙三方共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，按《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》點(diǎn)驗(yàn)、接收有關(guān)財(cái)物，交接完畢后，甲、乙、丙三方應(yīng)共同簽署《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》，在丙方現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督下，甲方向乙方交付門(mén)面鑰匙。門(mén)面鑰匙一經(jīng)交付，轉(zhuǎn)讓門(mén)面即告驗(yàn)收、交付完畢。

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• 問(wèn) 商鋪的轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么算的呢？
  答

  店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指租戶在店鋪?zhàn)馄趦?nèi)（未到期）征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來(lái)購(gòu)買的設(shè)備、經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目（貨物、加盟許可費(fèi)、其他無(wú)形資產(chǎn)）等，一并轉(zhuǎn)給下一個(gè)租戶，其向下一個(gè)租戶收取的超過(guò)應(yīng)收取房租的費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓費(fèi)。法律規(guī)定編輯如果房屋無(wú)裝修（或不是租戶出錢(qián)裝修）、無(wú)設(shè)備（租戶原來(lái)自購(gòu)設(shè)備）、或無(wú)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目（指租戶不把經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目留下），一般不產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費(fèi)。但新的租戶如果急于尋找店鋪，也可能愿意付出高于房租的代價(jià)，這部分也是店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)。門(mén)（面）店轉(zhuǎn)讓費(fèi)或叫商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一種轉(zhuǎn)讓門(mén)店使用權(quán)而在轉(zhuǎn)讓時(shí)一次性收取的費(fèi)用（技術(shù)上也分期交付），看起來(lái)其起意是下家彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補(bǔ)償，一般是原承租者向繼承租者收取，有“上家非法做二房東”之嫌。也有房東收取的。費(fèi)用的高低主要取決于原、繼承租者對(duì)門(mén)店本身獲利能力的認(rèn)知和市場(chǎng)供求關(guān)系。一些地段繁華的門(mén)店，人流量大，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就高，而一些地段偏僻的門(mén)店，人流量小，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就低，甚至不需要。目前法律法規(guī)方面尚沒(méi)有可以依附的的明確規(guī)定能夠干預(yù)此事，一般理解這是商業(yè)活動(dòng)中“一個(gè)愿打一個(gè)愿挨”的事情。只有通過(guò)轉(zhuǎn)方和承繼方自己討價(jià)還價(jià)來(lái)定：需不需要轉(zhuǎn)讓費(fèi)、付多少轉(zhuǎn)讓費(fèi)。正確的做法是，把店面業(yè)主請(qǐng)來(lái)三方一起協(xié)商、談判。這里面就講究一些談判上的技巧。在事情議定后你一定別忘記與對(duì)方簽定書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并另外與業(yè)主（還要注意查詢、督辦一下業(yè)主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉(zhuǎn)讓手續(xù)）簽訂新的店面租賃合同。

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• 問(wèn) ??新房轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么算?買房轉(zhuǎn)讓費(fèi)該誰(shuí)出?
  答

  　1、契稅：普通住宅按買價(jià)征收1.5%；非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；　　2、營(yíng)業(yè)稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.5%收??；　　3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收?。弧　?、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；　　5、登記費(fèi)：80元，買方繳納?！　?、經(jīng)濟(jì)適用房需到年限方可轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時(shí)根據(jù)各地政策繳納不同的土地出讓金，　　7、如果是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的

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• 問(wèn) 怎樣有效的避免店面轉(zhuǎn)租造成的轉(zhuǎn)讓費(fèi)
  答

  接手轉(zhuǎn)讓的商鋪，在法律糾紛的避免上主要注意這幾點(diǎn)：1、**近會(huì)不會(huì)拆遷；2、轉(zhuǎn)手人是不是有權(quán)轉(zhuǎn)讓。你要確定他的身份，因此你要看他跟房東簽的租賃合同。如果房東不允許他轉(zhuǎn)讓，你接手了，那到時(shí)就有可能遇上糾紛。3、除了轉(zhuǎn)讓合同，另外同房東重新簽租賃合同。4、看房東的房屋產(chǎn)權(quán)證明。你先把2房和房東之間的合同先看下，看是不是的確是這樣，如果是你是可以和房東協(xié)商來(lái)做的，也就是你這方法應(yīng)該可以。如還是不行，再私人給點(diǎn)錢(qián)房東咯，有錢(qián)就好辦事了。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 租店面一定要給轉(zhuǎn)讓費(fèi)嗎
  答

  租店面給不給轉(zhuǎn)讓費(fèi)要看是什么樣的店面，是否是成熟的鋪?zhàn)?。如果是還沒(méi)有人氣的鋪?zhàn)?，還沒(méi)有出租出去，去跟房東租下來(lái)他不會(huì)跟你要轉(zhuǎn)讓費(fèi)（沒(méi)有人氣根本就很少有人來(lái)租）。要是你去租成熟的商鋪，有兩種情況：1.首先該店是房東自己經(jīng)營(yíng)的，他可能也會(huì)跟你要一筆一次性的裝修費(fèi)用，房租另計(jì)。2.其次正在使用的人是租下來(lái)的，從他手上轉(zhuǎn)租，這種情況你一定要找到房屋的產(chǎn)權(quán)人，有書(shū)面的東西同意他轉(zhuǎn)租給你。價(jià)格你和正在使用房子的人約定。拓展資料店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指租戶在店鋪?zhàn)馄趦?nèi)（未到期）征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來(lái)購(gòu)買的設(shè)備、經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目（貨物、加盟許可費(fèi)、其他無(wú)形資產(chǎn)）等，一并轉(zhuǎn)給下一個(gè)租戶，其向下一個(gè)租戶收取的超過(guò)應(yīng)收取房租的費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

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