租店面一定要給轉(zhuǎn)讓費嗎

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• 144****0538

  租店面給不給轉(zhuǎn)讓費要看是什么樣的店面，是否是成熟的鋪子。如果是還沒有人氣的鋪子，還沒有出租出去，去跟房東租下來他不會跟你要轉(zhuǎn)讓費（沒有人氣根本就很少有人來租）。
  要是你去租成熟的商鋪，有兩種情況：
  1.首先該店是房東自己經(jīng)營的，他可能也會跟你要一筆一次性的裝修費用，房租另計。
  2.其次正在使用的人是租下來的，從他手上轉(zhuǎn)租，這種情況你一定要找到房屋的產(chǎn)權人，有書面的東西同意他轉(zhuǎn)租給你。價格你和正在使用房子的人約定。
  拓展資料
  店鋪轉(zhuǎn)讓費是指租戶在店鋪租期內(nèi)（未到期）征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來購買的設備、經(jīng)營的項目（貨物、加盟許可費、其他無形資產(chǎn)）等，一并轉(zhuǎn)給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉(zhuǎn)讓費。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:25:08
• 153****5106

  一定要和原房東聯(lián)系下，看他們的合同中約定內(nèi)容!

  查看全文↓ 2018-07-07 15:24:43
• 152****5465

  要看你是什么樣的店面，是否是成熟的鋪子。如果是還沒有人氣的鋪子，還沒有出租出去，你去跟房東租下來他不會跟你要轉(zhuǎn)讓費(沒有人氣根本就很少有人來租)。
  那你這樣的人叫墾荒者。要是你去租成熟的商鋪，有兩種情況：1，該店是房東自己經(jīng)營的，他可能也會跟你要一筆一次性的裝修費用，房租另計。
  2正在使用的人是租下來的，那你跟他的關系可以有兩種：A，從他手上轉(zhuǎn)租,這種情況你一定要找到房屋的產(chǎn)權人，有書面的東西同意他轉(zhuǎn)租給你。
  價格你和正在使用房子的人約定。B他轉(zhuǎn)讓給你，你支付他一筆轉(zhuǎn)讓費(一次性)。但是在付錢之前一定要找到房子的產(chǎn)權人，和產(chǎn)權人簽訂好租房合同和價格，再來付轉(zhuǎn)讓費，拿到房子。總之，成熟的商鋪你不付轉(zhuǎn)讓費是拿不到的，否則墾荒者的損失誰來出？？？？誰肯做墾荒者？？？你是墾荒者，你在轉(zhuǎn)讓店面的時候，也會要一筆轉(zhuǎn)讓費的

  查看全文↓ 2018-07-07 15:24:37

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• 問 ??新房入伙一定要給紅包嗎
  答

  你可以向身邊的老人們詢問一下當?shù)乜捎羞@個規(guī)矩,沒有就可以無視,　　各地習俗都不相同,彼地習俗不見得適合此地的習俗,

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• 問 怎樣有效的避免店面轉(zhuǎn)租造成的轉(zhuǎn)讓費
  答

  接手轉(zhuǎn)讓的商鋪，在法律糾紛的避免上主要注意這幾點：1、**近會不會拆遷；2、轉(zhuǎn)手人是不是有權轉(zhuǎn)讓。你要確定他的身份，因此你要看他跟房東簽的租賃合同。如果房東不允許他轉(zhuǎn)讓，你接手了，那到時就有可能遇上糾紛。3、除了轉(zhuǎn)讓合同，另外同房東重新簽租賃合同。4、看房東的房屋產(chǎn)權證明。你先把2房和房東之間的合同先看下，看是不是的確是這樣，如果是你是可以和房東協(xié)商來做的，也就是你這方法應該可以。如還是不行，再私人給點錢房東咯，有錢就好辦事了。

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• 問 店面到期轉(zhuǎn)讓費如何算？有什么要注意的嗎？
  答

  門面店轉(zhuǎn)讓費有的地方也叫商鋪轉(zhuǎn)讓費，是一種轉(zhuǎn)讓門面（商鋪）使用權而在轉(zhuǎn)讓時一次性收取的費用（技術上也可分期交付），看起來其用意是下家彌補給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補償，一般是原承租者向繼承租者收取，有“上家非法做二房東”之嫌。也有房東收取的。拓展：1、門面轉(zhuǎn)讓，是指以正當?shù)姆椒?，通過合法途徑，將門面出租或出售給別人。以個人，團隊的形式來獲取經(jīng)濟利益的方式。2、門面轉(zhuǎn)讓合同指甲乙兩方在門面在轉(zhuǎn)讓時簽訂的門面歸屬權的協(xié)議。一般這份合同會劃分好雙方權責問題。門面交接時，甲方應騰空非《轉(zhuǎn)讓財物交接清單》范圍內(nèi)一切設施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便使用。3、辦理門面交接手續(xù)時，由甲、乙、丙三方共同進行現(xiàn)場驗收，按《轉(zhuǎn)讓財物交接清單》點驗、接收有關財物，交接完畢后，甲、乙、丙三方應共同簽署《轉(zhuǎn)讓財物交接清單》，在丙方現(xiàn)場監(jiān)督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經(jīng)交付，轉(zhuǎn)讓門面即告驗收、交付完畢。

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• 問 轉(zhuǎn)讓費包括房租嗎
  答

  一般情況下，具體是指簽訂轉(zhuǎn)讓合同后剩余的房租。除了房租還應包括加盟費、特許權使用費、設備費、房屋裝修費等。一并轉(zhuǎn)給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉(zhuǎn)讓費，轉(zhuǎn)讓費一般包含原經(jīng)營者的裝修費，雜費和其他相關成本。轉(zhuǎn)讓是指在有效租房期內(nèi)，如果當租戶因經(jīng)營不善或其他原因，導致無法經(jīng)營下去，可以找下一個租戶來經(jīng)營，下家經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權，向原經(jīng)營者支付的一定轉(zhuǎn)租費用。轉(zhuǎn)讓費數(shù)額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營者、下家經(jīng)營者三方簽訂。轉(zhuǎn)讓費也是市場火爆程度的重要表征。影響轉(zhuǎn)讓費的主要因素：1、原店面裝修，即原經(jīng)營者先期支出的裝修費。2、地段、店面知名度、品牌等經(jīng)營環(huán)境。3、原經(jīng)營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉(zhuǎn)讓費越少。4、對原經(jīng)營者的一些補償。5、其他附加費用（如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款）。

• 問 店面到期轉(zhuǎn)讓費如何算呢？有沒有具體的規(guī)定呢？
  答

  門（面）店轉(zhuǎn)讓費或叫商鋪轉(zhuǎn)讓費是一種轉(zhuǎn)讓門店使用權而在轉(zhuǎn)讓時 　　一次性收取的費用（技術上也分期交付），一般是原承租者向繼承租者收取。也有房東收取的。費用的高低主要取決于原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉(zhuǎn)讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉(zhuǎn)讓費就低，甚至不需要。 　　收取轉(zhuǎn)讓費似乎已經(jīng)成為大多數(shù)商鋪轉(zhuǎn)讓過程中的一種慣例?，F(xiàn)在商鋪轉(zhuǎn)讓費已經(jīng)在逐漸演變?yōu)樵S多人牟利或是投機的工具。?？砍醋魃啼佢A利的投資客也在日益增多。而一些空門面、新門面出租時也要收取高額轉(zhuǎn)讓費；一些房東在與原承租人結束租約關系之后，除了向新承租者大幅提升商鋪租金之外，還要附加一大筆轉(zhuǎn)讓費。

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