商鋪的轉(zhuǎn)讓費怎么算的呢？

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• 138****2209

  店鋪轉(zhuǎn)讓費是指租戶在店鋪租期內(nèi)（未到期）征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來購買的設(shè)備、經(jīng)營的項目（貨物、加盟許可費、其他無形資產(chǎn)）等，一并轉(zhuǎn)給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應(yīng)收取房租的費用為轉(zhuǎn)讓費。
  
  
  
  法律規(guī)定
  
  編輯
  
  如果房屋無裝修（或不是租戶出錢裝修）、無設(shè)備（租戶原來自購設(shè)備）、或無經(jīng)營項目（指租戶不把經(jīng)營項目留下），一般不產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費。但新的租戶如果急于尋找店鋪，也可能愿意付出高于房租的代價，這部分也是店鋪轉(zhuǎn)讓費。
  
  門（面）店轉(zhuǎn)讓費或叫商鋪轉(zhuǎn)讓費是一種轉(zhuǎn)讓門店使用權(quán)而在轉(zhuǎn)讓時一次性收取的費用（技術(shù)上也分期交付），看起來其起意是下家彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補(bǔ)償，一般是原承租者向繼承租者收取，有“上家非法做二房東”之嫌。也有房東收取的。費用的高低主要取決于原、繼承租者對門店本身獲利能力的認(rèn)知和市場供求關(guān)系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉(zhuǎn)讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉(zhuǎn)讓費就低，甚至不需要。
  
  目前法律法規(guī)方面尚沒有可以依附的的明確規(guī)定能夠干預(yù)此事，一般理解這是商業(yè)活動中“一個愿打一個愿挨”的事情。只有通過轉(zhuǎn)方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉(zhuǎn)讓費、付多少轉(zhuǎn)讓費。
  
  正確的做法是，把店面業(yè)主請來三方一起協(xié)商、談判。這里面就講究一些談判上的技巧。在事情議定后你一定別忘記與對方簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并另外與業(yè)主（還要注意查詢、督辦一下業(yè)主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉(zhuǎn)讓手續(xù)）簽訂新的店面租賃合同。

  查看全文↓ 2019-01-28 01:25:45
• 134****9294

  店鋪轉(zhuǎn)讓費是指租戶在店鋪租期內(nèi)（未到期）將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來購買的設(shè)備、經(jīng)營的項目（貨物、加盟許可費、其他無形資產(chǎn)）等，一并轉(zhuǎn)給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應(yīng)收取房租的費用為轉(zhuǎn)讓費。
  店面轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費是一級轉(zhuǎn)一級轉(zhuǎn)下去。轉(zhuǎn)讓費數(shù)額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營者、下家經(jīng)營者三方簽訂。
  如果房屋無裝修（或不是租戶出錢裝修）、無設(shè)備（租戶原來自購設(shè)備）、或無經(jīng)營項目（指租戶不把經(jīng)營項目留下），一般不產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費。但新的租戶如果急于尋找店鋪，也可能愿意付出高于房租的代價，這部分也是店鋪轉(zhuǎn)讓費。
  一般情況要轉(zhuǎn)讓費的店鋪分為以下幾種情況，1.店主目前在盈利不急于轉(zhuǎn)讓，就是所謂的旺鋪轉(zhuǎn)讓。2、店主給你算上他原來的裝修費用，3、他拿的鋪面房租和地域有優(yōu)勢。4、就是虧本轉(zhuǎn)讓，這種轉(zhuǎn)讓費一般會低一點。
  其實，尋求一個靠譜的第三方平臺**好，比如鋪先生。這樣您在尋求租戶的同時，在價格談判上也會更有優(yōu)勢。大多時候轉(zhuǎn)讓方主動聯(lián)系租戶，求租戶會覺得你著急轉(zhuǎn)，就會順勢壓低價格，可能造成很長的溝通博弈時間浪費。所以第三方其實參與更利于雙方談判的效率。總體下來，質(zhì)與量的保證達(dá)到快轉(zhuǎn)鋪的目的，對于出租的客戶而言可以早日回收成本，對于轉(zhuǎn)鋪的客戶而言可以盡早去做其他的事。

  查看全文↓ 2019-01-28 01:25:38
• 138****1851

  根據(jù)實際情況，雙方商議后計算轉(zhuǎn)讓費。
  
  一、轉(zhuǎn)讓費釋義：
  
  轉(zhuǎn)讓費是指租戶在店鋪租期內(nèi)（未到期）征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來購買的設(shè)備、經(jīng)營的項目（貨物、加盟許可費、其他無形資產(chǎn)）等，一并轉(zhuǎn)給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應(yīng)收取房租的費用為轉(zhuǎn)讓費。
  
  二、影響轉(zhuǎn)讓費的主要因素：
  
  1、原店面裝修，即原經(jīng)營者先期支出的裝修費。
  
  2、地段、店面知名度、品牌等經(jīng)營環(huán)境。
  
  3、原經(jīng)營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉(zhuǎn)讓費越少。
  
  4、對原經(jīng)營者的一些補(bǔ)償。
  
  5、其他附加費用（如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款）。
  
  三、正確的做法：
  
  把店面業(yè)主請來三方一起協(xié)商、談判。這里面就講究一些談判上的技巧。在事情議定后你一定別忘記與對方簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并另外與業(yè)主(還要注意查詢、督辦一下業(yè)主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉(zhuǎn)讓手續(xù))簽訂新的店面租賃合同。
  
  我們把平日里司空見慣的這些個說法，用法律的思維方式進(jìn)行一下梳理，那么，遇到問題的時候，心里就明白了。了解對于不同性質(zhì)的費用，該怎么處理，就不慌了。
  
  四、房東向承租人索要轉(zhuǎn)讓費：
  
  承租人應(yīng)該和房東在合同里面約定清楚，這筆錢是什么性質(zhì)的。如果僅僅是房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費，那么，和租金無異，屬于變相抬高房租。因為轉(zhuǎn)讓費和押金不同，轉(zhuǎn)讓費是不退還的，所以，這筆錢是增加了承租人的成本負(fù)擔(dān)。承租人要綜合考慮這些因素，和房東洽商租金條款，并以此做好自己的財務(wù)成本核算。
  
  五、原承租人向新承租人收取：
  
  新承租人同樣要搞清楚對方為什么要這筆錢。**好的方法就是和房東、原承租人一起來商討這個問題，不排除原承租人為了減輕自己的資金負(fù)擔(dān)，轉(zhuǎn)嫁轉(zhuǎn)讓費，卻沒有給新承租人帶來任何實惠的情況。對此，新承租人一定要心知肚明，做好自己的成本核算以及未來的資金規(guī)劃。
  
  六、轉(zhuǎn)讓費參考：
  
  1、原房主要求的房租+現(xiàn)租主裝修費用+現(xiàn)租主水電等開戶安裝費+現(xiàn)租主存貨估價。一般只計入自己投的門面裝修費，如果是從上個手上轉(zhuǎn)來的就加上原來的轉(zhuǎn)讓費。
  
  2、門面店轉(zhuǎn)讓費有的地方也叫商鋪轉(zhuǎn)讓費，是一種轉(zhuǎn)讓門面（商鋪）使用權(quán)而在轉(zhuǎn)讓時一次性收取的費用（技術(shù)上也可分期交付），看起來其用意是下家彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補(bǔ)償，一般是原承租者向繼承租者收取，有“上家非法做二房東”之嫌。也有房東收取的。
  
  3、門面轉(zhuǎn)讓費用的高低主要取決于原、繼承租者對門店本身獲利能力的認(rèn)知和市場供求關(guān)系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉(zhuǎn)讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉(zhuǎn)讓費就低，甚至不需要。

  查看全文↓ 2019-01-28 01:25:32
• 146****2343

  以門店轉(zhuǎn)讓為例轉(zhuǎn)讓費是這樣計算的：原房主要求的房租+現(xiàn)租主裝修費用+現(xiàn)租主水電等開戶安裝費+現(xiàn)租主存貨估價。一般只計入自己投的門面裝修費，如果是從上個手上轉(zhuǎn)來的就加上原來的轉(zhuǎn)讓費。
  
  轉(zhuǎn)讓費包括有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)兩大類。無形資產(chǎn)包括品牌，專利技術(shù)以及技術(shù)力量，市場等等。有形資產(chǎn)是指一些硬件措施，包括廠房，設(shè)備等等。
  
  轉(zhuǎn)讓費一般包含原經(jīng)營者的裝修費，雜費和其他相關(guān)成本。地段、店面知名度、品牌等經(jīng)營環(huán)境。原經(jīng)營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉(zhuǎn)讓費越少。對原經(jīng)營者的一些補(bǔ)償，其他附加費用如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款。

  查看全文↓ 2019-01-28 01:25:26
• 132****7542

  轉(zhuǎn)讓門面的轉(zhuǎn)讓費計算：一般來說，轉(zhuǎn)讓費是這樣計算的：原房主要求的房租+現(xiàn)租主裝修費用+現(xiàn)租主水電等開戶安裝費+現(xiàn)租主存貨估價。另外，現(xiàn)租主還可以加上他想轉(zhuǎn)手賺一點的愿望。

  查看全文↓ 2019-01-28 01:25:21

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• 問 ??新房轉(zhuǎn)讓費怎么算?買房轉(zhuǎn)讓費該誰出?
  答

  　1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%；非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān)（普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；　　2、營業(yè)稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.5%收取；　　3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收?。弧　?、交易費：6元/平米，雙方各付一半；　　5、登記費：80元，買方繳納?！　?、經(jīng)濟(jì)適用房需到年限方可轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時根據(jù)各地政策繳納不同的土地出讓金，　　7、如果是通過中介交易的，還需要交納一定的

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• 問 ??請問，商鋪轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓費是什么意思？
  答

  門（面）店轉(zhuǎn)讓費或叫商鋪轉(zhuǎn)讓費，一般是原承租者向繼承租者收取。也有房東收取的。費用的高低主要取決于原、繼承租者對門店本身獲利能力的認(rèn)知和市場供求關(guān)系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉(zhuǎn)讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉(zhuǎn)讓費就低，甚至不需要?！　∈杖∞D(zhuǎn)讓費似乎已經(jīng)成為大多數(shù)商鋪轉(zhuǎn)讓過程中的一種慣例。商鋪轉(zhuǎn)讓費已經(jīng)在逐漸演變?yōu)樵S多人牟利或是投機(jī)的工具。?？砍醋魃啼佢A利的投資客也在日益增多。而一些空門面、新門面出租時也要收取高額轉(zhuǎn)讓費；一些房東在與原承租人結(jié)束租約關(guān)系之后，除了向新承租者大幅提升商鋪租金之外，還要附加一大筆轉(zhuǎn)讓費。以上回答僅供參考甄商地產(chǎn)。

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• 問 新房轉(zhuǎn)讓費怎么算
  答

  是否滿五年要看契稅票和房產(chǎn)證的日期，哪個先滿五年就算滿五年。一般情況下，契稅票要早于房產(chǎn)證的日期。交易時，滿五年只是其一，看得看是否賣方的唯一住宅滿五唯一，交易時交契稅及房本工本費滿五不唯一，交易時交契稅，個人所得稅，房本工本費不滿五年，交易時交契稅，營業(yè)稅，個人所得稅，房本工本費房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居房，康居房還得交土地出讓金或者綜合地價款

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• 問 新房怎么轉(zhuǎn)讓?新房轉(zhuǎn)讓費怎么算?
  答

  新買的房子轉(zhuǎn)讓的話，只要產(chǎn)權(quán)證辦理了就可以轉(zhuǎn)讓了。所說的5年是指房屋在5年后出售減免一部分稅費。國家規(guī)定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費。五年后，減免人所得稅(房屋價值的1.5%或，與之前購買的差額的20%) 和營業(yè)稅(房屋價值的5.55%)具體稅費有哪些：營業(yè)稅：房屋面積超過140或房本不足五年 成交價*5.5% (個別地區(qū)按兩年計算）契 稅：首套購房面積＜90平米，其稅為成交價* 1%；90平米＜購房面積 ≤140平米，其稅為成交價*1.5%；二套房或面積＞140平米，其稅為成交價* 3%個 稅：家庭唯一住房出售且滿五年 成交價* 1%(個別地區(qū)按兩年計算）印花稅：有的地方政策減免有的不減免 成交價* 0.1%

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• 問 ??新房轉(zhuǎn)讓費是什么意思?新房轉(zhuǎn)讓費怎么算?
  答

  房屋轉(zhuǎn)讓費:房屋過戶過程中需繳納的各種稅費。房產(chǎn)局住宅征收的費用有:登記費50元/套。印花稅票5元/本，印花稅票0.05%(合同)，交易手續(xù)費住宅4元/平方米。契稅2%由財政部門征收

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