買房一定要找中介嗎? 通過中介買房必須注意八大事項

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• 134****2284

  房屋是人們生活的必需品，很多人都會想購買一套屬于自己的房子。由于房地產(chǎn)行業(yè)的利潤普遍較高，有些開發(fā)商為了賺取高額利潤會欺騙購房者。對于購房者來說，在買房時如何防止被騙呢?
  1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證。
  2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。
  3、買期房要約定條件和時限。購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  4、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。
  5、重點約定違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:44:43
• 146****5102

  買房時很多人都會遇到的問題，市民通過中介來買房，相比普通房買賣，有更多的注意事項需要了解，多了中間環(huán)節(jié)，一些買房細(xì)節(jié)一定要看清，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。
  
  一、注意房子的產(chǎn)權(quán)問題，是否齊全
  
  如果買的是剛交付不久的新房，還沒有到該下房產(chǎn)證的時候，也要注意看一下此樓盤開發(fā)商的資質(zhì)，是否有過硬的良好表現(xiàn)，比如，曾經(jīng)開發(fā)過什么樣的房子，是否都下證了?現(xiàn)在這個暫時沒有下證的樓盤是否有一期，二期?一期，二期是否都下證了，這些問題都要想到。
  
  二、簽訂二手房合同時，一定要和房東見面
  
  大多數(shù)時候房產(chǎn)中介為了雙方談價方便，一般先不會約買賣雙方見面，關(guān)于這一點一定要理解，因為和交易相關(guān)的事項沒有落實好之前，特別是沒有把房價拉到雙方都能接受的程度，貿(mào)然就安排雙方見面的話，反而不利于簽訂合同，但是，如果電話已經(jīng)談妥價格時候，就一定要見房東。
  
  三、買二手房盡量找規(guī)模較大的中介
  
  小中介，租個門臉幾張桌子幾臺電腦，加起來資產(chǎn)不過十來萬，怎么保障客戶幾百萬的房屋合同，而且還有可能出現(xiàn)惡性事件的風(fēng)險，大的房產(chǎn)中介，可能傭金不打折，可是幾百萬的房子都買了，不能因為這點錢而給自己帶來更大的風(fēng)險。
  
  四、買房不能盲目
  
  要有自己的判斷，該買的時候就買，不能持幣觀望，不動產(chǎn)再調(diào)控，也比把錢放銀行負(fù)利率強(qiáng)。反過來，不該買的時候，也別因為大家風(fēng)傳房子要漲了而去買房，要理性，認(rèn)為合適自己的就果斷出手，別去計算抄底，如同買股票一樣，你非專業(yè)，永遠(yuǎn)不可能抄到**底，別妄想戰(zhàn)勝市場，股市，房市，原理都是一樣的。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:44:36
• 135****6600

  導(dǎo)讀：關(guān)于二手房買賣，很多人習(xí)慣性認(rèn)為買方的風(fēng)險比較大，而賣方的風(fēng)險則比較小，其實，這種觀點非常片面。二手房市場與新房市場不同，除了買方是普通老百姓外，賣方大多數(shù)也是普通老百姓。怎樣賣房**安全？二手房怎樣才能賣個好價錢？小編總結(jié)了賣二手房的一些注意事項分享給大家。
  
  一、了解二手房市場行情吸取房產(chǎn)交易經(jīng)驗
  
  在賣二手房之前，要瀏覽相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站的新聞快訊，了解未來城市規(guī)劃、道路建設(shè)的影響、電視頻道的地產(chǎn)欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當(dāng)時的市場行情。另外還要多請教相關(guān)從事地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人事，或曾經(jīng)有過房產(chǎn)交易經(jīng)驗的親朋好友。
  
  二、選取規(guī)模較大、信譽(yù)良好的中介代理
  
  雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實存在的種種交易糾紛還是令賣房者和購房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，許多市民在選擇購房時，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范;另一方面房源也比較充裕。
  
  
  三、獨家代理和多方代理的區(qū)別
  
  委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和多方代理。選取獨家代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介;而多方代理可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。兩種方式各有利弊：獨家代理合同更能保證交易的安全性、免打擾；多方代理則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但多方代理在交易過程中可能會存在一定的風(fēng)險。
  
  四、跳過中介可能增大交易風(fēng)險
  
  有一些“精明”的賣房者通過中介與購房者碰頭后，為了省卻一筆中介費，就會“跳過”中介與購房者直接進(jìn)行交易。專家認(rèn)為，這一方面是賣房客戶有違誠信的表現(xiàn)，另一方面也增大了交易的風(fēng)險，有時反而還會降低交易的效率。
  
  
  
  五、根據(jù)市場行情走勢報房價
  
  市場行情時好時壞，賣二手房時要認(rèn)真了解當(dāng)下市場走勢，在報價的時候一定要心平氣和，客觀的估計自己物業(yè)的價格，市場供大于求時應(yīng)適當(dāng)降價，市場供小于求時可以適當(dāng)提價。
  
  六、簽約時要注意三點
  
  一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實告知買方，**好在合同中寫下來;二是提供三項證明，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。
  
  七、合同細(xì)節(jié)要講清
  
  有時買賣雙方在成交入住后仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)問題上，諸如維修基金、有線電視費、物業(yè)供暖費等等。由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產(chǎn)生這些“后遺癥”了。
  
  八、交房過戶時避免違約責(zé)任
  
  交房和過戶是賣方的兩大義務(wù)，需買方配合。當(dāng)出現(xiàn)買方因種種原因不予配合時，賣方應(yīng)書面催告買方，同時要求對方出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 16:44:31

相關(guān)問題

• 問 ??買房一定要通過中介嗎？
  答

  中介就是免去你買賣房，租房所有繁瑣手續(xù)的一個媒介，比如說你要買房，中介就可以幫你提供合適你或者你要求的類型的房子，你滿意了，中介就帶你找房東，和房東談好一些必須的流程。達(dá)到你們雙方都滿意的程度。**后成交。成交后一些買方和賣方的手續(xù)中介也幫忙做好。

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• 問 請問買房一定要通過中介嗎
  答

  你們可以自己操作，只要條件談妥，就雙方簽買賣合同，樣本到當(dāng)?shù)胤抗芫窒螺d。

  全部3個回答>
• 問 買房一定要找中介嗎? 買新房要不要找中介?買新房的四大注意事項
  答

  在泰國買房，中介有著以下不可取代的功能：（1）、購房款安`全出境。中國有外匯管制，想要把錢安全匯出境就需要中介協(xié)助指導(dǎo)提供相應(yīng)資料才能在泰國銀行開立賬戶，成功匯款。（2）、推薦合適房源+免費接送看房。中介可以免費安排接送看房，在購房的時候可以節(jié)省您的時間，并省去您交通和語言上的不便。（3）、爭取購房優(yōu)惠（4）、提供物業(yè)管理服務(wù)。中介可幫助您管理、維護(hù)及出租房屋，還可幫交水電費等。51 泰國置業(yè)是一家專業(yè)的泰國房產(chǎn)中介，致力于向日益龐大的中國中產(chǎn)階級消費者提供泰國房產(chǎn)資訊及房產(chǎn)購買服務(wù)。我們不僅能夠提供以上服務(wù)，對于想長期居留泰國的客戶，還可幫助您專業(yè)便捷地辦理相關(guān)簽證，手續(xù)簡單，時間更短。

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• 問 買房需要中介嗎? 為什么買房一定要找中介
  答

  51泰國置業(yè)網(wǎng)作為泰國房產(chǎn)中文網(wǎng)，是專注于泰國房產(chǎn)的信息發(fā)布平臺，房源豐富，從投資型、自住型公寓、到度假別墅，覆蓋面更廣，選擇性更多；我們不僅及時發(fā)布房源信息，而且還有全新、全面的房產(chǎn)資訊，為你置業(yè)泰國提供一個可靠的平臺。我們與泰國上市房地產(chǎn)開發(fā)商、泰國眾多銀行、當(dāng)?shù)芈蓭熜薪⒕o密的合作關(guān)系，目前已服務(wù)上千名客戶，獲得了行內(nèi)外人士的一致好評。我們的成交量全行業(yè)靠前，在購房交易的過程中，我們能幫助客戶解決換匯出境、支付房款、泰國開戶、開具外匯證明（TT3）等復(fù)雜行業(yè)問題。在搜索引擎搜索“泰國房產(chǎn)”等關(guān)鍵字，我們的網(wǎng)站（www.51hwzy.com）自然排名（非廣告位）在首頁，每日點擊瀏覽量達(dá)到8000+人次，網(wǎng)站訪問量業(yè)內(nèi)居首。發(fā)展至今，我們的銷售規(guī)模在全國同行業(yè)中名列前茅。我們售前可為客戶特別制訂行程、專車接送及專人接待看房、翻譯、收房采購、簽證咨詢、國際**咨詢、海外貸款咨詢和對接律師等服務(wù)，售后可為客戶管理房屋、代繳物業(yè)水電費等一條龍服務(wù)，讓客戶投資無憂。

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• 問 買房子一定要通過中介嗎
  答

  買房子不一定要通過中介公司來進(jìn)行交易的，也可以自己去買房。如果通過中介公司交易的話，那么是需要支付中介公司相應(yīng)的中介費用的，但如果自己操作的話，則是可以節(jié)省這筆資金。如果自己去買房的話，那么通常操作步驟如下：①首先自己可以通過各種渠道來尋找合適的房源，比如說可以去當(dāng)?shù)氐氖蹣翘幙匆豢?，或者是通過網(wǎng)絡(luò)上的一些平臺來尋找合適的房源。②找到合適的房子之后，需要進(jìn)行實地的勘察，并且要和賣家進(jìn)行協(xié)商，但對房子各方面都比較滿意時，需要簽訂正式的購房合約。③接下來買家需要支付適當(dāng)?shù)氖赘?，或者是直接全款買房。如果是貸款的話，那接下來要帶著合同去銀行申請貸款的。④以上的步驟全部做完了之后，那么買賣雙方需要去當(dāng)?shù)氐姆抗芫掷U納費用，并且要辦理產(chǎn)權(quán)證件。