買(mǎi)房需要中介嗎? 為什么買(mǎi)房一定要找中介

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• 155****9459

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  查看全文↓ 2019-04-22 09:22:36
• 142****7392

  鑒于房產(chǎn)中介行業(yè)里亂象叢生，很多開(kāi)始選擇自行進(jìn)行二手房交易。有的是因?yàn)榕笥严嗍欤幌攵嗷ㄒ还P錢(qián)通過(guò)中介完全房產(chǎn)交易。雖然可以自行交易，但是不通過(guò)中介也蠻容易遇到麻煩事的。
  
  一：房款糾紛
  
  房款交接是二手房交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會(huì)出現(xiàn)錢(qián)房?jī)墒У木骄?。比如，買(mǎi)方交付定金或房款，但是房屋不能如期過(guò)戶。或者賣(mài)方只收了定金，完成過(guò)戶后拿不到尾款。yuqiancyh
  
  因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項(xiàng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)后進(jìn)行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補(bǔ)充協(xié)議。另外在進(jìn)行交易過(guò)程中要妥善保管交易過(guò)程中的短信、郵件，必要時(shí)錄音錄像，為免將來(lái)出現(xiàn)紛爭(zhēng)無(wú)法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進(jìn)行房款交接的過(guò)程中采用資金監(jiān)管的方式。
  
  二：物業(yè)交割
  
  二手房交易雙方完成房屋過(guò)戶并不意味著交易結(jié)束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算，水、電、燃?xì)?、有線電視費(fèi)用等等均需交接并過(guò)戶。私下交易的雙方由于對(duì)流程不甚了解，往往會(huì)有所忽略，為之后的生活帶來(lái)不便。除此之外，還有賣(mài)方戶口遷移問(wèn)題也很容易被忽略，這對(duì)之后買(mǎi)方的戶口遷入留下很大的隱患。
  
  通過(guò)中介進(jìn)行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于二手房交易流程及國(guó)家

  查看全文↓ 2019-04-22 09:22:31
• 133****7480

  
  
  
  繞開(kāi)中介被騙的案例**近頻頻出現(xiàn)，為什么買(mǎi)房我們一定要找中介？通過(guò)中介買(mǎi)房的好處在哪…
  
  
  
  通過(guò)中介交易二手房相當(dāng)穩(wěn)當(dāng)
  因?yàn)檎?guī)的房屋中介機(jī)構(gòu)是經(jīng)過(guò)工商局等政府部門(mén)批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，他們對(duì)房屋交易業(yè)務(wù)很熟悉，對(duì)房屋交易的全過(guò)程是輕車(chē)熟路。
  
  
  
  
  
  
  
  在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不會(huì)走彎路，既省時(shí)間又減少了很多麻煩。**重要的是有安全感！
  
  
  
  萬(wàn)一中介機(jī)構(gòu)出了問(wèn)題可以找有關(guān)部門(mén)追查。因?yàn)樯贽k中介機(jī)構(gòu)需要很多證件、證明材料，企業(yè)法人與股東的個(gè)人資料在工商局，稅務(wù)局都有備案。 而對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，對(duì)房屋交易的流程不熟悉，就很容易出現(xiàn)：漏帶資料、反復(fù)跑腿、合同不完善等情況，不僅自己消耗了大量時(shí)間，還給交易安全埋下了隱患。
  
  
  
  
  
  中介機(jī)構(gòu)是**好的見(jiàn)證人
  
  
  
  
  
  如果不通過(guò)中介買(mǎi)賣(mài)房屋，私下交易不是不可以，一旦發(fā)生糾紛就難于解決，誰(shuí)給你做見(jiàn)證人呢？
  
  
  
  房產(chǎn)交易動(dòng)輒數(shù)十?dāng)?shù)百萬(wàn)的金額，一旦產(chǎn)生糾紛，對(duì)家庭來(lái)說(shuō)將是巨大的打擊。尤其近幾年來(lái)，新聞常播報(bào)有“業(yè)主”收了定金就消失的騙局多發(fā)，更給私人交易蒙上了一層陰影。
  
  
  
  
  
  
  
  而通過(guò)中介公司交易房屋，中間就有了支柱力量。有了掌握原則的主心骨，萬(wàn)一遇到麻煩事，或者需要打官司，中介公司義不容辭主持公道幫您解決好。
  
  
  
  哪個(gè)中介公司不希望自己做出成績(jī)，來(lái)贏得大家的信任呢？
  
  
  
  
  
  
  
  從國(guó)外到國(guó)內(nèi)，從大城市到小城市，通過(guò)中介公司買(mǎi)賣(mài)房屋的越來(lái)越多，說(shuō)明此路是正確的。
  
  
  
  
  
  有了中介房屋成交就有了保障
  
  
  
  
  
  買(mǎi)賣(mài)房屋的焦點(diǎn)問(wèn)題是先交房屋，還是先付房款？誰(shuí)都不愿先出付，誰(shuí)都怕上當(dāng)！但總要有人先做出讓步。
  
  
  
  在這關(guān)健時(shí)刻雙方都很需要有個(gè)中間人牽線搭橋。這個(gè)牽線搭橋的也就是房屋中介公司**合適。
  
  
  
  
  
  
  
  他們一手抓賣(mài)房人的證件，另一手抓買(mǎi)房人的購(gòu)房定金，再約定雙方簽好合同，這樣就牢牢地掌握了買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，房屋成交就有了保障。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 09:22:26
• 143****0409

  
  9月20日，在新區(qū)政務(wù)服務(wù)中心舉辦存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽和交易資金監(jiān)管啟動(dòng)儀式?？h住建局局長(zhǎng)王保貴主持啟動(dòng)儀式，縣政府副縣長(zhǎng)高正剛致辭，縣委常委、副書(shū)記常少海宣布存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管工作正式啟動(dòng)。
  
  
  
  縣住建局局長(zhǎng)王保貴主持啟動(dòng)儀式
  
  
  
  縣政府副縣長(zhǎng)高正剛致辭：網(wǎng)上簽約是存量房交易操作規(guī)范中一個(gè)重要環(huán)節(jié)，對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，保證了交易的透明度，進(jìn)一步保障了交易安全，對(duì)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)行業(yè)來(lái)說(shuō)也意義重大，這是促進(jìn)中介行業(yè)走向規(guī)范化的非常重要的一步。實(shí)行網(wǎng)上簽約和資金監(jiān)管將促使存量房交易更加規(guī)范、更加公開(kāi)、更加安全、更加透明。經(jīng)過(guò)靖邊縣房產(chǎn)交易管理中心，長(zhǎng)安銀行靖邊支行和榆林市建鑫房地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司一年多的不懈努力，我縣率先在全市開(kāi)展此項(xiàng)業(yè)務(wù)，這對(duì)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)意義重大，它既保證了賣(mài)房在房子出手后如數(shù)收齊房款，也保障了買(mǎi)方在付款后及時(shí)領(lǐng)到房產(chǎn)證。同時(shí)還可以促進(jìn)存量房按揭貸款的興起，不僅能減輕購(gòu)房者的壓力，活躍存量房交易市場(chǎng)，更能帶動(dòng)整個(gè)靖邊房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，為靖邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展增添動(dòng)力?！?br/>
  
  
  靖邊縣房產(chǎn)交易管理中心主任王云竹同志宣讀《靖邊縣存量房交易資金監(jiān)管實(shí)施方案》
  
  
  
  榆林市建鑫房地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司總經(jīng)理喬建鑫表態(tài)發(fā)言
  
  
  
  長(zhǎng)安銀行榆林分行副行長(zhǎng)尚宏圖講話
  
  
  
  榆林市住建局副局長(zhǎng)溫建斌講話
  
  
  
  榆林市住建局副局長(zhǎng)溫建斌發(fā)放《存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管證明》，長(zhǎng)安銀行榆林分行副行長(zhǎng)尚宏圖發(fā)放《二手房按揭貸款通知書(shū)》
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 09:22:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)新房找中介好嗎？為什么買(mǎi)房一定要找中介？
  答

  一：房款糾紛房款交接是二手房交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會(huì)出現(xiàn)錢(qián)房?jī)墒У木骄?。比如，買(mǎi)方交付定金或房款，但是房屋不能如期過(guò)戶?；蛘哔u(mài)方只收了定金，完成過(guò)戶后拿不到尾款。yuqiancyh因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項(xiàng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)后進(jìn)行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補(bǔ)充協(xié)議。另外在進(jìn)行交易過(guò)程中要妥善保管交易過(guò)程中的短信、郵件，必要時(shí)錄音錄像，為免將來(lái)出現(xiàn)紛爭(zhēng)無(wú)法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進(jìn)行房款交接的過(guò)程中采用資金監(jiān)管的方式。二：物業(yè)交割二手房交易雙方完成房屋過(guò)戶并不意味著交易結(jié)束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算，水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視費(fèi)用等等均需交接并過(guò)戶。私下交易的雙方由于對(duì)流程不甚了解，往往會(huì)有所忽略，為之后的生活帶來(lái)不便。除此之外，還有賣(mài)方戶口遷移問(wèn)題也很容易被忽略，這對(duì)之后買(mǎi)方的戶口遷入留下很大的隱患。通過(guò)中介進(jìn)行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于二手房交易流程及國(guó)家政策十分了解，能夠使買(mǎi)賣(mài)雙方節(jié)省奔波時(shí)間，同時(shí)三方簽訂合同相對(duì)而言更具保障。三：產(chǎn)權(quán)糾紛產(chǎn)權(quán)糾紛是二手房交易過(guò)程中常見(jiàn)的陷阱。購(gòu)房者往往缺乏對(duì)于國(guó)家相關(guān)政策、法規(guī)的了解，同時(shí)也無(wú)法完全了解對(duì)方房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，很容易產(chǎn)生在交易過(guò)程中房產(chǎn)無(wú)法順利過(guò)戶的情況。常見(jiàn)的產(chǎn)權(quán)糾紛歸納算來(lái)有兩種形式：（一）交易不符合上市條件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市條件的經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房等。（二）產(chǎn)權(quán)人不清晰的房屋。例如，房屋產(chǎn)權(quán)共有人意見(jiàn)不統(tǒng)一、夫妻離異后產(chǎn)權(quán)尚未分割清晰、遺產(chǎn)房屋未完成繼承過(guò)戶等情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??問(wèn)問(wèn)大伙買(mǎi)房一定要找中介嗎？
  答

  買(mǎi)房必須通過(guò)中介貸款嗎？若您是申請(qǐng)一手樓貸款，可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤(pán)駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門(mén)提供個(gè)人信息及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。一手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供以下申請(qǐng)資料：身份證明資料：身份證、軍官證等．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等。用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。買(mǎi)房必須通過(guò)中介貸款嗎？怎樣通過(guò)中介買(mǎi)房？怎樣通過(guò)中介買(mǎi)房？如果有，三證放在中介所是流程上的需要，因?yàn)閷?duì)方也把購(gòu)房定金放在中介的，這是為了維護(hù)雙方的利益，說(shuō)穿了是為了讓大家都放心，如果三證放在你自己那里，在簽定居間合同之前你還是可以另外找買(mǎi)家的，如果對(duì)方不付購(gòu)房定金的話，他也還是可以去買(mǎi)人家的房子，所以，中介要求你和買(mǎi)家把三證和購(gòu)房定金都暫時(shí)放在他們那里是為了保障雙方，不然的話，如果某一方違約的話追究違約責(zé)任是比較麻煩的事情．你們雙方談好買(mǎi)賣(mài)事宜之后會(huì)簽定居間合同，居間合同是買(mǎi)方、賣(mài)方、中介方共同簽定的合同，一般要注意的就是付款方式（付款方式分為一次性付款，付款一部分，其余部分公積金貸款或商業(yè)貸款，還有一小部分人房款會(huì)分三次付清），這個(gè)看你和對(duì)方談的時(shí)候的具體約定了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 一定要買(mǎi)房嗎? 買(mǎi)房子一定要找房產(chǎn)中介嗎?
  答

  需要本人親自到場(chǎng)簽字。但如果確實(shí)有困難，可以先進(jìn)行委托公證授權(quán)委托書(shū)后，由被授權(quán)人代為辦理。貸款買(mǎi)房指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房一定要找中介嗎? 通過(guò)中介買(mǎi)房必須注意八大事項(xiàng)
  答

  房屋是人們生活的必需品，很多人都會(huì)想購(gòu)買(mǎi)一套屬于自己的房子。由于房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)普遍較高，有些開(kāi)發(fā)商為了賺取高額利潤(rùn)會(huì)欺騙購(gòu)房者。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)房時(shí)如何防止被騙呢?1、基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。3、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。4、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。5、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房一定要找中介嗎? 買(mǎi)新房要不要找中介?買(mǎi)新房的四大注意事項(xiàng)
  答

  在泰國(guó)買(mǎi)房，中介有著以下不可取代的功能：（1）、購(gòu)房款安`全出境。中國(guó)有外匯管制，想要把錢(qián)安全匯出境就需要中介協(xié)助指導(dǎo)提供相應(yīng)資料才能在泰國(guó)銀行開(kāi)立賬戶，成功匯款。（2）、推薦合適房源+免費(fèi)接送看房。中介可以免費(fèi)安排接送看房，在購(gòu)房的時(shí)候可以節(jié)省您的時(shí)間，并省去您交通和語(yǔ)言上的不便。（3）、爭(zhēng)取購(gòu)房?jī)?yōu)惠（4）、提供物業(yè)管理服務(wù)。中介可幫助您管理、維護(hù)及出租房屋，還可幫交水電費(fèi)等。51 泰國(guó)置業(yè)是一家專(zhuān)業(yè)的泰國(guó)房產(chǎn)中介，致力于向日益龐大的中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)消費(fèi)者提供泰國(guó)房產(chǎn)資訊及房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)服務(wù)。我們不僅能夠提供以上服務(wù)，對(duì)于想長(zhǎng)期居留泰國(guó)的客戶，還可幫助您專(zhuān)業(yè)便捷地辦理相關(guān)簽證，手續(xù)簡(jiǎn)單，時(shí)間更短。

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