住宅按套內(nèi)面積算新規(guī)定是怎么說的？

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• 148****5536

  建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積
  
  　?。?）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
  
  　　（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和?！?
  
  　?。?）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
  
  　　（4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。
  
  　套內(nèi)房屋使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：
  
  　　a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  
  　　b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。
  
  　　c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。
  
  　　d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

  查看全文↓ 2019-05-09 09:49:36
• 154****3588

  所謂的套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，去除公攤之后的面積。**大的面積是建筑面積，它包含了公攤，然后是套內(nèi)建筑面積，它包含了墻體，**小的是套內(nèi)實(shí)用面積。
  套內(nèi)使用面積
  套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算：
  （1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；
  （2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；
  （3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；
  （4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
  套內(nèi)建筑面積 ：
  商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個(gè)人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個(gè)人私有部分的產(chǎn)權(quán)。
  套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積
  套內(nèi)墻體面積 ：
  套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體所占的面積。商品房的套內(nèi)境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計(jì)算法為：
  （1）共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  （2）非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  套內(nèi)陽臺建筑面積：
  按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定，套內(nèi)陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。
  其中：（1）原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；
  （2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建設(shè)筑面積；
  （3）凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積；

  查看全文↓ 2019-05-09 09:49:18
• 142****1537

  你好:套內(nèi)面積是指:房屋的套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+房屋的陽臺面積+相臨共用墻體面積的一半.建筑面積不知你是不是指銷售建筑面積,銷售建筑面積是指:套內(nèi)面積+應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e.
  具體到你說的公攤面積,是根據(jù)開發(fā)商出具的分?jǐn)傉f明與分?jǐn)偛蕡D來測量后計(jì)算出來的.具體到那個(gè)部位應(yīng)分?jǐn)偸情_發(fā)商根據(jù)國家規(guī)定來進(jìn)行出具的.
  但是一般公攤面積肯定包括的有公用樓電梯\外墻一半\消防控制室\消防水箱等,但是一定要本著誰受益誰分?jǐn)偟脑瓌t,
  開發(fā)商應(yīng)向所有購買房的業(yè)主公示分?jǐn)偟牟课籠分?jǐn)偟拿Q\被分?jǐn)偛课坏挠猛?

  查看全文↓ 2019-05-09 09:49:01

相關(guān)問題

• 問 ??住宅按套內(nèi)面積算新規(guī)
  答

  　　根據(jù)2020年的相關(guān)政策，住宅按套內(nèi)面積算新規(guī)的話還是需要一段時(shí)間，不過近期住宅按套內(nèi)面積出臺的新規(guī)確實(shí)影響很多，因?yàn)樾乱?guī)預(yù)計(jì)會取消公攤面積，那么當(dāng)公攤面積一被取消，將會很大情況下影響到樓市的發(fā)展。新規(guī)還規(guī)定，買房過程中要能直觀，真實(shí)，一目了然的購買，這樣有利于雙方之間的交易，購買者可以自己測量和驗(yàn)證。測量建筑面積的方法需要簡單一些，易于測量;減少商品房預(yù)售的區(qū)域爭議，形成公平，公平，公開的市場環(huán)境?！　〕鍪鄣淖≌刺變?nèi)面積實(shí)際上是以**終成交的住宅按套內(nèi)面積作為交易的實(shí)際面積。房價(jià)根據(jù)的實(shí)際建筑面積計(jì)算。共建區(qū)域的建設(shè)成本應(yīng)包含在建筑區(qū)域的銷售單價(jià)中，這就是我們常說的公攤面積。同時(shí)，在購銷合同中，應(yīng)記錄商品房項(xiàng)目的總公共建筑面積和單位或整層共用的公共建筑面積。所有權(quán)屬于每個(gè)購買房子的業(yè)主所有，不得被任何單位或個(gè)人占用。

• 問 裝修預(yù)算是按套內(nèi)面積算嗎？裝修是按建筑面積算還是按套內(nèi)面積算？
  答

  正常公司是會量房的，會按量房的尺寸來計(jì)算面積不正常的也有按建筑來算的，都有

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• 問 ?? 住宅按套內(nèi)面積算什么時(shí)候?qū)嵤┠兀吭趺匆?guī)定的呢？
  答

  以后有沒有公攤面積還是未知數(shù)。住宅按套內(nèi)使用面積指一戶建筑的使用面積，不含墻、沒有公攤。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見稿)》中提出，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”，只是個(gè)技術(shù)規(guī)范。我們首先要了解一點(diǎn)：這個(gè)征求意見稿，征求的是對一項(xiàng)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的意見，因?yàn)檫@個(gè)《規(guī)范》是開展工程建設(shè)活動的“底線”要求，具有“技術(shù)法規(guī)”性質(zhì)，在我國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系中位于頂層。也就是說，這個(gè)規(guī)范未來約束的是工程建設(shè)行為，約束對象是住宅項(xiàng)目的建設(shè)單位。這與我們所關(guān)心的住宅交易到底是以“建筑面積”“公攤面積”來計(jì)算，并無直接關(guān)系。與我們大家關(guān)心的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)以何標(biāo)準(zhǔn)收取，也沒直接關(guān)系。當(dāng)然，目前公布的只是征求意見稿，**后是否能實(shí)施還是個(gè)未知數(shù)，而且所需的時(shí)間也很漫長，**后能達(dá)成的效果也同樣是未知數(shù)。后續(xù)如何，我們只能拭目以待。

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• 問 暖氣按套內(nèi)面積算嗎
  答

  暖氣費(fèi)是按照建筑面積還是使用面積計(jì)費(fèi)：暖氣費(fèi)是按照建筑面積計(jì)費(fèi)。

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• 問 裝修按建筑面積還是按套內(nèi)面積算？
  答

  一般按照建筑面積計(jì)算的。也可以按照套內(nèi)面積計(jì)算，不過總價(jià)基本上都差不多。在怎么算裝修人員不會吃虧的。通常裝修公司的裝修面積是這樣計(jì)算的，裝修面積＝產(chǎn)權(quán)面積＋開發(fā)商贈送面積。若您無法提供房產(chǎn)證或購房合同，面積 =(實(shí)測面積/0.75)+ ( 陽臺面積/2 )。

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