房?jī)r(jià)還會(huì)降嗎? 都說(shuō)明年房?jī)r(jià)會(huì)下降，是真的嗎？

已有3個(gè)回答

• 134****1946

  現(xiàn)在買不買房，價(jià)格還會(huì)降嘛？
  合不合適買房，除了看地段，還要看價(jià)位,更要看買了房的人能否接受剛買的房就降價(jià)。
  
  全國(guó)土地流拍、廈門房?jī)r(jià)腰斬、杭州萬(wàn)人搖樓盤流搖、深圳房?jī)r(jià)暴跌...對(duì)比而言，目前武漢市場(chǎng)還尚屬溫和，降價(jià)維權(quán)、買房送寶馬送車位、5折甩賣的情況都沒有在武漢出現(xiàn)，倒是有購(gòu)房者因?yàn)閾尣坏椒慷S權(quán)的。
  
  武漢房?jī)r(jià)降沒降呢？
  新房還在硬撐
  先看一下上周武漢新房總體去化情況，18盤入市，只有7個(gè)樓盤日光，就連萬(wàn)元低價(jià)盤去化率也只有45%，還有個(gè)別樓盤去化率僅5%。然而就算去化率很慘淡，各大開發(fā)商也沒有誰(shuí)敢明目張膽的降價(jià)。
  
  暗地里降的也就是武漢一些偏高端產(chǎn)品，比如武漢江山、保利大都會(huì)、千禧城等等。
  
  上周加推的華僑城原岸，9月30號(hào)推出的建面約140-230㎡高層，含精裝整體均價(jià)約28000-31000元/平，而此次開盤高層精裝改毛坯，整體均價(jià)變?yōu)?3000-26000元/平，面積段調(diào)低至148-170㎡。晚買一個(gè)月，總價(jià)節(jié)省了七八十萬(wàn)左右，相當(dāng)于主城區(qū)一套房的**了。雖然說(shuō)**近有不少樓盤精裝變毛坯銷售，比如說(shuō)正榮紫闕臺(tái)上次開盤精裝變毛坯，然而還是去化艱難。昨天剛拿了預(yù)售證的高價(jià)地項(xiàng)目華發(fā)峰尚**早預(yù)計(jì)對(duì)外稱賣精裝，后改為賣毛坯。除此之外，武漢市面上多了許多毛坯房，這在一個(gè)月以前還是非常少見的，比如陽(yáng)邏金茂逸墅、中建壹品瀾郡、保利城、福星惠譽(yù)東湖城、大華鉑金瑞府、遠(yuǎn)洋萬(wàn)和四季、新城庭瑞君悅觀瀾等。雖然這些樓盤因?yàn)榇黉N都加入賣毛坯行列，性價(jià)比也提升了許多，但總體來(lái)看，武漢的新房市場(chǎng)在降價(jià)這道風(fēng)口上仍然在硬撐著。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:38:55
• 135****9517

  大概率崩盤，小概率維穩(wěn)，漲是不可能了。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)峻，國(guó)外貿(mào)易保護(hù)，百姓手里已經(jīng)沒有錢。如何漲？
  實(shí)際這個(gè)問(wèn)題問(wèn)自己**合適，問(wèn)問(wèn)自己敢買嗎？
  現(xiàn)在國(guó)家政策限制房產(chǎn)流通，防止投資者高位套現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:38:50
• 158****6275

  今年的房?jī)r(jià)可謂是坎坎坷坷，國(guó)家的調(diào)控不見放松，不少人對(duì)于明年的房?jī)r(jià)已經(jīng)確定，肯定會(huì)下降，即使不下降也會(huì)保持現(xiàn)在的趨勢(shì)，可以這么說(shuō)，現(xiàn)在已經(jīng)成了一邊倒，對(duì)于樓市抱有希望的也都是開發(fā)商這類人，所以大家都覺得他們是在自欺欺人，但是**近的一則消息讓大家都傻眼了。
  
  
  
  
  
  按理說(shuō)年末大家都想安安靜靜結(jié)束這一年，但是有的人偏要在這個(gè)節(jié)骨眼上"搞事"，房地產(chǎn)市場(chǎng)**近就有一件這樣的事，讓大家們摸不著頭腦，前天山東菏澤市發(fā)布通知表示取消限售，這會(huì)是房?jī)r(jià)開始反彈的信號(hào)嗎？相信有很多看到此文的朋友也在炒股，我已是資深的實(shí)戰(zhàn)派投資者，我入市這些年以來(lái)，同樣經(jīng)歷過(guò)大量虧損帶來(lái)的慘痛代價(jià)，從曾經(jīng)的“買了就跌，賣完就漲”，再到現(xiàn)在的“牛市大賺，熊市穩(wěn)賺”，成為了還算得上成功的職業(yè)投資者。完全得益于這幾年一直在用的《三板斧選股戰(zhàn)法》，這套戰(zhàn)法準(zhǔn)確率高達(dá)九十三以上，學(xué)到的朋友都已經(jīng)賺到不少。如果你不會(huì)，加上【gushixiaoxi66】，我告訴你怎么免費(fèi)學(xué)習(xí)。注意是維信！
  
  
  
  
  
  雖然說(shuō)菏澤只是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的四線城市，但是這次他的通知也是在房地產(chǎn)市場(chǎng)上炸開了鍋，不少專家表示這個(gè)通知很大可能上會(huì)被叫停，因?yàn)楹蛧?guó)家一貫實(shí)行的調(diào)控政策不符合。但是事實(shí)并非如此，簡(jiǎn)直讓人大跌眼鏡。
  
  
  
  
  
  菏澤官方表示沒想到會(huì)引起這么大的反響，但是也"不慫"，明確表示已經(jīng)取消了對(duì)于住房的銷售這一政策。取消政策也并非全無(wú)理由，一方面是考慮到這是老百姓的期望，另一方面是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)。但是不少專業(yè)人士表示這很可能是因?yàn)檎Y金不夠撐不下去所以不得不對(duì)房地產(chǎn)松綁。看完此文之后，估計(jì)有人會(huì)說(shuō)，如果當(dāng)初我早點(diǎn)加上【gushixiaoxi66】知道這個(gè)方法，或許會(huì)比你賺得更多。不錯(cuò)！你的能力或許比我還強(qiáng)、你的資金或許比我還多、你的經(jīng)驗(yàn)或許比我還豐富，可是就是因?yàn)槟愕姆椒ú粚?duì)，理念不對(duì)，決定了你在十年后的今天貧窮依舊。如果你想改變現(xiàn)狀，就加上面微信，定能幫你解決選股難，買了就跌，賣了就漲三個(gè)問(wèn)題。
  
  
  
  
  
  菏澤的這一舉動(dòng)也讓我們反思，樓市的調(diào)控真的會(huì)一直持續(xù)下去嗎？真的會(huì)取得我們想要的效果嗎？到現(xiàn)在調(diào)控已經(jīng)進(jìn)行了好幾輪，房?jī)r(jià)雖然已經(jīng)穩(wěn)定住，但是下降幅度微乎其微，杯水車薪，從58同城上長(zhǎng)沙二手房的報(bào)價(jià)來(lái)看，現(xiàn)在放假對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)依舊是個(gè)大問(wèn)題。
  
  
  
  
  
  十九大曾經(jīng)提出"房住不炒"，從字面意思上看，就是希望未來(lái)實(shí)現(xiàn)只有住房沒有炒房，大家也都知道房?jī)r(jià)之所以到現(xiàn)在這個(gè)高度其實(shí)和炒房客是分不開的，所以調(diào)控樓市一個(gè)思路就是抑制炒房客，減少投資性需求。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 11:38:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 明年房?jī)r(jià)還會(huì)降嗎?
  答

  首先就樓上網(wǎng)友所答“明年上半年，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于資金壓力，會(huì)出現(xiàn)較大幅度的降幅。 ”發(fā)表個(gè)人看法，其實(shí)如果熬過(guò)年底。到明年上半年，開發(fā)商的資金壓力已經(jīng)有所緩解，壓力**大的時(shí)候是現(xiàn)在，也就是年關(guān)，各類支出年底結(jié)賬、還有很多銀行貸款也是年底到期，所以說(shuō)，年底是房地產(chǎn)企業(yè)開支**大，資金壓力**大的時(shí)候，一旦過(guò)來(lái)年關(guān)，各類壓力都會(huì)有所緩解，開發(fā)商會(huì)捂盤，等待行情明朗，房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)基本會(huì)有所緩解。 我個(gè)人認(rèn)為，現(xiàn)在國(guó)家左右為難，繼續(xù)執(zhí)行嚴(yán)厲限購(gòu)政策，房?jī)r(jià)勢(shì)必大幅下跌，那意味著幾年來(lái)靠地產(chǎn)行業(yè)支撐的經(jīng)濟(jì)崩潰（雖然現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)有所改善，但必然有所影響，注意現(xiàn)在股市各板塊情況就會(huì)略有發(fā)現(xiàn)）與信用市場(chǎng)凍結(jié)。而放松調(diào)控，喪失信用，危機(jī)民生；繼續(xù)緊縮，失去經(jīng)濟(jì)。 因此，這個(gè)調(diào)控的度是關(guān)鍵，房地產(chǎn)下挫是禍，價(jià)格同比穩(wěn)中略降是福?？疵髂陣?guó)家政策走向。

• 問(wèn) 現(xiàn)在房?jī)r(jià)真的會(huì)下降嗎?
  答

  一線城市希望不大 三四線城市我感覺會(huì)降 但政策不允許降低太多 如果你剛需 能買還是買吧 如果你不愁房子 想買房升職 現(xiàn)在也沒什么投資價(jià)值了！沒有那么大的空間了！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京的房?jī)r(jià)明年會(huì)下降嗎?
  答

  目前來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上升!從國(guó)家角度來(lái)說(shuō),國(guó)家希望能通過(guò)房?jī)r(jià)的提高,來(lái)收入更多的資金拉動(dòng)內(nèi)需.但是由于房?jī)r(jià)過(guò)高引發(fā)的社會(huì)輿論壓力也越來(lái)越高，使得國(guó)家政府非常不情愿的進(jìn)行了宏觀調(diào)控。出臺(tái)了相關(guān)降底房?jī)r(jià)的政策，但是效果幾乎沒有。而且地方政府為了提高自己的省市的GDP，也很少去完全落實(shí)國(guó)家出臺(tái)的降價(jià)政策。所以，房?jī)r(jià)將一直上漲！房?jī)r(jià)雖然一直上漲，可是很多樓盤卻買得很好。主要是因?yàn)橛绣X的炒樓人員的購(gòu)買。所以房地產(chǎn)公司發(fā)現(xiàn)無(wú)論把價(jià)格提多高，也總能將房子很快的賣出去，所以也自然的敢繼續(xù)抬價(jià)，使得更多的老百姓買不起房。**后回答一下LZ的問(wèn)題。房?jī)r(jià)如果要降，只會(huì)出現(xiàn)兩種情況。一是房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，然后某個(gè)階段下降，但是那時(shí)下降后的價(jià)格，幾乎應(yīng)該是跟現(xiàn)在的價(jià)格差不多的。就拿北京為例，現(xiàn)在房?jī)r(jià)3萬(wàn)多一平，估計(jì)一年后將漲到4萬(wàn)，然后會(huì)回落到3萬(wàn)?；旧鲜歉F(xiàn)在的價(jià)格沒有區(qū)別。此稱之為“軟著路”！第二種情況，國(guó)家的政策如果無(wú)法控制房?jī)r(jià)上漲的問(wèn)題，那么我判斷用不上兩年的時(shí)間，樓市將完全泡沫爆破，之后中國(guó)所有大城市的房?jī)r(jià)至少將掉價(jià)50%！目前來(lái)看這種可能性是很高的！之所以這么判斷，是因?yàn)橹醒朐诓稍L中的專家聲明，如果房?jī)r(jià)再這樣繼續(xù)漲下去，那么就真的很危險(xiǎn)了。要知道，中央電臺(tái)向來(lái)都是只報(bào)喜不報(bào)憂的。如果他們能這樣表示，那么就說(shuō)明現(xiàn)在真的在樓市崩盤的極限了！以上，個(gè)人建議%7E僅供參考。。---某房地產(chǎn)評(píng)論人

• 問(wèn) 中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)降嗎 房?jī)r(jià)為什么不會(huì)下降
  答

  中國(guó)樓市持續(xù)調(diào)控，去年中國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。但今年開年后，中國(guó)各地樓市現(xiàn)小陽(yáng)春，購(gòu)房者一直擔(dān)心中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)止降上漲，中國(guó)房?jī)r(jià)究竟會(huì)上漲還是下跌呢？日前，網(wǎng)上傳出中國(guó)房?jī)r(jià)不可能下降的N個(gè)無(wú)以辯駁理由。 一、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng) （左右地產(chǎn)周帆）中國(guó)的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上，中國(guó)離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長(zhǎng)中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。 要知道，中國(guó)是個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中一個(gè)非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會(huì)進(jìn)城。   二、中國(guó)城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期 君不見中國(guó)的城市擴(kuò)容簡(jiǎn)直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州來(lái)說(shuō)，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴(kuò)張后，卻無(wú)人進(jìn)駐，而成為一座空城，事實(shí)證明，城市擴(kuò)張到哪里，人口就填滿哪里。   三、經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開房地產(chǎn)，支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無(wú)法動(dòng)搖 大城市在幾年前，都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)對(duì)待的，當(dāng)下大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無(wú)愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么中央進(jìn)行調(diào)控，地方政府卻不配合的根源所在。對(duì)于二、三、四線城市來(lái)說(shuō)，尤其是三四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者， 房地產(chǎn)開發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里。房地產(chǎn)的帶動(dòng)作用，是誰(shuí)也不可低估的，幾乎帶動(dòng)所有行業(yè)的發(fā)展，比如服裝、化妝品等看起來(lái)與房地產(chǎn)無(wú)關(guān)，實(shí)際上服裝和化妝品業(yè)的發(fā)展也有房地產(chǎn)的功勞，開發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專業(yè)市場(chǎng)，無(wú)不在推動(dòng)其發(fā)展的車輪。離開了房地產(chǎn)，各行各業(yè)都將受到不同程度的打擊。   四、房地產(chǎn)成了地方財(cái)政的主要收入來(lái)源 房地產(chǎn)成了地方政府財(cái)政收入的主要來(lái)源，這已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，我們不說(shuō)房地產(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，單是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應(yīng)，就是地方財(cái)政的支撐點(diǎn)，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會(huì)囊中羞澀，減少了財(cái)政收入，就會(huì)影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。所以，無(wú)論中央怎么調(diào)控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產(chǎn)，便在暗中支持，這也是中央調(diào)控成為“空調(diào)”的一個(gè)重要因素。 比如國(guó)家規(guī)定拿到預(yù)售證前不允許采用排號(hào)、放籌、登記、預(yù)訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實(shí)行，政府睜只眼閉只眼，實(shí)際在暗中支持房地產(chǎn)發(fā)展。   五、奢侈消費(fèi)風(fēng)起云涌，助長(zhǎng)房?jī)r(jià)飚升 前些時(shí)間，盛傳中國(guó)富豪在美國(guó)大把大把燒錢消費(fèi)，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陳，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農(nóng)民在夜總會(huì)“燒錢”比闊如出一轍。中國(guó)剛富起來(lái)，由于長(zhǎng)期以來(lái)的貧窮落后，加上文化底子薄，一旦手里有了幾全錢，就“小農(nóng)意識(shí)”高漲，擺闊比富，此為其一；其二，由于不少國(guó)人手里有錢了，生活好了，生活方式便發(fā)生了質(zhì)變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當(dāng)前國(guó)人的享受意識(shí)日益增強(qiáng)。而寬大豪華的住房是享受生活**重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。中國(guó)的奢侈消費(fèi)令世界瞠目結(jié)舌，并且有風(fēng)起云涌之勢(shì)，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子，就買下，而且多是一次性付款。因?yàn)樗麄冇械氖清X。   六、注意，是控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，不是打壓 我每次去演講，都會(huì)被問(wèn)到一個(gè)同樣的問(wèn)題：周老師，未來(lái)的房地產(chǎn)到底會(huì)是什么樣的？將走向何方，國(guó)家為什么老和房地產(chǎn)過(guò)不去？問(wèn)這些問(wèn)題的人，我想，有一點(diǎn)他們完全沒有弄明白，那就是國(guó)家究竟為什么要調(diào)控房地產(chǎn)？調(diào)控房地產(chǎn)的真正用意是什么？許多開發(fā)商總認(rèn)為國(guó)家在打壓房地產(chǎn)，為此，一旦有了調(diào)控政策，便坐臥不安，感到迷茫。 國(guó)家為什么要調(diào)控房地產(chǎn)呢？因?yàn)榉康禺a(chǎn)發(fā)展過(guò)快，長(zhǎng)期占用“超車道”行駛，嚴(yán)重影響其他車輛通行；因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲太快，幾乎是翻著跟斗上漲的，不利于改善民生。中央政府調(diào)控的目的非常明確，只不過(guò)大家沒有解讀明白。注意，中央調(diào)控房地產(chǎn)，是控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，是“控制過(guò)快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房?jī)r(jià)漲得太快了，但可以合理上漲，是將房?jī)r(jià)控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產(chǎn)，中央政府對(duì)房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響和拉動(dòng)作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產(chǎn)。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)仍然會(huì)一路凱歌，在五年內(nèi)指望房?jī)r(jià)下降，無(wú)異于癡人說(shuō)夢(mèng)。當(dāng)然，房?jī)r(jià)的波動(dòng)是有的，短期下調(diào)后很快又會(huì)上升，主線上上升的。   七、通脹預(yù)期加大，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng) CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到房?jī)r(jià)上。看看油價(jià)這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價(jià)指數(shù)的走高，必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)，連白菜蘿卜的價(jià)格都在上漲，房?jī)r(jià)沒有不漲的理由。不可能其他物價(jià)上漲，而獨(dú)讓房?jī)r(jià)下跌吧？要控制房?jī)r(jià)，就必須先穩(wěn)定CPI，否則控制房?jī)r(jià)只是一廂情愿罷了。   八、地價(jià)猛漲，催高房?jī)r(jià) 大家只看到房?jī)r(jià)在飛漲，實(shí)際上地價(jià)比房?jī)r(jià)漲得更快，有報(bào)道說(shuō)，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價(jià)就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價(jià)是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價(jià)占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一小半，地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)肯定上漲。政府采用拍賣方式出讓土地，也只會(huì)加速提升地價(jià)，人為把地價(jià)炒高，除非國(guó)家改變土地出讓、流轉(zhuǎn)形式，否則這一方式只會(huì)把地價(jià)不斷推向高點(diǎn)。前些年出現(xiàn)的土地樓面價(jià)高過(guò)房?jī)r(jià)就充分說(shuō)明了問(wèn)題，面粉比面包貴是很不正常的現(xiàn)象。一些央企介入房地產(chǎn)開發(fā)，因?yàn)檠肫笥姓尘?，不缺錢，導(dǎo)致地王頻現(xiàn)，這一切都成了房?jī)r(jià)上漲的背后推手。   九、建材價(jià)格攀升，成了房?jī)r(jià)的幕后推手 除土地價(jià)格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲，成了房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手，成本增加，房屋售價(jià)無(wú)疑是會(huì)跟著增加的，并且房?jī)r(jià)的增加比成本增加的系數(shù)高很多。 可能有人會(huì)說(shuō)，建材成本的增加，在整個(gè)成本構(gòu)成中所占比例不大，并且建材價(jià)格的上升，對(duì)房?jī)r(jià)的上海影響非常有限。誠(chéng)然，建材成本的增加，在房?jī)r(jià)上漲中所形成的推動(dòng)力是有限的，理由十分簡(jiǎn)單，因?yàn)榈浇裉鞛橹梗康禺a(chǎn)仍是暴利，是其他任何行業(yè)所無(wú)可匹敵的。并且房地產(chǎn)的規(guī)模效益明顯，利潤(rùn)略高于其他行業(yè)一點(diǎn)點(diǎn)，都足以形成巨大的利潤(rùn)漩渦。全國(guó)某著名樓盤，在北京開發(fā)的項(xiàng)目，包括所有成本，每平方米大約為5000元，老板初始計(jì)劃開盤9000元/平方米，過(guò)度到12000元/平方米。大家可能無(wú)法想象，事態(tài)的發(fā)展也遠(yuǎn)超出老板的期望值，后來(lái)該樓盤售價(jià)攀上3萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在到了5萬(wàn)元/平方米，試問(wèn)這種暴利有誰(shuí)能敵？ 盡管建材成本對(duì)房?jī)r(jià)的推動(dòng)不大，但不等于沒有推動(dòng)，成本增加，開發(fā)商是不可能自己掏腰包的，肯定要轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中去，此外，建材成本上升，至少也給了開發(fā)商一個(gè)漲價(jià)的合理借口。   十、房子是保值增值的**佳投資 房子已不再僅僅是居住的，同時(shí)更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風(fēng)險(xiǎn)較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動(dòng)下，房子成了百姓**為保值增值的投資產(chǎn)品。從商品房誕生至今，可以說(shuō)其價(jià)格行情一路高湊凱歌，只見**，從未出現(xiàn)貶值的情況，即使有價(jià)格下措的時(shí)段，那也僅是短暫的，是市場(chǎng)的自然震蕩，并不是房子本身的貶值造成的。  

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎?
  答

  雖然政府不斷出臺(tái)新的調(diào)控措施,但是,政府也在不斷地抬高房?jī)r(jià)。誠(chéng)然,政府加大了經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、廉租房等建設(shè),可畢竟是杯水車薪。正如有些學(xué)者分析的,不到2020年,房?jī)r(jià)不可能會(huì)下降,至少南昌如此。本人作為一個(gè)普通市民,歸納了幾點(diǎn)房?jī)r(jià)必然上漲(至少不會(huì)下降)的理由。1、剛性需求的擴(kuò)大:城市人口的不斷擴(kuò)大,居民收入的不斷提高,追求高品質(zhì)生活的需要不斷高漲。以金域名都3期為例,7000多的房?jī)r(jià)還是賣的很好,其中購(gòu)房者多為教師、醫(yī)務(wù)人員和政府公務(wù)員。2、城市土地的日益缺乏:隨著科學(xué)、持續(xù)、環(huán)保發(fā)展的要求,政府必然會(huì)壓縮土地的供應(yīng)。土地這一源頭的壓縮,必然導(dǎo)致房源的短缺,這一現(xiàn)象在今后幾年更突出。引用南昌市房管局關(guān)于新建商品房的幾個(gè)數(shù)據(jù) 住宅 非住宅 合計(jì) 總套數(shù) 66384 24563 90947 可售套數(shù) 9585 10126 19711 已售套數(shù) 56607 14434 71041 預(yù)定套數(shù) 192 3 195 總面積 767.01 173.44 940.45 可售面積 105.7 83.08 188.77 已售面積 658.9 90.32 749.23 預(yù)定面積 2.41 0.03 2.45 單位:套*萬(wàn)m2 各位可以自己分析一下。3、建設(shè)成本的增加:①土地拍賣價(jià)格越來(lái)越高,容積率越來(lái)越低,必然導(dǎo)致每平米地價(jià)日新月異的增大。目前南昌市區(qū)土地單價(jià)基本上在400萬(wàn)/畝以上,容積率一般在2.5左右,按此計(jì)算,樓面地價(jià)在4000000/1666=2000元/平米。②建材的大幅漲價(jià),現(xiàn)在建安費(fèi)要1300左右。③廣告、管理、稅務(wù)、綠化等費(fèi)用也逐年提高,綜合需800左右。由此可見,硬性建設(shè)成本需要4100元/平米。如果再算上向有關(guān)部門納貢和開發(fā)商的收益,就可見房?jī)r(jià)如何。綜和1-3點(diǎn)所述,需求量的增加、供應(yīng)量的減少、建設(shè)成本的加大,必然會(huì)促使房?jī)r(jià)的提高。當(dāng)然,房子也是商品,也要受供求關(guān)系的調(diào)控,隨著人口結(jié)構(gòu)的調(diào)整,到2020年左右,需求量必然會(huì)減少,為了必要的利益,開發(fā)商也就會(huì)逐步減少,相應(yīng),房?jī)r(jià)也就可能會(huì)下調(diào)了。以上只是個(gè)人一孔之見,也是從教訓(xùn)中總結(jié)出來(lái)的一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn),正確與否不敢自斷。所謂橫看成嶺側(cè)成峰,對(duì)于房?jī)r(jià)各有各的看法,往樂(lè)觀的方向看,說(shuō)不定政府會(huì)在這方面予以強(qiáng)力的支持(如同三農(nóng)問(wèn)題、教育問(wèn)題等,當(dāng)然這需要國(guó)家財(cái)力的大大增強(qiáng),可惜目前政府還是要靠房地產(chǎn)對(duì)GDP做出貢獻(xiàn)),如果這如此的話,則我等平民百姓之大幸矣!我也就可以再去換套更好更大的房子享受享受了!備注:本人買的是2號(hào)樓的

  全部11個(gè)回答>