北京的房價明年會下降嗎?

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• 154****3202

  目前來說,房價還將繼續(xù)上升!從國家角度來說,國家希望能通過房價的提高,來收入更多的資金拉動內(nèi)需.但是由于房價過高引發(fā)的社會輿論壓力也越來越高，使得國家政府非常不情愿的進行了宏觀調(diào)控。出臺了相關降底房價的政策，但是效果幾乎沒有。而且地方政府為了提高自己的省市的GDP，也很少去完全落實國家出臺的降價政策。所以，房價將一直上漲！
  房價雖然一直上漲，可是很多樓盤卻買得很好。主要是因為有錢的炒樓人員的購買。所以房地產(chǎn)公司發(fā)現(xiàn)無論把價格提多高，也總能將房子很快的賣出去，所以也自然的敢繼續(xù)抬價，使得更多的老百姓買不起房。
  **后回答一下LZ的問題。房價如果要降，只會出現(xiàn)兩種情況。一是房價繼續(xù)上漲，然后某個階段下降，但是那時下降后的價格，幾乎應該是跟現(xiàn)在的價格差不多的。就拿北京為例，現(xiàn)在房價3萬多一平，估計一年后將漲到4萬，然后會回落到3萬。基本上是跟現(xiàn)在的價格沒有區(qū)別。此稱之為“軟著路”！
  第二種情況，國家的政策如果無法控制房價上漲的問題，那么我判斷用不上兩年的時間，樓市將完全泡沫爆破，之后中國所有大城市的房價至少將掉價50%！目前來看這種可能性是很高的！之所以這么判斷，是因為中央在采訪中的專家聲明，如果房價再這樣繼續(xù)漲下去，那么就真的很危險了。要知道，中央電臺向來都是只報喜不報憂的。如果他們能這樣表示，那么就說明現(xiàn)在真的在樓市崩盤的極限了！
  以上，個人建議%7E僅供參考。。
  ---某房地產(chǎn)評論人

  查看全文↓ 2014-03-02 20:31:45

相關問題

• 問 房價還會降嗎? 都說明年房價會下降，是真的嗎？
  答

  現(xiàn)在買不買房，價格還會降嘛？合不合適買房，除了看地段，還要看價位,更要看買了房的人能否接受剛買的房就降價。全國土地流拍、廈門房價腰斬、杭州萬人搖樓盤流搖、深圳房價暴跌...對比而言，目前武漢市場還尚屬溫和，降價維權(quán)、買房送寶馬送車位、5折甩賣的情況都沒有在武漢出現(xiàn)，倒是有購房者因為搶不到房而維權(quán)的。武漢房價降沒降呢？新房還在硬撐先看一下上周武漢新房總體去化情況，18盤入市，只有7個樓盤日光，就連萬元低價盤去化率也只有45%，還有個別樓盤去化率僅5%。然而就算去化率很慘淡，各大開發(fā)商也沒有誰敢明目張膽的降價。暗地里降的也就是武漢一些偏高端產(chǎn)品，比如武漢江山、保利大都會、千禧城等等。上周加推的華僑城原岸，9月30號推出的建面約140-230㎡高層，含精裝整體均價約28000-31000元/平，而此次開盤高層精裝改毛坯，整體均價變?yōu)?3000-26000元/平，面積段調(diào)低至148-170㎡。晚買一個月，總價節(jié)省了七八十萬左右，相當于主城區(qū)一套房的**了。雖然說**近有不少樓盤精裝變毛坯銷售，比如說正榮紫闕臺上次開盤精裝變毛坯，然而還是去化艱難。昨天剛拿了預售證的高價地項目華發(fā)峰尚**早預計對外稱賣精裝，后改為賣毛坯。除此之外，武漢市面上多了許多毛坯房，這在一個月以前還是非常少見的，比如陽邏金茂逸墅、中建壹品瀾郡、保利城、福星惠譽東湖城、大華鉑金瑞府、遠洋萬和四季、新城庭瑞君悅觀瀾等。雖然這些樓盤因為促銷都加入賣毛坯行列，性價比也提升了許多，但總體來看，武漢的新房市場在降價這道風口上仍然在硬撐著。

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• 問 房價會下降嗎?
  答

  雖然政府不斷出臺新的調(diào)控措施,但是,政府也在不斷地抬高房價。誠然,政府加大了經(jīng)濟實用房、廉租房等建設,可畢竟是杯水車薪。正如有些學者分析的,不到2020年,房價不可能會下降,至少南昌如此。本人作為一個普通市民,歸納了幾點房價必然上漲(至少不會下降)的理由。1、剛性需求的擴大:城市人口的不斷擴大,居民收入的不斷提高,追求高品質(zhì)生活的需要不斷高漲。以金域名都3期為例,7000多的房價還是賣的很好,其中購房者多為教師、醫(yī)務人員和政府公務員。2、城市土地的日益缺乏:隨著科學、持續(xù)、環(huán)保發(fā)展的要求,政府必然會壓縮土地的供應。土地這一源頭的壓縮,必然導致房源的短缺,這一現(xiàn)象在今后幾年更突出。引用南昌市房管局關于新建商品房的幾個數(shù)據(jù) 住宅 非住宅 合計 總套數(shù) 66384 24563 90947 可售套數(shù) 9585 10126 19711 已售套數(shù) 56607 14434 71041 預定套數(shù) 192 3 195 總面積 767.01 173.44 940.45 可售面積 105.7 83.08 188.77 已售面積 658.9 90.32 749.23 預定面積 2.41 0.03 2.45 單位:套*萬m2 各位可以自己分析一下。3、建設成本的增加:①土地拍賣價格越來越高,容積率越來越低,必然導致每平米地價日新月異的增大。目前南昌市區(qū)土地單價基本上在400萬/畝以上,容積率一般在2.5左右,按此計算,樓面地價在4000000/1666=2000元/平米。②建材的大幅漲價,現(xiàn)在建安費要1300左右。③廣告、管理、稅務、綠化等費用也逐年提高,綜合需800左右。由此可見,硬性建設成本需要4100元/平米。如果再算上向有關部門納貢和開發(fā)商的收益,就可見房價如何。綜和1-3點所述,需求量的增加、供應量的減少、建設成本的加大,必然會促使房價的提高。當然,房子也是商品,也要受供求關系的調(diào)控,隨著人口結(jié)構(gòu)的調(diào)整,到2020年左右,需求量必然會減少,為了必要的利益,開發(fā)商也就會逐步減少,相應,房價也就可能會下調(diào)了。以上只是個人一孔之見,也是從教訓中總結(jié)出來的一點經(jīng)驗,正確與否不敢自斷。所謂橫看成嶺側(cè)成峰,對于房價各有各的看法,往樂觀的方向看,說不定政府會在這方面予以強力的支持(如同三農(nóng)問題、教育問題等,當然這需要國家財力的大大增強,可惜目前政府還是要靠房地產(chǎn)對GDP做出貢獻),如果這如此的話,則我等平民百姓之大幸矣!我也就可以再去換套更好更大的房子享受享受了!備注:本人買的是2號樓的

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• 問 房價明年會漲嗎?
  答

  投資我覺得還是要小心點，特別是現(xiàn)在價格已經(jīng)漲了不少的情況下，自已住碰到合理的，不買也不行啊。

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• 問 房價會下降嗎？
  答

  ZF不斷提高居民收入，說未來五年要讓民眾收入每年增加百分之15（如無記錯），今年兩會ZF工作報告中就提出“實現(xiàn)城鄉(xiāng)居民收入翻番”。房價與居民購買力成正比，當居民收入不斷上漲，房價水漲船高就成為必然。ZF目前的調(diào)控，無非就是集中在一二線幾十個城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其實真不能算高。以全國農(nóng)民工工作暨家庭服務業(yè)工作辦公室主任會議（見2012年02月29日四川新聞網(wǎng)）透露出的信息，2011年全國農(nóng)民工總數(shù)25278萬人，農(nóng)民工月均收入突破兩千元大關，達到2049元。按此計算，一對農(nóng)民工夫妻年收入49176元，再按國際通行以及**近網(wǎng)民熱炒的“總理房價”的計算方法衡量，房價收入比6倍之內(nèi)為合理，則一對農(nóng)民工夫妻年6年總收入295056元，足可買一套單價4000元以內(nèi)的兩房75平米的小戶型，這在全國絕大部分地方都能買到。 從經(jīng)濟學和經(jīng)濟規(guī)律來看，樓市未來走向肯定與購買力相關。目前樓價雖然好像與購買力脫節(jié)，但經(jīng)濟規(guī)律又有一樣，就是投資是要看前景，如果預期未來購買力會較快速增長，可能不需兩三年，購買力就會追上樓價，與樓價相適應。就好比股市中，高增長的公司就值得擁有高市盈率，股價也高?；氐侥愕膯栴}，就要看你相不相信未來購買力（居民收入）會較快速增長，如果你認為未來居民收入會較快速增長的話，再如果大部分人也持這種看法的話，那麼樓價會怎麼樣不是很清楚嗎？ 當未來五年民眾收入翻番，那時候，房價肯定會比現(xiàn)在的價位高。

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• 問 房價會下降嗎? 未來三年房價會跌嗎？
  答

  人口多少億？又放開二胎了，這下城市的都能生倆了，全國平均城市化率好像才40%幾，還總是說老齡化社會，殊不知在中國就是這部分老齡化才是房產(chǎn)的主力消費大軍（別跟我說什么三四十歲是主力，后面供錢的大部分都是父母），現(xiàn)在政府一個勁的在調(diào)控，限購，政策一個接一個。但凡政府敢松口，立馬就是大釋放。所以二十年之內(nèi)是別想降價。

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