房價(jià)會(huì)下降嗎?

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• 155****5548

  雖然政府不斷出臺(tái)新的調(diào)控措施,但是,政府也在不斷地抬高房價(jià)。誠然,政府加大了經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、廉租房等建設(shè),可畢竟是杯水車薪。正如有些學(xué)者分析的,不到2020年,房價(jià)不可能會(huì)下降,至少南昌如此。本人作為一個(gè)普通市民,歸納了幾點(diǎn)房價(jià)必然上漲(至少不會(huì)下降)的理由。
  1、剛性需求的擴(kuò)大:城市人口的不斷擴(kuò)大,居民收入的不斷提高,追求高品質(zhì)生活的需要不斷高漲。以金域名都3期為例,7000多的房價(jià)還是賣的很好,其中購房者多為教師、醫(yī)務(wù)人員和政府公務(wù)員。
  2、城市土地的日益缺乏:隨著科學(xué)、持續(xù)、環(huán)保發(fā)展的要求,政府必然會(huì)壓縮土地的供應(yīng)。土地這一源頭的壓縮,必然導(dǎo)致房源的短缺,這一現(xiàn)象在今后幾年更突出。引用南昌市房管局關(guān)于新建商品房的幾個(gè)數(shù)據(jù) 住宅 非住宅 合計(jì) 總套數(shù) 66384 24563 90947 可售套數(shù) 9585 10126 19711 已售套數(shù) 56607 14434 71041 預(yù)定套數(shù) 192 3 195 總面積 767.01 173.44 940.45 可售面積 105.7 83.08 188.77 已售面積 658.9 90.32 749.23 預(yù)定面積 2.41 0.03 2.45 單位:套*萬m2 各位可以自己分析一下。
  3、建設(shè)成本的增加:
  ①土地拍賣價(jià)格越來越高,容積率越來越低,必然導(dǎo)致每平米地價(jià)日新月異的增大。目前南昌市區(qū)土地單價(jià)基本上在400萬/畝以上,容積率一般在2.5左右,按此計(jì)算,樓面地價(jià)在4000000/1666=2000元/平米。
  ②建材的大幅漲價(jià),現(xiàn)在建安費(fèi)要1300左右。
  ③廣告、管理、稅務(wù)、綠化等費(fèi)用也逐年提高,綜合需800左右。由此可見,硬性建設(shè)成本需要4100元/平米。如果再算上向有關(guān)部門納貢和開發(fā)商的收益,就可見房價(jià)如何。綜和1-3點(diǎn)所述,需求量的增加、供應(yīng)量的減少、建設(shè)成本的加大,必然會(huì)促使房價(jià)的提高。當(dāng)然,房子也是商品,也要受供求關(guān)系的調(diào)控,隨著人口結(jié)構(gòu)的調(diào)整,到2020年左右,需求量必然會(huì)減少,為了必要的利益,開發(fā)商也就會(huì)逐步減少,相應(yīng),房價(jià)也就可能會(huì)下調(diào)了。以上只是個(gè)人一孔之見,也是從教訓(xùn)中總結(jié)出來的一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn),正確與否不敢自斷。所謂橫看成嶺側(cè)成峰,對(duì)于房價(jià)各有各的看法,往樂觀的方向看,說不定政府會(huì)在這方面予以強(qiáng)力的支持(如同三農(nóng)問題、教育問題等,當(dāng)然這需要國家財(cái)力的大大增強(qiáng),可惜目前政府還是要靠房地產(chǎn)對(duì)GDP做出貢獻(xiàn)),如果這如此的話,則我等平民百姓之大幸矣!我也就可以再去換套更好更大的房子享受享受了!備注:本人買的是2號(hào)樓的

  查看全文↓ 2014-02-26 12:13:00
• 136****4308

  房子在目前的中國價(jià)錢是不會(huì)下來的，只有兩種情況會(huì)跌，第一是發(fā)生戰(zhàn)爭，第二是金融完全市場化，你看過中國有銀行破產(chǎn)的嗎？中國政府只要宣布你銀行想怎么貸就怎么貸，風(fēng)險(xiǎn)你自己來，虧了國家也不管你，那業(yè)主的心態(tài)。
  。。?！，F(xiàn)在聰明的人都知道政府全控，政府真的想房價(jià)跌嗎？所以，能出手在目前還是合適的。至少目前這段時(shí)間還可以挑挑檢檢的

  查看全文↓ 2014-02-26 11:48:31
• 133****0246

  會(huì)的，現(xiàn)在的房價(jià)還是偏高，就快不高了，因?yàn)楝F(xiàn)在開發(fā)商還不沒有到撐不住的時(shí)候，房價(jià)短期內(nèi)還有很大的下降空間，估計(jì)2009年8月左右是房價(jià)的**低谷，那時(shí)候房價(jià)應(yīng)該是現(xiàn)在的95%-85%左右，目前效果還不明顯呢，也快了，長遠(yuǎn)來看，中國的房價(jià)還是會(huì)持續(xù)上漲的，因?yàn)楣┻€是小于求的。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:43:49
• 151****0059

  房價(jià)已經(jīng)降了，溫總理也說調(diào)控政策不會(huì)放松，所以個(gè)人認(rèn)為房價(jià)下行是必然的

  查看全文↓ 2014-02-26 09:11:44
• 143****3664

  現(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)開始漲了，不要期待降價(jià)了！

  查看全文↓ 2014-02-25 19:13:31
• 148****6557

  據(jù)說開發(fā)商已經(jīng)妥協(xié)降價(jià)了

  查看全文↓ 2014-02-25 16:45:16
• 157****2252

  將來也是不會(huì)的,因?yàn)楝F(xiàn)在是因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀念A(yù)期,錢會(huì)貶值,所以大家都換成有價(jià)物,只有房產(chǎn)和股票才是**好的躲避通貨膨脹**好的武器。
  現(xiàn)在是房價(jià)不正常的時(shí)候,不是因?yàn)橘F,而是現(xiàn)在還很便宜,那些沒有質(zhì)量的房子可以和那些好房子同樣價(jià)錢,就說明現(xiàn)在的房子還很便宜,到了有一天當(dāng)社會(huì)沒有承接力的時(shí)候,就會(huì)發(fā)現(xiàn)什么是好的。

  查看全文↓ 2014-02-25 13:46:26
• 151****8305

  這個(gè)要看你想要什么樣的 具體考慮到那個(gè)區(qū)域去買 外環(huán)以外可能價(jià)錢價(jià)錢還會(huì)有小幅度的 降價(jià)

  查看全文↓ 2014-02-25 09:37:47
• 141****0034

  ZF不斷提高居民收入，說未來五年要讓民眾收入每年增加百分之15（如無記錯(cuò)），今年兩會(huì)ZF工作報(bào)告中就提出“實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)居民收入翻番”。
  房價(jià)與居民購買力成正比，當(dāng)居民收入不斷上漲，房價(jià)水漲船高就成為必然。ZF目前的調(diào)控，無非就是集中在一二線幾十個(gè)城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其實(shí)真不能算高。以全國農(nóng)民工工作暨家庭服務(wù)業(yè)工作辦公室主任會(huì)議（見2012年02月29日四川新聞網(wǎng)）透露出的信息，2011年全國農(nóng)民工總數(shù)25278萬人，農(nóng)民工月均收入突破兩千元大關(guān)，達(dá)到2049元。按此計(jì)算，一對(duì)農(nóng)民工夫妻年收入49176元，再按國際通行以及**近網(wǎng)民熱炒的“總理房價(jià)”的計(jì)算方法衡量，房價(jià)收入比6倍之內(nèi)為合理，則一對(duì)農(nóng)民工夫妻年6年總收入295056元，足可買一套單價(jià)4000元以內(nèi)的兩房75平米的小戶型，這在全國絕大部分地方都能買到。
  從經(jīng)濟(jì)學(xué)和經(jīng)濟(jì)規(guī)律來看，樓市未來走向肯定與購買力相關(guān)。目前樓價(jià)雖然好像與購買力脫節(jié)，但經(jīng)濟(jì)規(guī)律又有一樣，就是投資是要看前景，如果預(yù)期未來購買力會(huì)較快速增長，可能不需兩三年，購買力就會(huì)追上樓價(jià)，與樓價(jià)相適應(yīng)。就好比股市中，高增長的公司就值得擁有高市盈率，股價(jià)也高?；氐侥愕膯栴}，就要看你相不相信未來購買力（居民收入）會(huì)較快速增長，如果你認(rèn)為未來居民收入會(huì)較快速增長的話，再如果大部分人也持這種看法的話，那麼樓價(jià)會(huì)怎麼樣不是很清楚嗎？
  當(dāng)未來五年民眾收入翻番，那時(shí)候，房價(jià)肯定會(huì)比現(xiàn)在的價(jià)位高。

  查看全文↓ 2014-02-24 22:33:30
• 147****2192

  目前房價(jià)幅度沒有多少。比較平穩(wěn)。

  查看全文↓ 2014-02-24 10:14:00
• 154****9012

  很快就要降了 這是不以人的主觀意志為出發(fā)點(diǎn)的 違背客觀規(guī)律的泡沫總是要破滅的 越晚后果越嚴(yán)重 美國 日本的房價(jià)一直在跌 中國的房價(jià)現(xiàn)在是全世界**離譜的事物了 社科院的專家說 要跌 20%

  查看全文↓ 2014-02-23 17:01:05

相關(guān)問題

• 問 房價(jià)會(huì)下降嗎？
  答

  ZF不斷提高居民收入，說未來五年要讓民眾收入每年增加百分之15（如無記錯(cuò)），今年兩會(huì)ZF工作報(bào)告中就提出“實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)居民收入翻番”。房價(jià)與居民購買力成正比，當(dāng)居民收入不斷上漲，房價(jià)水漲船高就成為必然。ZF目前的調(diào)控，無非就是集中在一二線幾十個(gè)城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其實(shí)真不能算高。以全國農(nóng)民工工作暨家庭服務(wù)業(yè)工作辦公室主任會(huì)議（見2012年02月29日四川新聞網(wǎng)）透露出的信息，2011年全國農(nóng)民工總數(shù)25278萬人，農(nóng)民工月均收入突破兩千元大關(guān)，達(dá)到2049元。按此計(jì)算，一對(duì)農(nóng)民工夫妻年收入49176元，再按國際通行以及**近網(wǎng)民熱炒的“總理房價(jià)”的計(jì)算方法衡量，房價(jià)收入比6倍之內(nèi)為合理，則一對(duì)農(nóng)民工夫妻年6年總收入295056元，足可買一套單價(jià)4000元以內(nèi)的兩房75平米的小戶型，這在全國絕大部分地方都能買到。 從經(jīng)濟(jì)學(xué)和經(jīng)濟(jì)規(guī)律來看，樓市未來走向肯定與購買力相關(guān)。目前樓價(jià)雖然好像與購買力脫節(jié)，但經(jīng)濟(jì)規(guī)律又有一樣，就是投資是要看前景，如果預(yù)期未來購買力會(huì)較快速增長，可能不需兩三年，購買力就會(huì)追上樓價(jià)，與樓價(jià)相適應(yīng)。就好比股市中，高增長的公司就值得擁有高市盈率，股價(jià)也高。回到你的問題，就要看你相不相信未來購買力（居民收入）會(huì)較快速增長，如果你認(rèn)為未來居民收入會(huì)較快速增長的話，再如果大部分人也持這種看法的話，那麼樓價(jià)會(huì)怎麼樣不是很清楚嗎？ 當(dāng)未來五年民眾收入翻番，那時(shí)候，房價(jià)肯定會(huì)比現(xiàn)在的價(jià)位高。

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• 問 房價(jià)會(huì)下降嗎? 未來三年房價(jià)會(huì)跌嗎？
  答

  人口多少億？又放開二胎了，這下城市的都能生倆了，全國平均城市化率好像才40%幾，還總是說老齡化社會(huì)，殊不知在中國就是這部分老齡化才是房產(chǎn)的主力消費(fèi)大軍（別跟我說什么三四十歲是主力，后面供錢的大部分都是父母），現(xiàn)在政府一個(gè)勁的在調(diào)控，限購，政策一個(gè)接一個(gè)。但凡政府敢松口，立馬就是大釋放。所以二十年之內(nèi)是別想降價(jià)。

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• 問 房價(jià)會(huì)下降嗎? 在中國，為什么房價(jià)不會(huì)暴跌？
  答

  雖然我們家有房子了，我也來說說我的看法，很多盲目說房價(jià)還會(huì)漲的都是炒房以及房產(chǎn)從業(yè)職員，因?yàn)閲擞匈I漲不買跌的習(xí)慣，只有房地產(chǎn)大漲才是他們賺錢的機(jī)會(huì)，客觀的說從經(jīng)濟(jì)角度來說房價(jià)房價(jià)短期看金融投資，中期看位置地段，長期看人口（短期房價(jià)靠炒作，中期是地段，長期看人口數(shù)量需求，人均收入為主；避開經(jīng)濟(jì)不談盲目炒作就容易形成泡沫）目前全國有四億多的住房（其中只包含商品住房和公寓，還不包括小產(chǎn)權(quán)房，宅基地等等），經(jīng)過計(jì)算居住20多億人口是沒有問題的，全國房產(chǎn)總體是供大于求的，而中國目前人口增長緩慢，所以國家放開二胎政策（這個(gè)政策包含了人口老齡化原因）不過也沒有明顯的增長（主要是好在物價(jià)這么高，生孩子成本太高了）所以**近近十年人口應(yīng)該不會(huì)有太大變化的，其次就是有能力有需求的人，那些真正需要買房的人大多數(shù)已經(jīng)買了，2010年至今銀行按揭貸款增加了四倍了，現(xiàn)在很多家庭里已經(jīng)沒有存款了，房子掏空了很多家庭所有成員的錢包了，由于沒有了存款現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)去了消費(fèi)降級(jí)階段，泡面產(chǎn)業(yè)、榨菜產(chǎn)業(yè)去年的利潤創(chuàng)了近幾年新高，而且現(xiàn)在我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)很不景氣，很多企業(yè)倒閉的倒閉，外企大量外流，今年上半年四大行裁員人數(shù)達(dá)到3.4萬多人，很多員工工資收入降低了很多，這里面存在很大的房貸斷供潮隱患，而且目前地方政府的隱形債務(wù)達(dá)到30萬億之多，但是還有很多空置產(chǎn)房沒有賣出去，大多都是在四線五線城市，所以國家現(xiàn)在提倡去庫存的政策，很多資金收不回來，土地買回來使用權(quán)只有七十年，一年沒賣出去就等于浪費(fèi)一年的錢，銀行一天天在算著利息，退一步來說即使房子降價(jià)了開發(fā)商業(yè)不會(huì)賠多少，5000一平的房子炒成了一萬，降下來他們**多就是少賺點(diǎn)，不過地方降價(jià)的幅度應(yīng)該不會(huì)一樣，燕郊從四萬變成兩萬這是特例，去庫存政策是對(duì)的，不過只是治標(biāo)不治本，讓房價(jià)理性回歸才是正道，所以個(gè)人覺得房價(jià)會(huì)有一定下降空間的，根據(jù)各地方差異調(diào)整的額度也會(huì)不一樣的，純屬個(gè)人意見

  全部5個(gè)回答>
• 問 房價(jià)會(huì)下降嗎? 在中國，為什么房價(jià)不會(huì)暴跌？
  答

  已，因?yàn)闊o情的現(xiàn)實(shí)告訴我們：1、就目前而言，房價(jià)不可能整體暴跌；2、即使暴跌了，你也買不起。一、為什么房價(jià)不會(huì)暴跌人事有代謝，價(jià)格有漲跌，從概率學(xué)上來說房價(jià)絕對(duì)存在大跌的可能，卻又為什么又不會(huì)呢？因?yàn)閲也辉试S，至少現(xiàn)階段是不允許。不允許是因?yàn)槌惺懿黄?，無論國家還是國民，富人抑或買不起房的你我。1、承受不起，政府不允許暴跌。說到這就不得不提經(jīng)歷過房價(jià)暴跌的日本。上世紀(jì)80年代，土地資產(chǎn)的大幅增值連同股市上漲，加速了日本的財(cái)富效應(yīng)，房價(jià)如火箭般往上漲。從1986年初到1989年年末，房價(jià)和股票價(jià)格基本上都上升了3倍，日經(jīng)指數(shù)從1986年的13000點(diǎn)左右上升到1989年底38915點(diǎn)。1991年，一個(gè)東京的土地就可以買下整個(gè)美國。財(cái)大氣粗的日本人和現(xiàn)如今的中國人一樣，豪氣沖天，在全球范圍內(nèi)大掃蕩，尤其是在美國。不但購置不動(dòng)產(chǎn)，還并購公司。數(shù)據(jù)顯示，在洛杉磯，日本人掌握了鬧市區(qū)幾乎一半的房地產(chǎn)；在夏威夷，96%以上的外國投資來自日本，并且主要集中在飯店、高級(jí)住宅等不動(dòng)產(chǎn)方面。從1985年到1990年，日本企業(yè)總共進(jìn)行了21起500億日元以上的巨型海外并購案，其中18起的并購對(duì)象是美國公司。到1980年代末，全美10%的不動(dòng)產(chǎn)已成日本人的囊中之物。

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• 問 長沙房價(jià)會(huì)下降嗎
  答

  長沙房價(jià)相比較其它省會(huì)城市價(jià)格是偏低的，長沙房價(jià)基本很難降下來

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