房產(chǎn)證抵押后能拿回嗎? 房產(chǎn)證出來了是不是馬上就可以拿去銀行抵押貸款了

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• 146****2519

  1：如果需要房產(chǎn)證復(fù)印件的話可以給銀行打電話，銀行會給你掃描發(fā)到你郵箱里面的。
  
  2：貸款公司拿著你的房產(chǎn)證復(fù)印件，房子若按揭貸款，你的房子現(xiàn)在還抵押給銀行；未辦理抵押登記，不產(chǎn)生抵押效力；
  
  只要房屋所有權(quán)及共有權(quán)人沒有借款簽字，擔(dān)保，對房屋所有權(quán)不會產(chǎn)生影響，不產(chǎn)生抵押效力。
  
  擴展資料
  
  房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。
  
  房產(chǎn)證抵押貸款，實際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:23:23
• 135****2744

  可以。如果是新房抵押，**長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
  一、房產(chǎn)證出來了可以馬上就拿去銀行抵押貸款的。
  二、房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。
  三、房產(chǎn)證抵押貸款，指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ茫⒔邮苜J款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。
  貸款所具備的條件：
  年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  抵押貸款具體如下：
  （1)有合法的身份;
  (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

  查看全文↓ 2019-04-10 11:23:18
• 139****9150

  房產(chǎn)證被銀行拿去做抵押了，
  
  購房者手里只有一個房產(chǎn)證復(fù)印件，
  
  心理總是不踏實……
  
  
  
  
  
  現(xiàn)在，事情發(fā)生變化了：
  
  
  
  購房者貸款買房后，
  
  可以不把房產(chǎn)證交給銀行了，
  
  自己留著，銀行照樣把貸款放給你。
  
  
  
  近日，重慶市房管局，金融辦，銀監(jiān)局發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范不動產(chǎn)抵押登記書證明收執(zhí)有關(guān)事項的通知》：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  文件中說了什么呢？
  
  
  
  首先，
  
  銀行不得再以任何理由
  
  收執(zhí)不動產(chǎn)權(quán)利證書（房產(chǎn)證）。
  
  本文題目為了照顧習(xí)慣，
  
  把不動產(chǎn)證書還稱為房產(chǎn)證，
  
  其實現(xiàn)在新發(fā)的不叫“房地產(chǎn)權(quán)證”了，
  
  而是“不動產(chǎn)權(quán)證書”。
  
  
  
  文件中還說，銀行不但不能收不動產(chǎn)證，
  
  連在證上面像以前那樣蓋個“已抵押”都不準(zhǔn)，
  
  今后不動產(chǎn)證上面就干干凈凈的。
  
  
  
  
  
  不能像乾隆一樣，
  
  見了很喜歡的字畫就蓋個戳
  
  （乾隆在趙孟頫· 鵲華秋色圖共蓋了44個章呢）。
  
  你辛苦了許多年，存了錢付了**，
  
  拿到房產(chǎn)證，也很喜歡，完美無缺的給你。
  
  
  
  
  
  
  
  不急。銀行手里還是有證據(jù)的,
  
  兩個證：“他項權(quán)證”和
  
  “房地產(chǎn)權(quán)證（抵押專用）”。
  
  
  
  
  
  
  
  
  生活中，經(jīng)常有需要到房產(chǎn)證的地方，
  
  比如落戶，比如小孩上學(xué)，
  
  比如資產(chǎn)證明，你光拿個黑白的復(fù)印件，
  
  說服力不足呀？
  
  
  
  文件從2018年8月1日起開始執(zhí)行，
  
  那以前被銀行收走的房產(chǎn)證怎么辦？
  
  能不能要回來？
  
  
  
  
  
  
  
  大家押在銀行的房產(chǎn)證，
  
  可以歸還給你們了！
  
  經(jīng)此一變，需要注意的是，
  
  今后的二手房市場要警惕。
  
  
  
  
  
  比如，上面說的，“證在銀行”，就是錯的。“證在銀行”的本意是有抵押，今后，房產(chǎn)證銀行不收，證都在業(yè)主收里。應(yīng)該說，“在銀行有貸款”。
  
  
  
  比如，今后如果業(yè)主拿著房產(chǎn)證說是全款房，那就不一定是實話；這時候就要所有的房子都查檔，避免到了房交所過不了戶。
  
  
  
  
  
  
  
  此政策，如果大家仍然不了解，會引發(fā)不必要麻煩，請各位轉(zhuǎn)發(fā)。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 11:23:12

相關(guān)問題

• 問 新房產(chǎn)證出來當(dāng)天可以抵押嗎
  答

  如果房子沒有貸款，在沒有做別的抵押，可以貸款，你可以繼續(xù)住你的，但是要按時還款，不然銀行拍賣。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)證抵押后能拿回嗎? 房產(chǎn)證抵押后什么時候可以拿回來
  答

  很多人貸款買房，取得房產(chǎn)證也往往抵押在銀行，因此一旦辛辛苦苦將房貸還款完畢，一定要記得“拿回”房產(chǎn)證。　　1.產(chǎn)權(quán)證的流轉(zhuǎn)歷程　　對于期房，一般來說，從向銀行貸款購買開始到**終償還貸款、領(lǐng)回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證為止，需要經(jīng)歷以下過程：　　第一步：交**款，簽買賣合同，辦理購房貸款　　第二步：開發(fā)商階段性擔(dān)?！　∮捎谄诜夸N售到取得產(chǎn)權(quán)證之間需要經(jīng)歷較長時間，在產(chǎn)權(quán)證辦下來并抵押給銀行之前，開發(fā)商、銀行、購房者三方之間往往會簽訂一個擔(dān)保合同，由開發(fā)商向銀行做一個階段性的擔(dān)保，擔(dān)保房產(chǎn)證會直接交給銀行。這個時間或者一兩年，也可能要三四年。　　從開發(fā)商辦理房產(chǎn)證完畢到其把房產(chǎn)證交給銀行的這段時間，開發(fā)商實際控制著您的產(chǎn)權(quán)證?！　〉谌剑恒y行抵押　　產(chǎn)權(quán)證辦下來之后，開發(fā)商就會把產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記即可，從這時起，產(chǎn)權(quán)證實際就已經(jīng)和開發(fā)商沒有關(guān)系了?！　〉谒牟剑喝』禺a(chǎn)權(quán)證或撤銷抵押登記　　這是一個一般化的流程，在實際操作的過程中也會出現(xiàn)多種情況。　　2.領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的三種情況　　房貸償還完畢之后，領(lǐng)回房產(chǎn)證有三種情況：　　第一種情況：從銀行手中取回　　如果產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購房者在約定時間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會領(lǐng)到一個還款憑證，銀行還會把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證?！　〉诙N情況：辦理撤銷（涂銷）抵押登記　　有些銀行不要求購房者必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而是只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要走一個撤銷（涂銷）抵押登記的程序。購房者在銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，銀行會親自或者委托律師聯(lián)系主管行政部門辦理撤銷（涂銷）抵押登記，通常是到本地的建委（建設(shè)局）或是國土房管局辦理。各地建委（建設(shè)局）或是國土房管局的要求不一樣，您可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。

  全部5個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證抵押后能拿回嗎？
  答

  　　過戶后當(dāng)天拿房產(chǎn)證，三個工作日后可以去做抵押登記，六個工作日后出房屋他項權(quán)利證，將他項權(quán)利證交給銀行后，銀行三到五個工作日進行放款，抵押辦理完銀行會有人通知客戶拿房產(chǎn)證?！　‖F(xiàn)在抵押的是抵押登記證也叫他項權(quán)利證，不押產(chǎn)證，等到還掉所有貸款后會退還抵押登記證，之后到房產(chǎn)交易中心辦理注銷手續(xù)，這時才是完全的產(chǎn)權(quán)。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證如何抵押借貸? 是不是有房產(chǎn)證就可以向銀行貸款？
  答

  如果是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證抵押后能拿回嗎? 房產(chǎn)證怎么拿回來
  答

  若是在招行辦理的個人抵押貸款，房產(chǎn)證原件一般是抵押在銀行的（是否抵押，請與貸款經(jīng)辦行核實確認）。若確認抵押，當(dāng)后續(xù)貸款結(jié)清（含提前結(jié)清和自然結(jié)清），借款人可本人到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門辦理解除抵押登記、領(lǐng)取房產(chǎn)證等結(jié)清手續(xù)。具體辦理時間、流程等各個分行規(guī)定有所不同，建議您聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心咨詢當(dāng)?shù)卣摺?/p> 全部5個回答>