房產(chǎn)證抵押后能拿回嗎? 房產(chǎn)證抵押后什么時(shí)候可以拿回來(lái)

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• 132****0760

  很多人貸款買房，取得房產(chǎn)證也往往抵押在銀行，因此一旦辛辛苦苦將房貸還款完畢，一定要記得“拿回”房產(chǎn)證。
  　　1.產(chǎn)權(quán)證的流轉(zhuǎn)歷程
  　　對(duì)于期房，一般來(lái)說(shuō)，從向銀行貸款購(gòu)買開(kāi)始到**終償還貸款、領(lǐng)回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證為止，需要經(jīng)歷以下過(guò)程：
  　　第一步：交**款，簽買賣合同，辦理購(gòu)房貸款
  　　第二步：開(kāi)發(fā)商階段性擔(dān)保
  　　由于期房銷售到取得產(chǎn)權(quán)證之間需要經(jīng)歷較長(zhǎng)時(shí)間，在產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)并抵押給銀行之前，開(kāi)發(fā)商、銀行、購(gòu)房者三方之間往往會(huì)簽訂一個(gè)擔(dān)保合同，由開(kāi)發(fā)商向銀行做一個(gè)階段性的擔(dān)保，擔(dān)保房產(chǎn)證會(huì)直接交給銀行。這個(gè)時(shí)間或者一兩年，也可能要三四年。
  　　從開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證完畢到其把房產(chǎn)證交給銀行的這段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商實(shí)際控制著您的產(chǎn)權(quán)證。
  　　第三步：銀行抵押
  　　產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)把產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記即可，從這時(shí)起，產(chǎn)權(quán)證實(shí)際就已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商沒(méi)有關(guān)系了。
  　　第四步：取回產(chǎn)權(quán)證或撤銷抵押登記
  　　這是一個(gè)一般化的流程，在實(shí)際操作的過(guò)程中也會(huì)出現(xiàn)多種情況。
  　　2.領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的三種情況
  　　房貸償還完畢之后，領(lǐng)回房產(chǎn)證有三種情況：
  　　第一種情況：從銀行手中取回
  　　如果產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行。銀行會(huì)告訴購(gòu)房者何時(shí)去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會(huì)要求購(gòu)房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購(gòu)房者在約定時(shí)間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證。
  　　第二種情況：辦理撤銷（涂銷）抵押登記
  　　有些銀行不要求購(gòu)房者必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而是只需做一個(gè)抵押登記，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。如果是這種情況，購(gòu)房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要走一個(gè)撤銷（涂銷）抵押登記的程序。購(gòu)房者在銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，銀行會(huì)親自或者委托律師聯(lián)系主管行政部門辦理撤銷（涂銷）抵押登記，通常是到本地的建委（建設(shè)局）或是國(guó)土房管局辦理。各地建委（建設(shè)局）或是國(guó)土房管局的要求不一樣，您可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購(gòu)房者除了帶身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票以外，還需帶銀行開(kāi)具的還款憑證。

  查看全文↓ 2019-03-20 12:05:47
• 148****1756

  若是在招行辦理的個(gè)人抵押貸款，房產(chǎn)證原件一般是抵押在銀行的（是否抵押，請(qǐng)與貸款經(jīng)辦行核實(shí)確認(rèn)）。若確認(rèn)抵押，當(dāng)后續(xù)貸款結(jié)清（含提前結(jié)清和自然結(jié)清），借款人可本人到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門辦理解除抵押登記、領(lǐng)取房產(chǎn)證等結(jié)清手續(xù)。
  具體辦理時(shí)間、流程等各個(gè)分行規(guī)定有所不同，建議您聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心咨詢當(dāng)?shù)卣摺?/span>

  查看全文↓ 2019-03-20 12:05:41
• 145****4434

  過(guò)戶后當(dāng)天拿房產(chǎn)證，三個(gè)工作日后可以去做抵押登記，六個(gè)工作日后出房屋他項(xiàng)權(quán)利證，將他項(xiàng)權(quán)利證交給銀行后，銀行三到五個(gè)工作日進(jìn)行放款，抵押辦理完銀行會(huì)有人通知客戶拿房產(chǎn)證。
  　　現(xiàn)在抵押的是抵押登記證也叫他項(xiàng)權(quán)利證，不押產(chǎn)證，等到還掉所有貸款后會(huì)退還抵押登記證，之后到房產(chǎn)交易中心辦理注銷手續(xù)，這時(shí)才是完全的產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-20 12:05:37
• 154****9742

  房產(chǎn)抵押貸款**大的優(yōu)勢(shì)就是：年限長(zhǎng)、額度高，目前大多數(shù)中小企業(yè)或者個(gè)人需要大額資金都會(huì)選擇抵押房產(chǎn)解決資金問(wèn)題。但是房子抵押必須滿足的一點(diǎn)，必須要有房產(chǎn)證。
  
  
  
  
  
  
  
  **近有不少借款人詢問(wèn)房子抵押后能不能拿回房產(chǎn)證，看到這么多人咨詢，小編覺(jué)得有必要普及一下這方面的知識(shí)了。
  
  
  
  
  
  
  
  這里要說(shuō)明一點(diǎn)，抵押登記后，房本可以拿回來(lái)，但他項(xiàng)權(quán)證不能拿回來(lái)。不過(guò)一般沒(méi)有特殊情況的，房本是放在抵押方的。
  
  
  
  房子抵押后如果想要拿回他項(xiàng)權(quán)證，需要還完貸款后，去辦理房產(chǎn)抵押撤銷后才可以取回他項(xiàng)權(quán)證原件。

  查看全文↓ 2019-03-20 12:05:33
• 134****4627

  【普法】貸款還清后房產(chǎn)證卻拿不回來(lái)了！房產(chǎn)證抵押貸款中介可靠嗎？
  
  
  
  家住貴陽(yáng)的王大姐，前段時(shí)間因?yàn)榧庇缅X，就用房產(chǎn)作為抵押到中介貸款，誰(shuí)料到，錢還完了房產(chǎn)證,卻被中介扣著不還！
  
  
  
  
  
  
  
  用房屋做抵押貸款找中介應(yīng)該注意什么？
  
  1、貸款的中介的公司要有有工商、稅務(wù)等部門頒發(fā)的許可的登記證。
  
  
  
  2、自己的有效證件不要交到對(duì)方手里，尤其是房產(chǎn)證原件和身份證戶口簿等原件。到銀行辦理貸款的時(shí)候再出示有效證件。
  
  
  
  3、如果貸款已經(jīng)發(fā)放了，手續(xù)費(fèi)是要求分期償還或者是貸款發(fā)放到期一次償還的，這種行為并不是騙子的行為。目前我國(guó)很多小貸公司都會(huì)收取一定手續(xù)費(fèi)并要求后期償還的。
  
  
  
  4、正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)不會(huì)要求借款人在貸款發(fā)放前支付任何費(fèi)用。
  
  
  
  來(lái)源：貴州5頻道
  
  
  
  版權(quán)聲明: 感謝原作者辛苦創(chuàng)作，版權(quán)歸作者，如有侵權(quán)，或轉(zhuǎn)載涉及版權(quán)等問(wèn)題，請(qǐng)聯(lián)系刪除。
  
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-03-20 12:05:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證抵押后能拿回嗎? 房產(chǎn)證怎么拿回來(lái)
  答

  若是在招行辦理的個(gè)人抵押貸款，房產(chǎn)證原件一般是抵押在銀行的（是否抵押，請(qǐng)與貸款經(jīng)辦行核實(shí)確認(rèn)）。若確認(rèn)抵押，當(dāng)后續(xù)貸款結(jié)清（含提前結(jié)清和自然結(jié)清），借款人可本人到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門辦理解除抵押登記、領(lǐng)取房產(chǎn)證等結(jié)清手續(xù)。具體辦理時(shí)間、流程等各個(gè)分行規(guī)定有所不同，建議您聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心咨詢當(dāng)?shù)卣摺?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證抵押后能拿回嗎？
  答

  　　過(guò)戶后當(dāng)天拿房產(chǎn)證，三個(gè)工作日后可以去做抵押登記，六個(gè)工作日后出房屋他項(xiàng)權(quán)利證，將他項(xiàng)權(quán)利證交給銀行后，銀行三到五個(gè)工作日進(jìn)行放款，抵押辦理完銀行會(huì)有人通知客戶拿房產(chǎn)證。　　現(xiàn)在抵押的是抵押登記證也叫他項(xiàng)權(quán)利證，不押產(chǎn)證，等到還掉所有貸款后會(huì)退還抵押登記證，之后到房產(chǎn)交易中心辦理注銷手續(xù)，這時(shí)才是完全的產(chǎn)權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證抵押后還能拿回嗎？
  答

  房產(chǎn)證拿到銀行抵押要想拿回；必需將貸款還清后，才能收回的。。。因?yàn)榉慨a(chǎn)證貸款，如果在沒(méi)有還清貸款前，銀行是不會(huì)將房產(chǎn)證歸還你的。只有將貸款還清后，辦理完還款手續(xù)，銀行會(huì)及時(shí)將房產(chǎn)歸還你的。

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• 問(wèn) 有關(guān)房產(chǎn)證抵押后拆遷怎么拿回房產(chǎn)證？
  答

  只有把貸款還清，不然不行的你想要是你房子拆了，錢拿著不還了那銀行怎么辦呢所以你沒(méi)還清肯定是不行的

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何抵押? 房產(chǎn)證怎么拿回來(lái)
  答

  沒(méi)房產(chǎn)證的房子不能抵押貸款。住房抵押貸款以所購(gòu)住房作為抵押或質(zhì)押，貸款人必須提供明確的所有權(quán)證明。住房抵押貸款個(gè)人房產(chǎn)所需材料：1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件；2、身份證原件、戶口簿原件；3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件。抵押人應(yīng)提供的資料：1、抵押人同意抵押的書面申請(qǐng)及相關(guān)證明；2、抵押人的資格證明；3、對(duì)抵押物享有所有權(quán)（或處分權(quán)）的證明；4、抵押物基本狀況；5、其它有關(guān)資料。

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