房產(chǎn)證如何抵押借貸? 是不是有房產(chǎn)證就可以向銀行貸款？

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• 156****8262

  如果是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
  以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;
  第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:21:29
• 132****9392

  不是，還要有其他證明。具體如下。
  
  申請住房抵押貸款所需資料：
  
  1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）。
  
  2、權(quán)利人及配偶的身份證。
  
  3、權(quán)利人及配偶的戶口本。
  
  4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響）。
  
  5、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。
  
  6、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單。
  
  7、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等。
  
  申請條件：
  1、中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。
  
  2、 抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含7

  查看全文↓ 2019-05-03 16:21:25
• 147****2314

  
  
  
  
  一直以來，房屋抵押貸款需要提交并抵押產(chǎn)權(quán)證，若遇到個需要產(chǎn)權(quán)證證明時，還需要浪費些功夫去服務(wù)中心申請證明和復(fù)印件。來來回回不免有些麻煩，而被很多人吐槽。
  
  
  
  而在今天，四海為家收到不動產(chǎn)登記服務(wù)中心發(fā)布的**新通知：
  
  
  
  自2018年1月1日起，在辦理業(yè)務(wù)抵押時，申請人在申請環(huán)節(jié)提交不動產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證書）復(fù)印件及原件時，登記人員在登簿環(huán)節(jié)將抵押信息記載于產(chǎn)權(quán)證書附記欄，在發(fā)證環(huán)節(jié)返還不動產(chǎn)權(quán)證書。
  
  
  
  換句話說，在2018年1月1日以后，辦理房屋抵押貸款時，不動產(chǎn)權(quán)證書不用交由不動產(chǎn)服務(wù)中心保管，而是由抵押人自行保管。
  
  
  
  什么是房屋抵押貸款：
  
  
  
  將某套已經(jīng)是名下的房子抵押給銀行得到一筆錢，通常叫做抵押貸款，純抵押貸款，房屋抵押貸款等。
  
  
  
  丨那么這個政策對于我們來說有什么意義？
  
  
  
  在新政之前，正常的銀行抵押程序是：
  
  
  
  和銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，持《房屋所有權(quán)證》原件和上述2項合同一同去該地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)所登記備案，使該房屋設(shè)定他項權(quán)利，即設(shè)定抵押權(quán)。
  
  
  
  此時為了防止借款人將該房屋重復(fù)抵押，一般產(chǎn)權(quán)部門會將《不動產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證書）》收回，但不注銷，并在“他項權(quán)利登記”這一項認真填寫設(shè)定的抵押權(quán)的時間、期限，及權(quán)利價值等。
  
  
  
  與此同時產(chǎn)權(quán)部門向借款人發(fā)放《房屋他項權(quán)證》，借款人將《房屋他項權(quán)證》交給貸款銀行，銀行即可向借款人發(fā)放貸款。
  
  
  
  而按照正常抵押貸款來說，在還款未結(jié)清之前，抵押人是根本沒有辦法見到自己的產(chǎn)權(quán)證。（相信很多人跟海弟一樣，就算買了房沒有產(chǎn)權(quán)證，心理也感覺不得勁。）
  
  
  
  而因此，在孩子上學(xué)、接種疫苗等需要產(chǎn)權(quán)證證明時，就要去相關(guān)部門開具證明，別提有多麻煩！
  
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  同樣，《不動產(chǎn)權(quán)證》歸還給抵押人這一新政策對于需要落戶的朋友來說更加方便。
  
  
  
  原本落戶時，需要提交給房管局相關(guān)資料，并申請領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證》，提供給警方，完成后再將《不動產(chǎn)權(quán)證》歸還房管局。這一來一去，一天的時間就耽擱了，這還是在你資料齊全，審批快的前提下。
  
  
  
  而新政策出臺后，房屋抵押不用再將產(chǎn)權(quán)證書交給服務(wù)中心保管。省時省力，落戶更簡單。
  
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  據(jù)四海為家咨詢不動產(chǎn)服務(wù)中心相關(guān)工作人員，2017年12月31日前辦結(jié)的抵押登記，抵押人有產(chǎn)權(quán)證需求，中心不再提供復(fù)印件辦理業(yè)務(wù)，而是在附記欄備注抵押信息后直接歸還抵押人。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 16:21:21

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• 問 房產(chǎn)證能借貸嗎?是不是有房產(chǎn)證就可以向銀行貸款？
  答

  不是，還要有其他證明。具體如下。申請住房抵押貸款所需資料：1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）。2、權(quán)利人及配偶的身份證。3、權(quán)利人及配偶的戶口本。4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響）。5、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。

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• 問 ??哪里可以房產(chǎn)證貸款？是不是有房產(chǎn)證就可以向銀行貸款？
  答

  不一定有房產(chǎn)證就可以向銀行貸款，還需要其他的條件，要求必須信用良好并且有還款能力。住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外，還要到戶口所在地開據(jù)戶籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業(yè)擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。

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• 問 只要有房產(chǎn)證就可以貸款嗎? 是不是有房產(chǎn)證就可以向銀行貸款？
  答

  不是，還要有其他證明。具體如下。申請住房抵押貸款所需資料：1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）。2、權(quán)利人及配偶的身份證。3、權(quán)利人及配偶的戶口本。4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響）。5、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。6、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單。7、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等。申請條件：1、中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。2、 抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。

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• 問 ??有房本就可以貸款嗎?是不是有房產(chǎn)證就可以向銀行貸款?
  答

  不一定有房產(chǎn)證就可以向銀行貸款，還需要其他的條件，要求必須信用良好并且有還款能力。住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外，還要到戶口所在地開據(jù)戶籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業(yè)擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。

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• 問 有房子可以貸款嗎? 是不是有房產(chǎn)證就可以向銀行貸款？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

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