買商住樓好嗎? 商住兩用的房子好嗎?

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• 142****8709

  樓盤名稱：健康商住樓
  
  樓盤位置：健康商住樓位于白云健康路2號(hào)白云大酒店對(duì)面
  
  開(kāi)發(fā)商：貴陽(yáng)永茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
  
  產(chǎn)權(quán)年限：70年
  
  建筑類型：高層,塔樓,
  
  公交線路：健康商住樓 位于白云區(qū)同心路十字路口旁邊白云大酒店正對(duì)面
  
  其他交通方式：健康商住樓 位于白云區(qū)同心路十字路口旁邊白云大酒店正對(duì)面
  
  規(guī)劃信息：其占地面積為974.3平方米，容積率暫無(wú)數(shù)據(jù)，綠化率0%，共0棟樓，停車位有
  
  周邊配套：健康商住樓：中**:白云二中,白云** 綜合商場(chǎng):白云大酒店隔壁菜市場(chǎng) 醫(yī)院:白云醫(yī)院

  查看全文↓ 2019-04-10 11:07:12
• 143****7298

  分“商”“住”可經(jīng)商也可以自己居住，居住后可以自由買賣。在**新政策的影響下，北京的商住房熱賣，而且房?jī)r(jià)也未見(jiàn)明顯上漲，像豐臺(tái)方莊的方恒偶寓價(jià)格反而處于同地段的中低，是國(guó)資企業(yè)，各方面都有著絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:07:07
• 141****2043

  不限購(gòu)，精裝修，酒店式管理，甚至還有一些開(kāi)發(fā)商打出了“買一層送一層”的廣告，這樣的美事兒真的有么？
  
  
  
  在這樣一個(gè)限購(gòu)限貸的環(huán)境下，無(wú)論是投資還是自住，商住兩用房都受到了大家的歡迎，那么，我們來(lái)為你解析時(shí)下流行的商住兩用房，看上去那么美，實(shí)際能買嗎？
  
  
  
  商住兩用房全解析:不僅僅是商+住的組合
  商住兩用房，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。它可以作為住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，將工作和居住融為一體，極大地方便了一些自由職業(yè)者。
  
  
  
  
  
  在建筑術(shù)語(yǔ)中沒(méi)有這種稱謂，這只是銷售方根據(jù)市場(chǎng)行情和產(chǎn)品的功能來(lái)定義的一個(gè)不規(guī)范的俗稱。所謂“商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進(jìn)行商業(yè)房屋開(kāi)發(fā)，也可以進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)。
  
  
  
  
  
  
  
  商住兩用房PK普通住宅：不僅僅是20年的差別
  生活成本PK
  
  
  
  商住兩用房物業(yè)管理費(fèi)和水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，高于普通住宅。同時(shí)出于商用安全考慮，不少商住用房項(xiàng)目禁止燃?xì)?，相?duì)于普通住宅成本較高。普通住宅執(zhí)行民用水電,配備燃?xì)狻?br/>
  
  
  落戶問(wèn)題PK
  
  商住兩用房一般無(wú)法遷入戶口，即使周邊有較好的教育資源，子女也無(wú)法就近入學(xué)。普通住宅滿足條件則可以入戶。
  
  
  
  稅費(fèi)PK
  
  商住兩用房其契稅按4%繳納，同時(shí)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為2%(不超過(guò)144平方米)。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:07:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買商住樓好嗎? 商住房能買嗎？商住兩用房?jī)?yōu)缺點(diǎn)有哪些？
  答

  現(xiàn)在有很多人買房不僅僅是用來(lái)住了，更多的是希望房子能夠有投資價(jià)值，因此商住兩用房受到了很多人的青睞，那什么是商住兩用房呢？購(gòu)買這種房子的時(shí)候需要注意什么呢？什么是商住兩用房？商住兩用房指的是那種既可以用來(lái)居住可以用來(lái)注冊(cè)公司辦公的房子，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策以及年輕人生活發(fā)展的一種新型居住形式。這種房子相比較普通的住宅，好處這么多，為什么少有人買呢？原因是這種房子的小區(qū)管理會(huì)更加嚴(yán)格，相應(yīng)的配套設(shè)施也會(huì)更加完善，當(dāng)然物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅的物業(yè)費(fèi)要高一點(diǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買商住兩用房子好嗎
  答

  商住兩用房有一定的好處，作為既可以辦公又可以居住的房產(chǎn)，是目前住宅的一種延伸，而且還能夠擁有寫字樓的諸多硬件設(shè)施。針對(duì)于想要進(jìn)行買房，但卻沒(méi)有買房資格，或者是經(jīng)濟(jì)條件有限的出資，購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買商住兩用房。但因?yàn)樯套捎梅康漠a(chǎn)權(quán)年限比較少，只有40年或者是50年，而且在產(chǎn)權(quán)到期之后不能夠自動(dòng)續(xù)期，所以從隱性成本來(lái)說(shuō)，不如普通住宅性價(jià)比高。商住兩用房除了土地使用年限之外，在交易買賣的過(guò)程當(dāng)中，無(wú)法參照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為成交額的4%，而且還要征收營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅。雖然說(shuō)商住兩用房不受限購(gòu)和房貸的限制，但一般銀行針對(duì)于此類房屋的貸款期限不超過(guò)10年，而且**額度也會(huì)在50%左右，并且不能夠使用公積金貸款。

• 問(wèn) 買商住兩用房子好嗎
  答

  商住兩用房有一定的好處，作為既可以辦公又可以居住的房產(chǎn)，是目前住宅的一種延伸，而且還能夠擁有寫字樓的諸多硬件設(shè)施。針對(duì)于想要進(jìn)行買房，但卻沒(méi)有買房資格，或者是經(jīng)濟(jì)條件有限的出資，購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買商住兩用房。但因?yàn)樯套捎梅康漠a(chǎn)權(quán)年限比較少，只有40年或者是50年，而且在產(chǎn)權(quán)到期之后不能夠自動(dòng)續(xù)期，所以從隱性成本來(lái)說(shuō)，不如普通住宅性價(jià)比高。商住兩用房除了土地使用年限之外，在交易買賣的過(guò)程當(dāng)中，無(wú)法參照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為成交額的4%，而且還要征收營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅。雖然說(shuō)商住兩用房不受限購(gòu)和房貸的限制，但一般銀行針對(duì)于此類房屋的貸款期限不超過(guò)10年，而且**額度也會(huì)在50%左右，并且不能夠使用公積金貸款。

• 問(wèn) 商住樓能落戶嗎? 買商住兩用的房子可以遷戶口嗎？
  答

  商住兩用房從土地的使用用途上來(lái)說(shuō)，國(guó)家只界定了“居住與非居住”用地，并未對(duì)商住兩用樓的“土地使用用途”作出明確的界定。所謂“商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進(jìn)行商業(yè)房屋開(kāi)發(fā)，也可以進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)。但是建設(shè)工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在“商住兩用房”的法律概念。如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓，部分是商業(yè)的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。在居住小區(qū)規(guī)劃中，要求按建筑總面積進(jìn)行配套建設(shè)一些公共建筑，除了提供一些生活配套設(shè)施外，還設(shè)置了寬帶局域網(wǎng)、商務(wù)中心、會(huì)議室、票務(wù)中心及充足的車位等商務(wù)設(shè)施。綜上對(duì)于是否**終落戶，取決于產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的信息，如果房屋為住宅那么毫無(wú)疑問(wèn)可以落戶，但是如果屬于商用那么落戶是政策所不允許的。商住兩用住宅是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅行式。

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• 問(wèn) 買商住兩用房好嗎
  答

  買商住兩用房是否合適，需要根據(jù)自身的情況來(lái)看。如果單單作為住宅，那么商住兩用房由于商業(yè)繁多，會(huì)影響到正常生活，而且商住房的水電費(fèi)用按照商用標(biāo)準(zhǔn)收取，是比較高的。但是，如果用來(lái)做商業(yè)的話，商住房總價(jià)比住宅低廉，適合創(chuàng)業(yè)資本少的業(yè)主。通常情況下，商住兩用房的樓宇在消防標(biāo)準(zhǔn)比較高，幾乎等同于寫字樓的消防標(biāo)準(zhǔn)。另外，電梯也是獨(dú)立運(yùn)行，比較方便。由于商住兩用房的人員比較復(fù)雜，會(huì)給物業(yè)管理增加難度和成本，同時(shí)影響物業(yè)管理的品質(zhì)，從面影響項(xiàng)目的品質(zhì)，大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。綜上所述，是否進(jìn)行商住兩用房的購(gòu)買還需要從購(gòu)房者的自身需求以及經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)進(jìn)行選擇，這樣才能購(gòu)買到適合自己的房屋。