買商住兩用房子好嗎

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  商住兩用房有一定的好處，作為既可以辦公又可以居住的房產(chǎn)，是目前住宅的一種延伸，而且還能夠擁有寫字樓的諸多硬件設施。針對于想要進行買房，但卻沒有買房資格，或者是經(jīng)濟條件有限的出資，購房者可以考慮購買商住兩用房。但因為商住兩用房的產(chǎn)權年限比較少，只有40年或者是50年，而且在產(chǎn)權到期之后不能夠自動續(xù)期，所以從隱性成本來說，不如普通住宅性價比高。
  
  商住兩用房除了土地使用年限之外，在交易買賣的過程當中，無法參照住宅的標準繳納契稅，進行轉(zhuǎn)讓時契稅的收費標準為成交額的4%，而且還要征收營業(yè)稅和土地增值稅。雖然說商住兩用房不受限購和房貸的限制，但一般銀行針對于此類房屋的貸款期限不超過10年，而且**額度也會在50%左右，并且不能夠使用公積金貸款。

  查看全文↓ 2020-11-26 14:21:30

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• 問 買商住兩用房子好嗎
  答

  商住兩用房有一定的好處，作為既可以辦公又可以居住的房產(chǎn)，是目前住宅的一種延伸，而且還能夠擁有寫字樓的諸多硬件設施。針對于想要進行買房，但卻沒有買房資格，或者是經(jīng)濟條件有限的出資，購房者可以考慮購買商住兩用房。但因為商住兩用房的產(chǎn)權年限比較少，只有40年或者是50年，而且在產(chǎn)權到期之后不能夠自動續(xù)期，所以從隱性成本來說，不如普通住宅性價比高。商住兩用房除了土地使用年限之外，在交易買賣的過程當中，無法參照住宅的標準繳納契稅，進行轉(zhuǎn)讓時契稅的收費標準為成交額的4%，而且還要征收營業(yè)稅和土地增值稅。雖然說商住兩用房不受限購和房貸的限制，但一般銀行針對于此類房屋的貸款期限不超過10年，而且**額度也會在50%左右，并且不能夠使用公積金貸款。

• 問 買商住兩用房好嗎
  答

  買商住兩用房是否合適，需要根據(jù)自身的情況來看。如果單單作為住宅，那么商住兩用房由于商業(yè)繁多，會影響到正常生活，而且商住房的水電費用按照商用標準收取，是比較高的。但是，如果用來做商業(yè)的話，商住房總價比住宅低廉，適合創(chuàng)業(yè)資本少的業(yè)主。通常情況下，商住兩用房的樓宇在消防標準比較高，幾乎等同于寫字樓的消防標準。另外，電梯也是獨立運行，比較方便。由于商住兩用房的人員比較復雜，會給物業(yè)管理增加難度和成本，同時影響物業(yè)管理的品質(zhì)，從面影響項目的品質(zhì)，大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。綜上所述，是否進行商住兩用房的購買還需要從購房者的自身需求以及經(jīng)濟狀況來進行選擇，這樣才能購買到適合自己的房屋。

• 問 ??商住兩用房好嗎?為什么不建議買商鋪和商住兩用房?
  答

  現(xiàn)在有很多人買房不僅僅是用來住了，更多的是希望房子能夠有投資價值，因此商住兩用房受到了很多人的青睞，那什么是商住兩用房呢？購買這種房子的時候需要注意什么呢？什么是商住兩用房？商住兩用房指的是那種既可以用來居住可以用來注冊公司辦公的房子，是適應一線城市發(fā)展政策以及年輕人生活發(fā)展的一種新型居住形式。這種房子相比較普通的住宅，好處這么多，為什么少有人買呢？原因是這種房子的小區(qū)管理會更加嚴格，相應的配套設施也會更加完善，當然物業(yè)費也會比普通住宅的物業(yè)費要高一點。商住兩用房屬于商用物業(yè)，沒有購房套數(shù)的限制，不算首套房，環(huán)境比較好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應現(xiàn)代城市的發(fā)展趨勢。但是在購買商住兩用房之前還是要弄清楚一些問題，商住兩用房的水電和物業(yè)費用都比較高，商業(yè)用電用水，沒有通燃氣，也不可以用明火做飯。物業(yè)費通常按商業(yè)標準，比普通住宅的物業(yè)費要高出七成左右。商住兩用房的土地使用期比較短，房子的產(chǎn)權只有40年或50年，而一般住宅的產(chǎn)權有70年，到期之后可以自動續(xù)期，但是商住兩用房到期之后是不可以自動續(xù)期的，甚至還要補交。商住兩用房的**也很高，需要付五成**，而且不可以使用公積金貸款，只能選擇商業(yè)貸款，貸款的期限**多只有十年，而且購買商住兩用房是沒有相應的稅費優(yōu)惠政策的。購買商住兩用房前要搞清楚水電費和物業(yè)費是否采用商用價格，一些生活服務配套設施是否齊全，很多商住兩用房是沒有配套的**、商業(yè)、醫(yī)療等設施，這為日常生活帶來很多不便，還要弄清楚商住用房有沒有分開，要警惕商改住。

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• 問 ??商住兩用房好嗎?商住兩用房和普通住宅買哪個好?
  答

  不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應城市發(fā)展趨勢。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學區(qū)派位，**較高50%、在水電費的計價標準上，商務辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年。交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達8成30年，但對商務辦公房一般高只有6成10年。3、未來使用費用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。2、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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• 問 ??商住兩用房好嗎?商住兩用房有哪些優(yōu)缺點?
  答

  商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會更嚴格，綠化環(huán)境及配套設施會更完善。優(yōu)點：商住兩用房的優(yōu)勢是:可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應城市發(fā)展趨勢。缺點：目前存在的劣勢是:不能戶口落戶，沒有學區(qū)派位，**較高50%。物業(yè)費相對普通住宅也會高一些。

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