商住樓能落戶嗎? 買商住兩用的房子可以遷戶口嗎？

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• 137****5398

  商住兩用房從土地的使用用途上來說，國家只界定了“居住與非居住”用地，并未對商住兩用樓的“土地使用用途”作出明確的界定。所謂“商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業(yè)房屋開發(fā)，也可以進行住宅開發(fā)。但是建設工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在“商住兩用房”的法律概念。
  如果開發(fā)商說樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓，部分是商業(yè)的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。在居住小區(qū)規(guī)劃中，要求按建筑總面積進行配套建設一些公共建筑，除了提供一些生活配套設施外，還設置了寬帶局域網、商務中心、會議室、票務中心及充足的車位等商務設施。
  綜上對于是否**終落戶，取決于產權證上所標注的信息，如果房屋為住宅那么毫無疑問可以落戶，但是如果屬于商用那么落戶是政策所不允許的。
  商住兩用住宅是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅行式。

  查看全文↓ 2019-04-21 16:12:48
• 137****9384

  無論是集體戶口還是本地戶口或外地戶口,都只能落戶民用住宅房里!(即土地出讓性質,使用年限70年的商品房或是土地劃撥性質,土地證上沒有使用年限的拆遷房!)
  
  土地證上涉及商業(yè)性質的都不可以!
  
  遷戶口步驟：
  
  向遷入地派出所提出申請
  遷入地派出所同意遷入
  向現戶口所在地派出所提出遷出申請
  戶口所在地派出所開戶籍證明
  持戶籍證明和相關證明材料（你的理由）前往遷入地的市級公安局戶政科申請遷入
  戶政科簽發(fā)《準遷證》
  持《準遷證》回戶口所在地派出所辦理遷出并開遷移證
  持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶

  查看全文↓ 2019-04-21 16:12:43
• 156****2421

  
  項目名稱：梧桐林金富商住樓
  
  
  
  建設地點：廣東省河源市東源縣木京1小區(qū)C25-8地塊A7-5至8共四卡
  
  
  
  占地面積：400平方米
  
  
  
  建設單位：東源縣金富貴實業(yè)有限公司
  
  
  
  項目投資：1800萬元
  
  
  
  擬投入生產運營日期：2018-04-10
  
  
  
  建設性質：新建
  
  
  
  建設內容及規(guī)模：總用地面積400平方米，總建筑面積為4862.48平方米，其中商鋪面積為710.58平方米，住宅面積為3852.36平方米，住宅總戶數40戶。主要建設為一棟地下1層，地上12層的商住樓。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 16:12:39
• 158****3493

  2019/01/23 21:22
  
  提問：哥哥，下午看了定位，感覺名字很重要，您覺得“水庫”這IP發(fā)揮**大化的廣告效果嘛？如果讓您從新取個名字，您會取啥？
  
  回答：沒法改。因為水庫IP已經很大
  
  
  
  2019/01/23 21:22
  
  每個城市不同。匿名用戶提問：歐大好，同一小區(qū)內，有商住兩用樓和純住宅樓，請問商住樓的房子相對于純住宅樓的有多少折價？
  
  回答：基本可以認為，開盤價格差不多，此后就永遠不漲。
  
  
  
  2019/01/23 21:21
  
  匿名用戶提問：為何銷售要高端，銷售的原理不都是一樣的嗎？您的意思是高端賺錢多，門檻高，人脈好？
  
  回答：接觸的客戶不一樣。玩零售沒前途得玩批發(fā)
  
  
  
  2019/01/23 21:21
  
  匿名用戶提問：美國股市可以價值投資嗎？
  
  回答：一般認為被高估一倍。
  
  
  
  2019/01/23 21:21
  
  匿名用戶提問：歐大，小孩讀國際**第二外語有日語，法語和西語，你推薦學習哪個語言？謝謝(就是沒有德語，我也想報)
  
  回答：西語。西班牙國家人口有優(yōu)勢。
  
  
  
  2019/01/23 21:20
  
  匿名用戶提問：提問后因為車子必須這個星期確認貸款30W、然后電話房子信貸員說明了比較急的情況、告知也可以車貸、只要我的流水可以覆蓋房貸和車貸、房子放款理論不會受影響、歐大這樣可以放心車貸嗎？打擾您了
  
  回答：能覆蓋就行
  
  
  
  2019/01/23 21:20
  
  匿名用戶提問：通貨膨脹的速度由哪些因素決定的？在什么條件下通貨膨脹是必然的？
  
  回答：貨幣財政赤字
  
  
  
  2019/01/23 21:20
  
  匿名用戶提問：歐神，三線城市，地鐵始發(fā)站，城市邊緣，附近有恒大樓盤和別墅群，個人私宅80余平老破舊房，如果重新蓋房約五百平，需投資30萬，估計會拆遷，但不缺定，問題一，是否值得投資？如果沒有被拆遷，資金占用時間會較長。二是蓋成拆遷房（面積大投資少）或者自住房（不打算自住，留空地，面積少投資大）哪種更劃算？謝謝了！
  
  回答：拆遷補償也就150%吧。少的可能就130%，不值得做。
  
  
  
  2019/01/23 21:19
  
  匿名用戶提問：很多能搞定事情的人，是不是1。知道對方需求。2。利益交換？
  
  回答：對還有3，勤奮
  
  
  
  2019/01/23 21:18
  
  匿名用戶提問：ODD，為毛保險是低端銷售呢？
  
  回答：任何組織，末梢都是低端
  
  
  
  2019/01/23 21:18
  
  匿名用戶提問：大大，小的見識太少，傳統(tǒng)小買賣，想換行業(yè)，不知道能干啥急需有前途的行業(yè)，好持續(xù)還房貸
  
  回答：一般需要師傅帶。自己摸索，成本太高
  
  
  
  2019/01/23 21:18
  
  提問：去重慶掃街五天，大大有什么提高效率的建議
  
  回答：圈內搜，有看房路線圖。
  
  
  
  2019/01/23 21:18
  
  匿名用戶提問：我神，社區(qū)美容院有前途嗎？類似克麗緹娜的那種中檔消費，開幾個這樣的店，全員入股，主要是為了能用預付款。（人員管理相對頭疼）
  
  回答：流量會枯竭
  
  
  
  2019/01/23 21:17
  
  匿名用戶提問：巴菲特把錢捐掉是什么毛病?
  
  回答：左口袋到右口袋
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 16:12:32

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• 問 商住樓能買嗎? 商住兩用房可以買嗎
  答

  一、商住兩用房怎么樣向左轉|向右轉商住兩用房介紹：1、商住兩用房定義：是既能辦公又可以居住的一種產品，是SOHO(居家辦公)住宅的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入一些寫字樓的諸多硬件設施，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。2、商住兩用房產權年限：(1)商住兩用房的產權一般只有40年或50年，根據《物權法》相關規(guī)定：住宅建設用地使用權期滿后，自動續(xù)期。(2)“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。3、商住兩用房稅費：商住兩用項目目前還無法按照住宅的標準繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。四、商住兩用房貸款：(1)商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠。(2)貸款期限一般不超過10年，**高一些，50%左右，遠高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。

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• 問 商住樓能買嗎? 商住兩用房可以買嗎
  答

  首先聲明我不是專家，僅僅談談自己的看法。房地產的兩要素就是房與地，房屋的所有權人同時具有房屋所在土地的使用權（土地所有權由全民所有）。國家規(guī)定：商業(yè)用地的出讓年限不超過50年，住宅用地的出讓年限不超過70年。作為建立在土地基礎上的房屋，房屋的產權期限不能超過土地使用期限，40年的產權問題應該是商業(yè)用地出讓10年后方進行開發(fā)，此時土地剩余使用年限僅余40年?！段餀喾ā返某雠_，解決的**大問題就是承認私人財產與國家、集體財產一樣受到國家法律的保護，任何單位和個人不得侵犯。明確鼓勵人們創(chuàng)造財富，積累財富。由于解放后城市土地收歸國有，土地的使用多采取行政劃撥方式，改革開放后出讓制度方逐步完善。目前的土地出讓體系是借鑒了港英政府的地租理論，將土地所有權與土地使用權分離，在土地公有制的基礎上**大限度地發(fā)揮了土地作為基礎生產資料的作用，極大地促進了生產力的發(fā)展。由于實施土地出讓制度時間不長，目前還沒有土地使用權期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。不過《物權法》規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！敝劣谠敿毜姆蛇€未出臺，但可以明確的是，土地出讓是有償的，土地使用權到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。從國家的發(fā)展趨勢來看，政府越來越重視保障人民的基本居住權，可以預計的是，土地到期后補交的出讓金也不會太高，因此我認為你不用擔心，該房子完全可以購買。

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• 問 買商住樓好嗎? 商住兩用的房子好嗎?
  答

  樓盤名稱：健康商住樓樓盤位置：健康商住樓位于白云健康路2號白云大酒店對面開發(fā)商：貴陽永茂房地產開發(fā)有限公司產權年限：70年建筑類型：高層,塔樓,公交線路：健康商住樓 位于白云區(qū)同心路十字路口旁邊白云大酒店正對面其他交通方式：健康商住樓 位于白云區(qū)同心路十字路口旁邊白云大酒店正對面規(guī)劃信息：其占地面積為974.3平方米，容積率暫無數據，綠化率0%，共0棟樓，停車位有周邊配套：健康商住樓：中**:白云二中,白云** 綜合商場:白云大酒店隔壁菜市場 醫(yī)院:白云醫(yī)院

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• 問 買商住樓好嗎? 商住房能買嗎？商住兩用房優(yōu)缺點有哪些？
  答

  現在有很多人買房不僅僅是用來住了，更多的是希望房子能夠有投資價值，因此商住兩用房受到了很多人的青睞，那什么是商住兩用房呢？購買這種房子的時候需要注意什么呢？什么是商住兩用房？商住兩用房指的是那種既可以用來居住可以用來注冊公司辦公的房子，是適應一線城市發(fā)展政策以及年輕人生活發(fā)展的一種新型居住形式。這種房子相比較普通的住宅，好處這么多，為什么少有人買呢？原因是這種房子的小區(qū)管理會更加嚴格，相應的配套設施也會更加完善，當然物業(yè)費也會比普通住宅的物業(yè)費要高一點。

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• 問 ?? 買商住樓能遷戶口嗎?需要什么手續(xù)？
  答

  根據《中華人民共和國居民身份證條例實施細則》規(guī)定，如果戶口遷出本市市轄區(qū)和本縣行政區(qū)域的，在遷入地辦理入戶時，需要換領居民身份證的。戶口登記機關應當在受理公民換領居民身份證手續(xù)后的3個月內發(fā)給證件。《中華人民共和國居民身份證條例實施細則》第十一條 公民的常住戶口在本市各市轄區(qū)的行政區(qū)域之間和本縣行政區(qū)域內遷移變動的，可以不換領居民身份證。公民的常住戶口遷出本市市轄區(qū)和本縣行政區(qū)域的，在遷入地辦理戶口登記手續(xù)的同時換領居民身份證。第二十六條 戶口登記機關應當在受理公民申領、換領、補領居民身份證手續(xù)后的3個月內發(fā)給證件。

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