租房需要交物業(yè)費(fèi)嗎? 物業(yè)費(fèi)是房東交還是租房子的人交？

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• 144****7522

  首先，要看租房者和業(yè)主是否有就物業(yè)管理費(fèi)繳納事宜明確由誰來繳納，沒有明確的，由物業(yè)承租人繳納。
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第七條規(guī)定： 業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
  綜上所述，《租房合同》若無寫明誰來繳納管理費(fèi)，承租人應(yīng)該繳納物業(yè)管理費(fèi)，承租人不按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:27:08
• 154****8135

  一般情況下是房東 也就是所謂的業(yè)主去交。
  但是不排除小型居住情況下由租賃方代繳的情況。
  1短租 ：水電 煤氣 房租 寬帶及家用電器損耗費(fèi)用
  2長租：需繳納一定費(fèi)用的滯納金
  但是無論短租還是長租 物業(yè)管理費(fèi)都應(yīng)由業(yè)主自行支付

  查看全文↓ 2019-04-09 14:27:04
• 159****0494

  房子一直是近幾年大家談?wù)?*多的一個(gè)話題，買賣房子也成了大家生活中的一件大事。在很多人的意識里買了房子，給了錢就什么事情都沒有了。其實(shí)真實(shí)的情況卻不是這樣的，那么他們買了房子之后還會(huì)有哪些問題要解決呢，現(xiàn)在小編就來給大家講述一下跟買房子有關(guān)的費(fèi)用。
  
  
  
  
  
  潘先生在上海買了一套二手房，但是買房子的時(shí)候合同上寫明了之前的物業(yè)費(fèi)是由前房主出的，可是當(dāng)潘先生辦完過戶之后去物業(yè)交物業(yè)費(fèi)的時(shí)候，卻被拒收了。當(dāng)時(shí)物業(yè)告訴潘先生如果你想要裝修，想要交物業(yè)費(fèi)，你需要把前房主欠的9年物業(yè)費(fèi)給補(bǔ)上。這一下子潘先生就懵了，因?yàn)楫?dāng)時(shí)已經(jīng)跟前房主說好了，所以也沒有來物業(yè)查詢。誰知道前房主居然沒有交物業(yè)費(fèi)，當(dāng)潘先生提出物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由前任房主交的時(shí)候，物業(yè)開始置若罔。
  
  
  
  
  
  
  
  物業(yè)的工作人員說，我們不管你們交易的事情。我們只看房子，物業(yè)費(fèi)是跟著房子走的，只要你要住房子，就要把前面的費(fèi)用給補(bǔ)上。鑒于物業(yè)的這種態(tài)度，潘先生夫妻請來了記者幫忙。他們希望記者能幫自己協(xié)調(diào)一下。
  
  
  
  
  
  
  
  當(dāng)記者來到物業(yè)的時(shí)候，詢問物業(yè)這樣收費(fèi)有沒有依據(jù)。物業(yè)的工作人員告訴記者這樣收費(fèi)是有依據(jù)的。在物業(yè)法里面規(guī)定如果房子發(fā)生了買賣，雙方要到物業(yè)當(dāng)面結(jié)清費(fèi)用的。如果雙方?jīng)]有去就默認(rèn)了新業(yè)主是要承擔(dān)費(fèi)用的。知道了這些之后，潘先生夫妻也覺得自己有點(diǎn)理虧。在這樣的情況之下，潘先生的妻子提出了一個(gè)折中的辦法。她說這件事情自己也有責(zé)任，所以呢他們夫妻也愿意承擔(dān)一部分。
  
  
  
  
  
  
  
  他們愿意出1000塊錢，作為前面的物業(yè)費(fèi)。如果物業(yè)收取這件事情就算這樣了解了，如果物業(yè)還是執(zhí)意要補(bǔ)齊前面9年的物業(yè)費(fèi)的話，那就只能打官司了。剛開始物業(yè)的工作人員還有點(diǎn)不愿意，還是要收取9年的錢。當(dāng)時(shí)潘先生的妻子也是急了，她告訴物業(yè)的工作人員，自己是很有誠意來解決這件事情的。自己也已經(jīng)拿出了1000塊錢，現(xiàn)在不是自己不給，而是物業(yè)不要。**后工作人員給物業(yè)經(jīng)理打了一個(gè)電話，**后在征得經(jīng)理同意之后，收下了潘先生夫妻的一千元物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:27:00
• 152****3385

  前段時(shí)間，張女士在一小區(qū)租了一套住宅，與房主簽訂了書面合同，承租房屋不久后她得知，房東已拖欠了半年多的小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)公司要求張女士先行支付，但她覺得這筆費(fèi)用應(yīng)由房主承擔(dān)，便將通知轉(zhuǎn)給房主。然而，房主卻告知物業(yè)已和張女士口頭約定物業(yè)費(fèi)由承租人交納。為此，物業(yè)公司屢屢上門向她催繳，張女士致電金陵晚報(bào)法援熱線稱：“房屋的物業(yè)費(fèi)理應(yīng)由房東交納，房東不僅推諉責(zé)任，還要我支付之前的費(fèi)用。請問，房屋出租后，物業(yè)費(fèi)究竟應(yīng)該由誰交？”
  
  房客郁悶：房東拖欠物業(yè)費(fèi)
  
  今年8月，張女士為方便女兒上學(xué)，在朋友的介紹下，租了一套60多平方米的學(xué)區(qū)房。
  
  張女士說，一家人搬進(jìn)去住了3個(gè)多月的時(shí)間，中間一直相安無事，直到近日，物業(yè)公司找到她，說她拖欠了快一年的物業(yè)管理費(fèi)。至此她才知道，自今年以來，房東一直沒有交納過物業(yè)管理費(fèi)。于是，她拿出當(dāng)初和房東簽訂的租房協(xié)議，要求物業(yè)公司直接去找房東收取相關(guān)費(fèi)用。
  
  “物業(yè)說房東拖欠了物業(yè)費(fèi)，但那是房東欠的，跟我無關(guān)。”張女士說，雖然多次告知物業(yè)公司，自己僅是房客，**多從他們搬進(jìn)來的那天算起，會(huì)按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，不會(huì)拖欠。但物業(yè)公司還是三天兩頭地往家中跑，這樣的行為著實(shí)干擾了一家人的日常生活。同時(shí)，張女士也了解到，物業(yè)公司之所以“緊盯”她，歸根結(jié)底問題還是出在房東身上，原來，物業(yè)多次通知房東交費(fèi)后，房東直降稱已和張女士協(xié)商好，物業(yè)費(fèi)全由她承擔(dān)，要求物業(yè)公司直接去找房客收取費(fèi)用。
  
  張女士急急忙忙和房東取得了聯(lián)系，談話結(jié)果卻令她很氣憤，房東將責(zé)任撇得一干二凈，張女士這才恍然大悟，都怪自己當(dāng)初著急租房子，雖然簽訂了一份租房合同，但上面并沒有規(guī)定每個(gè)月的物管費(fèi)由誰交納。這不，陷入兩難的張女士唯有求助金陵晚報(bào)法援熱線。
  
  物業(yè)苦惱：向誰主張物業(yè)費(fèi)
  
  昨日下午，金陵晚報(bào)記者聯(lián)系上張女士所住小區(qū)物業(yè)管理處主任劉女士。劉女士稱，該業(yè)主從未出面過，將房屋出租給張女士之前，一直拖欠物業(yè)管理費(fèi)數(shù)千元，打電話叫他來處理他也不過來。等到房屋出租后，租客張女士也沒有來物業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)，“我們只認(rèn)識業(yè)主，”劉女士說，在跟業(yè)主進(jìn)行通話后，業(yè)主稱根據(jù)房屋租賃合同約定，物業(yè)費(fèi)由張女士負(fù)責(zé)交納，因此，物業(yè)公司這才多次催促張女士支付這筆物業(yè)費(fèi)。
  
  經(jīng)金陵晚報(bào)記者協(xié)商，劉女士與張女士進(jìn)行了面談，詳細(xì)了解情況后，劉女士稱，都是張女士當(dāng)初租房子時(shí)太不慎重，才留下這么多問題。要想解決問題，必須業(yè)主、房客一起到物業(yè)辦來當(dāng)面說清楚，交清欠費(fèi)。為了住得安心，張女士多次找業(yè)主，但業(yè)主始終不愿來物業(yè)交納費(fèi)用。張女士郁悶了：“總不能為了這么點(diǎn)物業(yè)費(fèi)搬家吧？”而物業(yè)更是一頭霧水：“究竟誰來承擔(dān)這筆物業(yè)費(fèi)呢？”可惜的是，記者始終無法聯(lián)系該業(yè)主。
  
  律師：業(yè)主需結(jié)清欠款
  
  此案中，北京大成（南京）律師事務(wù)所林晨律師認(rèn)為，承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒有支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。支付物業(yè)管理費(fèi)是基于物業(yè)管理合同的義務(wù)，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任?！睋?jù)此，業(yè)主出租房屋時(shí)應(yīng)與承租人在合同中明確物業(yè)管理費(fèi)的交納人，此案的矛盾點(diǎn)，就在于雙方并沒有在租房協(xié)議中明確交納物業(yè)費(fèi)的主體，建議房東與房客協(xié)商解決。
  
  至于之前所欠的物業(yè)管理費(fèi)，林律師認(rèn)為，從上述反映的情況看，由于業(yè)主和承租人張女士沒有就物業(yè)管理費(fèi)的交納問題予以明確約定，現(xiàn)在互相推諉，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定由業(yè)主負(fù)責(zé)交物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，是一種違約行為。物業(yè)公司可以向法院起訴，由法院判令其交納。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:26:55

相關(guān)問題

• 問 租房子需要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  按照市場規(guī)矩和合同約定執(zhí)行。物業(yè)費(fèi)具體繳納人是要看在當(dāng)初簽訂租賃合同的時(shí)候是由誰來繳的，如果在合同中明確表示是有租戶來繳納，則由租戶交納物業(yè)費(fèi)，如果在房屋租賃合同中沒有約定的，則由房東交納物業(yè)費(fèi)。法律規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，必須按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，一般而言，如果是居住用房屋，由房東來承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，如果是辦公等商用房屋，一般由租房人來承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。所以在簽訂租賃合同時(shí)候要注意核對細(xì)節(jié)部分，比如水電煤、物業(yè)費(fèi)等附加的其他費(fèi)用怎么計(jì)算，當(dāng)簽訂的合約生效后，附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。即租賃合同中，有約定由住戶繳納物業(yè)費(fèi)的，那么租戶必須履行合同約定的義務(wù)。如果之前雙方并沒有簽訂詳細(xì)的合同，履行該步驟時(shí)候，則就要由雙方協(xié)商而定了。

• 問 租房子需要交物業(yè)費(fèi)嗎？如何交呢？
  答

  只要從開發(fā)商手里接過了鑰匙，正式收房了以后 ，物業(yè)就有了你的資料，你也就要開始交納物業(yè) 費(fèi)，這是不可避免的，只要業(yè)主是你，你就要交，呵呵 謝謝采納

  全部3個(gè)回答>
• 問 一般租房暖氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是房東交還是租客交？
  答

  小區(qū)物業(yè)費(fèi)是房東交還是租客交是按租房的約定

  全部8個(gè)回答>
• 問 ??租房需要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  首先，根據(jù)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部印發(fā)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的第十五條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。其次，從合同相對性角度看，業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)是基于與物業(yè)公司之間存在物業(yè)服務(wù)合同，租客一般并不與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)公司也無合同依據(jù)要求租客承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。再者，物業(yè)服務(wù)好快與房屋使用價(jià)值高低有一定關(guān)系，影響著房屋租金水平，因此物業(yè)費(fèi)也可以認(rèn)為是維持出租房屋適用性的成本費(fèi)用，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ?? 租房子需要交物業(yè)費(fèi)嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  按照物業(yè)性質(zhì)來分，如果是居住用房屋，一般由房東來承擔(dān)物業(yè)費(fèi)；如果是辦公等商用房屋，一般由租房人來承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。這樣的慣例到底有什么合理性倒還真說不上來。但我自己的理解是：通常情況下，對商用房屋，房東基本上是做甩手掌柜的，他把空空的房子交給租房人后，基本上什么都不管了。而對居住用房屋的出租，一般房東的責(zé)任后多很多，比如配家具、家電，租房人在正常情況下使用如果這些東西產(chǎn)生損耗，房東還要負(fù)責(zé)修理等等。久而久之，就形成上面的這種慣例。但顯然，只要雙方同意，這種慣例可以通過明確的書面約定來打破的。

  全部4個(gè)回答>