?? 租房子需要交物業(yè)費(fèi)嗎？怎么規(guī)定的呢？

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• 138****1882

  按照物業(yè)性質(zhì)來(lái)分，如果是居住用房屋，一般由房東來(lái)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)；如果是辦公等商用房屋，一般由租房人來(lái)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。
  
  這樣的慣例到底有什么合理性倒還真說(shuō)不上來(lái)。
  但我自己的理解是：通常情況下，對(duì)商用房屋，房東基本上是做甩手掌柜的，他把空空的房子交給租房人后，基本上什么都不管了。而對(duì)居住用房屋的出租，一般房東的責(zé)任后多很多，比如配家具、家電，租房人在正常情況下使用如果這些東西產(chǎn)生損耗，房東還要負(fù)責(zé)修理等等。久而久之，就形成上面的這種慣例。
  
  但顯然，只要雙方同意，這種慣例可以通過(guò)明確的書(shū)面約定來(lái)打破的。
  

  查看全文↓ 2019-05-14 19:23:23
• 138****5818

  按照常理來(lái)說(shuō)誰(shuí)居住誰(shuí)交納物業(yè)費(fèi)，不過(guò)事先跟房東有協(xié)商過(guò)就好了?？梢哉抑薪閰f(xié)調(diào)，再找房東協(xié)商一下。

  查看全文↓ 2019-05-14 19:22:59
• 131****7170

  需要依據(jù)你和房東約定的協(xié)議來(lái)判定租客是否要交物業(yè)管理費(fèi)。
  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。換句話說(shuō)，這就需要看租房人在簽訂租房合同時(shí)，是否和房東協(xié)議好物業(yè)管理費(fèi)究竟應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)交，并且告知了相關(guān)物業(yè)公司人員。如果之前雙方并沒(méi)有履行該步驟，則就要由雙方協(xié)商而定了。

  查看全文↓ 2019-05-14 19:22:48
• 131****7326

  房東有繳的義務(wù)，但是**終誰(shuí)承擔(dān)，應(yīng)該在租房子的時(shí)候約定吧，如果沒(méi)約定由誰(shuí)承擔(dān)，那么應(yīng)該是房東承擔(dān) ,如果物業(yè)公司找你要物管費(fèi)，你講：不好意思，我不是房主，你找房東！

  查看全文↓ 2019-05-14 19:22:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 租房子需要交物業(yè)費(fèi)嗎？如何交呢？
  答

  只要從開(kāi)發(fā)商手里接過(guò)了鑰匙，正式收房了以后 ，物業(yè)就有了你的資料，你也就要開(kāi)始交納物業(yè) 費(fèi)，這是不可避免的，只要業(yè)主是你，你就要交，呵呵 謝謝采納

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 租房子需要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  按照市場(chǎng)規(guī)矩和合同約定執(zhí)行。物業(yè)費(fèi)具體繳納人是要看在當(dāng)初簽訂租賃合同的時(shí)候是由誰(shuí)來(lái)繳的，如果在合同中明確表示是有租戶來(lái)繳納，則由租戶交納物業(yè)費(fèi)，如果在房屋租賃合同中沒(méi)有約定的，則由房東交納物業(yè)費(fèi)。法律規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，必須按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，一般而言，如果是居住用房屋，由房東來(lái)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，如果是辦公等商用房屋，一般由租房人來(lái)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。所以在簽訂租賃合同時(shí)候要注意核對(duì)細(xì)節(jié)部分，比如水電煤、物業(yè)費(fèi)等附加的其他費(fèi)用怎么計(jì)算，當(dāng)簽訂的合約生效后，附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。即租賃合同中，有約定由住戶繳納物業(yè)費(fèi)的，那么租戶必須履行合同約定的義務(wù)。如果之前雙方并沒(méi)有簽訂詳細(xì)的合同，履行該步驟時(shí)候，則就要由雙方協(xié)商而定了。

• 問(wèn) 租房需要交物業(yè)費(fèi)嗎? 物業(yè)費(fèi)是房東交還是租房子的人交？
  答

  首先，要看租房者和業(yè)主是否有就物業(yè)管理費(fèi)繳納事宜明確由誰(shuí)來(lái)繳納，沒(méi)有明確的，由物業(yè)承租人繳納。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第七條規(guī)定： 業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。綜上所述，《租房合同》若無(wú)寫(xiě)明誰(shuí)來(lái)繳納管理費(fèi)，承租人應(yīng)該繳納物業(yè)管理費(fèi)，承租人不按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

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• 問(wèn) ??租房物業(yè)費(fèi)可以退嗎？租房子的物業(yè)費(fèi)怎么算？
  答

  物業(yè)費(fèi)，看看你們當(dāng)初簽的租房合同，正常在房屋出租合同上面有寫(xiě)明，物業(yè)費(fèi)是由房東支付，還是由租客支付，如果由房東支付，那這個(gè)錢(qián)就跟你沒(méi)有關(guān)系，你有權(quán)跟他們要回來(lái)，如果說(shuō)是由租客支付，那你就要承擔(dān)一部分，具體多少，要求他們提供繳費(fèi)清單，物業(yè)繳費(fèi)的時(shí)候是有一個(gè)清單的，每月多少寫(xiě)得清清楚楚，一般半年一交，按照上面的費(fèi)用你平攤算一下，你應(yīng)該承擔(dān)多少，是不是跟他們說(shuō)的一致。如果他們問(wèn)你多要了，你有權(quán)要回這個(gè)錢(qián)的，而且你這個(gè)事情，本來(lái)就是他們提前結(jié)束合同，單方面違約的，你可以走法律程序，但是金額不是很大的情況，個(gè)人建議，法律程序就不必了，太耗時(shí)耗力，但是要把數(shù)目弄清楚，賬對(duì)清楚，為自己以后生活租房提供一個(gè)經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。

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• 問(wèn) ??租金包含物業(yè)費(fèi)嗎？租房子的物業(yè)費(fèi)怎么算？
  答

  物業(yè)費(fèi)，看看你們當(dāng)初簽的租房合同，正常在房屋出租合同上面有寫(xiě)明，物業(yè)費(fèi)是由房東支付，還是由租客支付，如果由房東支付，那這個(gè)錢(qián)就跟你沒(méi)有關(guān)系，你有權(quán)跟他們要回來(lái)，如果說(shuō)是由租客支付，那你就要承擔(dān)一部分，具體多少，要求他們提供繳費(fèi)清單，物業(yè)繳費(fèi)的時(shí)候是有一個(gè)清單的，每月多少寫(xiě)得清清楚楚，一般半年一交，按照上面的費(fèi)用你平攤算一下，你應(yīng)該承擔(dān)多少，是不是跟他們說(shuō)的一致。如果他們問(wèn)你多要了，你有權(quán)要回這個(gè)錢(qián)的，而且你這個(gè)事情，本來(lái)就是他們提前結(jié)束合同，單方面違約的，你可以走法律程序，但是金額不是很大的情況，個(gè)人建議，法律程序就不必了，太耗時(shí)耗力，但是要把數(shù)目弄清楚，賬對(duì)清楚，為自己以后生活租房提供一個(gè)經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。

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