租房子需要交物業(yè)費(fèi)嗎？如何交呢？

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• 137****0318

  只要從開發(fā)商手里接過(guò)了鑰匙，正式收房了以后
  
  
  ，物業(yè)就有了你的資料，你也就要開始交納物業(yè)
  
  
  費(fèi)，這是不可避免的，只要業(yè)主是你，你就要交，呵呵
  
  
  謝謝采納

  查看全文↓ 2019-04-18 20:25:59
• 148****7604

  上面人已經(jīng)基本上提到了：契約自治，這是民法的**大原則（即：自愿）。所以無(wú)所謂“合不合理”，雙方談攏了是關(guān)鍵。
  
  因?yàn)?，即使看起?lái)不需要租房人承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，但房東如在房租上多要個(gè)一兩百塊，這不照樣羊毛出在羊身上。
  
  我這里提供一下通常的操作習(xí)慣（市場(chǎng)上形成的一種慣例）給你參考：
  
  按照物業(yè)性質(zhì)來(lái)分，如果是居住用房屋，一般由房東來(lái)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)；如果是辦公等商用房屋，一般由租房人來(lái)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2019-04-18 20:25:49
• 141****7335

  需要依據(jù)你和房東約定的協(xié)議來(lái)判定租客是否要交物業(yè)管理費(fèi)。
  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。換句話說(shuō)，這就需要看租房人在簽訂租房合同時(shí)，是否和房東協(xié)議好物業(yè)管理費(fèi)究竟應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)交，并且告知了相關(guān)物業(yè)公司人員。如果之前雙方并沒(méi)有履行該步驟，則就要由雙方協(xié)商而定了。

  查看全文↓ 2019-04-18 20:25:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 租房子需要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  按照市場(chǎng)規(guī)矩和合同約定執(zhí)行。物業(yè)費(fèi)具體繳納人是要看在當(dāng)初簽訂租賃合同的時(shí)候是由誰(shuí)來(lái)繳的，如果在合同中明確表示是有租戶來(lái)繳納，則由租戶交納物業(yè)費(fèi)，如果在房屋租賃合同中沒(méi)有約定的，則由房東交納物業(yè)費(fèi)。法律規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，必須按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，一般而言，如果是居住用房屋，由房東來(lái)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，如果是辦公等商用房屋，一般由租房人來(lái)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。所以在簽訂租賃合同時(shí)候要注意核對(duì)細(xì)節(jié)部分，比如水電煤、物業(yè)費(fèi)等附加的其他費(fèi)用怎么計(jì)算，當(dāng)簽訂的合約生效后，附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。即租賃合同中，有約定由住戶繳納物業(yè)費(fèi)的，那么租戶必須履行合同約定的義務(wù)。如果之前雙方并沒(méi)有簽訂詳細(xì)的合同，履行該步驟時(shí)候，則就要由雙方協(xié)商而定了。

• 問(wèn) 租房需要交物業(yè)費(fèi)嗎? 物業(yè)費(fèi)是房東交還是租房子的人交？
  答

  首先，要看租房者和業(yè)主是否有就物業(yè)管理費(fèi)繳納事宜明確由誰(shuí)來(lái)繳納，沒(méi)有明確的，由物業(yè)承租人繳納。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第七條規(guī)定： 業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。綜上所述，《租房合同》若無(wú)寫明誰(shuí)來(lái)繳納管理費(fèi)，承租人應(yīng)該繳納物業(yè)管理費(fèi)，承租人不按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

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• 問(wèn) ?? 租房子需要交物業(yè)費(fèi)嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  按照物業(yè)性質(zhì)來(lái)分，如果是居住用房屋，一般由房東來(lái)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)；如果是辦公等商用房屋，一般由租房人來(lái)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。這樣的慣例到底有什么合理性倒還真說(shuō)不上來(lái)。但我自己的理解是：通常情況下，對(duì)商用房屋，房東基本上是做甩手掌柜的，他把空空的房子交給租房人后，基本上什么都不管了。而對(duì)居住用房屋的出租，一般房東的責(zé)任后多很多，比如配家具、家電，租房人在正常情況下使用如果這些東西產(chǎn)生損耗，房東還要負(fù)責(zé)修理等等。久而久之，就形成上面的這種慣例。但顯然，只要雙方同意，這種慣例可以通過(guò)明確的書面約定來(lái)打破的。

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• 問(wèn) 租房子物業(yè)費(fèi)誰(shuí)交比較好 ??？
  答

  誰(shuí)交都一樣，關(guān)鍵是你與房東是怎么約定的。但是要碰上黑心的房東就麻煩了，他有可能不去交物業(yè)費(fèi)，會(huì)導(dǎo)致物業(yè)煩你甚至停水停電。在租房的時(shí)候看房東對(duì)房費(fèi)、物業(yè)費(fèi)是怎么約定的，還有就是物業(yè)公司的物業(yè)費(fèi)是按什么周期收的，如果周期一樣，誰(shuí)交都一樣，如果物業(yè)費(fèi)收費(fèi)周期長(zhǎng)就由房東去交吧（有的一年交一次）。

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• 問(wèn) ??租房需要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  首先，根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部印發(fā)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的第十五條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。其次，從合同相對(duì)性角度看，業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)是基于與物業(yè)公司之間存在物業(yè)服務(wù)合同，租客一般并不與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)公司也無(wú)合同依據(jù)要求租客承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。再者，物業(yè)服務(wù)好快與房屋使用價(jià)值高低有一定關(guān)系，影響著房屋租金水平，因此物業(yè)費(fèi)也可以認(rèn)為是維持出租房屋適用性的成本費(fèi)用，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。

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