還建房能辦房產(chǎn)證嗎有人知道這個嗎？

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• 143****4556

  還建房能辦房產(chǎn)證。
  
  一、我國由于改革開放發(fā)展到了一定程度之后，經(jīng)濟發(fā)展快的一些城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設改造。
  
  為了實現(xiàn)統(tǒng)一的規(guī)劃市政建設，需要對城市的郊區(qū)額農(nóng)民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。
  
  這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。還建房一般要5年才能辦房產(chǎn)證。
  
  二、還建房承辦開發(fā)商要辦理房產(chǎn)證是需要具備以下條件：
  
  1、需要開發(fā)商的各種國土、立項、報批、圖審、修建、報建、預售等等，的手續(xù)辦理齊備。
  
  2、還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環(huán)保設施驗收合格。
  
  3、這些完善后，就能具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開始后，還需要3-6個才能拿到房證。
  
  4、并且購房戶，還得配合開發(fā)商共同辦理房產(chǎn)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-03 00:37:56
• 133****2946

  還建房分為兩種，一種是經(jīng)適房，要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區(qū)，可自由上市交易。
  如果想購買還建房，應先確定是否有產(chǎn)權證。其次，應該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。等對方的產(chǎn)權證下來以后，雙方才可以憑房產(chǎn)證、公證書、各自的身份證以及還建房買賣的購房合同，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)正式辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-03 00:37:51
• 151****1155

  現(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過仲裁和公證來辦理,但這樣的過程也不完全能保障購房者的權益。“據(jù)我了解的情況,有一種辦法比較保險,就是在拆遷早期,將拆遷協(xié)議更名,即可保障產(chǎn)權問題,不過此時還建房實體看不到,也存在一定風險?！? 另外還強調(diào)還建房一般要5年才能辦房產(chǎn)證,“因為以前在做經(jīng)濟適用房的時候防止申請了經(jīng)濟適用房的人群,也就規(guī)定在5年內(nèi)不能買賣經(jīng)濟適用房,滿5年以后經(jīng)濟適用房可以買賣。買賣就需要證件,所以滿5年以后才能辦證?！?br/>
  什么是還建房?
  
  我國由于改革開放發(fā)展到了一定程度之后,經(jīng)濟發(fā)展快的一些城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設改造。為了實現(xiàn)統(tǒng)一的規(guī)劃市政建設,需要對城市的郊區(qū)額農(nóng)民原建住房進行拆遷,為妥善安置拆遷群眾的居住用房,政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房,稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。
  
  還建房分為兩種:區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地人。如果土地人為集體,那么就是小產(chǎn)權房;如果具備土地使用權證,是通過出讓或劃撥的方式取得的建設用地,并且具備開發(fā)所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權證的條件的,只是看開發(fā)商何時辦理的問題。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權房,購買這樣的房屋本身就是風險很大的,因為小產(chǎn)權房在法律上沒有保障。

  查看全文↓ 2019-04-03 00:37:43

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• 問 還建房能辦房產(chǎn)證嗎這個情況誰知道呢？
  答

  還建安置房需要持有滿5年，繳納土地出讓金和契稅等稅費，才可以辦理商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證。

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• 問 還建房能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  只要符合用地條件，經(jīng)依法批準后，可以辦理土地使用證和房產(chǎn)證。

  全部5個回答>
• 問 還建房能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  還建房能辦房產(chǎn)證嗎；還建房承辦開發(fā)商要辦理房產(chǎn)證是需要具備以下條件。。。需要開發(fā)商的各種國土、立項、報批、圖審、修建、報建、預售等等，的手續(xù)辦理齊備。還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環(huán)保設施驗收合格。這些完善后，就能具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開始后，還需要3-6個才能拿到房證。并且購房戶，還得配合開發(fā)商共同辦理房產(chǎn)證。

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• 問 什么是還建房？還建房能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  還建房之所以要5年才能辦理房產(chǎn)證和土地證，是因為相對周邊的商品房，還建房大多價格比較低廉，為了防止購房者惡意炒房，武漢市房管局規(guī)定，還建房必須滿5年之后才可以買賣，買賣就需要辦證，因此，必須滿5年之后才能辦兩證。還建房滿5年之后，戶主可申請在當?shù)氐姆抗芫洲k理房產(chǎn)證和土地證。對于在5年之內(nèi)已經(jīng)購買了的購房者而言，需要在原戶主辦理了兩證之后，才能進行轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

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• 問 還建房怎么辦理房產(chǎn)證? 還建房能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  可直接到房管局房屋交易辦證窗口申請其還建房的房屋所有權登記辦證。若該還建房屋屬居住權，可向現(xiàn)住房的所有權單位申請房改。另外還強調(diào)還建房一般要持有5年才能辦房產(chǎn)證。根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，申請拆遷還建房屋登記（產(chǎn)權房），需提交：房屋拆遷協(xié)議書、安置結算單、商品房權屬證明書、房屋產(chǎn)權移交憑證及交易權屬登記申請表、產(chǎn)權人身份證等相關資料

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