還建房怎么辦理房產(chǎn)證? 還建房能辦房產(chǎn)證嗎？

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• 156****1836

  可直接到房管局房屋交易辦證窗口申請其還建房的房屋所有權(quán)登記辦證。若該還建房屋屬居住權(quán)，可向現(xiàn)住房的所有權(quán)單位申請房改。另外還強調(diào)還建房一般要持有5年才能辦房產(chǎn)證。
  
  根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，申請拆遷還建房屋登記（產(chǎn)權(quán)房），需提交：房屋拆遷協(xié)議書、安置結(jié)算單、商品房權(quán)屬證明書、房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請表、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)資料
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 17:48:44
• 143****3946

  還建房分為兩種,一種是經(jīng)適房,要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區(qū),可自由上市交易. 如果想購買還建房,應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證.其次,應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì),看是經(jīng)濟適用房還是普通的還建商品房小區(qū).等對方的產(chǎn)權(quán)證下來以后,雙方才可以憑
  還建房分為兩種，一種是經(jīng)適房，要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區(qū)，可自由上市交易。
  如果想購買還建房，應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。等對方的產(chǎn)權(quán)證下來以后，雙方才可以憑房產(chǎn)證、公證書、各自的身份證以及還建房買賣的購房合同，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)正式辦理過戶手續(xù)。
  所以說，買還建房能不能辦證取決于賣家能不能辦，賣家能辦的就可以安全交易，過后你也可以辦證。賣家不能辦的，那么還建房就不能交易，自然也不用談辦證了。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:48:40
• 146****7551

  還建房可以辦房產(chǎn)證，但是換年芳是需要滿5年以后才可以進行交易。還為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房。
  
  根據(jù)《房屋登記辦法》第十一條 申請房屋登記，申請人應(yīng)當向房屋所在地的房屋登記機構(gòu)提出申請，并提交申請登記材料。申請登記材料應(yīng)當提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認與原件一致的復(fù)印件。
  
  申請人應(yīng)當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責(zé)，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。
  
  第十二條 申請房屋登記，應(yīng)當由有關(guān)當事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：
  
  （一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；
  
  （二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；
  
  （三）因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利；
  
  （四）有本辦法所列變更登記情形之一；
  
  （五）房屋滅失；
  
  （六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；
  
  （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:48:36
• 154****8523

  我們在購買房產(chǎn)時，除了會考慮房子的地段戶型之外，**重要的就是考慮房屋的房價。房價這也是房屋成交的一個關(guān)鍵。在市面上有很多的人在購房時，都會將還建房列入考慮之中。但是有人會對購買還建房的可行性有疑慮。那么，還建房可以買賣嗎？接下來，小編就帶大家一起來看看吧。
  
  
  
  
  
  
  
  一、什么是還建房？
  
  城市為了統(tǒng)一建設(shè)和規(guī)劃，需要對一些房屋進行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會根據(jù)實際情況統(tǒng)一建筑房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。
  
  市面上常見的還建房分為兩種：
  
  第一種是主要針對城中村改造征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調(diào)換，該類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購買這樣的房屋本身就是風(fēng)險很大的，因為小產(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。
  
  第二種是國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，這也就意味著還建房為經(jīng)適房屬性。
  
  
  
  
  
  
  
  二、還建房可以買賣嗎？
  
  從上述介紹我們基本上對還建房有了一個初步的認識，其實在嚴格意義上說小產(chǎn)權(quán)屬性的還建房還是不能進行買賣的。但是經(jīng)濟適用屬性的還建房事故可以進行交易的。但是需要辦兩證5年后才可交易。
  
  三、購買還建房的注意事項
  
  1、存在產(chǎn)權(quán)的隱患
  
  很多已經(jīng)入住還建房的一般只有發(fā)放村集體的產(chǎn)權(quán)證，有的雖然承諾可以辦理房產(chǎn)證，但是還是有許多住戶至今仍未領(lǐng)到房產(chǎn)證。
  
  2、變故隱患
  
  即使有大批的還建房變?yōu)樾‘a(chǎn)權(quán)房，但也仍有一部分還建房經(jīng)過了規(guī)劃審批，手續(xù)齊全還可以建商品房小區(qū)，并可辦理兩證還有上市交易。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 17:48:33
• 133****0531

  微信公眾號東西湖好消息獲悉，有東西湖市民反映，吳家山三秀路海林廣場一棟是還建房，現(xiàn)已交樓兩年多，到現(xiàn)在還不能辦理房產(chǎn)證，另外幾棟商品房卻可以辦證，是什么原因，拆房的時候需要民眾配合，現(xiàn)在還房卻不辦房產(chǎn)證。
  
  
  東西湖區(qū)吳家山街回復(fù)：
  經(jīng)查，目前街道征收辦預(yù)備對吳家山街未辦證樓盤召開一次辦證專題會，讓各相關(guān)部門責(zé)任人熟悉辦證流程，以便下一步全面辦理不動產(chǎn)證。請還建戶提前準備好拆遷協(xié)議書、公證書、還建房差額憑證（收據(jù)或發(fā)票）、身份證（已婚需提交雙方身份證）、婚姻證明、戶口（戶主首頁 本人 配偶 未成年子女）。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 17:48:26

相關(guān)問題

• 問 還建房怎么辦理房產(chǎn)證? 還建房房辦理房產(chǎn)證
  答

  需提供的資料:1、房屋購銷合同原件及補充合同原件2、商品房銷售統(tǒng)一原件3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。) 4、完稅憑證(契稅繳款書) 5、購房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件)②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗)③雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章 6、購房人單身(必須本人到場,不可代辦)①身份證復(fù)印件(帶原件校驗) ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗)③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理,購房者在異地則到公證處辦理,購房者在國外則到大使館辦理。 7、購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照(或組織機構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗原件),無法提交原件校驗,則需提交工商出具的彩印副本。需要交納的稅費有1、居民住宅每套80元,如有共有有權(quán)證增收工本費10元/本。2、契稅稅率及繳款書的辦理

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• 問 什么是還建房？還建房能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  還建房之所以要5年才能辦理房產(chǎn)證和土地證，是因為相對周邊的商品房，還建房大多價格比較低廉，為了防止購房者惡意炒房，武漢市房管局規(guī)定，還建房必須滿5年之后才可以買賣，買賣就需要辦證，因此，必須滿5年之后才能辦兩證。還建房滿5年之后，戶主可申請在當?shù)氐姆抗芫洲k理房產(chǎn)證和土地證。對于在5年之內(nèi)已經(jīng)購買了的購房者而言，需要在原戶主辦理了兩證之后，才能進行轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

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• 問 拆遷還建房產(chǎn)證如何辦?還建房房產(chǎn)證始終不下，怎么辦
  答

  可直接到房管局房屋交易辦證窗口申請其還建房的房屋所有權(quán)登記辦證。若該還建房屋屬居住權(quán)，可向現(xiàn)住房的所有權(quán)單位申請房改。另外還強調(diào)還建房一般要持有5年才能辦房產(chǎn)證。根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，申請拆遷還建房屋登記（產(chǎn)權(quán)房），需提交：房屋拆遷協(xié)議書、安置結(jié)算單、商品房權(quán)屬證明書、房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請表、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)資料拓展資料我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設(shè)改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。房產(chǎn)證辦理一般程序

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• 問 還建房能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  只要符合用地條件，經(jīng)依法批準后，可以辦理土地使用證和房產(chǎn)證。

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• 問 還建房能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  還建房能辦房產(chǎn)證嗎；還建房承辦開發(fā)商要辦理房產(chǎn)證是需要具備以下條件。。。需要開發(fā)商的各種國土、立項、報批、圖審、修建、報建、預(yù)售等等，的手續(xù)辦理齊備。還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗收合格。這些完善后，就能具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開始后，還需要3-6個才能拿到房證。并且購房戶，還得配合開發(fā)商共同辦理房產(chǎn)證。

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