還建房能辦房產(chǎn)證嗎這個情況誰知道呢？

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• 152****5814

  還建安置房需要持有滿5年，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，才可以辦理商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證。

  查看全文↓ 2019-03-13 00:01:34
• 142****7580

  還建房可以辦房產(chǎn)證，但是換年芳是需要滿5年以后才可以進(jìn)行交易。還為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房。
  
  根據(jù)《房屋登記辦法》第十一條 申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請，并提交申請登記材料。申請登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。
  
  申請人應(yīng)當(dāng)對申請登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請房屋登記。
  
  第十二條 申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請：
  
  （一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；
  
  （二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；
  
  （三）因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利；
  
  （四）有本辦法所列變更登記情形之一；
  
  （五）房屋滅失；
  
  （六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；
  
  （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-03-13 00:01:28
• 134****1875

  還建房分為兩種，一種是經(jīng)適房，要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區(qū)，可自由上市交易。
  　　如果想購買還建房，應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟(jì)適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。等對方的產(chǎn)權(quán)證下來以后，雙方才可以憑房產(chǎn)證、公證書、各自的身份證以及還建房買賣的購房合同，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)正式辦理過戶手續(xù)。
  　　所以說，買還建房能不能辦證取決于賣家能不能辦，賣家能辦的就可以安全交易，過后你也可以辦證。賣家不能辦的，那么還建房就不能交易，自然也不用談辦證了。

  查看全文↓ 2019-03-13 00:01:22
• 145****5645

  現(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過仲裁和公證來辦理,但這樣的過程也不完全能保障購房者的權(quán)益?！皳?jù)我了解的情況,有一種辦法比較保險,就是在拆遷早期,將拆遷協(xié)議更名,即可保障產(chǎn)權(quán)問題,不過此時還建房實(shí)體看不到,也存在一定風(fēng)險?！? 另外還強(qiáng)調(diào)還建房一般要5年才能辦房產(chǎn)證,“因?yàn)橐郧霸谧鼋?jīng)濟(jì)適用房的時候防止申請了經(jīng)濟(jì)適用房的人群,也就規(guī)定在5年內(nèi)不能買賣經(jīng)濟(jì)適用房,滿5年以后經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣。買賣就需要證件,所以滿5年以后才能辦證。”
  
  什么是還建房?
  
  我國由于改革開放發(fā)展到了一定程度之后,經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的一些城市對周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為了實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的規(guī)劃市政建設(shè),需要對城市的郊區(qū)額農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷,為妥善安置拆遷群眾的居住用房,政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房,稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。
  
  還建房分為兩種:區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地人。如果土地人為集體,那么就是小產(chǎn)權(quán)房;如果具備土地使用權(quán)證,是通過出讓或劃撥的方式取得的建設(shè)用地,并且具備開發(fā)所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件的,只是看開發(fā)商何時辦理的問題。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房,購買這樣的房屋本身就是風(fēng)險很大的,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。

  查看全文↓ 2019-03-13 00:01:14

相關(guān)問題

• 問 還建房能辦房產(chǎn)證嗎有人知道這個嗎？
  答

  還建房能辦房產(chǎn)證。一、我國由于改革開放發(fā)展到了一定程度之后，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的一些城市對周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為了實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市的郊區(qū)額農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。還建房一般要5年才能辦房產(chǎn)證。二、還建房承辦開發(fā)商要辦理房產(chǎn)證是需要具備以下條件：1、需要開發(fā)商的各種國土、立項(xiàng)、報批、圖審、修建、報建、預(yù)售等等，的手續(xù)辦理齊備。2、還需要房屋竣工驗(yàn)收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格。3、這些完善后，就能具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開始后，還需要3-6個才能拿到房證。4、并且購房戶，還得配合開發(fā)商共同辦理房產(chǎn)證。

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• 問 ??誰知道還建房怎么辦房產(chǎn)證？
  答

  武漢還建房能辦房產(chǎn)證嗎1、我們現(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過仲裁和公證來辦理，但這樣的過程也不完全能保障購房者的權(quán)益?！皳?jù)我了解的情況，有一種辦法比較保險，就是在拆遷早期，將拆遷協(xié)議更名，即可保障產(chǎn)權(quán)問題，不過此時還建房實(shí)體看不到，也存在一定風(fēng)險。”2、我們另外還強(qiáng)調(diào)還建房一般要5年才能辦房產(chǎn)證，“因?yàn)橐郧霸谧鼋?jīng)濟(jì)適用房的時候防止申請了經(jīng)濟(jì)適用房的人群，也就規(guī)定在5年內(nèi)不能買賣經(jīng)濟(jì)適用房，滿5年以后經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣。買賣就需要證件，所以滿5年以后才能辦證?！?、其還建房交易存三大隱憂在實(shí)際上，很多建在集體土地上的還建房實(shí)質(zhì)是小產(chǎn)權(quán)房。國土資源部從2010年開始曾多次表示，很快就會對小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行系統(tǒng)清理。購買小產(chǎn)權(quán)房，面臨許多隱患。其一，產(chǎn)權(quán)隱患。其二，變故隱患。其三，經(jīng)適房隱患?！胺遣疬w戶購買拆遷安置房，即便簽署所謂的買賣協(xié)議或合同更名，這也只意味著合同的轉(zhuǎn)讓，而不是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?！狈遣疬w還建戶，直接購買還建房存在風(fēng)險。武漢還建房怎么辦房產(chǎn)證1、要提供所需材料。2、要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。3、要契稅稅率及繳款書的辦理。1）．要提供戶主身份證復(fù)印件。2）．要提供銷售復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。3）．要提供銷售合同及補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。4）．若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。4、我們注意事項(xiàng)：保證合同、測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。

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• 問 還建房能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  只要符合用地條件，經(jīng)依法批準(zhǔn)后，可以辦理土地使用證和房產(chǎn)證。

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• 問 還建房能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  還建房能辦房產(chǎn)證嗎；還建房承辦開發(fā)商要辦理房產(chǎn)證是需要具備以下條件。。。需要開發(fā)商的各種國土、立項(xiàng)、報批、圖審、修建、報建、預(yù)售等等，的手續(xù)辦理齊備。還需要房屋竣工驗(yàn)收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格。這些完善后，就能具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開始后，還需要3-6個才能拿到房證。并且購房戶，還得配合開發(fā)商共同辦理房產(chǎn)證。

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• 問 什么是還建房？還建房能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  還建房之所以要5年才能辦理房產(chǎn)證和土地證，是因?yàn)橄鄬χ苓叺纳唐贩?，還建房大多價格比較低廉，為了防止購房者惡意炒房，武漢市房管局規(guī)定，還建房必須滿5年之后才可以買賣，買賣就需要辦證，因此，必須滿5年之后才能辦兩證。還建房滿5年之后，戶主可申請?jiān)诋?dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理房產(chǎn)證和土地證。對于在5年之內(nèi)已經(jīng)購買了的購房者而言，需要在原戶主辦理了兩證之后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

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