買房有年齡限制嗎? 房屋貸款年齡的限制是什么樣

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• 131****5565

  若在招行辦理，貸款人年齡需年滿18歲，且年齡加貸款年限不得超過70歲。兩個（含）以上申請人申請借款的，可以根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限，但不能所有借款人年齡加貸款年限均超過70歲、具備按時(shí)償還貸款本息的能力、遵紀(jì)守法、誠實(shí)守信，無違法行為，當(dāng)前未涉及任何刑事案件或?qū)ζ洳焕拿袷掳讣⑿庞昧己?，征信記錄符合我行要求，且在我行辦理的貸款業(yè)務(wù)當(dāng)前無拖欠。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:13:49
• 145****6359

  按照銀行個人貸款的規(guī)定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下，個別銀行可能有所不同，具體情況請相關(guān)銀行工作人員。個人房貸申請條件：
  1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
  2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；
  3、有購買住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的**款；
  4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力；
  5、有經(jīng)辦理銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  6、在辦理銀行開立個人結(jié)算賬戶，并通過自然人生家庭理財(cái)卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù)；
  7、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:13:45
• 132****9006

  據(jù)中國工商銀行總行處證實(shí)：
  
  
  
  工行已經(jīng)將個人住房貸款借款人**高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。同時(shí)，個人住房貸款的**長期限仍然是30年，沒有改變。
  
  
  
  這意味著購房者的還款年齡可以延長至75歲！
  
  
  
  利好年齡較小或較長的購房者
  
  
  工商銀行借款人年齡與貸款期限之和不超過75年，而原來這一數(shù)字是70年，即新的標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于提高了5年。4月19日晚間，工商銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)了該消息。
  
  
  
  這一政策是為了適應(yīng)我國人口發(fā)展趨勢，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，減輕其經(jīng)濟(jì)壓力。
  
  
  
  在以前，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年，現(xiàn)在變?yōu)?5年，標(biāo)準(zhǔn)相對放寬。
  
  
  
  舉個例子：
  
  如果借款人年齡是40歲，過去**高可以申請到30年的貸款；而現(xiàn)在放寬到75歲，即45歲也可以申請到30年貸款。
  
  
  
  同時(shí)，過去65歲以上就不能貸款了，而現(xiàn)在70歲的群體**高可以貸5年期限的住房貸款。
  
  
  
  圖片來源：房掌柜
  
  
  
  據(jù)了解，目前多家銀行的貸款人年齡與貸款期限之和為70年，而北京執(zhí)行的房貸期限是**長25年，這也就意味著50歲的人買房子還可以按照**長年限貸款。
  
  
  
  此次放寬后，對于那些60歲還在買樓供樓，或者是買不起新房，只能買三四十年樓齡老破小的大齡80后而言，壓力將有所減輕。
  
  
  
  貸款期限是否越長越好？
  
  
  我們來做個算術(shù)。假設(shè)一個購房者需要300萬商業(yè)貸款，按照利率上浮20%計(jì)算，三種還款時(shí)限的月供分別是：
  
  
  
  　　20年：21286元
  
  　　25年：19110元
  
  　　30年：17756元
  
  
  
  可以看出，如果獲得30年按揭期限，則月供壓力將減輕很多。有人認(rèn)為30年貸款月供當(dāng)然少，但總還款和利息都會多出很多。
  
  
  
  但實(shí)際上，在任何一個國家，通脹都是長期存在的，當(dāng)通脹被長時(shí)間疊加，就產(chǎn)生滾雪球一樣的效應(yīng)。如果考慮到通脹因素，中國真正的按揭只有10年，**多15年，后面的按揭通脹替你還了。
  
  
  
  所以，不要急著提前還房貸，且盡量拉長貸款期限！
  
  
  
  不過，貸款實(shí)際是向未來的自己借錢，當(dāng)時(shí)間跨度增大，風(fēng)險(xiǎn)也隨之增大。當(dāng)房貸期限越來越長，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)將會被放大。結(jié)合實(shí)際適當(dāng)調(diào)整才是**優(yōu)選擇。
  
  
  
  
  
  新措施未覆蓋購房主力
  
  
  除了北京將**長貸款年限設(shè)定為25年的地區(qū)之外，其他區(qū)域目前基本都是30年。如果按照外地政策計(jì)算，45歲的購房者以往只能貸25年的款，以后能按30年期限貸款，對于這部分中年人群也是利好。
  
  
  
  截至昨日發(fā)稿時(shí)，還沒有其他銀行表示將跟進(jìn)這一新措施。工行總行相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，此舉是為適應(yīng)我國人口發(fā)展趨勢，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，減輕他們的經(jīng)濟(jì)壓力。
  
  
  
  “合計(jì)年限不超過75年，對于市場來說，部分改善購房人群的確因?yàn)檫€款年限增加，而提高借款能力，影響**大的是45到55歲人群，但這部分人群已經(jīng)不是主力購房人群。目前看，市場90%以上購房人群的年齡段則集中在70后、80后。這一政策基本沒有影響。”這位負(fù)責(zé)人說。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 16:13:41
• 134****2745

  孫小姐和男友貸款買婚房
  
  　　孫小姐和男朋友同時(shí)供職于溧陽一家裝潢公司，兩個人每月的收入加起來在2萬元左右。他們打算在今年年底結(jié)婚，和父母商量后男朋友決定先買房再領(lǐng)結(jié)婚證。她與男友每個月都正常繳納公積金，趁著端午節(jié)放假，兩個人準(zhǔn)備先看看房，順便咨詢一下如何貸款。
  
  　　因?yàn)閷O小姐和男友都是普通的上班族，所以首先購房地點(diǎn)**好選擇在緊鄰公共交通或者被公交輻射的區(qū)域，現(xiàn)在各線路開通后，買房選擇的面積也比較大，選擇在單位附近的公交沿線地段比較適宜，這樣會省去很多上下班路上通勤時(shí)間。因?yàn)槭莾蓚€人居住，所以購買的住房應(yīng)以小戶型為主。
  
  
  　　貸款建議：如果孫小姐和男友購買的房屋是小戶型，以他們目前的經(jīng)濟(jì)狀況來看，建議他們每月的月供**好不要超過月工資總和的三分之一，貸款金額控制在100 萬-150萬元之間比較合適，而且兩個人是首次置業(yè)買房，所以在現(xiàn)行的貸款政策下，如果是準(zhǔn)新人首次貸款買房，使用公積金或者組合貸款比較合適，還款的方式可以采用自由還款，都比較適合準(zhǔn)新人使用。
  
  　　專家建議沒有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下，可以申請辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議
  
  朱小姐辣媽貸款購買學(xué)區(qū)房
  
  　　朱小姐與先生都是溧陽人，現(xiàn)在住在市區(qū)一套三居室里，女兒要在明年上**，她想在女兒上學(xué)前購置實(shí)小附近的一套學(xué)區(qū)房，因?yàn)橄壬L年在國外出差。她和愛人現(xiàn)在手頭上有近 100多萬元的儲蓄。**近她一直在通過上房產(chǎn)網(wǎng)看房子，對于買一套什么樣的學(xué)區(qū)房，如何貸款購買朱小姐有些著急。
  
  　　由于案例中朱小姐的老公長期在國外出差，基本上就只有她與女兒共同居住，所以購買住房的面積不需要太大，朱小姐如果購房需要走訪**了解政策的劃片區(qū)域，再通過樂居或朋友挑選一套兩居室的小戶型住房，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房的房齡較老，所以買房貸款也需要考慮自身年齡等因素。
  
  
  　　貸款建議：專家指出，朱小姐和丈夫的存款在100 多萬，她可以選擇利用存款全款購房，再通過補(bǔ)按揭貸款完成后續(xù)置業(yè)等。不少學(xué)區(qū)房的業(yè)主也能夠給予全款購房人一定的優(yōu)惠，而且購房前一般審核周期也會耽誤一定的時(shí)間，所以建議朱小姐先全款購房，再使用補(bǔ)按揭還貸款為買房上選方案。
  
  徐先生中年人為子女購房
  
  　　徐先生的兒子今年剛大學(xué)畢業(yè)，有一個交往了三年多的女朋友。他和老伴感覺兒子已經(jīng)到了該談婚論嫁的年紀(jì)，趁著今年貸款政策較為寬松，想在遠(yuǎn)離市區(qū)的地方購買一套兩居室，將城里的房子留給兒子做婚房用，他和老伴去新買的房子里住?？紤]到養(yǎng)老及子女婚房等因素，徐先生和愛人可以選擇一套城郊的二手房較為適宜。
  
  
  　　貸款建議：一般類似徐先生這類人群平均年齡在40歲以后，從銀行貸款角度來看，商貸限制借款人年齡不超過65歲，公積金貸款借款人年齡不超過70歲，專家指出，貸款買房時(shí)要考慮銀行對借款人年齡的限制，通常情況下，銀行在為借款人評估還款年限時(shí)以其年齡作為基礎(chǔ)。年齡越小貸款的年限也就越長，反之年齡越大，貸款年限則較短，日后月供的壓力也就越大。所以為了延長貸款的年限，減輕購房壓力，像徐先生這樣的購房人可以以子女的名義做借款人，日后徐先生和愛人共同在還貸上給予資金支持。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:13:37

相關(guān)問題

• 問 買房有年齡限制嗎? 房屋貸款年齡的限制是什么樣
  答

  銀行貸款是有年齡限制的。按照銀行個人貸款的規(guī)定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下，個別銀行可能有所不同，具體情況請咨詢相關(guān)銀行工作人員。個人房貸申請條件：1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；3、有購買住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的**款；4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力；5、有經(jīng)辦理銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；6、在辦理銀行開立個人結(jié)算賬戶，并通過自然人生家庭理財(cái)卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù)；7、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 貸款買房有年齡限制嗎? 房屋貸款年齡的限制是什么樣
  答

  1.有限制,借款人首先必須具備完全民事行為能力,年齡下限應(yīng)該至少18歲;2.上限一般要在55周歲以下，在二手貸款中，銀行一般會要求二手房的房齡+借款人的年齡，不得超過65;3.銀行對借款人年齡的要求都各不相同;4.銀行要求男性借款人小于65歲;6.有些銀行要求借款人年齡小于70歲;7.結(jié)合貸款人年齡+貸款年限不超過65,就是53歲只能申請12年還清0

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• 問 貸款買房有年齡限制嗎? 用住房公積金貸款買房有年齡限制嗎
  答

  有的，在中國這種貸款的年齡限制是18周歲以上，男性**高60歲，女性55歲，處級以上干部順延5歲的合法公民都可以！個人住房貸款條件如下：1、當(dāng)?shù)貞艏?、身份證明。2、夫妻雙方單位收入證明（還款額度不能超過你家庭總收入的1/3）。3、結(jié)婚的提供結(jié)婚證/未婚由戶籍所在派出所提供單身證明。4、**近三個月的收入狀況（工資折流水單或工資表）。5、預(yù)購房開發(fā)手續(xù)提供（五證二書：土地證、施工證、規(guī)劃證、用地許可證、預(yù)售證、使用說明書、質(zhì)量保證書）。以上為向銀行提供的所有資料，其中五證二書也是所購房為合法房屋的保證。貸款申請人應(yīng)當(dāng)年滿18周歲具有完全行事能力 可以提供有效的收入證明

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• 問 貸款買房有年齡限制嗎? 購房貸款有年齡限制嗎 購房貸款高限制年齡是多大
  答

  若在招商銀行申請個人貸款，年齡加貸款年限不得超過70歲。兩個（含）以上申請人申請借款的，可以根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限，但不能所有借款人年齡加貸款年限均超過70歲。分行當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門另有規(guī)定的，按照當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

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• 問 ??貸款買房有年齡限制嗎？
  答

  按照銀行個人貸款的規(guī)定，借款人年齡須在18-60歲，這意味著借款人年齡超過60歲就無法辦理貸款了。這也就是說，購房者如果以自己父母的名義買房是無法辦理貸款的，就只能全款買房，因此購房者可以以自己的名義買房，然后再加上父母的名字。按照現(xiàn)行房貸政策的規(guī)定，如果購房者購買的是首套房，那么須**三成，貸款利率銀行會根據(jù)購房者的實(shí)際情況來具體確定；如果購買的是二套房，那么須**六成，貸款利率是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%；而三套及以上是禁貸的。

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