安置房為什么便宜? 在二手房市場(chǎng)上，安置房為什么會(huì)比商品便宜？

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• 138****2215

  在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上，除了商品房還有一種常見(jiàn)的房子——安置房。那么，什么是安置房？安置房和普通的商品房有什么區(qū)別呢？
  
  
  
  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，其是以確定的價(jià)格、套型面積向具有市區(qū)戶籍（含從事農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，因此也叫動(dòng)遷房。該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。因此，其和一般的商品房交易有很大的不同。
  
  一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有。
  
  另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。
  
  安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房。

  查看全文↓ 2019-03-28 21:11:49
• 139****4319

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  1、安置房是政府拆遷房的安置項(xiàng)目，其帶有社會(huì)福利性質(zhì)，其配套設(shè)施，綠化率等都沒(méi)有商品房那么完善。
  2、相對(duì)來(lái)說(shuō)，安置房里面入住的都是些老舊居民里搬遷過(guò)來(lái)的窮人，其生活習(xí)慣和素質(zhì)，都較購(gòu)置商品房的居民來(lái)說(shuō)要低一些，經(jīng)常在安置房看到亂搭亂建，隨地扔垃圾和不交物業(yè)費(fèi)的情況。
  3、安置房土地性質(zhì)大多為劃撥地，每交易一次賣方都需要向國(guó)家交繳大筆土地收益金，而商品房出地性質(zhì)為出讓，有效期內(nèi)交易都不用向國(guó)家交這筆費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-03-28 21:11:44
• 144****1974

  
  以下僅供參考、具體請(qǐng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣?br/>
  安置房是有產(chǎn)權(quán)證的、使用70年
  
  注意點(diǎn)：一手安置房是要符合相關(guān)條件的人才能購(gòu)買
  2、買二手房如果該房產(chǎn)是安置房需要交納土地出讓金4%
  3、目前安置房普遍存在社區(qū)混亂、建筑質(zhì)量較差等問(wèn)題

  查看全文↓ 2019-03-28 21:11:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在二手房市場(chǎng)上，安置房為什么會(huì)比商品便宜？
  答

  安置房沒(méi)有小區(qū)環(huán)境也沒(méi)有小區(qū)管理，安全系數(shù)??；如果有的未下產(chǎn)權(quán)的安置房，這類房子更加沒(méi)有人要了。因?yàn)橛肋h(yuǎn)不知道什么時(shí)候下產(chǎn)權(quán)。。。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么現(xiàn)在二手房市場(chǎng)這么火爆？
  答

  房子能立馬看到，位置，采光，有小孩的上學(xué)都很方便，買了立馬能住，拆遷的話還能換成大面積的新房。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想問(wèn)下安置房為什么便宜？
  答

  一：有些地方的開(kāi)發(fā)商和政府因?yàn)椴疬w的人很多所以開(kāi)發(fā)商沒(méi)來(lái)得及辦大房產(chǎn)證，而沒(méi)有大房產(chǎn)證，業(yè)主自然辦不了自己房屋的房產(chǎn)證。二：安置房在5年內(nèi)不可以交易，所以不能辦理產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)檫@是屬于配購(gòu)的中低價(jià)房產(chǎn)，是給拆遷戶的補(bǔ)償。三：很多安置房是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋，這一類的房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證的，所以這種房子沒(méi)辦法擁有一本合法有效的房產(chǎn)證。有些安置房短時(shí)間內(nèi)是不可以在市場(chǎng)上流通的，這是怕安置房過(guò)多進(jìn)入房市會(huì)造成房市價(jià)格的波動(dòng)，比如一個(gè)人因?yàn)椴疬w分到了幾十套房子，他肯定會(huì)想著把房子賣出去換成錢，如果這樣的房子多了，對(duì)房市也會(huì)造成一定的沖擊?，F(xiàn)在很多人買房都不想買安置房，安置房?jī)r(jià)格雖然便宜，但是比起商品房質(zhì)量上還是有所差別，而且安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，交易的時(shí)候讓人不放心，就算有房產(chǎn)證，也比不上商品房那么安全。不過(guò)有些人沒(méi)有足夠的資金來(lái)買商品房，也會(huì)選擇購(gòu)買安置房來(lái)進(jìn)行暫住，無(wú)論是商品房還是安置房，業(yè)主在選購(gòu)的時(shí)候都要注意房產(chǎn)證過(guò)戶安全，保護(hù)自己的權(quán)益。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房便宜為什么沒(méi)人買
  答

  安置房特別便宜，會(huì)比商品房要便宜很多，但是在市面上安置房并不是所有人都愿意購(gòu)買的，主要是因?yàn)椴荒軌蜣k理按揭貸款，大多數(shù)的安置房都已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商或者是政府簽署了一些買賣協(xié)議，有些安置房是沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，只有回簽證等一些書(shū)面合同，在進(jìn)行抵押貸款的時(shí)候，需要提供房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而安置房并不具備這一證明材料，所以沒(méi)有辦法辦理押金，只能夠支付全款。想要購(gòu)買安置房的人需要了解清楚，之所以安置房會(huì)比較便宜，是因?yàn)榘仓梅繘](méi)有辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，或者是需要很長(zhǎng)一段時(shí)間才能夠拿到產(chǎn)權(quán)證，而在此期間，如果支付了房款的話，如果再遇到一房多賣的情況產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)糾紛，是很難進(jìn)行處理的，常常會(huì)需要漫長(zhǎng)的打官司時(shí)間才能夠追還回房款，而且還有可能會(huì)遇到房東抵賴不支付房款的情況。

• 問(wèn) 安置房便宜為什么沒(méi)人買
  答

  安置房雖然比較便宜，但是缺點(diǎn)也是比較多的，主要表現(xiàn)在以下3點(diǎn)：1、安置房受到地段的限制，大部分的安置房地段比較偏遠(yuǎn)，**潛力就不是很大了。2、安置房的戶型千差萬(wàn)別，有的戶型很小，有的戶型不好，滿足不了居住需求。3、安置房并不能第一時(shí)間拿到房產(chǎn)證，通常需要等幾年，因此有一定的風(fēng)險(xiǎn)。安置房其實(shí)是對(duì)于拆遷住戶進(jìn)行安置所蓋的房屋，而且對(duì)象也是城市居民被拆遷戶，其中也包含一些拆遷房屋的農(nóng)戶，由于這類房屋的安置對(duì)象為特定的動(dòng)遷戶，因此安置房屋的買賣受到法律法規(guī)的規(guī)范，同時(shí)還受到政府相關(guān)政策的約束，和商品房交易也有一定的區(qū)別。其中有一類為市政工程進(jìn)行拆遷而建造的安置房，產(chǎn)權(quán)雖然歸個(gè)人所有，但是在取得產(chǎn)權(quán)證的5年內(nèi)不能上市交易。另外一類是開(kāi)發(fā)商動(dòng)遷建造的安置房，這與商品房沒(méi)有區(qū)別，而且沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限。