??想問(wèn)下安置房為什么便宜？

已有5個(gè)回答

• 156****9786

  一：有些地方的開發(fā)商和政府因?yàn)椴疬w的人很多所以開發(fā)商沒(méi)來(lái)得及辦大房產(chǎn)證，而沒(méi)有大房產(chǎn)證，業(yè)主自然辦不了自己房屋的房產(chǎn)證。
  二：安置房在5年內(nèi)不可以交易，所以不能辦理產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)檫@是屬于配購(gòu)的中低價(jià)房產(chǎn)，是給拆遷戶的補(bǔ)償。
  三：很多安置房是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋，這一類的房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證的，所以這種房子沒(méi)辦法擁有一本合法有效的房產(chǎn)證。
  有些安置房短時(shí)間內(nèi)是不可以在市場(chǎng)上流通的，這是怕安置房過(guò)多進(jìn)入房市會(huì)造成房市價(jià)格的波動(dòng)，比如一個(gè)人因?yàn)椴疬w分到了幾十套房子，他肯定會(huì)想著把房子賣出去換成錢，如果這樣的房子多了，對(duì)房市也會(huì)造成一定的沖擊。
  現(xiàn)在很多人買房都不想買安置房，安置房?jī)r(jià)格雖然便宜，但是比起商品房質(zhì)量上還是有所差別，而且安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，交易的時(shí)候讓人不放心，就算有房產(chǎn)證，也比不上商品房那么安全。
  不過(guò)有些人沒(méi)有足夠的資金來(lái)買商品房，也會(huì)選擇購(gòu)買安置房來(lái)進(jìn)行暫住，無(wú)論是商品房還是安置房，業(yè)主在選購(gòu)的時(shí)候都要注意房產(chǎn)證過(guò)戶安全，保護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:07:48
• 147****8419

  安置房有哪些類別？
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。
  一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。
  2
  購(gòu)買安置房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至是沒(méi)有保障的。
  尚未取得產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。
  也就是說(shuō)此類安置房還沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂生效的買賣合同，其間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 10:07:18
• 136****8833

  安置房的風(fēng)險(xiǎn)：
  1、產(chǎn)權(quán)不完整
  安置房一般不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金的。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。安置房再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。
  2、交易受限制
  那么安置房可以買賣嗎？其實(shí)不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
  3、房屋質(zhì)量難保證
  安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房。
  4、不能按揭貸款
  由于部分安置房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)所以在交易時(shí)不能銀行貸款，如果打算購(gòu)買此類安置房必須全款交易。同時(shí)還存在一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者的合法權(quán)益無(wú)法得到保障。
  5、**空間小
  安置房作為保障性住房，不僅在市場(chǎng)上的價(jià)格較低，**空間也較小。安置房的出現(xiàn)就是為了快速解決拆遷戶的居住問(wèn)題，因此建造安置房時(shí)對(duì)于地段的選擇不比商品房用心，甚至較為偏僻，購(gòu)買商品不但難以**，轉(zhuǎn)賣時(shí)還容易虧本。
  安置房雖然便宜，但風(fēng)險(xiǎn)也不少，在購(gòu)買時(shí)一定要謹(jǐn)慎，如果條件具足，還是買正常的商品房比較有保障。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:07:07
• 138****3930

  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，其是以確定的價(jià)格、套型面積向具有市區(qū)戶籍（含從事農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，因此也叫動(dòng)遷房。該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。因此，其和一般的商品房交易有很大的不同。
  一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有。
  另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。
  安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:06:57
• 133****9884

  1、一般政府的安置房，土地是劃撥形式，不需要出土地出讓金，所以房?jī)r(jià)的成本較低，安置拆遷戶的價(jià)格也低，從拆遷戶手中買下來(lái)的價(jià)格相對(duì)也低。
  2、拆遷安置房的品質(zhì)，物管及小區(qū)內(nèi)環(huán)境等各方面，與精品樓盤相差懸殊，如果高價(jià)出售絕不會(huì)有市場(chǎng)，所以拆遷戶也有自知知明，不可能賣得太高。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:06:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)下安置房為什么還要補(bǔ)錢
  答

  以協(xié)議約定為依據(jù)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房為什么便宜? 在二手房市場(chǎng)上，安置房為什么會(huì)比商品便宜？
  答

  在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上，除了商品房還有一種常見的房子——安置房。那么，什么是安置房？安置房和普通的商品房有什么區(qū)別呢？所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，其是以確定的價(jià)格、套型面積向具有市區(qū)戶籍（含從事農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，因此也叫動(dòng)遷房。該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。因此，其和一般的商品房交易有很大的不同。一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房便宜為什么沒(méi)人買
  答

  安置房特別便宜，會(huì)比商品房要便宜很多，但是在市面上安置房并不是所有人都愿意購(gòu)買的，主要是因?yàn)椴荒軌蜣k理按揭貸款，大多數(shù)的安置房都已經(jīng)和開發(fā)商或者是政府簽署了一些買賣協(xié)議，有些安置房是沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，只有回簽證等一些書面合同，在進(jìn)行抵押貸款的時(shí)候，需要提供房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而安置房并不具備這一證明材料，所以沒(méi)有辦法辦理押金，只能夠支付全款。想要購(gòu)買安置房的人需要了解清楚，之所以安置房會(huì)比較便宜，是因?yàn)榘仓梅繘](méi)有辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，或者是需要很長(zhǎng)一段時(shí)間才能夠拿到產(chǎn)權(quán)證，而在此期間，如果支付了房款的話，如果再遇到一房多賣的情況產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)糾紛，是很難進(jìn)行處理的，常常會(huì)需要漫長(zhǎng)的打官司時(shí)間才能夠追還回房款，而且還有可能會(huì)遇到房東抵賴不支付房款的情況。

• 問(wèn) 安置房便宜為什么沒(méi)人買
  答

  安置房便宜為什么沒(méi)人買主要是有一些安置房沒(méi)有所有產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有辦法正常辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房人的個(gè)人權(quán)益無(wú)法得到保障，所以即便是安置房的價(jià)格比市面上的商品房要便宜30%~40%, 但因?yàn)楹罄m(xù)的種種問(wèn)題還是會(huì)被購(gòu)房者所排除。特別是一些沒(méi)有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的安置房，很容易會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾紛的情況發(fā)生，想要再進(jìn)行維權(quán)就是難上加難。而且安置房在進(jìn)行二手房轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，程序也會(huì)比較復(fù)雜，在很多地區(qū)的安置房即便是擁有了房屋所有產(chǎn)權(quán)證也需要在5年之后的時(shí)間才能夠上市交易。并且安置房在沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的情況之下，沒(méi)有辦法辦理抵押貸款，需要進(jìn)行全款的買賣，對(duì)于不少家庭來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)條件也達(dá)不到，也成為了安置房交易量減少的原因。

• 問(wèn) 安置房便宜為什么沒(méi)人買
  答

  安置房雖然比較便宜，但是缺點(diǎn)也是比較多的，主要表現(xiàn)在以下3點(diǎn)：1、安置房受到地段的限制，大部分的安置房地段比較偏遠(yuǎn)，**潛力就不是很大了。2、安置房的戶型千差萬(wàn)別，有的戶型很小，有的戶型不好，滿足不了居住需求。3、安置房并不能第一時(shí)間拿到房產(chǎn)證，通常需要等幾年，因此有一定的風(fēng)險(xiǎn)。安置房其實(shí)是對(duì)于拆遷住戶進(jìn)行安置所蓋的房屋，而且對(duì)象也是城市居民被拆遷戶，其中也包含一些拆遷房屋的農(nóng)戶，由于這類房屋的安置對(duì)象為特定的動(dòng)遷戶，因此安置房屋的買賣受到法律法規(guī)的規(guī)范，同時(shí)還受到政府相關(guān)政策的約束，和商品房交易也有一定的區(qū)別。其中有一類為市政工程進(jìn)行拆遷而建造的安置房，產(chǎn)權(quán)雖然歸個(gè)人所有，但是在取得產(chǎn)權(quán)證的5年內(nèi)不能上市交易。另外一類是開發(fā)商動(dòng)遷建造的安置房，這與商品房沒(méi)有區(qū)別，而且沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限。