房子會(huì)提前交房嗎? 開發(fā)商一般都是提前交房還是按合同

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• 131****5092

  有可能的,只要開發(fā)商來得及辦完所有的項(xiàng)目并通過驗(yàn)收就可以提前交房了.

  查看全文↓ 2019-03-27 15:39:47
• 157****7038

  房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)該按照合同約定期限，將商品房按期交付給買房人。
  
  1、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人；
  
  
  
  2、未能按期交付的，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知購房者；
  
  3、根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十八條規(guī)定：出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付標(biāo)的物。約定交付期間的，出賣人可以在該交付期間內(nèi)的任何時(shí)間交付；
  
  4、銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買房人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》；

  查看全文↓ 2019-03-27 15:39:43
• 137****0666

  　　
  
  不過去年12月份，當(dāng)期盼已久的交房提前到來，陳先生驗(yàn)房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)地面有些不對(duì)勁，當(dāng)初搖中房子的興奮和幸福也逐漸被鬧心所取代。
  
  　　
  
  這件事一直折騰到了昨天，杭州市12345市長公開電話受理中心進(jìn)行了現(xiàn)場督辦，杭州市建委、西湖區(qū)住建局等部門工作人員都來了。
  
  
  
  
  
  
  
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  提前一年交房
  
  驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)地面有空鼓
  
  
  
  2018年7月，陳先生殺出重圍，成為幸運(yùn)兒，買下了一套西湖區(qū)當(dāng)紅樓盤的商品房，交房時(shí)間為2019年12月。
  
  　　
  
  去年12月底，開發(fā)商提前一年交房，當(dāng)時(shí)要求先付錢才能看房，并承諾提前走完手續(xù)簽字，可以免繳一年物業(yè)費(fèi)。
  
  　　
  
  但陳先生在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)，毛坯房的地面存在著空鼓的情況，收到新房的喜悅一下就涼了半截。陳先生說：“我找了驗(yàn)房的人，發(fā)現(xiàn)房子里不少地方都有空鼓，進(jìn)門處、客廳、側(cè)臥都有，有的面積甚至有二三平方米。”
  
  　　
  
  發(fā)現(xiàn)這一情況后，陳先生向12345反映了房屋存在質(zhì)量問題。今年1月3日，西湖區(qū)住建局質(zhì)安監(jiān)站的工作人員和陳先生、開發(fā)商來到了毛坯房，經(jīng)過現(xiàn)場踏勘，發(fā)現(xiàn)地面存在多處空鼓的情況屬實(shí)?！板N子敲開了之后，地面確實(shí)是有空鼓”，陳先生說。
  
  　　
  
  發(fā)現(xiàn)問題后，建設(shè)單位承諾1月31日前修補(bǔ)到位?？申愊壬鷮?duì)修補(bǔ)之后的結(jié)果并不滿意，他想把整個(gè)地面鏟平重做，但是這次修補(bǔ)并沒有實(shí)現(xiàn)他的要求。
  
  　　
  
  陳先生向西湖區(qū)質(zhì)安監(jiān)站進(jìn)行了反映。
  
  　　
  
  2月份，開發(fā)商再次進(jìn)行了維修。“我上周帶了個(gè)專家去看，看到有修補(bǔ)人員在趕工，但我看他們這個(gè)情況擔(dān)心修好后地面還會(huì)有問題。在杭州買房很不容易，希望房子的問題能得到滿意的解決。”
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-27 15:39:38

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商會(huì)提前交房嗎？開發(fā)商一般都是提前交房還是按合同？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)該按照合同約定期限，將商品房按期交付給買房人。1、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人；2、未能按期交付的，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知購房者；3、根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十八條規(guī)定：出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付標(biāo)的物。約定交付期間的，出賣人可以在該交付期間內(nèi)的任何時(shí)間交付；4、銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買房人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》；5、商品房交付使用后，購房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房；給購房者造成損失的，房地產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

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• 問 ??新房一般會(huì)提前交房嗎？還是按合同？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)該按照合同約定期限，將商品房按期交付給買房人。1、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人；2、未能按期交付的，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知購房者；3、根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十八條規(guī)定：出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付標(biāo)的物。約定交付期間的，出賣人可以在該交付期間內(nèi)的任何時(shí)間交付；4、銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買房人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》；5、商品房交付使用后，購房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房；給購房者造成損失的，房地產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

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• 問 ??樓盤會(huì)提前交房嗎?開發(fā)商一般提前多久交房?
  答

  建筑封頂以后，電梯-水電-門窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實(shí)測面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個(gè)要看開發(fā)商自己的開發(fā)計(jì)劃了，處于預(yù)算計(jì)劃和成本考慮一般來說不會(huì)提前交房，如果是營銷需求或者其他變化在資金和工程進(jìn)度允許的情況下，也可能提前交房。還有一種是在交房條件沒有達(dá)到的情況下利用購房者想快點(diǎn)兒收房的心理偷工減料的提前交房，**好還是等按時(shí)交房，不要給開發(fā)商可乘之機(jī)

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• 問 ??開發(fā)商會(huì)提前交房嗎？期房一般會(huì)提前交房嗎？
  答

  說到收房時(shí)間，小伙伴們大都聽說過開發(fā)商延期交房的。提前交房的事情很少發(fā)生，大家可能覺得提前交房，提前住進(jìn)新房是好事。其實(shí)并不一定，一定要當(dāng)心開發(fā)商提前交房的陷阱。 開發(fā)商提前交房的好處：一般來說建筑封頂以后，電梯-水電-門窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實(shí)測面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個(gè)要看開發(fā)商自己的開發(fā)計(jì)劃了。處于預(yù)算計(jì)劃和成本考慮一般來說不會(huì)提前交房，如果是營銷需求或者其他變化在資金和工程進(jìn)度允許的情況下，也可能提前交房，而且提前交房可以解凍開發(fā)商在政府的期房預(yù)售押金，對(duì)開發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)也是有一定好處的。而對(duì)我們業(yè)主來說，可以提前拿到房子，對(duì)房子的規(guī)劃裝修也有比較充足的時(shí)間安排等等，也是好事一件。開發(fā)商提前交房陷阱：開發(fā)商提前交房是比較少的，所以**擔(dān)心的就是開發(fā)商在交房條件沒有達(dá)到的情況下利用購房者想快點(diǎn)兒收房的心理偷工減料，用“提前交房”掩蓋質(zhì)量問題，使業(yè)主們接受質(zhì)量不合格的房子，而業(yè)主們?nèi)绻炞质樟诉@種質(zhì)量有問題的房子，就等于放棄了法律賦予的權(quán)利，**終損害自己的利益，也讓開發(fā)商逃脫了責(zé)任。開發(fā)商提前交房對(duì)策：開發(fā)商提前交房一定要做好交房驗(yàn)房，目測難以檢驗(yàn)房屋質(zhì)量，尤其不要被開發(fā)商提供的簡單裝修所蒙蔽?！疤煜聸]有免費(fèi)的午餐”，無論開發(fā)商開出如何優(yōu)惠的條件，都要堅(jiān)持正確的收房流程：首先要查驗(yàn)《建筑工程竣工備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》等重要文件，手續(xù)證件不齊全的房屋不管什么理由，都要堅(jiān)決不能接受，不要給開發(fā)商可乘之機(jī)；然后驗(yàn)收房屋，遇到質(zhì)量問題要求開發(fā)商進(jìn)行整修，短期內(nèi)難以完成的，要達(dá)成書面協(xié)議，與開發(fā)商約定好整修方案和時(shí)間；**后簽收房屋、簽訂前期物業(yè)合同。如果是房屋工程進(jìn)度允許，交房手續(xù)齊全的開發(fā)商提前交房，對(duì)業(yè)主來說也是好事一件，但如果是偷工減料的提前交房大家就要小心了，**好還是等按時(shí)交房，按照合同辦事。

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• 問 房產(chǎn)商一般會(huì)提前交房嗎？開發(fā)商一般會(huì)按合同交樓時(shí)間交樓嗎？
  答

  開發(fā)商一般都是按照合同中約定的時(shí)間交房，不延遲交房都不錯(cuò)了，基本不會(huì)有提前交房的可能。

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