房產(chǎn)商一般會提前交房嗎？開發(fā)商一般會按合同交樓時間交樓嗎？

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• 131****1013

  開發(fā)商一般都是按照合同中約定的時間交房，不延遲交房都不錯了，基本不會有提前交房的可能。

  查看全文↓ 2019-10-13 18:52:11
• 144****9692

  一般會按照合同交房。
  　　1、當商品房已經(jīng)竣工，并且達到交付使用條件以后，開發(fā)商會書面通知購房者辦理交接手續(xù)。在進行交接的時候，開發(fā)商要提供一表兩書、《商品房面積實測技術(shù)報告書》、室內(nèi)環(huán)境檢測報告和《物業(yè)管理公約》。當購房者認為房屋符合約定，并且在《房屋驗收交接單》上簽字以后，開發(fā)商就完成了房屋的交付。如果開發(fā)商提供的文件不全，購房者有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商來承擔。
  　　2、開發(fā)商延遲交房賠償：
  　　《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失。
  　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質(zhì)：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)。如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。

  查看全文↓ 2019-10-13 18:52:05
• 141****7939

  房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)該按照合同約定期限，將商品房按期交付給買房人。
  
  1、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人；
  
  
  
  2、未能按期交付的，房地產(chǎn)公司應(yīng)當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)公司應(yīng)當及時告知購房者；
  
  3、根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十八條規(guī)定：出賣人應(yīng)當按照約定的期限交付標的物。約定交付期間的，出賣人可以在該交付期間內(nèi)的任何時間交付；
  
  4、銷售商品住宅時，房地產(chǎn)商應(yīng)當根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買房人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》；
  
  5、商品房交付使用后，購房者認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房；給購房者造成損失的，房地產(chǎn)商應(yīng)當依法承擔賠償責任。

  查看全文↓ 2019-10-13 18:51:59
• 133****9833

  一般情況下，購房合同上注明的交房時間是比較準的，也是開發(fā)商根據(jù)工程的進度和規(guī)劃制定出來的時間，很少有延遲的。
  提前交房：工程比較順利，驗收也比較順利，開發(fā)商的資金到位。這種情況下，會提前交房。
  延期交房：開發(fā)商項目受阻，不想再開發(fā)下一期樓盤。房子質(zhì)量沒有通過驗收，會延期交房。

  查看全文↓ 2019-10-13 18:51:51

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• 問 房產(chǎn)商一般會提前交房嗎
  答

  建筑封頂以后，電梯-水電-門窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實測面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個要看開發(fā)商自己的開發(fā)計劃了，處于預(yù)算計劃和成本考慮一般來說不會提前交房，如果是營銷需求或者其他變化在資金和工程進度允許的情況下，也可能提前交房。還有一種是在交房條件沒有達到的情況下利用購房者想快點兒收房的心理偷工減料的提前交房，**好還是等按時交房，不要給開發(fā)商可乘之機

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• 問 房產(chǎn)商一般會提前交房嗎
  答

  建筑封頂以后，電梯-水電-門窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實測面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個要看開發(fā)商自己的開發(fā)計劃了，處于預(yù)算計劃和成本考慮一般來說不會提前交房，如果是營銷需求或者其他變化在資金和工程進度允許的情況下，也可能提前交房。還有一種是在交房條件沒有達到的情況下利用購房者想快點兒收房的心理偷工減料的提前交房，**好還是等按時交房，不要給開發(fā)商可乘之機

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• 問 ??房產(chǎn)商一般會提前交房嗎？開發(fā)商提前交房可能出現(xiàn)哪些問題？
  答

  先搞清楚是不是竣工才是**重要的，是不是能夠交房，政府都會對這個項目出局交付使用許可證（各地的名字不同，但一定有這個文件），或者就是房產(chǎn)證，有了這個才屬于合法的交房，因為交房在整個交易中屬于很重要的一環(huán)，所以需要謹慎。提前這些時間交房也有可能的，關(guān)鍵就是看這些文件是否達到。后續(xù)的那些送東西及優(yōu)惠可以看作是賣車位的促銷手段

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• 問 房子會提前交房嗎? 開發(fā)商一般都是提前交房還是按合同
  答

  有可能的,只要開發(fā)商來得及辦完所有的項目并通過驗收就可以提前交房了.

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• 問 房產(chǎn)商一般會提前交房嗎？有什么好處和壞處嗎？
  答

  為什么會提前交樓呢？其實在銷售過程中，一般銷售會告訴你一個交樓時間，這個交樓時間是根據(jù)工程進度（像廣州小高層、多層都必須是封頂才可銷售，哪怕是帶裝修交樓，需要的時間也比較短，但高層是建到三分之二就可以銷售，所以需要的時間比較長）、消防驗收等進度來確定的，還有廣州規(guī)定交樓兩年后必須辦理房產(chǎn)證，否則業(yè)主可以告開發(fā)商。所以考慮到政府的工作效率，開發(fā)商一般會跟業(yè)主講：**遲什么時候交樓——這也就是說可能會提前的。

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