??樓盤會提前交房嗎?開發(fā)商一般提前多久交房?

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• 145****6922

  建筑封頂以后，電梯-水電-門窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實(shí)測面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個(gè)要看開發(fā)商自己的開發(fā)計(jì)劃了，處于預(yù)算計(jì)劃和成本考慮一般來說不會提前交房，如果是營銷需求或者其他變化在資金和工程進(jìn)度允許的情況下，也可能提前交房。
  還有一種是在交房條件沒有達(dá)到的情況下利用購房者想快點(diǎn)兒收房的心理偷工減料的提前交房，**好還是等按時(shí)交房，不要給開發(fā)商可乘之機(jī)

  查看全文↓ 2019-07-31 08:13:03
• 156****1182

  對于交房的時(shí)間，大家都會聲討開發(fā)商延期交房。但是有些時(shí)候開發(fā)商也會有提前交房的情況出現(xiàn)，但開發(fā)商提前交房好嗎？們一起來看一下開發(fā)商提前交房好處和開發(fā)商提前交房壞處！
  開發(fā)商提前交房好處：一般來說建筑封頂以后，電梯-水電-門窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實(shí)測面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個(gè)要看開發(fā)商自己的開發(fā)計(jì)劃了，處于預(yù)算計(jì)劃和成本考慮一般來說不會提前交房，如果是營銷需求或者其他變化在資金和工程進(jìn)度允許的情況下，也可能提前交房，而且提前交房可以解凍開發(fā)商在政府的期房預(yù)售押金，對開發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)也是有一定好處的。而對們業(yè)主來說，可以提前拿到房子，對房子的規(guī)劃裝修也有比較充足的時(shí)間安排等等，也是好事一件。
  開發(fā)商提前交房壞處：開發(fā)商提前交房是比較少的，所以**擔(dān)心的就是開發(fā)商在交房條件沒有達(dá)到的情況下利用購房者想快點(diǎn)兒收房的心理偷工減料，用“提前交房”掩蓋質(zhì)量問題，使業(yè)主們接受質(zhì)量不合格的房子，而業(yè)主們?nèi)绻炞质樟诉@種質(zhì)量有問題的房子，就等于放棄了法律賦予的權(quán)利，**終損害自己的利益，也讓開發(fā)商逃脫了責(zé)任。
  開發(fā)商提前交房一定要做請專業(yè)的驗(yàn)房師來驗(yàn)房，如果房子不合格的話堅(jiān)決不能簽字收房。目測難以檢驗(yàn)房屋質(zhì)量，尤其不要被開發(fā)商提供的簡單裝修所蒙蔽。手續(xù)證件不齊全的房屋不管什么理由，都要堅(jiān)決不能接受。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:12:58
• 154****8804

  交房和發(fā)房產(chǎn)證是兩回事，一般交房前都會要業(yè)主交錢(契稅、印花稅、工本費(fèi)等)，那錢就是用來辦理產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)一般在交房的兩年內(nèi)辦下來，不過前提是商品房哈，如果是安置房，那就要5年的時(shí)間了。
  不守樓主不要去擔(dān)心這些，只要你不用它去貸款，房產(chǎn)證沒什么用的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)是必須有的，你還是關(guān)心下能不能拿到國土證吧

  查看全文↓ 2019-07-31 08:12:52

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商會提前交房嗎？期房一般會提前交房嗎？
  答

  說到收房時(shí)間，小伙伴們大都聽說過開發(fā)商延期交房的。提前交房的事情很少發(fā)生，大家可能覺得提前交房，提前住進(jìn)新房是好事。其實(shí)并不一定，一定要當(dāng)心開發(fā)商提前交房的陷阱。 開發(fā)商提前交房的好處：一般來說建筑封頂以后，電梯-水電-門窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實(shí)測面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個(gè)要看開發(fā)商自己的開發(fā)計(jì)劃了。處于預(yù)算計(jì)劃和成本考慮一般來說不會提前交房，如果是營銷需求或者其他變化在資金和工程進(jìn)度允許的情況下，也可能提前交房，而且提前交房可以解凍開發(fā)商在政府的期房預(yù)售押金，對開發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)也是有一定好處的。而對我們業(yè)主來說，可以提前拿到房子，對房子的規(guī)劃裝修也有比較充足的時(shí)間安排等等，也是好事一件。開發(fā)商提前交房陷阱：開發(fā)商提前交房是比較少的，所以**擔(dān)心的就是開發(fā)商在交房條件沒有達(dá)到的情況下利用購房者想快點(diǎn)兒收房的心理偷工減料，用“提前交房”掩蓋質(zhì)量問題，使業(yè)主們接受質(zhì)量不合格的房子，而業(yè)主們?nèi)绻炞质樟诉@種質(zhì)量有問題的房子，就等于放棄了法律賦予的權(quán)利，**終損害自己的利益，也讓開發(fā)商逃脫了責(zé)任。開發(fā)商提前交房對策：開發(fā)商提前交房一定要做好交房驗(yàn)房，目測難以檢驗(yàn)房屋質(zhì)量，尤其不要被開發(fā)商提供的簡單裝修所蒙蔽?！疤煜聸]有免費(fèi)的午餐”，無論開發(fā)商開出如何優(yōu)惠的條件，都要堅(jiān)持正確的收房流程：首先要查驗(yàn)《建筑工程竣工備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》等重要文件，手續(xù)證件不齊全的房屋不管什么理由，都要堅(jiān)決不能接受，不要給開發(fā)商可乘之機(jī)；然后驗(yàn)收房屋，遇到質(zhì)量問題要求開發(fā)商進(jìn)行整修，短期內(nèi)難以完成的，要達(dá)成書面協(xié)議，與開發(fā)商約定好整修方案和時(shí)間；**后簽收房屋、簽訂前期物業(yè)合同。如果是房屋工程進(jìn)度允許，交房手續(xù)齊全的開發(fā)商提前交房，對業(yè)主來說也是好事一件，但如果是偷工減料的提前交房大家就要小心了，**好還是等按時(shí)交房，按照合同辦事。

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• 問 房子會提前交房嗎? 開發(fā)商一般都是提前交房還是按合同
  答

  有可能的,只要開發(fā)商來得及辦完所有的項(xiàng)目并通過驗(yàn)收就可以提前交房了.

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• 問 ??房產(chǎn)商一般會提前交房嗎？開發(fā)商提前交房可能出現(xiàn)哪些問題？
  答

  先搞清楚是不是竣工才是**重要的，是不是能夠交房，政府都會對這個(gè)項(xiàng)目出局交付使用許可證（各地的名字不同，但一定有這個(gè)文件），或者就是房產(chǎn)證，有了這個(gè)才屬于合法的交房，因?yàn)榻环吭谡麄€(gè)交易中屬于很重要的一環(huán)，所以需要謹(jǐn)慎。提前這些時(shí)間交房也有可能的，關(guān)鍵就是看這些文件是否達(dá)到。后續(xù)的那些送東西及優(yōu)惠可以看作是賣車位的促銷手段

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• 問 這房子開發(fā)商一般會提前多久交房還是延后交房幾率大呢？
  答

  一般會按照合同交房。　　1、當(dāng)商品房已經(jīng)竣工，并且達(dá)到交付使用條件以后，開發(fā)商會書面通知購房者辦理交接手續(xù)。在進(jìn)行交接的時(shí)候，開發(fā)商要提供一表兩書、《商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書》、室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告和《物業(yè)管理公約》。當(dāng)購房者認(rèn)為房屋符合約定，并且在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字以后，開發(fā)商就完成了房屋的交付。如果開發(fā)商提供的文件不全，購房者有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商來承擔(dān)?！　?、開發(fā)商延遲交房賠償：　　《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失?！　　?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì)：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)。如果合同約定的違約金過低,不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。

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• 問 ??開發(fā)商會提前交房嗎？開發(fā)商一般都是提前交房還是按合同？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)該按照合同約定期限，將商品房按期交付給買房人。1、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人；2、未能按期交付的，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知購房者；3、根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十八條規(guī)定：出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付標(biāo)的物。約定交付期間的，出賣人可以在該交付期間內(nèi)的任何時(shí)間交付；4、銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買房人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》；5、商品房交付使用后，購房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房；給購房者造成損失的，房地產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

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