買(mǎi)房怎樣選樓層? 買(mǎi)房如何選樓層？

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• 132****0362

  買(mǎi)房的時(shí)候很多人喜歡挑4層（整棟28層，2梯4戶(hù)），我分析他們是出于以下幾點(diǎn)考慮：
  
  
  1】、光照范圍。因?yàn)閼?hù)型是南北通透的，因?yàn)槭菛|邊，因?yàn)榉啃驼w布局沒(méi)有明顯凹進(jìn)樓棟平面的，所以4樓的光照可以滿(mǎn)足用戶(hù)對(duì)光線的要求。但是確實(shí)越往高層采光會(huì)越好。
  
  2】、電梯情況。4樓是一個(gè)爬樓電梯兩相宜的樓層。懶的時(shí)候坐電梯，勤快就可以爬爬樓。在電梯出狀況的時(shí)候，樓層的優(yōu)勢(shì)特別明顯。
  
  3】、樓層水壓。高層的供水是個(gè)問(wèn)題，一般低層水壓還行，頂樓有水箱，10樓以上就很麻煩。很多小區(qū)一般都是10-19樓停水，上下兩端的很少停。
  
  4】、家中是否有老人居住，無(wú)疑有老人就選擇矮一點(diǎn)的樓層。當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的時(shí)候我就詢(xún)問(wèn)了我媽的意見(jiàn)，她不喜歡住太高，所以我沒(méi)考慮6樓以上的樓層。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:59:43
• 157****1347

  在樓層的高低選擇上很多人也有不同的看法。有人說(shuō)高的空氣好、日照（樓盤(pán)）多、風(fēng)景佳；有人言低的接地氣、出行快、更安全，讓我們一起來(lái)看看高低樓層各有哪些利弊。
  
  一層至三層的利與弊
  
  利：當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層至三層當(dāng)屬**安全的樓層了。尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言，更是如此。綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。
  
  弊：一層至三層，在居住方面可能會(huì)很不安靜，如果臨街，受路上的汽車(chē)尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會(huì)返上來(lái)潮氣，而且更易受到蚊蟲(chóng)的侵?jǐn)_。此外，一樓還**易遭盜竊。
  
  四層至六層的利與弊
  
  利：對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，從環(huán)境的角度來(lái)看，四層至六層安全性**好。
  
  弊：如果電梯出現(xiàn)故障，或者是電梯擁擠的時(shí)候，四層至六層可能對(duì)于老年人和小孩來(lái)說(shuō)，上下樓會(huì)很不方便。
  
  七層、八層的利與弊
  
  利：對(duì)于高層住宅樓來(lái)說(shuō)，七層、八層是"黃金樓層"段。這個(gè)樓層安靜，不受汽車(chē)尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。
  
  弊：七層、八層對(duì)于人們來(lái)說(shuō)，雖然居住方便，但是對(duì)于有心腦血管疾病的人來(lái)說(shuō)，是**不適宜居住的，因?yàn)闅鈮簳?huì)很低，很容易讓人感覺(jué)上不來(lái)氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購(gòu)買(mǎi)。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:59:38
• 158****8792

  無(wú)論什么時(shí)候買(mǎi)房子對(duì)于大家來(lái)說(shuō)都是非常重要的事情，所以大家在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候都是非常謹(jǐn)慎的，但是很多的人對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房子的相關(guān)事情都是陌生的，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候也不知道要注意什么，接下來(lái)大家就來(lái)一起了解一下購(gòu)房要注意什么以及買(mǎi)房子怎樣選擇樓層的問(wèn)題。
  
  
  
  購(gòu)房要注意什么
  
  1、在準(zhǔn)備買(mǎi)房前要根據(jù)自己資金的實(shí)力、還款的能力等一些問(wèn)題來(lái)估算自己實(shí)際的購(gòu)買(mǎi)力，還要根據(jù)自己工作生活需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
  
  2、選擇房源這一重要環(huán)節(jié)其實(shí)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)有品牌中的介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢(xún)，初選房源。
  
  3、實(shí)地看房這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在相對(duì)專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下，對(duì)我們要購(gòu)買(mǎi)得房屋進(jìn)行實(shí)地考察。要查看一些房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過(guò)對(duì)比之后定下該房。
  
  4、談判并簽定買(mǎi)賣(mài)合同確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
  
  5、辦理貸款目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
  
  6、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)原來(lái)賣(mài)方的名字要更換成新的買(mǎi)房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  7、驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。
  
  
  
  買(mǎi)房子怎樣選擇樓層？
  
  1、光線。從光線的角度考慮，高層就要比低層要好，低層住宅的陽(yáng)光會(huì)被周?chē)慕ㄖ镎趽酰墒菢菍舆^(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。所以，我們?cè)谶x樓層時(shí)好要選能夠享受到正常光照，又不會(huì)有太大風(fēng)力的樓層。
  
  2、電梯。住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶(hù)數(shù)在150戶(hù)至270戶(hù)之間者，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。
  
  3、視野。樓層越高視野越好，不要選擇五層以下，尤其是不要選擇一樓，一樓采光不好，而且一樓周?chē)话愣荚O(shè)有花園草叢，綠色植物擋住視野是常有的事情，這樣一來(lái)，你能看見(jiàn)的風(fēng)景也就有限了。
  
  大家通過(guò)前面文章的介紹有沒(méi)有了解一些購(gòu)房要注意什么以及買(mǎi)房子怎樣選擇樓層方面的內(nèi)容呢？通過(guò)前面的文章看得出來(lái)在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候需要注意的事情是非常多的，所以大家如果要購(gòu)買(mǎi)房子一定要去了解一下這些東西，了解清楚之后自己在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候也會(huì)輕松一些。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:59:34
• 146****8225

  
  隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，樓層卻成了許多買(mǎi)房人購(gòu)房之路中的“絆腳石”。為什么這么說(shuō)呢？眾多樓盤(pán)和五花八門(mén)的戶(hù)型圖已經(jīng)讓購(gòu)房者選花了眼，樓層的選擇則讓他們更加無(wú)從下手。
  
  
  
  參謀長(zhǎng)有個(gè)朋友，買(mǎi)房時(shí)就是被樓層耽誤了。自己覺(jué)得高樓層的房子視野好，日照比較多，但父母卻覺(jué)得低樓層好，遇到緊急情況可以快速逃出。關(guān)鍵是那個(gè)朋友還講究風(fēng)水4、13這樣的樓層根本就不考慮。就這樣一家人陷入糾結(jié)的死循環(huán)，終于拿定了主意，結(jié)果原本看中的房子也被別人選走了?？粗加X(jué)得可惜，所以今天參謀長(zhǎng)就給大家說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房時(shí)到底怎么選樓層？
  
  
  
  
  
  
  
  01
  
  考慮的因素
  
  
  
  買(mǎi)房時(shí)選對(duì)樓層是很重要的一件事，單是憑借個(gè)人喜好去選擇樓層，這樣是不可取的，還要結(jié)合自身實(shí)際情況。接下來(lái)，參謀長(zhǎng)就和大家說(shuō)說(shuō)選擇樓層時(shí)必須要考慮的因素。
  
  
  
  采光
  
  
  
  雖然說(shuō)現(xiàn)在許多高層住宅明確規(guī)定不允許室外晾曬衣物，但很多購(gòu)房者在選樓層時(shí)第一考慮的就是采光問(wèn)題。
  
  
  
  那么是不是樓層越高，光照就越好呢？答案當(dāng)然是否！
  
  
  
  光照的好壞不僅僅和樓層有關(guān)，還和樓間距已經(jīng)住宅周?chē)ㄖ嘘P(guān)。在樓間距不是很大的情況下，樓層越高采光越好，如果購(gòu)房者選中的小區(qū)樓間距不大，還是建議選擇高樓層。還有就是要注意周?chē)慕ㄖ?，如果房屋周?chē)际歉邔咏ㄖ?yáng)光會(huì)被遮擋，這樣的情況下，肯定是選擇高層。
  
  
  
  家庭成員的需求
  
  
  
  和老人以及孩子同住的家庭，在選擇樓層的時(shí)候，要盡可能考慮到孩子和老人的需求，盡量選擇低樓層的房子。假如小區(qū)里的電梯出現(xiàn)故障，對(duì)老人的生活也不會(huì)造成太大的影響。近年來(lái)，兒童墜樓也時(shí)有發(fā)生，如果家中有小孩，一定要注意護(hù)欄以及窗戶(hù)的位置。
  
  
  
  
  
  
  
  經(jīng)濟(jì)條件
  
  
  
  選擇樓層**重要的還是要考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力，一般來(lái)說(shuō)，樓層越高，房?jī)r(jià)越貴。但如果是超高層住宅，達(dá)到一定樓層后，價(jià)格反而越來(lái)越便宜。掌握了這個(gè)規(guī)律，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選樓層的時(shí)候可以先確定樓層大致范圍，然后再考慮其他因素。
  
  
  
  電梯配備
  
  
  
  有購(gòu)房者會(huì)好奇，電梯和樓層有什么關(guān)聯(lián)，高層建筑有電梯不就好了？
  
  
  
  高樓層的用戶(hù)對(duì)電梯的依賴(lài)比較大，所以說(shuō)電梯的質(zhì)量數(shù)量對(duì)于居住著來(lái)說(shuō)就非常重要了。試想一下，電梯數(shù)量不多，每天光是等電梯就需要浪費(fèi)十幾分鐘的時(shí)間，如果電梯的質(zhì)量還不好，那簡(jiǎn)直就是噩夢(mèng)中的噩夢(mèng)！應(yīng)該沒(méi)有住戶(hù)愿意經(jīng)常爬上爬下吧。
  
  
  
  說(shuō)完了選擇樓層需要考慮的因素，參謀長(zhǎng)再來(lái)說(shuō)說(shuō)高層住宅各樓層的優(yōu)缺點(diǎn)。
  
  
  
  02
  
  各樓層優(yōu)缺點(diǎn)
  
  
  
  1-3層優(yōu)缺點(diǎn)：
  
  優(yōu)點(diǎn)：如果突發(fā)意外，一般情況下，1-3樓都是可以順利逃生的。尤其是對(duì)于家中有老人或者孩子的家庭來(lái)說(shuō)，較為安全。再加上購(gòu)買(mǎi)一樓時(shí)開(kāi)發(fā)商可能會(huì)贈(zèng)送地下室作為儲(chǔ)物間。
  
  缺點(diǎn):如果臨街的住宅，噪音較大，且灰塵也比較多。尤其是老小區(qū)，夏天一樓濕氣比較重，且蚊蟲(chóng)也多。底層的房子光照不好，房間光線較暗需長(zhǎng)期開(kāi)燈。
  
  
  
  4-7層優(yōu)缺點(diǎn)：
  
  優(yōu)點(diǎn)：適合老人居住，性?xún)r(jià)比較高，安全性較高。
  
  缺點(diǎn)：如果電梯出現(xiàn)故障，對(duì)于行動(dòng)不變的老年人來(lái)說(shuō)，上下樓是個(gè)大問(wèn)題。
  
  
  
  8-12層優(yōu)缺點(diǎn)：
  
  優(yōu)點(diǎn)：樓層高度適合居住，如果電梯偶爾出現(xiàn)問(wèn)題，爬樓也不算太累，不會(huì)出現(xiàn)返潮問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:59:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子怎樣選樓層?買(mǎi)房如何選樓層？樓層選擇有技巧
  答

  樓層的高低選擇上很多人也有不同的看法。有人說(shuō)高的空氣好、日照（樓盤(pán)）多、風(fēng)景佳；有人言低的接地氣、出行快、更安全，讓我們一起來(lái)看看高低樓層各有哪些利弊?！∫粚又寥龑拥睦c弊利：當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層至三層當(dāng)屬**安全的樓層了。尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言，更是如此。綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。弊：一層至三層，在居住方面可能會(huì)很不安靜，如果臨街，受路上的汽車(chē)尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會(huì)返上來(lái)潮氣，而且更易受到蚊蟲(chóng)的侵?jǐn)_。此外，一樓還**易遭盜竊。四層至六層的利與弊利：對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，從環(huán)境的角度來(lái)看，四層至六層安全性**好。弊：如果電梯出現(xiàn)故障，或者是電梯擁擠的時(shí)候，四層至六層可能對(duì)于老年人和小孩來(lái)說(shuō)，上下樓會(huì)很不方便?！∑邔?、八層的利與弊利：對(duì)于高層住宅樓來(lái)說(shuō)，七層、八層是"黃金樓層"段。這個(gè)樓層安靜，不受汽車(chē)尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。弊：七層、八層對(duì)于人們來(lái)說(shuō)，雖然居住方便，但是對(duì)于有心腦血管疾病的人來(lái)說(shuō)，是**不適宜居住的，因?yàn)闅鈮簳?huì)很低，很容易讓人感覺(jué)上不來(lái)氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購(gòu)買(mǎi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)樓怎樣選樓層?買(mǎi)房子如何選樓層？
  答

  買(mǎi)房的時(shí)候很多人喜歡挑4層（整棟28層，2梯4戶(hù)），我分析他們是出于以下幾點(diǎn)考慮：1】、光照范圍。因?yàn)閼?hù)型是南北通透的，因?yàn)槭菛|邊，因?yàn)榉啃驼w布局沒(méi)有明顯凹進(jìn)樓棟平面的，所以4樓的光照可以滿(mǎn)足用戶(hù)對(duì)光線的要求。但是確實(shí)越往高層采光會(huì)越好。2】、電梯情況。4樓是一個(gè)爬樓電梯兩相宜的樓層。懶的時(shí)候坐電梯，勤快就可以爬爬樓。在電梯出狀況的時(shí)候，樓層的優(yōu)勢(shì)特別明顯。3】、樓層水壓。高層的供水是個(gè)問(wèn)題，一般低層水壓還行，頂樓有水箱，10樓以上就很麻煩。很多小區(qū)一般都是10-19樓停水，上下兩端的很少停。4】、家中是否有老人居住，無(wú)疑有老人就選擇矮一點(diǎn)的樓層。當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的時(shí)候我就詢(xún)問(wèn)了我媽的意見(jiàn)，她不喜歡住太高，所以我沒(méi)考慮6樓以上的樓層。

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• 問(wèn) 買(mǎi)樓怎樣選樓層?買(mǎi)房如何選樓層 樓層選擇有技巧
  答

  年輕人如果是多層，建議買(mǎi)3，4，或5層，如果是高層建議買(mǎi)8-10層，老年人建議買(mǎi)電梯房，上下樓方便。

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• 問(wèn) 怎樣選房子樓層?買(mǎi)房如何挑選樓層？
  答

  頂樓或中高層-室內(nèi)凈高略高，安靜。夏天熱冬天冷，有可能會(huì)發(fā)生漏水困擾，視野相對(duì)較好，空氣較為清新，但發(fā)生情況是不易逃生。中間樓層：相對(duì)明亮的樓層，光線好，有人認(rèn)為8到10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，但物理專(zhuān)家指出揚(yáng)灰層只是一種說(shuō)法，并未有科學(xué)測(cè)定，一般情況下，空氣中的污染物，會(huì)隨著氣流不斷沉降和流動(dòng)，在空氣中沒(méi)有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對(duì)越干凈。低樓層-適合家里有行動(dòng)不便的老人，同時(shí)從發(fā)生事故的角度來(lái)講，也比較容易逃生，但是需要注意防盜，防塵，防污染，防蟲(chóng)與防潮的問(wèn)題。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)樓怎樣選樓層?買(mǎi)房子如何選樓層？
  答

  買(mǎi)房的時(shí)候很多人喜歡挑4層（整棟28層，2梯4戶(hù)），我分析他們是出于以下幾點(diǎn)考慮：1】、光照范圍。因?yàn)閼?hù)型是南北通透的，因?yàn)槭菛|邊，因?yàn)榉啃驼w布局沒(méi)有明顯凹進(jìn)樓棟平面的，所以4樓的光照可以滿(mǎn)足用戶(hù)對(duì)光線的要求。但是確實(shí)越往高層采光會(huì)越好。2】、電梯情況。4樓是一個(gè)爬樓電梯兩相宜的樓層。懶的時(shí)候坐電梯，勤快就可以爬爬樓。在電梯出狀況的時(shí)候，樓層的優(yōu)勢(shì)特別明顯。3】、樓層水壓。高層的供水是個(gè)問(wèn)題，一般低層水壓還行，頂樓有水箱，10樓以上就很麻煩。很多小區(qū)一般都是10-19樓停水，上下兩端的很少停。4】、家中是否有老人居住，無(wú)疑有老人就選擇矮一點(diǎn)的樓層。當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的時(shí)候我就詢(xún)問(wèn)了我媽的意見(jiàn)，她不喜歡住太高，所以我沒(méi)考慮6樓以上的樓層。

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