**近房?jī)r(jià)怎么樣? 房?jī)r(jià)是如何變得越來(lái)越高的？

已有5個(gè)回答

• 145****6627

  股市分析，主要有兩種方法：一是技術(shù)分析，就是看各種圖；二是基本面分析，看宏觀(guān)面、行業(yè)面、企業(yè)面。
  與之相類(lèi)，從技術(shù)面分析，70城房?jī)r(jià)走勢(shì)的規(guī)律注定：2016年會(huì)繼續(xù)上漲，因?yàn)樯蠞q時(shí)間還不夠長(zhǎng)嘛。而且漲幅還偏小，剛剛進(jìn)入合理區(qū)間。
  不信？那就細(xì)看下以前三輪上漲期：06年至 07年，09年至10年，12年下半年至13年。
  從基本面分析，2016年，我國(guó)貨幣繼續(xù)寬松，房地產(chǎn)新政繼續(xù)出臺(tái)，中央都說(shuō)了要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，政策面暖風(fēng)依舊，70城房?jī)r(jià)沒(méi)理由不繼續(xù)上漲。
  當(dāng)然，這只是70個(gè)大中城市的總體房?jī)r(jià)走勢(shì)。2016年，可能你所在的那個(gè)中小城市，房?jī)r(jià)依然沒(méi)什么起色。那也不必著急，中小城市的房?jī)r(jià)大趨勢(shì)是走穩(wěn)。至少不會(huì)大跌了。至于“崩盤(pán)論”，那是騙人的。

  查看全文↓ 2019-03-25 18:00:17
• 144****5257

  **近房?jī)r(jià)相對(duì)還算穩(wěn)定，上下浮動(dòng)不多，不會(huì)大漲大跌，后期房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，還是市場(chǎng)決定的?？梢缘郊覗|順咨詢(xún)一下有關(guān)房產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和信息！

  查看全文↓ 2019-03-25 18:00:13
• 134****7639

  **近任志強(qiáng)先生又“拋頭露面”了，他每次現(xiàn)身和發(fā)聲總會(huì)迎來(lái)地產(chǎn)圈的關(guān)注。這次他出現(xiàn)在了“財(cái)經(jīng)年會(huì)2018：預(yù)測(cè)與戰(zhàn)略”會(huì)議上。
  
  
  本次，任志強(qiáng)的一個(gè)觀(guān)點(diǎn)引起了筆者的注意：他認(rèn)為房?jī)r(jià)高漲與土地招拍掛有關(guān)。其理由是，2003年沒(méi)有土地招拍掛期間我們房?jī)r(jià)的平均年漲幅是3%，收入平均漲幅是9.5%，但是自從2004年813以后，土地價(jià)格急劇上漲，所以2007年地王頻現(xiàn)，隨后出現(xiàn)天價(jià)地，面粉高于面包等等現(xiàn)象。任志強(qiáng)先生的觀(guān)點(diǎn)意在表明，土地價(jià)格的上漲是房?jī)r(jià)上漲的重要推手。這個(gè)觀(guān)點(diǎn)，我完全同意，任先生在這次會(huì)議的其它發(fā)言，筆者就不去具體討論了，今天我們順著房?jī)r(jià)上漲的話(huà)題，以筆者個(gè)人的視角，聊聊房?jī)r(jià)上漲的其它因素。我們以現(xiàn)實(shí)生活中某城市的具體項(xiàng)目來(lái)舉例說(shuō)明。

  查看全文↓ 2019-03-25 18:00:10
• 159****5008

  大家好這里是照理侃房，**近這段時(shí)間，又有一個(gè)新聞鋪天蓋地的，大家都能看到什么新聞呢？就是說(shuō)這個(gè)萬(wàn)科在某地的房子然后有塌陷，雖然說(shuō)只是車(chē)庫(kù)或者說(shuō)是哪個(gè)位置，當(dāng)然不是**主要的這種位置然后坍塌，這個(gè)讓人想到了前幾個(gè)月，然后我們宇宙第一房企蓋的房子坍塌，然后也造成了很大這種社會(huì)輿論。
  
  
  
  
  
  房子質(zhì)量差
  來(lái)自照理侃房
  00:0003:23
  
  
  
  另外一個(gè)輔以這些新聞，這些塌陷新聞相佐證的一些，雖然說(shuō)沒(méi)有塌，但是呢大家收房之后，在北京的一些豪宅項(xiàng)目收房之后，這個(gè)鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，跟之前銷(xiāo)售的時(shí)候很多項(xiàng)目跟之前銷(xiāo)售的時(shí)候的承諾特別是裝修方面的承諾，戶(hù)型設(shè)計(jì)上的程度差異特別大，房屋質(zhì)量不行，然后裝修不行，什么什么什么哪里都不行，業(yè)主看哪都不滿(mǎn)意，很多地方都在鬧退房。的確也有一些人退了房，不光北京是這樣，我們很多城市現(xiàn)在都是這樣。
  
  
  
  我們業(yè)內(nèi)有一個(gè)玩笑話(huà)，就是這兩年大家有的時(shí)候談到一些項(xiàng)目的時(shí)候或者談到整個(gè)市場(chǎng)項(xiàng)目的時(shí)候，多多少少都會(huì)提到這兩年房屋質(zhì)量的一個(gè)問(wèn)題，我們都會(huì)說(shuō)，都有個(gè)擔(dān)憂(yōu)啊，當(dāng)然不是說(shuō)企業(yè)都在認(rèn)認(rèn)真真地蓋房子，然后也在想辦法把好房子蓋出來(lái)，但是受限于各種各樣的條件的的確確大家對(duì)于這兩年房子的質(zhì)量還是非常擔(dān)憂(yōu)的。
  
  
  
  
  
  
  
  大家都會(huì)去說(shuō)這兩年房屋的質(zhì)量其實(shí)并不會(huì)像五年前十年前那么好，大家一方面是說(shuō)土地的成本非常高，然后很多城市賣(mài)的房子就是有限價(jià)嘛，所以售價(jià)已經(jīng)是確定了的，但是你的成本又非常高，所以在這種情況下就導(dǎo)致了利潤(rùn)空間特別薄，但企業(yè)也得賺錢(qián)呀，運(yùn)營(yíng)成本又非常高，所以你只能夠從可控的成本里面，比如說(shuō)管理成本啊財(cái)務(wù)成本呀然后建筑成本里面去控制，然后這是一個(gè)原因。
  
  
  
  另外一個(gè)原因是什么呢？就是這兩年房企大家對(duì)于這種被業(yè)績(jī)壓力推動(dòng)的特別大，所以快周轉(zhuǎn)高周轉(zhuǎn)已經(jīng)成為了一個(gè)行業(yè)標(biāo)配，基本上什么樣的企業(yè)都一門(mén)心思扎進(jìn)去快周轉(zhuǎn)，您只有快周轉(zhuǎn)企業(yè)的規(guī)模才能夠做大，資金才能這個(gè)周轉(zhuǎn)率才能提高。所以說(shuō)呢高周轉(zhuǎn)的一個(gè)情況下，必然而然就是要去壓縮所有的周期。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-25 18:00:05
• 143****7520

  
  杭州的房?jī)r(jià)，說(shuō)實(shí)在話(huà)，不是**不靠譜的，和廣州基本持平，廈門(mén)現(xiàn)在房?jī)r(jià)是多少，知道不？
  
  
  
  杭州人給自己的定位是，一線(xiàn)城市，其他兄弟城市表示不服氣，但是不論屬于一線(xiàn)還是二線(xiàn)并不是那么重要的，新的一輪排行榜，杭州是屬于二線(xiàn)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，也就是所謂的1.5線(xiàn)城市范圍；
  
  
  
  包括廈門(mén)也是屬于這個(gè)類(lèi)別，我們都還別不服氣，這些城市的房?jī)r(jià)真的是直逼一線(xiàn)城市；
  
  
  
  這說(shuō)明了一個(gè)什么問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)決定房?jī)r(jià)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)也好，第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市也好，只要經(jīng)濟(jì)能夠上得去的城市，房?jī)r(jià)沒(méi)有一個(gè)孬種，這就說(shuō)明房?jī)r(jià)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)達(dá)程度，高度吻合！
  
  
  
  那么杭州的房?jī)r(jià)，到了現(xiàn)在的這個(gè)程度，是不是很高呢？
  
  
  
  個(gè)人覺(jué)得，暫時(shí)幾年可能是到頂了，但是不代表今后幾年不漲了，至少幅度有可能會(huì)很小，當(dāng)房?jī)r(jià)越來(lái)越背離人民的生活水平的時(shí)候，就要停滯一段時(shí)間了，至少增長(zhǎng)的幅度開(kāi)始緩慢了；
  
  
  
  如今的房?jī)r(jià)這么高，為什么還是有那么多人去購(gòu)買(mǎi)呢？
  
  
  
  第一：買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，這是千百年來(lái)做生意的高級(jí)秘訣；
  
  
  
  即使你是神仙也改變不了，現(xiàn)在買(mǎi)房的熱情，因?yàn)楝F(xiàn)在是上升期；
  
  
  
  所以購(gòu)買(mǎi)的人會(huì)越來(lái)越多，如果有一天房?jī)r(jià)增長(zhǎng)嘎然而止，出現(xiàn)了下降的趨勢(shì)，你看看還有沒(méi)有人買(mǎi)，杭州經(jīng)歷過(guò)一次降價(jià)風(fēng)潮，**后被迫停止，降價(jià)是萬(wàn)萬(wàn)不能的，會(huì)引起連鎖風(fēng)波；
  
  
  
  只有房?jī)r(jià)，越來(lái)越增長(zhǎng)的時(shí)候，買(mǎi)的人才會(huì)越來(lái)越多，這個(gè)時(shí)候，買(mǎi)房的人們是處于一個(gè)什么心態(tài)，心里著急，就兩個(gè)字，害怕，害怕房?jī)r(jià)再往上漲，越來(lái)越買(mǎi)不起，實(shí)際就是有很多人已經(jīng)開(kāi)始買(mǎi)不起了，所以，恐慌導(dǎo)致了，瘋狂的購(gòu)買(mǎi)，漲價(jià)期間也是賣(mài)得**好的，道理就這么簡(jiǎn)單！
  
  
  
  第二：現(xiàn)在買(mǎi)了房，未來(lái)會(huì)怎么樣，真的值得嗎？
  
  
  
  從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，是值得的，因?yàn)楹贾莸慕?jīng)濟(jì)會(huì)越來(lái)越好，甚至?xí)_擊到一線(xiàn)城市的水平上去，經(jīng)濟(jì)和房?jī)r(jià)之間的博弈，就是一個(gè)正向比例，經(jīng)濟(jì)強(qiáng)，房?jī)r(jià)也強(qiáng)，這個(gè)道理不會(huì)改變，為什么呢？
  
  
  
  人口的聚焦。也會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)達(dá)程度，呈現(xiàn)出涌入的狀態(tài)，即使限購(gòu)，也改變不了人們到長(zhǎng)三角去工作，去實(shí)現(xiàn)自己愿望的夢(mèng)想，經(jīng)濟(jì)和開(kāi)放是一個(gè)引擎，會(huì)把優(yōu)勢(shì)資源，人才招攬過(guò)來(lái)；
  
  
  
  人來(lái)了，自然要住房，房子自然要漲價(jià)，就這樣一代一代的新陳代謝，把一些強(qiáng)壯的城市變的細(xì)膩化，越來(lái)越發(fā)達(dá)，越來(lái)越在各方面走在了前列，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑的優(yōu)勢(shì)，就越凸顯；
  
  
  
  杭州的未來(lái)，不可限量，地處長(zhǎng)三角的60度的熱度，同時(shí)電商文化引擎，越來(lái)越聚焦；
  
  
  
  段時(shí)間的，誰(shuí)也說(shuō)不清楚，因?yàn)橛姓咭蛩?，就不判斷了，漲與跌意義都不是很大，未來(lái)值；
  
  
  
  阿永哥點(diǎn)評(píng)：
  
  
  
  一是投資杭州房子的朋友，10年等待期，你有沒(méi)有做好，像2015年那樣的時(shí)間維度，暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)了，投資房產(chǎn)，做長(zhǎng)線(xiàn)投資的優(yōu)勢(shì)會(huì)越來(lái)越明顯，準(zhǔn)備一兩年就翻倍，別做夢(mèng)了；
  
  
  
  二是剛需族，還是有條件的就趕緊賣(mài)了，從10年的角度看，房?jī)r(jià)還是增長(zhǎng)的可能性**大；
  
  
  
  因?yàn)槲磥?lái)10年才是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的**重要時(shí)刻，那么經(jīng)濟(jì)強(qiáng)，哪有房?jī)r(jià)降下來(lái)的道理，作為個(gè)人，唯一能做的就是抓緊賺錢(qián)，趕緊長(zhǎng)本事，才是未來(lái)的趨勢(shì)，才會(huì)在一座城市更有競(jìng)爭(zhēng)力，說(shuō)別的，都是不靠譜的，剛需族有能力就趕緊買(mǎi)，實(shí)在不行先買(mǎi)杭州周邊的房子，也是可以的；

  查看全文↓ 2019-03-25 18:00:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么房?jī)r(jià)越來(lái)越高？
  答

  因?yàn)?，建筑材料高了，物價(jià)高樓，建筑工人工作高了。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)什么緣故越來(lái)越高？
  答

  人越來(lái)越多，住房需求越來(lái)越大， 建房的地越來(lái)越貴，工人的工資越來(lái)越高， 你說(shuō)房?jī)r(jià)是不是要漲

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 深圳的房?jī)r(jià)為什么越來(lái)越高?
  答

  應(yīng)該說(shuō)是全國(guó)的

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)怎么了? 房?jī)r(jià)為什么越來(lái)越高？？
  答

  日本不同城市地區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)有不同，日本經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)在經(jīng)歷98年金融危機(jī)后，正處于恢復(fù)上升期，目前僅為峰值的1/3價(jià)格，對(duì)比北上廣等一線(xiàn)城市更具投資價(jià)值，但是隨著2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)，新建的大型場(chǎng)館以及世博會(huì)等利好，將會(huì)對(duì)房產(chǎn)**有積極正面影響。另外，還是要看您具體的購(gòu)房需求，自住的話(huà)還是要看交通等各種其他影響因素，根據(jù)不同需求選擇性?xún)r(jià)比更高的不動(dòng)產(chǎn)才是明智的選擇。株式會(huì)社東寧日本房產(chǎn)說(shuō)明會(huì)2018中國(guó)巡講熱烈進(jìn)行中，想了解日本房產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題的朋友請(qǐng)持續(xù)關(guān)注。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京房?jī)r(jià)什么緣故越來(lái)越高？
  答

  1.北京是北方**大的城市，很多人都往這里擁擠，人口太多，富人太多，東北山西的老板們喜歡在這里炒房，北方?jīng)]有別的地方能給北京分擔(dān)壓力的。2.北京優(yōu)勢(shì)太多了3.個(gè)人感覺(jué)封建社會(huì)是地主和農(nóng)民的矛盾，資本社會(huì)是工人與資本家的矛盾，-而偉大的中國(guó)社會(huì)主義成了房產(chǎn)商（同時(shí)包括多套房的人們）和房奴的矛盾了。

  全部2個(gè)回答>