為什么有的房子沒(méi)有房產(chǎn)證? 為什么有的房子沒(méi)有只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證?

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• 146****2014

  如果你能領(lǐng)到 房產(chǎn)證，那你就不用擔(dān)心 房子肯定沒(méi)有問(wèn)題，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商只有五證齊全 才能 銷售并且辦理各戶的房產(chǎn)證，國(guó)土證是國(guó)家給開(kāi)發(fā)商的，你是看不到的，另外如果房本不是建委統(tǒng)一發(fā)的，而是別的形式，你就要咨詢一下是不是 小產(chǎn)權(quán)的。
  不過(guò)在你買(mǎi)房之前 可以要求看看 開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全：《國(guó)有土地使用證》
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建筑工程用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程施工許可證》 《商品房預(yù)售許可證》 **終要的是 《商品房預(yù)售許可證》要是有 就肯定沒(méi)問(wèn)題了。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:20:38
• 136****0862

  您好，很高興為您解答。
  2005年12月之前的房屋權(quán)屬證書(shū)是兩本，分別是《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》；
  2006年1月份之后辦理的房屋權(quán)屬證書(shū)只有一本，叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。
  您不必?fù)?dān)心您的證件，您會(huì)發(fā)現(xiàn)您的產(chǎn)權(quán)證內(nèi)，有土地性質(zhì)和他項(xiàng)權(quán)利頁(yè)，這就是將3證合一的表現(xiàn)。
  以下圖片就是**新的《房地產(chǎn)權(quán)證》，希望答案可以幫助您

  查看全文↓ 2019-03-20 23:20:29
• 143****6420

  有房產(chǎn)證，房屋卻不能抵押、過(guò)戶，這是咋了？記者從市不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解到，自市級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施以來(lái)，我市多個(gè)小區(qū)出現(xiàn)房屋僅有房產(chǎn)證而沒(méi)有合法土地證，導(dǎo)致房屋無(wú)法辦理抵押貸款和轉(zhuǎn)移登記的現(xiàn)象，針對(duì)這些問(wèn)題我市相關(guān)部門(mén)正在積極梳理解決。
  
  
  
  
  市區(qū)光明小區(qū)，是我市比較老的一所小區(qū)，近日有小區(qū)居民反映自己的房屋竟然無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。據(jù)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心主任程鵬飛介紹，市區(qū)光明小區(qū)由市住房發(fā)展中心負(fù)責(zé)建設(shè)，該小區(qū)立項(xiàng)用途是安居工程（建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房），土地使用性質(zhì)為劃撥。
  
  
  
  根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》及《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，由于光明小區(qū)的土地使用性質(zhì)為劃撥，且市住房發(fā)展中心沒(méi)有辦理該項(xiàng)目用地的土地使用登記，因此目前不能辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
  
  
  
  
  程鵬飛還介紹，由于過(guò)去我市城市建設(shè)管理上的不規(guī)范及不動(dòng)產(chǎn)分散登記的原因，產(chǎn)生了較多的歷史遺留問(wèn)題。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，這些歷史遺留問(wèn)題逐漸凸顯，已成為目前不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作**大的瓶頸，如：商住小區(qū)房屋超宗地問(wèn)題、跨宗地問(wèn)題、部分房屋有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證等問(wèn)題。
  
  
  
  
  針對(duì)這些問(wèn)題，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心正在與相關(guān)部門(mén)進(jìn)行積極溝通，梳理當(dāng)前存在的問(wèn)題，并借鑒外地的一些經(jīng)驗(yàn)做法，結(jié)合我市的實(shí)際情況，本著“依法合規(guī)、尊重歷史、維護(hù)權(quán)益”的宗旨，積極依法擬定相關(guān)解決方案。（記者：李楊 顏濤）

  查看全文↓ 2019-03-20 23:20:25
• 133****7017

  
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  什么是土地證?
  
  
  
  土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。我國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)主要有三種，分別是集體土地所有權(quán)證、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。
  
  
  
  
  2
  
  土地證有什么作用?
  
  
  
  
  
  
  3
  
  有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  
  
  
  如果你在買(mǎi)房時(shí)只拿到了房產(chǎn)證，卻沒(méi)有拿到土地證，那么你將承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。比如，你會(huì)很難知曉該房產(chǎn)的土地使用權(quán)是否設(shè)定了抵押權(quán)，而且你的房子想要進(jìn)行再交易也會(huì)變得十分困難，因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，房產(chǎn)如果要上市交易，那就必須出示房產(chǎn)證和土地證。
  
  
  
  
  
  
  4
  
  有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證可以過(guò)戶嗎?
  
  
  
  房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:20:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么有的房子沒(méi)有房產(chǎn)證? 為什么有些房子只有房產(chǎn)證，沒(méi)有國(guó)土證？
  答

  1、首先，從國(guó)家政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不被允許交易的。我國(guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能辦理過(guò)戶的，國(guó)家不會(huì)保護(hù)沒(méi)有過(guò)戶的房產(chǎn)交易。2、其次，我們建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證是不能貸款、也不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議一樣也是無(wú)效的?！　?、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的權(quán)還是原業(yè)主的。比如，假如原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，假如他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??為什么有的房子沒(méi)有房產(chǎn)證？
  答

  2005年12月之前的房屋權(quán)屬證書(shū)是兩本，分別是《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》；2006年1月份之后辦理的房屋權(quán)屬證書(shū)只有一本，叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。您不必?fù)?dān)心您的證件，您會(huì)發(fā)現(xiàn)您的產(chǎn)權(quán)證內(nèi)，有土地性質(zhì)和他項(xiàng)權(quán)利頁(yè)，這就是將3證合一的表現(xiàn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 你好，為什么有的房子沒(méi)有房產(chǎn)證
  答

  沒(méi)房產(chǎn)證多半是小產(chǎn)權(quán)的私下交易,不懂得也就買(mǎi)了,不可能在交易市場(chǎng)交易的;而新的商品房如果沒(méi)有房產(chǎn)證就是炒房,為了逃稅...辦房產(chǎn)證是簡(jiǎn)單的事情.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么有的小區(qū)只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證? 有影響嗎？
  答

  不會(huì)，土地證將來(lái)會(huì)用不上。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么有的房子沒(méi)有房產(chǎn)證? 請(qǐng)問(wèn)一下，暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是怎么交易的？
  答

  將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)出的認(rèn)購(gòu)單名字換掉，或者對(duì)房子進(jìn)行公證。通常需要跟買(mǎi)方簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議才能進(jìn)行交易。1，首先要先了解清楚房子現(xiàn)在的情況，問(wèn)清楚還能不能更名，理由可以說(shuō)是親戚之類的，自己想好怎么說(shuō)，因?yàn)橛行﹩挝皇遣豢梢赞D(zhuǎn)給非本單位以外的人的，或者說(shuō)要出具是親戚的證明，如果可以問(wèn)怎么辦，有沒(méi)有費(fèi)用。2，如沒(méi)有貸款，那么接下來(lái)你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/**，建議成交價(jià)的50%給你，再帶買(mǎi)方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當(dāng)天內(nèi)讓買(mǎi)方補(bǔ)齊尾款給你就可以了。3，如果有貸款，需讓買(mǎi)方聯(lián)系自己辦理貸款，如果通過(guò)中介公司成交的，就不必?fù)?dān)心了，中介那邊會(huì)幫他辦理的。4，如果開(kāi)發(fā)商那邊說(shuō)不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來(lái)，辦理過(guò)戶手續(xù)了。

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