你好，為什么有的房子沒(méi)有房產(chǎn)證

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• 138****6750

  沒(méi)房產(chǎn)證多半是小產(chǎn)權(quán)的私下交易,不懂得也就買(mǎi)了,不可能在交易市場(chǎng)交易的;而新的商品房如果沒(méi)有房產(chǎn)證就是炒房,為了逃稅...辦房產(chǎn)證是簡(jiǎn)單的事情.

  查看全文↓ 2018-05-17 14:43:58
• 148****8706

  沒(méi)有經(jīng)過(guò)房管局等政府機(jī)構(gòu)備案 肯定是無(wú)法辦理證件的

  查看全文↓ 2018-05-17 14:43:23
• 143****3808

  什么房子沒(méi)有房產(chǎn)證
  對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：
  1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目
  2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目
  3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目
  4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目
  5、私自改變土地用途的項(xiàng)目
  6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛
  7、沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋
  8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋
  9、土地或房屋未解除抵押的
  10、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的
  11、土地、房屋被有關(guān)部門(mén)司法查封

  查看全文↓ 2018-05-17 14:43:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么有的房子沒(méi)有房產(chǎn)證? 為什么有的房子沒(méi)有只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證?
  答

  如果你能領(lǐng)到 房產(chǎn)證，那你就不用擔(dān)心 房子肯定沒(méi)有問(wèn)題，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商只有五證齊全 才能 銷(xiāo)售并且辦理各戶(hù)的房產(chǎn)證，國(guó)土證是國(guó)家給開(kāi)發(fā)商的，你是看不到的，另外如果房本不是建委統(tǒng)一發(fā)的，而是別的形式，你就要咨詢(xún)一下是不是 小產(chǎn)權(quán)的。不過(guò)在你買(mǎi)房之前 可以要求看看 開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全：《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建筑工程用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程施工許可證》 《商品房預(yù)售許可證》 **終要的是 《商品房預(yù)售許可證》要是有 就肯定沒(méi)問(wèn)題了。

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• 問(wèn) ??為什么有的房子沒(méi)有房產(chǎn)證？
  答

  2005年12月之前的房屋權(quán)屬證書(shū)是兩本，分別是《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》；2006年1月份之后辦理的房屋權(quán)屬證書(shū)只有一本，叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。您不必?fù)?dān)心您的證件，您會(huì)發(fā)現(xiàn)您的產(chǎn)權(quán)證內(nèi)，有土地性質(zhì)和他項(xiàng)權(quán)利頁(yè)，這就是將3證合一的表現(xiàn)。

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• 問(wèn) 為什么有的房子沒(méi)有房產(chǎn)證? 為什么有些房子只有房產(chǎn)證，沒(méi)有國(guó)土證？
  答

  1、首先，從國(guó)家政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不被允許交易的。我國(guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不會(huì)保護(hù)沒(méi)有過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。2、其次，我們建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證是不能貸款、也不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議一樣也是無(wú)效的?！　?、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話，那么隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話房產(chǎn)的權(quán)還是原業(yè)主的。比如，假如原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，假如他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)的。

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• 問(wèn) 為什么有的房子沒(méi)有房產(chǎn)證? 請(qǐng)問(wèn)一下，暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是怎么交易的？
  答

  將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)出的認(rèn)購(gòu)單名字換掉，或者對(duì)房子進(jìn)行公證。通常需要跟買(mǎi)方簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議才能進(jìn)行交易。1，首先要先了解清楚房子現(xiàn)在的情況，問(wèn)清楚還能不能更名，理由可以說(shuō)是親戚之類(lèi)的，自己想好怎么說(shuō)，因?yàn)橛行﹩挝皇遣豢梢赞D(zhuǎn)給非本單位以外的人的，或者說(shuō)要出具是親戚的證明，如果可以問(wèn)怎么辦，有沒(méi)有費(fèi)用。2，如沒(méi)有貸款，那么接下來(lái)你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/**，建議成交價(jià)的50%給你，再帶買(mǎi)方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當(dāng)天內(nèi)讓買(mǎi)方補(bǔ)齊尾款給你就可以了。3，如果有貸款，需讓買(mǎi)方聯(lián)系自己辦理貸款，如果通過(guò)中介公司成交的，就不必?fù)?dān)心了，中介那邊會(huì)幫他辦理的。4，如果開(kāi)發(fā)商那邊說(shuō)不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來(lái)，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了。

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• 問(wèn) 為什么有的安置房沒(méi)有房產(chǎn)證
  答

  有的安置房沒(méi)有房產(chǎn)證是因?yàn)椋?、因?yàn)槭姓_(kāi)發(fā)而動(dòng)遷居民的情況，這類(lèi)房子的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人的，但是它的所有權(quán)是有限制的。2、因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷的商品房，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。這種房子和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。沒(méi)有房產(chǎn)證會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)1、如果購(gòu)房者遇到的是沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)證，只能全款購(gòu)買(mǎi)，沒(méi)有房產(chǎn)證意味著房子產(chǎn)權(quán)不明，可能出現(xiàn)各類(lèi)糾紛，而對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)，資金有限的情況下不采用貸款方式是沒(méi)有能力買(mǎi)房的。2、因?yàn)榉抗懿块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候，必須提供房產(chǎn)證否則無(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬和轉(zhuǎn)移情況，出現(xiàn)糾紛通過(guò)法律途徑解決也是沒(méi)有證據(jù)保障權(quán)益的。3、沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房，比如說(shuō)一房多賣(mài)，由于無(wú)法辦理房產(chǎn)證，誰(shuí)都無(wú)法證明房子屬于自己，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎。4、現(xiàn)在的安置房以后也可能成為拆遷房，如果沒(méi)有房產(chǎn)證的話，在拆遷過(guò)程中是無(wú)法證明產(chǎn)權(quán)所有的。