為什么有的房子沒有房產證? 請問一下，暫時沒有房產證的房子是怎么交易的？

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• 151****6015

  將房地產開發(fā)公司開出的認購單名字換掉，或者對房子進行公證。通常需要跟買方簽訂購買協(xié)議才能進行交易。
  
  1，首先要先了解清楚房子現(xiàn)在的情況，問清楚還能不能更名，理由可以說是親戚之類的，自己想好怎么說，因為有些單位是不可以轉給非本單位以外的人的，或者說要出具是親戚的證明，如果可以問怎么辦，有沒有費用。
  
  2，如沒有貸款，那么接下來你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/**，建議成交價的50%給你，再帶買方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當天內讓買方補齊尾款給你就可以了。
  
  3，如果有貸款，需讓買方聯(lián)系自己辦理貸款，如果通過中介公司成交的，就不必擔心了，中介那邊會幫他辦理的。
  
  4，如果開發(fā)商那邊說不能更名了，只有等房產證下來，辦理過戶手續(xù)了。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-11 09:34:00
• 138****5439

  沒有房產證無論如何都是不能過戶的。
  
  根據(jù)目前的相關規(guī)定，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。
  
  同時，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進行公證，協(xié)議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以**好選購已經取得房產證的房屋。
  
  沒有房產證只辦理公證的后果：
  
  1、只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。
  
  2、公證機構應該根據(jù)房產證的所有權而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:33:55
• 148****2190

  ??房產證是國家保護房屋所有權的合法憑證。從法律角度來說，沒有房產證的房子不允許交易。因為我國法律規(guī)定，房子的交易必須以過戶為準，沒有房產證的房子不能辦理過戶手續(xù)、不受國家保護。
  
  ??其次，沒有房產證的房子不能貸款、公證。因此，不建議購買，沒有房產證的房子存在很大風險。
  
  ??那么，問題來了，難道沒有房產證的房子就不能交易了嗎？
  
  ??當然不是！
  
  ??首先，無產權證的房子大致有以下幾種情形：
  
  1
  
  開發(fā)商沒有辦理房子產權登記就交房了；
  
  2
  
  該房子屬于違章建筑；
  
  3
  
  ??該房子是本身沒有產權的小產權房和廉租房。
  
  
  
  ??若開發(fā)商還沒有到房管局備案，雙方可以協(xié)商，開發(fā)商與買方重新簽訂一份新的購房合同，并將原來的購房合同收回，買方將**款交由賣方即可。
  
  ??還有一種情形，是還未還清貸款。這種情況下，賣方應當將貸款還清，撤銷抵押，并到房管局辦理注銷手續(xù)，之后就可以直接更名了。當然，也可以約定等房產證下來之后再過戶。
  
  ??沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎！在合同中，雙方應當明確房產證何時能拿到，并約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備。房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-04-11 09:33:51

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• 問 ??房子沒有房產證怎么辦？請問一下，暫時沒有房產證的房子是怎么交易的？
  答

  可以制作一份買賣合同啊沒有房產證的房子是不好賣的 但是買賣合同也是有法律效應的啊

  全部3個回答>
• 問 請問一下,暫時沒有房產證的房子是怎么交易的?
  答

  公證處去做個公證吧

  全部2個回答>
• 問 ??沒房產證怎么交易？請問一下，暫時沒有房產證的房子是怎么交易的？
  答

  沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下：1、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；2、前我國采取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的；3、無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。對于可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關手續(xù)費用。2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。

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• 問 為什么有的房子沒有房產證? 為什么有的房子沒有只有房產證沒有土地證?
  答

  如果你能領到 房產證，那你就不用擔心 房子肯定沒有問題，因為開發(fā)商只有五證齊全 才能 銷售并且辦理各戶的房產證，國土證是國家給開發(fā)商的，你是看不到的，另外如果房本不是建委統(tǒng)一發(fā)的，而是別的形式，你就要咨詢一下是不是 小產權的。不過在你買房之前 可以要求看看 開發(fā)商的五證是否齊全：《國有土地使用證》《建設工程規(guī)劃許可證》 《建筑工程用地規(guī)劃許可證》 《建設工程施工許可證》 《商品房預售許可證》 **終要的是 《商品房預售許可證》要是有 就肯定沒問題了。

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• 問 ??為什么有的房子沒有房產證？
  答

  2005年12月之前的房屋權屬證書是兩本，分別是《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》；2006年1月份之后辦理的房屋權屬證書只有一本，叫《房地產權證》。您不必擔心您的證件，您會發(fā)現(xiàn)您的產權證內，有土地性質和他項權利頁，這就是將3證合一的表現(xiàn)。

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