為什么有的房子沒有房產(chǎn)證? 為什么有些房子只有房產(chǎn)證，沒有國土證？

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• 141****1839

  1、首先，從國家政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不被允許交易的。我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能辦理過戶的，國家不會(huì)保護(hù)沒有過戶的房產(chǎn)交易。
  
  2、其次，我們建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證是不能貸款、也不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議一樣也是無效的?！　?br/>
  3、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的權(quán)還是原業(yè)主的。比如，假如原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，假如他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)的。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-31 16:19:09
• 138****3095

  如果你能領(lǐng)到 房產(chǎn)證，那你就不用擔(dān)心 房子肯定沒有問題，因?yàn)殚_發(fā)商只有五證齊全 才能 銷售并且辦理各戶的房產(chǎn)證，國土證是國家給開發(fā)商的，你是看不到的，另外如果房本不是建委統(tǒng)一發(fā)的，而是別的形式，你就要咨詢一下是不是 小產(chǎn)權(quán)的。
  不過在你買房之前 可以要求看看 開發(fā)商的五證是否齊全：《國有土地使用證》
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建筑工程用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程施工許可證》 《商品房預(yù)售許可證》 **終要的是 《商品房預(yù)售許可證》要是有 就肯定沒問題了。

  查看全文↓ 2019-03-31 16:19:04
• 142****9845

  有房產(chǎn)證沒有土地證
  
  怎樣辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
  
  1月10日，記者來到師市不動(dòng)產(chǎn)登記管理中心，中心主任王應(yīng)啟就實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)問題進(jìn)行了解讀。
  
  2016年9月28日，師市不動(dòng)產(chǎn)登記管理中心舉行了揭牌暨《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》首證頒發(fā)儀式?！胺慨a(chǎn)證”和“土地證”合二為一，改為“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”進(jìn)行統(tǒng)一的登記管理。實(shí)施兩個(gè)多月來，該中心辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過程中遇到**多的問題就是職工群眾中有很多是有房產(chǎn)證而沒有辦理土地證。王應(yīng)啟介紹：“如果房屋只有房產(chǎn)證，沒有國有土地使用證，往往面臨房屋交易后無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，拿不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。在進(jìn)行房屋交易時(shí)，建議買房者先核實(shí)房產(chǎn)、土地是否兩證齊全，如果只有房產(chǎn)證，無土地使用證，建議先到不動(dòng)產(chǎn)登記中心或國土資源局核實(shí)能否辦理不動(dòng)產(chǎn)登記后再進(jìn)行交易?！蹦敲丛S多辦理人員只有房產(chǎn)證沒有土地證，這能辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎？（記者 冉紅春 通訊員 馮啟明）
  
  
  
  
  ☆問題解答☆
  職工群眾有房產(chǎn)證、沒有土地證，辦理人員首先可以咨詢五師國土資源局師直分局（2269223）或五師不動(dòng)產(chǎn)登記中心（2282059）所處樓房能否辦理國有土地使用權(quán)登記，主要分以下幾種情況：
  
  一、如果所處樓房已經(jīng)辦理了樓房土地分割登記，符合辦理國有土地使用權(quán)登記條件。那么辦理人員攜帶以下材料前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理不動(dòng)產(chǎn)登記：
  
  1、房產(chǎn)證復(fù)印件（加蓋房產(chǎn)局公章并注明與原件相符）；
  
  2、房產(chǎn)局出具的《房產(chǎn)交易與產(chǎn)權(quán)意見書》；
  
  3、辦理人員的身份證原件和復(fù)印件（公司、單位出具組織機(jī)構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照及法人身份證明書）；
  
  4、購房合同（二手房出具房地產(chǎn)買賣契約）；
  
  5、相關(guān)契稅票據(jù)。
  
  二、如果所處樓房尚未辦理樓房土地分割登記，那么建議辦理人員聯(lián)系依法獲得所處樓房國有土地使用權(quán)者（開發(fā)商或修建所處樓房的企事業(yè)單位），要求他們及時(shí)聯(lián)系當(dāng)?shù)貒临Y源局分局，并按要求提供相關(guān)材料申請(qǐng)辦理土地分割登記，之后統(tǒng)一辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
  
  三、已經(jīng)辦理過國有土地使用證遺失。首先前往當(dāng)?shù)厮巼临Y源局分局開具證明后，在當(dāng)?shù)刂髁鲌?bào)刊（《北疆開發(fā)報(bào)》）上刊登遺失公告，遺失公告刊登20個(gè)工作日后攜帶刊登遺失公告的報(bào)紙及以下材料前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理不動(dòng)產(chǎn)登記：
  
  1、房產(chǎn)證復(fù)印件（加蓋房產(chǎn)局公章并注明與原件相符）；
  
  2、房產(chǎn)局出具的《房產(chǎn)交易與產(chǎn)權(quán)意見書》；
  
  3、辦理人員的身份證原件和復(fù)印件（公司、單位出具組織機(jī)構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照及法人身份證明書）；
  
  不動(dòng)產(chǎn)登記需要辦理人員（二手房交易需要買賣雙方到場(chǎng)）攜帶身份證原件親自到場(chǎng)確認(rèn)后方能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，如委托代理人辦理需在不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員見證下簽訂委托協(xié)議或提供經(jīng)過合法公證的委托書后才能辦理。

  查看全文↓ 2019-03-31 16:18:55

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• 問 為什么有的房子沒有房產(chǎn)證? 為什么有的房子沒有只有房產(chǎn)證沒有土地證?
  答

  如果你能領(lǐng)到 房產(chǎn)證，那你就不用擔(dān)心 房子肯定沒有問題，因?yàn)殚_發(fā)商只有五證齊全 才能 銷售并且辦理各戶的房產(chǎn)證，國土證是國家給開發(fā)商的，你是看不到的，另外如果房本不是建委統(tǒng)一發(fā)的，而是別的形式，你就要咨詢一下是不是 小產(chǎn)權(quán)的。不過在你買房之前 可以要求看看 開發(fā)商的五證是否齊全：《國有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建筑工程用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程施工許可證》 《商品房預(yù)售許可證》 **終要的是 《商品房預(yù)售許可證》要是有 就肯定沒問題了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??為什么有的房子沒有房產(chǎn)證？
  答

  2005年12月之前的房屋權(quán)屬證書是兩本，分別是《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》；2006年1月份之后辦理的房屋權(quán)屬證書只有一本，叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。您不必?fù)?dān)心您的證件，您會(huì)發(fā)現(xiàn)您的產(chǎn)權(quán)證內(nèi)，有土地性質(zhì)和他項(xiàng)權(quán)利頁，這就是將3證合一的表現(xiàn)。

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• 問 你好，為什么有的房子沒有房產(chǎn)證
  答

  沒房產(chǎn)證多半是小產(chǎn)權(quán)的私下交易,不懂得也就買了,不可能在交易市場(chǎng)交易的;而新的商品房如果沒有房產(chǎn)證就是炒房,為了逃稅...辦房產(chǎn)證是簡單的事情.

  全部3個(gè)回答>
• 問 為什么房子沒有房產(chǎn)證
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問 為什么有的安置房沒有房產(chǎn)證
  答

  有的安置房沒有房產(chǎn)證是因?yàn)椋?、因?yàn)槭姓_發(fā)而動(dòng)遷居民的情況，這類房子的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人的，但是它的所有權(quán)是有限制的。2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷的商品房，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置購買的中低價(jià)位商品房。這種房子和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。沒有房產(chǎn)證會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)1、如果購房者遇到的是沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)證，只能全款購買，沒有房產(chǎn)證意味著房子產(chǎn)權(quán)不明，可能出現(xiàn)各類糾紛，而對(duì)于很多家庭來說，資金有限的情況下不采用貸款方式是沒有能力買房的。2、因?yàn)榉抗懿块T辦理過戶手續(xù)的時(shí)候，必須提供房產(chǎn)證否則無法證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬和轉(zhuǎn)移情況，出現(xiàn)糾紛通過法律途徑解決也是沒有證據(jù)保障權(quán)益的。3、沒有房產(chǎn)證的安置房，比如說一房多賣，由于無法辦理房產(chǎn)證，誰都無法證明房子屬于自己，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。4、現(xiàn)在的安置房以后也可能成為拆遷房，如果沒有房產(chǎn)證的話，在拆遷過程中是無法證明產(chǎn)權(quán)所有的。