安置房算首套房嗎? 拆遷安置房產(chǎn)權(quán)上有我的名字，再購房算2套房嗎?

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• 139****2552

  首套房與二套房的界定標準，招行嚴格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當?shù)卦敿氁?guī)定，請您直接聯(lián)系當?shù)胤中凶稍兇_認。

  查看全文↓ 2019-03-20 21:38:33
• 143****4398

  看您的動遷房有沒有產(chǎn)證,如果辦下來了產(chǎn)證，您再購買房屋的話,在貸款這塊，您之前有過貸款記錄的話，貸款算2套，如果之前沒有貸款的話，算首套。
  
  贈與父母后再進行購房也算二套房，但購房時間一般不受限制。根據(jù)新政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，所以以未成年子女的名義申請貸款購房，會按二套房政策執(zhí)行，贈與父母后，也按二套房執(zhí)行。
  
  在房產(chǎn)交易中心這塊，只要產(chǎn)證上有您的名字，那就算2套房，契稅那就得繳納3%的契稅。

  查看全文↓ 2019-03-20 21:38:29
• 132****6641

  1，拆遷安置房如果沒有房產(chǎn)證和土地證是不算首套房的。
  2，安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

  查看全文↓ 2019-03-20 21:38:25
• 154****4601

  前言
  
  2019年1月1日生效的《關(guān)于印發(fā)個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》（國發(fā)[2018]41號）中有這樣一條規(guī)定：發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限**長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。也就是說，首套房貸款利息支出可享受稅前扣除優(yōu)惠，同時只要納稅人享受了一次首套房的利息扣除，即便此后按照首套房貸款政策執(zhí)行的情形，也不能稅前扣除。
  
  那么首套房是怎么認定的？其實在不同的時間點和不同的地區(qū)，其界定標準并不一樣，本文在結(jié)合法規(guī)的基礎(chǔ)上，對首套房的界定進行梳理。
  
  本文綱要
  一、全國性首套房界定
  
  二、全國性**款比例規(guī)定
  
  三、首套房的貸款利率
  
  四、16個熱點城市首套房的界定及**比例
  
  一、全國性首套房界定
  
  一直以來，我國對于房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度都是“房住不炒”，住房一直是普通老百姓的基本生活需求，為了給大家的基本生活提供保障，國家給購買首套房的人提供了優(yōu)惠政策，而購買二套房、三套房享受不到。例如，中國人民銀行規(guī)定，我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠，除此之外，首套房、二套房及以上套數(shù)的貸款**比例也有較大的差異。因此，弄清楚首套房如何界定非常關(guān)鍵。
  
  （一）首套房概念
  從字面層面意思理解來看，首套房主要符合以下特征：成年人擁有產(chǎn)權(quán)的人生第一套房，也是在全國范圍內(nèi)擁有的唯一住房。
  
  通過查閱相關(guān)資料，筆者發(fā)現(xiàn)所謂首套房一般需要同時滿足三個條件：
  
  買房人年滿18周歲；
  
  所購房為普通住房；
  
  購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
  
  當然，以上第三個條件也有例外的情形，例如，按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房，或者與父母一起購買的除外。
  
  我們重點來解釋一下子女和父母共同買房，子女今后再買房是否屬于首套房的幾種情形。
  
  首先我們需要明確的是，認定房貸次數(shù)是以借款人家庭為單位來認定，包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說成年子女在界定是否享受首套房優(yōu)惠政策的時候，與父母名下房產(chǎn)并不掛鉤。為更好理解這一概念，我們做以下假設(shè)：
  
  案例一：在小明15歲的時候，小明的父母以自己和小明的名義購買了一套房子，小明在成年以后再次購房，屬于首套房。
  
  案例二：小明年滿18歲后，小明的父母以自己和小明的名義購買了一套房子，小明此后購房，則可能屬于二套房。
  
  （二）首套房認定
  至于何為首套房，其實目前并未有明確的定義，只是相關(guān)法規(guī)規(guī)定了在申請住房按揭貸款時，在滿足何種條件下，銀行可按照首套房政策執(zhí)行，否則執(zhí)行二套房及以上信貸政策。
  
  2007年，《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》（銀發(fā)452號）則規(guī)定，對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如果其人均住房面積低于當?shù)仄骄剑俅蜗蜚y行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。其他均按第二套房貸執(zhí)行。
  
  2010年，人民銀行、銀監(jiān)會、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房[2010]83號）中，確定了二套房認定標準，也就是符合以下三種情形之一的，均按第二套房貸執(zhí)行：
  
  借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中，其家庭已登記有一套及以上成套住房的（“認房”）；
  
  有購房貸款記錄：借款人已利用貸款購買過一套及以上住房，又申請貸款購買住房的（“認貸”）；
  
  貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套及以上住房的（“認調(diào)查”）。
  
  上述二套房的認定標準實際上執(zhí)行“認房又認貸”，也就是只有借款人名下無房且沒有住房貸款記錄，才會被認定為首套房，兩個條件有其中任何一項不滿足，也就是如上述所說的有房或者有購房貸款記錄的，均不能算作首套房。
  
  2014年，關(guān)于首套房的認定標準有所放松。2014年9月，中國人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》（銀發(fā)[2014]287號），其中規(guī)定，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件，再次申請貸款購買普通商品住房，銀行執(zhí)行首套房貸款政策。
  
  287號文一定程度上放松了2010年83號文對在申請住房按揭貸款過程中，執(zhí)行首套房政策，還是二套房政策的認定標準，執(zhí)行“認貸不認房”標準。也就是說，在287文下，如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行依然可以執(zhí)行首套房貸款政策。
  
  當然，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里，已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，但同時貸款還未結(jié)清，這一情形肯定按照二套房貸款政策執(zhí)行。另外還有一種情形是，如果買家名下已有2套及以上住房，并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  
  綜上所述，關(guān)于何為首套房，目前為止并未有明確的定義，而是在銀行在辦理住房按揭貸款的過程中，具體認定是否按照首套房政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-03-20 21:38:20
• 145****1719

  
  近兩年，隨著樓市調(diào)控的不斷升級，房貸政策也在逐漸收緊，其中房貸利率更是連漲了不少，這對于購房者來說，無疑是雪上加霜。當下，雖然首套房**比例有所提高，但相對于二套房，首套房還是占有著很大的優(yōu)勢，因此如果能夠以首套房來買房，無疑是省錢的。那么問題來了，有房再買房就一定不是首套房了嗎？
  
  
  
  對此，小編要說的是，其實不然，以下這7種情況下，就算你有房，再買房仍然算作首套房。
  
  
  
  一、未成年子女與父母共有一套房子
  
  
  
  有些父母在買房時，會把未成年子女的名字寫入不動產(chǎn)權(quán)證，這樣一來未成年子女就可與父母共有一套房子了，在一些認貸不認房的城市，待到未成年子女成年之后，即使再買房也能算作是首套房，不過此處小編需要提醒大家一點：在前面這種情況下，再買房是需要繳納一定稅費的。
  
  
  
  此外，如果未成年子女與父母擁有兩套及以上的房產(chǎn)，那么成年后再買房就算二套房了。
  
  
  
  二、有未備案的拆遷房
  
  
  
  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如今，國家也要求拆遷安置房進行備案，如果已備案，再買房算二套房；但如果未備案，那么再買房就算首套房。
  
  
  
  三、有商住房
  
  
  
  目前，雖然有些城市已開始對商住房進行限購了，但多數(shù)城市還是執(zhí)行不限購的政策。即如果你名下只有商住房，那么再買普通商品房時，還是算作首套房，這對于一些購房者來說，還算一個好消息吧。
  
  
  
  四、已有房子沒有不動產(chǎn)權(quán)證
  
  
  
  有些房子由于某些特殊原因，比如開發(fā)商五證不全，導(dǎo)致遲遲辦不了不動產(chǎn)權(quán)證。如果你買了沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房子，那么再買房也算作首套房了，因為沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房子是無法登記的，且無法辦理房屋抵押貸款的。
  
  
  
  五、買了小產(chǎn)權(quán)房
  
  
  
  眾所周知，我國禁止小產(chǎn)權(quán)房上市交易，也不允許為小產(chǎn)權(quán)房提供房貸。因此如果你買了小產(chǎn)權(quán)房，那么自然也無法備案，也無法獲得房貸，此時你再買普通商品房自然也算作首套房。
  
  
  
  六、全款買房后賣掉
  
  
  
  一般來說，如果你是全款買房的話，那么就不涉及到銀行貸款的問題了。至于全款買房后，再將房子賣掉了，這就表明了自己名下是沒有房產(chǎn)的，這樣一來，就符合首套房的標準了，自然就可享受首套房優(yōu)惠。
  
  
  
  七、在外地有房子但沒有貸款，再買房就算首套房
  
  
  
  在非自己出生地有房子但沒有進行貸款的，那么再買房就可算是首套房。不過，如果在外地有房子且有貸款，那么再買房就不算首套房了，因為貸款記錄是全國聯(lián)網(wǎng)的。
  
  
  
  在樓市調(diào)控不斷收緊的情況下，許多城市早已進行了“五限”時代，現(xiàn)在對于首套房的規(guī)定也越來越嚴格。因此大家在買房時，**好先了解當?shù)氐馁彿空?，確認自己是否有首套房資格，以免出現(xiàn)資金不足的情況。

  查看全文↓ 2019-03-20 21:38:15

相關(guān)問題

• 問 動遷房未拿產(chǎn)證,買房算首套房嗎? 拆遷安置房產(chǎn)權(quán)上有我的名字，再購房算2套房嗎?
  答

  動遷后在買房，算不算二套房，要看房屋拆遷后是否辦理了房屋注銷登記，如果沒有辦理，將會顯示仍有該套房產(chǎn)，再買房就會視為二套房。因此，房屋拆遷以后，要及時辦理房屋拆遷手續(xù)。但是，如果情況屬實，應(yīng)該不會受到限購令的影響。根據(jù)住建部提出的“房”與“貸”結(jié)合的認定標準，即使被拆遷房是全款購買，那么也會被認定為第二套，因為房屋產(chǎn)權(quán)交易中心的系統(tǒng)中能夠查到居民名下有房產(chǎn)，即使拆遷單位會統(tǒng)一拿著拆遷戶的房產(chǎn)證到房屋產(chǎn) 權(quán)交易登記中心進行權(quán)屬注銷，但只能說明房子的消失或是不存在，而不能改變居民名下有過房產(chǎn)的事實，所以再買房還是會被認定為第二套。但不會受到限購令的影響，拆遷戶還可以新購一套房。

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• 問 拆遷分得安置房算首套房嗎? 拆遷安置房是否算首套房，再買房是二套房嗎
  答

  1，拆遷安置房如果沒有房產(chǎn)證和土地證是不算首套房的。2，安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

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• 問 安置房算首套房嗎？ 已有一套安置房，再買房算首套嗎？
  答

  首套房與二套房的界定標準，招行嚴格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當?shù)卦敿氁?guī)定，請您直接聯(lián)系當?shù)胤中凶稍兇_認。

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• 問 安置房算首套房嗎? 已有拆遷房一套，再買房算二套房嗎？
  答

  這個拆遷房如果是有了房產(chǎn)證并且過戶了那么你如果再次購房就是二套房了,二套房的**比例、利率都會比首套房高。

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• 問 安置房算首套房嗎? 下有一套拆遷房，再買房時還能算首套房嗎
  答

  房管局判斷你是否為首次置業(yè)，是看你名下是否有房產(chǎn)。房管局不會理會你此前是通過什么贈與或動遷的方式取得，只要名下有房產(chǎn)，再買房就是二套。 因此，建議你先將名下的房產(chǎn)賣了（或者將房產(chǎn)份額全部贈與給你父母），再將要買的那套房過戶。

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