安置房算首套房嗎？ 已有一套安置房，再買房算首套嗎？

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• 155****4580

  首套房與二套房的界定標準，招行嚴格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當地詳細規(guī)定，請您直接聯系當地分行咨詢確認。

  查看全文↓ 2019-02-18 12:22:57
• 153****6245

  1，拆遷安置房如果沒有房產證和土地證是不算首套房的。
  2，安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

  查看全文↓ 2019-02-18 12:22:54
• 158****5371

  以下介紹二套房界定標準：
  一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產，再貸款買房——算二套。
  二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產，貸款買房——算二套。
  四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
  七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
  八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款視為三套房。

  查看全文↓ 2019-02-18 12:22:49
• 148****9388

  “兩套房”就一定不是首套房？：這10種情況只算一套
  
  
  
  房貸政策的不斷收緊，房貸利率更是連漲了22個月，這對于剛需購房者來說，真是雪上加霜，尤其是對于二套房的購房者來說，更是壓力山大，如果能夠按照首套房的比例來買房，還是相對輕松的。很多人都覺得自己有了兩套房，就不算是首套房了?，F實生活中就有這種情況，有了房再買房仍然是首套房，那這究竟是怎么造成這種情況的呢？兩套房就一定不是首套房嗎？售樓人員說漏嘴泄密，這10種情況下，仍然只算一套房。
  
  
  
  
  
  第一種：全款購買商品房
  
  
  
  如果過去用全款買過房子，不管買了幾套，只要沒有用過房貸買房，那么貸款買房都算是首套房，享受首套房相應的**比例和銀行利率折扣。
  
  
  
  第二種：買的房子屬于商住公寓，并非住宅
  
  
  
  大部分城市的40年產權商住公寓，沒有調控限制，買過商住公寓，再買商品房都算是首套房，因為住宅和商住公寓不屬于同一類別的房產。
  
  
  
  第三種：首套房是小產權房，第二套住宅仍視為首套房
  
  
  
  不過有明文規(guī)定，禁止小產權房基金上市交易，所以如果買了小產權房，無法進行備案，在申請貸款的時候，無法審批通過。所以再去買商品房，算作是首套房。
  
  
  
  
  
  第四種：有安置房，但尚未備案
  
  
  
  城鎮(zhèn)化的發(fā)展會建設一批安置房，如果已經有了一套，安置房，但是沒有在房管局進行備案之后，再買房子也只能算是首套房。
  
  
  
  第五種：農房或者自建房
  
  
  
  農房自建房都不納入住房套數，再買商品房算首套房，現在的，首套房判定標準主要是商品房。
  
  
  
  第六種：已有房子，但沒有房產證
  
  
  
  這主要是有一些開發(fā)商會因為一些特殊原因，比如說五證不齊全，導致遲遲辦不了房產證，如果已經擁有了沒有房產證的房子，再買商品房，也只能算作是首套房。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-02-18 12:22:38
• 142****0953

  
  大家都知道，現在很多城市都有限購政策，讓很多想買二套房的人都很無奈。因為，如果名下已經有一套房產了，還想再買一套，就得按二套房來算，購房的成本就也會增加許多，是相當不劃算的。
  
  
  
  
  
  
  
  但是，小小金融小編想說，如果購房者在買房時，你符合這4種情況的，即使名下已經有一套房了，再買的這一套，也能算首套房，享受首套房優(yōu)惠。
  
  一、已經有房，但無房貸的。
  
  現在，有很多城市的首套房認定是認貸不認房的。也就是說，如果你名下已經有一套房子了，但是你沒有申請過房貸，在買二套房子的時候才第一次申請房貸，那是可以按首套房來享受優(yōu)惠的。
  
  不過，這種情況也不是絕對的。因為，現在很多城市也開始認房又認貸了，如果你選購房的城市是個認房又認貸的，這個情況就不成立。所以，小小金融小編建議大家在貸款買房的時候，**好先了解一下當地的購房政策。
  
  
  
  
  
  
  
  二、已有的房子是商住房。
  
  商住房和商品房的屬性是區(qū)別的，就拿產權來說，商住房的產權年限就要比商品房少很多。所以，如果你名下已經有一套商住房了，是不影響你再買一套純商品房的。這一套后來買的純商品房，也能享受首套房的購房優(yōu)惠。
  
  三、子女成年后去名買房可算首套。
  
  現在的家庭都非常寵愛家里的孩子，連買套房子都不忘加上孩子的名字。但是，加了孩子的名之后，也會有不少人擔心以后孩子長大成人了，他自己想要重新買套新房，會不會影響他以后買房享受首套優(yōu)惠？
  
  其實，關于這點，小小金融小編想說，只要房子一直在孩子的名字影響多少是有的。所以， 如果想不受影響，就只能先將孩子在產權證上的去掉再讓孩子買房，才能享受首套房的優(yōu)惠。不過，去名的手續(xù)可能會比較復雜就是了。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-18 12:22:32

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• 問 有安置房算是首套房嗎? 已有一套安置房，再買房算首套嗎？
  答

  首套房與二套房的界定標準，招行嚴格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當地詳細規(guī)定，請您直接聯系當地分行咨詢確認。

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• 問 安置房算首套房嗎? 已有拆遷房一套，再買房算二套房嗎？
  答

  這個拆遷房如果是有了房產證并且過戶了那么你如果再次購房就是二套房了,二套房的**比例、利率都會比首套房高。

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• 問 安置房算首套房嗎? 下有一套拆遷房，再買房時還能算首套房嗎
  答

  房管局判斷你是否為首次置業(yè)，是看你名下是否有房產。房管局不會理會你此前是通過什么贈與或動遷的方式取得，只要名下有房產，再買房就是二套。 因此，建議你先將名下的房產賣了（或者將房產份額全部贈與給你父母），再將要買的那套房過戶。

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• 問 安置房算首套房嗎? 名下有一套住房，過戶后再買房可否算首套房？
  答

  分析如下：首套房：是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準 ）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。首次購房的判定標準：①買房人年滿18周歲②買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；③購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。二套房:是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平的，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

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• 問 繼承一套房再買房算首套嗎
  答

  不算首套房，是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標準 )。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。

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