買房子貸款**怎么算? 買房子**是多少 **低？

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• 135****8953

  房子**多付些還是少付些好是根據(jù)借款人的情況來看的，如下:
  
  多付:多付**款的話貸款就會少貸些，那樣月供也會相應(yīng)的減少，這個是根據(jù)借款人手上有多少資金來看的，如果借款人手上資金比較充足的話可以選擇多付些，畢竟貸款越少利息越少月供也會相應(yīng)的減少，多以后的還款壓力也不會產(chǎn)生多少。
  
  少付:少付**款的話**直接產(chǎn)生的就是貸款金額增加，月供增加，利息增加，不過對于手上暫時沒有多少錢的買房人來說就可以這樣子購買，不過貸款的金額多了月供也會相應(yīng)增加，對于借款人的月收入來說要求還是比較高的。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 13:53:27
• 153****2169

  貸款買房雖然是向銀行借貸了一部分房款，但是另外一筆**款是購房者需要準備的，**款的多少要根據(jù)房子的大小，還有購房者自己的規(guī)劃來看，影響**款的因素比較多，所以有的購房者在買房之前不清楚該準備多少**，那么買房子**怎么算呢，**不夠怎么買房呢？
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 13:53:22
• 138****9430

  
  商業(yè)貸款
  
  1
  
  全省**比例劃分
  
  區(qū)域/**首套房二套房三套房
  A30%
  天府+高新南：70%，**長25年
  
  11區(qū)：60%，**長25年
  
  三圈層：50%暫停（看表二）
  B25%40%暫停
  C30%50%暫停
  A區(qū)域：成都
  B區(qū)域：甘孜州、阿壩州、涼山州（除西昌市）
  C區(qū)域：四川其他地區(qū)
  2
  
  成都各區(qū)域**比例
  
  區(qū)域+**首套二套三套
  天府+高新南30%70%，**長25年無論是否結(jié)清，暫停
  11區(qū)30%60%，**長25年無論是否結(jié)清，暫停
  三圈層30%50%暫停
  3
  
  注意一個細節(jié)
  
  對于貸款是否結(jié)清，是進行判定的一個關(guān)鍵。
  
  比如第三套房**，成都中心城區(qū)就是不論看是否結(jié)清都要進行暫停
  
  比如第二套房**，都是規(guī)定買第二套房+貸款沒有結(jié)清。
  
  所以對于，第二套房和已經(jīng)結(jié)清的情形，需要進行再次確認。
  
  4
  
  政策方向
  
  通知要求，銀行業(yè)金融機構(gòu)要積極支持首套自住需求，堅決遏制投機炒房。
  
  
  
  要結(jié)合四川省市場利率定價自律機制確定的**低**款比例要求以及本機構(gòu)商業(yè)性個人住房貸款投放政策、風(fēng)險防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體**款比例和利率水平。
  
  5
  
  認貸不認房
  
  認貸不認房的意思是，如果全國任一地方有房貸，那么在成都就不能算首套房來申請貸款。比如全國任一地有一個房貸，那么在成都就不能享受三成的**。如果全國范圍內(nèi)已經(jīng)有兩個房貸，那么在成都不能得到貸款。
  
  
  
  
  
  公積金貸款
  
  1
  
  認房又認貸
  
  原文：借款申請人(含共同申請人，下同)的住房套數(shù)，以成都市行政區(qū)域內(nèi)房管部門房屋登記信息系統(tǒng)記錄的住房套數(shù)、中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(以下簡稱個人征信系統(tǒng))住房貸款記錄等為依據(jù)。
  
  
  
  認房又認貸的意思是，公積金發(fā)放貸款的時候，不是跟商貸一樣認貸不認房，也會看你在成都有多少套房子。
  
  
  
  比如，你在A地有一套房子，B地也有一套房子，那么
  
  1）A地貸款結(jié)清，B地有貸款，再買房屬于三套房，不能發(fā)放貸款
  
  2）A地及B地的房子都沒有貸款，再買房屬于三套房，不能發(fā)放貸款
  
  3）A地及B地的房子都有貸款，再買房屬于三套房，不能發(fā)放貸款
  
  2
  
  貸款規(guī)則
  
  (一)屬于下列情形的，認定為購買首套住房，執(zhí)行首套房公積金貸款政策：無住房且無未結(jié)清的住房貸款。
  
  
  
  (二)屬于下列情形之一的，認定為購買第二套住房，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策：
  
  有一套住房但無未結(jié)清的住房貸款;
  
  無住房但有一筆未結(jié)清的住房貸款;
  
  有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且為同一套住房(須提供借款合同及房屋權(quán)屬資料等佐證資料)。
  
  
  
  (三)屬于下列情形之一的，認定為購買第三套及以上住房，不予貸款：有兩套及以上住房;
  
  有兩筆及以上未結(jié)清的住房貸款;
  
  有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且非同一套住房。
  
  3
  
  貸款額度多少與繳存余額和時間掛鉤
  
  成都市公積金貸款**高額度為：符合貸款條件的兩人及以上職工**高貸款額度為70萬元，單職工**高貸款額度為40萬元。
  
  貸款額度=(借款申請人公積金繳存余額+共同申請人公積金繳存余額)×繳存時間系數(shù)×20倍
  
  連續(xù)正常繳存時間小于12個月的，繳存時間系數(shù)為0.5;
  
  連續(xù)正常繳存時間在12個月至24個月的，繳存時間系數(shù)為0.9;
  
  連續(xù)正常繳存時間在24個月以上的，繳存時間系數(shù)為1。
  
  符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按連續(xù)正常繳存時間較長的一方確定繳存時間系數(shù)。
  
  4
  
  貸款期限

  查看全文↓ 2019-03-14 13:53:17

相關(guān)問題

• 問 ??買房子**怎么算?買房子****低多少?
  答

  目前，**的情況主要以首套房和面積可以分為：1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為50%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；4、其他的情況**低**為30%。你**70%，當然可以！

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• 問 買房****低是多少? 買房子**是多少 **低？
  答

  若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：　　1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）　　2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。　　具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問 買房子**低**多少? 買房子一般****少是多少?
  答

  正常首套商業(yè)貸款比率是30%，在某些年份政策寬松時期能降到20%。你說的這種情況也有可能，不過開發(fā)商屬于自行制定的銷售策略，一般在樓市狂熱期的時候，開發(fā)商容易采取這種霸王條款。建議您無論任何時期買房，這種高**的房子不要考慮，寧可去周邊找找能正常貸款30%的二手房也不要買這種高**的新房，畢竟買房講究的是

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• 問 ??房貸**怎么算?買房子****低需要多少?
  答

  1、根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么**款至少是100萬＊30％＝30萬元。2、以上說的都是首套房的算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50％，例如總房價100萬元的房子，**至少是100萬元＊50％＝50萬元。3、購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算**，如果購買二手房時，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購房的**比例規(guī)定（≥30％）。4、有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有**優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30％的比例不能動，開發(fā)商會為你墊付一部分錢，讓先定下房源。

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• 問 買房子貸款**怎么算? 買房子**怎么算？**不夠怎么買房
  答

  若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

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