買房子貸款**怎么算? 買房子**怎么算？**不夠怎么買房

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• 157****6075

  若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:52:40
• 142****3686

  貸款買房雖然是向銀行借貸了一部分房款，但是另外一筆**款是購房者需要準(zhǔn)備的，**款的多少要根據(jù)房子的大小，還有購房者自己的規(guī)劃來看，影響**款的因素比較多，所以有的購房者在買房之前不清楚該準(zhǔn)備多少**，那么買房子**怎么算呢，**不夠怎么買房呢？
  
  
  
  
  一、買房子**怎么算
  
  一、買房子**怎么算
  
  1、根據(jù)我們國家的相關(guān)規(guī)定，買房子一般是要以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的**款至少是100萬*30%=30萬元。
  
  2、有些房屋**款是根據(jù)貸款的額度來計算，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的**高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即**55萬元。
  
  3、需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。
  
  4、以上說的還都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時(以家庭為單位)，貸款**比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，**至少是100萬元*50%=50萬元。
  
  二、**不夠怎么買房
  
  1、抵押舊房子獲得貸款來付**是一種比較常見的方式，但是前提是你要有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時背兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。
  
  2、如果你的信用良好、資質(zhì)不錯的話，可以申請的信用貸款額度是挺大的。據(jù)了解，此方式利率低，但對貸款年限有相應(yīng)的要求。這種方法適用于收入較高的人群，因?yàn)橘I房后不光要還房貸，還要償還信用貸款，后期還款壓力比較大。
  
  3、如果和親朋好友的關(guān)系不錯，可考慮找他們求助。但向親朋好友借錢要衡量對方的經(jīng)濟(jì)狀況，并簽訂正規(guī)借據(jù)，手上寬裕后記得還款，免得到時產(chǎn)生糾紛，影響親朋好友間的關(guān)系。
  
  以上就是關(guān)于買房子**怎么算以及**不夠怎么買房的介紹了，買房之前一般購房者都會先做一個購房預(yù)算，合理的規(guī)劃自己手頭的資金，包括以后每個月的還款額，做好這些規(guī)劃都是為了避免影響到今后的生活，畢竟貸款買房一般都是要辦幾十年的，長遠(yuǎn)的規(guī)劃還是要有的。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:52:34
• 144****5514

  一、買房什么時候交**
  
  如果購房者是選擇貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預(yù)售合同）后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付**款，開發(fā)商收款后會出具**款收據(jù)。購房者憑借著購房合同、**款收據(jù)等資料向銀行申請房屋按揭貸款。簡單地說：先簽合同，后交**款。
  
  購房者在交**款之前，一定要注意查開發(fā)商的五證是否齊全，即《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《國有土地使用證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程許可證》;國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  
  二、貸款買房**多少劃算
  
  大家應(yīng)該都知道，通常情況下，貸款買房所需要交的**比例，人民銀行都會有規(guī)定，不過也會因?yàn)楦鱾€城市、各個銀行不同存在一些差異。如在北京購買首套房，**要求**低35％，而像天津等二線城市則規(guī)定，首次購房，****低30％，各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。
  
  舉個例子，比如購房者購買的是總價80萬的房子，**需付3成，那就是24萬，這基本上是比較低的**款了。如果手頭寬裕，是不是也只付要求的24萬呢？自然是不一定的。還是要根據(jù)實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況來分析，如果這24萬都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付24萬了。
  
  **支付多少劃算其實(shí)還要根據(jù)購房者的具體情況來看，購房者如果有多余的錢，自然可選擇適當(dāng)提高**款比例，如果有較多的資金，全款自然是比較好的選擇，早還完早輕松，全款**省錢。但是還是要根據(jù)自己的具體情況來確定，如果**款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的，那就真沒必要在增加**款了，沒必要給自己這么大的壓力。
  
  三、貸款年限多久好？
  
  對于買過房的人都知道，貸款年限越長利息越高，貸款30年比貸款20年總共多還近24萬，因此，很多人會覺得貸款30年太不劃算了。您要是這么想就大錯特錯了，買房子不能只是單從利息來看，把眼光放的長遠(yuǎn)一點(diǎn)，我們還要考慮通貨膨脹的問題。十年前的100塊值錢，現(xiàn)在的100塊還值錢嗎？
  
  以上就是關(guān)于買房**什么時候交以及貸款買房**多少劃算的介紹了，購房者如果是貸款購買的房屋，**款要準(zhǔn)備多少是必然要考慮的一個問題，但是現(xiàn)在買房子對于很多家庭來說壓力還是比較大的，所以**準(zhǔn)備多少還是要著重考慮自己的經(jīng)濟(jì)情況為好。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:52:27

相關(guān)問題

• 問 買房子貸款**怎么算? 現(xiàn)在買房子的貸款，怎么算的
  答

  **款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的**比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個月以上并且貸款時還在連續(xù)繳存著。2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。

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• 問 ??買房子貸款怎么算？
  答

  買房貸款怎么算？１、個人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行；個人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。２、等額本息的還款,等額本息的還款，就是指相關(guān)貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發(fā)生變化。開始時由于本金的較多，所以利息占的比重會較大，隨著還款次數(shù)的一定增多，本金所占比重逐漸的增加，利息占得比重越來越小。舉個例子，貸款２０萬選擇２０年還款期：按年利率７．４７％計算，月均還款１６０７．５１９６元，支付總利息達(dá)１８５８０４．７元，還款總額將達(dá)３８５８０４．７元。３、等額本金還款,等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。4、同樣以貸款２０萬元２０年還清為例，按年利率７．４７％算，第一個月還款為２０７８．３３元，以后每月遞減，后一個月還清時還款８３８．５２元。支付總利息為１５００２２．５元，還貸總額為３５００２２．５元。

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• 問 買房子的貸款利息怎么算？買房子貸款利息是怎么算的？
  答

  購房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。一，等額本息每個月還款固定,有利個人的還款安排,前期還款額比等額本金少,前期還款壓力相對較小。等額本息的還款公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]二，等額本金,每個月還的本金固定,每月還的利息下降,前期還款壓力大,但因?yàn)榍捌诒窘疬€的相對較多,總利息額比等額本息要少得多,也有利于提前還款.所以如果前期還款能夠承受建議選擇等額本金還款方式。等額本金貸款計算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率下面我給你算一下兩種還款方式具體的還款金額：66萬貸款30年按照商業(yè)貸款利率來計算等額本息——利息總額711512.24元，累計還款總額1371512.24元，每月月供3809.76元，月薪需大于7610元。等額本金——利息總額560903.75元，累計還款總額1220903.75元，每月月供4940.83元，月薪需大于9880元。

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• 問 買房子怎么交稅？買房子稅收怎么算？
  答

  您好，這要根據(jù)您是買的商品房還是二手房，是首套還是二套房。一、買商品房要交哪些稅 1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;　　2、維修基金：購房者應(yīng)按購房款的2%交納;　　3、印花稅：總房款的萬分之五;　　4、其它費(fèi)用。二、買二手房要交哪些稅　　1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納?！　?、營業(yè)稅：總房款的5.55%(一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅);　　3、如果有營業(yè)稅還會附帶城建稅(營業(yè)稅*7%)、教育附加(營業(yè)稅*3%)、地方教育費(fèi)(營業(yè)稅*1%);　　4、個人所得稅：總房款的1.5%(一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交);　　5、土地出讓金：總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交);　　6、印花稅：總房款的萬分之五;　　7、交易費(fèi)：平方米數(shù)*3(買賣雙方都要交，且數(shù)額相等);　　8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元。不一定是這個數(shù);　　9、他項權(quán)證工本費(fèi)：約80元(貸款才有的費(fèi)用);　　10、抵押登記費(fèi)：根據(jù)銀行情況定;　　11、保險費(fèi)：根據(jù)保險公司情況定?！　?2.國土證辦證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。以上的比例只是一個參考，有些費(fèi)用要根據(jù)國家的政策調(diào)整而調(diào)整。望采納，謝謝！

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• 問 買房子貸款**怎么算? 買房子付**，剩下的按揭怎么算的？
  答

  **就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當(dāng)然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。**的額度根據(jù)國家當(dāng)時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成**是60萬，三成**是90萬，四成**是120萬。

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