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年輕人買房，大多數(shù)人都是采用貸款的方式，即使前期壓力大點也無所謂，畢竟后期有經(jīng)濟積累，這些房貸可能就不是大問題了。當經(jīng)濟寬裕之后好多人都會考慮是不是要提前還款，那么提前還貸合適嗎？提前還貸要注意什么呢？小編特意咨詢了專業(yè)人士，跟大家分享下。一、提前還貸合適嗎？1、提前還貸其實需要看具體的情況，如果你當時簽訂合同的時候，已經(jīng)享受到貸款的特殊優(yōu)惠，那么只要優(yōu)惠的幅度，在八折左右，那么你提前還貸一般來說是不劃算的事情。2、提前還房貸的話，銀行方面的利率我們要了解，比如我們在房貸的利率開始下滑的時候，提前還款的話，會很不劃算，這樣你會很吃虧，因為下降的利率，已經(jīng)抵消你前期的很多壓力了。
全部3個回答>商業(yè)房貸提前還款劃算嗎? 有錢就提前還貸 劃算嗎
137****8524 | 2019-03-12 21:22:12
已有5個回答
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141****4179
二手房商業(yè)貸款有等額本金和等額本息兩種還款方式。兩種還款法相比，由于同樣貸款貸了一段時間后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較好，這樣提前還貸比較劃算。
查看全文↓ 2019-03-12 21:22:40
并非所有的人都要用“等額本金還款法”來還貸，這要看你自己的財政計劃如何了。對于高薪者或收人的資金較為雄厚，又不打算提前還款，建議你也采用“等額本金還款法”還貸。因為，這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日后壓力，其特點是隨著時間的推移，越到后來還款越少，越輕松。
如果你是一位公務(wù)員、普通教師、一般研究人員或者是一位工作四平八穩(wěn)、與世無爭的人，建議你還是選擇“等額本息還款法”。如果你貸的是等額本息還款的，那么在前10年這種做法基本劃算。因為該種貸款方式在還款初期支付的多是利息，本金占的額度比較小，提前還貸，可以減少大筆的利息支出。爭取這幾年能多還款，使本金基數(shù)下降，從而減輕利息負擔。 從節(jié)省利息的角度看，縮短貸款期限是一個不錯的選擇，因為時間縮短了，每月的還款數(shù)量不變，就加快了歸還本金的速度，支出的利息也會減少。
由于各家銀行規(guī)定有差別，提前還貸要弄清楚不同銀行的提前還貸規(guī)定。目前，銀行一般都規(guī)定在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，市民可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，建議市民在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程，提前預(yù)約。
按照各家分行的說法，其實貸款的事情，很多操作的權(quán)利都是掌握在支行手里的，具體的業(yè)務(wù)辦理也需要和你貸款所在的支行來進行，所以市民要了解關(guān)于提前還貸程序上的問題，較好的途徑是聯(lián)系當時辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理，按照他們所屬支行的具體規(guī)定來操作。
另外，加息后新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，購房者也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。 -
144****0168
買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個劃算？
查看全文↓ 2019-03-12 21:22:35
關(guān)鍵是你要提前還款，要提前還款的話，應(yīng)選擇“等額本金”劃算。
等額本息還款：每月還款固定，起始還款壓力小，每月還款總金額一樣，其中大部分是還的利息。而且總體利息要多拿一些。
等額本金是每月還款總金額不一樣，其中每月還款本金一樣，每月還款逐步遞減，總體利息要少一些，但是起始還款壓力較大。
等額本息要給銀行的利息還得多，對自己不利，提前還款前，多付的利息就等于白付給銀行了。
等額本金要給自己的本金還得多，對自己有利。
舉例說明：如果是貸款540000元/15年/12月=3000元，利息就會隨著本金的減少而逐月減少。所以每月的還款總額逐月減少。
這樣每月的還款總額中首先保證還了3000元本金，到你要提前還款時 ，也能夠清楚地知道自己還剩余多少本金。 -
144****4418
目前**常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出**多，本金還得相對較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。
查看全文↓ 2019-03-12 21:22:30
提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高。因此，理財專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數(shù)下降，在剩余的貸款中利息負擔會減小。
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按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)
第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)
第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負擔，但節(jié)省程度低于第二種)
第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)
第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對不合算)
理財專家建議，提前還款，應(yīng)盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。 -
136****5306
通常來說，大家買房都會通過銀行按揭貸款，因為一般的家庭是拿不出來全部錢來買房的，所以貸款買房是**好的辦法。不過等到有錢了，有人想要提前把剩余的房貸給還了，這樣做劃算嗎？房貸提前部分還貸劃算嗎？提前還貸要注意什么呢？下面小編就為大家介紹一下，一起來看看吧！
查看全文↓ 2019-03-12 21:22:25
提前還房貸是否需要交違約金？
提前還房貸是否要交違約金，這主要看購房者簽訂的“房屋貸款合同”。一般情況下，房屋貸款合同都有關(guān)于“提前還貸”的規(guī)定，其中會對具體的年限、提前還款利息計算以及罰息等規(guī)定。
通常情況下，如果提前還貸都是要交違約金的。一般貸款第一年是利息**多的時候，銀行會想方設(shè)法的制止借款人在這個期限內(nèi)提前還款。假設(shè)你想在貸款一年內(nèi)還款，銀行收取的違約金也是**多的，反正重要賺回來。
提前還貸要注意什么？
1、與貸款銀行提前預(yù)約
提前還貸的時間可不是看你的心情而定，而是需要先經(jīng)過銀行的審批，只有銀行審批通過后，你才能進行提前還貸。所以，打算提前還貸時，**好提前一星期與貸款銀行預(yù)約。
2、先償還貸款的費用
對于提前還貸，銀行都會收取一定的費用，**常見的就是違約金。不同的銀行對于違約金的收取標準都不一樣，購房者**好先到貸款銀行咨詢一下。
3、提前還貸數(shù)額有限制
對于提前部分還貸，并非購房者想還多少就還多少，而是有限制的。一般來說，**低還款額為1萬元，其次，還款數(shù)額必須為1萬元的整數(shù)倍。
4、提前還貸時間有要求
多數(shù)銀行對于提前還貸的時間有要求，比如還貸滿一年后才可申請?zhí)崆斑€貸，所以，如果還貸時間不符合要求，那么就無法申請?zhí)崆斑€貸了。
5、組合貸款提前還貸要求多
不少購房者采取了組合貸款的方式來買房，本想著提前還貸時先還商業(yè)貸款，結(jié)果卻被拒了！原因在于組合貸款提前還貸時，不能只還其中一種，必須保持一定的比例。
6、注意利率
還房貸提前的話，銀行方面的利率我們要了解，比如我們在房貸的利率開始下滑的時候，提前還款的話，會很不劃算，這樣你會很吃虧，因為下降的利率，已經(jīng)抵消你前期的很多壓力了。 -
134****5188
臨近年底，各單位的年終獎也開始陸續(xù)發(fā)放了。加上一年的積攢，很多借款人手頭也都有了一定的積蓄。提前還房貸，成了一部分手持一定閑錢的人的想法。
查看全文↓ 2019-03-12 21:22:19
高房價下，房貸壓力都不輕，面對動輒超50萬元的房貸，提前全額還清并不實際，大部分人一年積蓄只夠提前還部分貸款。提前還部分貸款有兩種方式，一種是縮短還款期限,月還款額基本不變，另一種則是減少月還款額,還款期限不變。這兩種方式，都能減少購房者的利息支出。
每月肩扛6000元房貸的陸先生，上周才拿到年終獎，就有了將今年積攢的5萬元用于提前還款的想法。“每月看到還款額都感到壓力很大，還是在有錢時提前還部分，降低點月供，讓以后的生活壓力減輕點?！?br/>
為減輕月供壓力 提前還部分貸款
無論是向往“無債一身輕”的感覺，還是想以較低貸款利率購買改善性住房，都涉及提前還房貸的問題。
尤其在樓市政策頻出的今年，提前還貸被更多人提及。根據(jù)**新政策，已有一套房的買家如果還清首套房欠款，在購買二套房時無論在**比例還是貸款利率上，都可以按照首套房對待。這些政策的確刺激了部分客戶用手里的余錢提前還款。但對于大部分人來說，提前全額還清是不太現(xiàn)實的，更多的還是像陸先生一樣的房奴。
莞城一位陳先生在去年已進行了一次提前還款。他說，今年拿到年終獎后，還會考慮再去還一筆。陳先生介紹，自己在2013年初購買了一套婚房，貸款60萬，分20年還清，現(xiàn)在每月月供差不多4300元?！肮べY每月8000元，之前每月月初收到扣房貸的提醒短信將扣4300元時，就會感到壓力很大，出門花費都是小心翼翼的，去年拿到年終獎就索性一次性提前還掉5萬元，現(xiàn)在每月月供3800元左右，不僅需還的總利息少了，月供壓力也減少了?！痹谡劶盀楹尾荒?萬元進行理財時，陳先生介紹，錢留在手里可能就促使沖動消費，還不如還貸款。
他說，今年他還會繼續(xù)還一筆貸款?！?013年買房時積蓄不多，所以選擇了分20年還清，考慮到今后可能會換一套大點的房子接父母過來住，所以還不如提前還點貸款，如果要賣房遲早都是要提前還款的，還不如現(xiàn)在就還了?！?br/>
如果今年陳先生繼續(xù)提前還5萬元，在保持還款年限不變的情況下，明年的月供還會繼續(xù)減少幾百元。
商貸公積金均接受提前還部分貸款
記者了解到，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以申請?zhí)崆斑€部分貸款。記者在咨詢公積金中心工作人員時了解到，由于公積金貸款利息比商貸利息低很多，申請?zhí)崆斑€款的購房者很少。記者了解到，公積金貸款無論是針對首套房還是二套房，貸款利率都不高，**比例相差也不多，導致提前還款的人員少。
而在商貸方面，每到年底來辦理提前還款的客戶都會增多。建設(shè)銀行勝和支行一位工作人員向記者證實了這一現(xiàn)象。此外，對方介紹，還款期超過一年的客戶，申請?zhí)崆斑€款目前并不需要繳納違約金跟手續(xù)費。記者了解到，不少銀行接受提前還款的時間通常都是還貸滿半年或一年以上，如果沒到合同約定的時間而提前還貸，銀行就需要收取不同程度的違約金。
該行的一位理財顧問則說，在近期央行降息的背景下，各家銀行均保持著利率優(yōu)惠，因此借款人不必盲目提前還貸。對方介紹，住房貸款屬于長期貸款，其利率是一年一調(diào)，也就是說，即便近期利率調(diào)整，個人房貸新利率也要從明年1月1日開始實行，提前還貸意味著必須放棄一部分流動資金，同時承擔較大的資金壓力。他建議借款人應(yīng)考慮是否有更好的投資渠道，有點余錢與其去銀行還款，不如尋覓好的投資渠道進行“錢生錢”。
而從借款人自身角度出發(fā)，處于還款初期的借款人提前還貸是比較劃算的，因為還款利息的支出一般都產(chǎn)生在還款的初期，而到了后期其實已償還了大部分利息，提前還貸并不合適。如2008年購房的客戶為例，當時房貸利率大多能享受到7折的優(yōu)惠，而在現(xiàn)在的4.9%的房貸利率下，再打個7折，差不多等同于公積金貸款了，這種情況本身的月供壓力已不大，提前還款也沒多少意義了。
相關(guān)問題
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1、等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時間越早，節(jié)省的利息越多。2、適合提前還貸的人需要符合以下三個條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因為可以省下很多利息。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒有其他途徑，或者小于貸款利率。較后，不久的將來有大筆開支的可能性較小。
全部4個回答> -
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按揭貸款買房的時候，許多人會選擇相對較長的時間償還房貸，但在還款的過程中若發(fā)現(xiàn)個人經(jīng)濟能力尚可，就可能會打算將房貸先還一部分，減輕房貸總額，也有人會在資金充裕的條件下選擇一次性還清房貸。房屋貸款的合同中履行合同義務(wù)的期限屬于合同雙方自由約定的范圍，提前償還房貸在法律上是允許的。
全部4個回答> -
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首先，要看客戶貸款時簽訂的合同中所確定的貸款利率。若使用公積金貸款，年利率較低，僅為4.5%左右，在這種情況下并不需要急于還款。而對于使用商業(yè)貸款的客戶來說，目前來看5年以上貸款利率一般為6.55%，首套可享受8.5折~9折的優(yōu)惠，二套房需上浮10%。在這種情況下，若前期簽訂合同時能享受到較低折扣利率的，也不必提前還款?！ ∑浯危欠裉崆斑€款需考慮個人的投資能力。資深按揭中介鄭大源指出，如果手頭有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券、理財產(chǎn)品等，若預(yù)計獲取的回報能夠覆蓋貸款成本，客戶較好將流動資金用于投資?！ 〈送猓瑥慕?jīng)濟大環(huán)境來看，如果正處于降息通道，短期內(nèi)加息的可能性不大。客戶“借的錢越多、時間越長就越好，不必急于還款”。
全部3個回答> -
答
等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時間越早，節(jié)省的利息越多。適合提前還貸的人需要符合以下三個條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因為可以省下很多利息。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒有其他投資途徑，或者投資收益率小于貸款利率。**后，不久的將來有大筆開支的可能性較小。等額本息提前還款，提前還的越多早，節(jié)省的利息越多，因此如果購房者手頭有閑余資金，可以提早進行還款。
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