提前還貸合適嗎? 房貸提前還款劃算嗎？

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• 138****8074

  年輕人買房，大多數(shù)人都是采用貸款的方式，即使前期壓力大點也無所謂，畢竟后期有經(jīng)濟積累，這些房貸可能就不是大問題了。當經(jīng)濟寬裕之后好多人都會考慮是不是要提前還款，那么提前還貸合適嗎？提前還貸要注意什么呢？小編特意咨詢了專業(yè)人士，跟大家分享下。
  一、提前還貸合適嗎？
  1、提前還貸其實需要看具體的情況，如果你當時簽訂合同的時候，已經(jīng)享受到貸款的特殊優(yōu)惠，那么只要優(yōu)惠的幅度，在八折左右，那么你提前還貸一般來說是不劃算的事情。
  2、提前還房貸的話，銀行方面的利率我們要了解，比如我們在房貸的利率開始下滑的時候，提前還款的話，會很不劃算，這樣你會很吃虧，因為下降的利率，已經(jīng)抵消你前期的很多壓力了。

  查看全文↓ 2019-05-06 20:13:14
• 136****7568

  若是在我行辦理的個人貸款，“貸款利息”由貸款本金、執(zhí)行利率、貸款年限及還款方式等因素計算得出。如能辦理“提前還款”，可減少貸款本金，從而減少貸款利息。請根據(jù)您的實際還款能力和投資計劃判斷是否辦理。
  同時，因各分行關(guān)于提前還款的規(guī)定有所不同，具體信息您可以查看貸款合同中是否寫明，也可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心詳詢。

  查看全文↓ 2019-05-06 20:13:10
• 141****1438

  商業(yè)房貸并不是越早還清越劃算，有時提前還款反而多收利息，尤其是對于一年內(nèi)就還清貸款的情況，一般而言，三種情況不推薦提前還貸。建設(shè)銀行對不滿一年而要提前還款的，要收取提前還款額的3%；一年到兩年的收取2%，兩年到三年的，收取1%。
  
  
  
  
  
  今年央行第五次降息繼續(xù)鼓勵購房者貸款買房，而后期還貸過程中的“提前還款”問題應(yīng)引起購房者重視，因為提前還貸要交付違約金，多收利息，那么房貸提前還款什么情況下更劃算？具體的違約金和利息是怎么計算的呢？
  
  一些人在買房的時候，由于經(jīng)濟實力較弱、收入水平較低而申請的還貸期較長，每月的還貸額度較少，隨著收入的快速增長，后期不需要等到貸款的年限期到就具備了全額提前還貸的能力，但提前還貸違背了購房者與銀行貸款時簽下的合同，給銀行帶來計劃之外的損失，一些銀行就在合同里寫明提前還款的處罰條款。
  
  提前還貸劃算嗎?
  商業(yè)房貸并不是越早還清越劃算，有時提前還款反而多收利息，尤其是對于一年內(nèi)就還清貸款的情況，這就需要購房者與銀行簽訂抵押貸款合同時看清條款，有的銀行是有違約金的，有的銀行沒有。一般而言，以下三種情況不推薦提前還貸：
  
  
  
  一是等額本息還款者
  
  選擇等額本息還款方式的本質(zhì)是用貸來的款項贏得比房貸利息更有價值的收益，所以提前還貸違背了等額本息的初衷。
  
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  此外，等額本息還款方式每月還給銀行的月供是不變的。由于隨著時間的推移，利息肯定是逐漸減少的，為保證每月月供不變，每月還款額中還的本金會逐月增加。也就是說，等額本息前幾年每月還貸金額一半以上都是利息，后期還款多是以本金為主了，一般當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，既然該還的利息都還得差不多了，就沒必要再提前還款，還另支付違約金。
  
  
  
  
  二是享受很低房貸利率者
  
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  如果手里持有高收益項目的利率能超過所背負的房貸利率，那么真沒有必要提前還款了。10月24日以后的基準利率是4.9%，以首套房8.8折優(yōu)惠為例計算，執(zhí)行利率約為4.312%，大家可以自行掂量。
  
  
  
  
  
  三是中短期內(nèi)需要再次向銀行貸款購房的購房人不應(yīng)及早還清之前房貸
  
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  還款容易貸款難，特別是有享受優(yōu)惠利率的貸款人，如果短期內(nèi)再想銀行貸款買房，一旦利率上浮，非常不劃算。
  
  
  
  其它情況想提前還貸的，要注意一下事項：
  
  1. 還貸完成之后不要忘記辦理撤銷抵押登記。

  查看全文↓ 2019-05-06 20:13:05

相關(guān)問題

• 問 房貸提前還貸好嗎？房貸提前還款劃算嗎？
  答

  按揭貸款買房的時候，許多人會選擇相對較長的時間償還房貸，但在還款的過程中若發(fā)現(xiàn)個人經(jīng)濟能力尚可，就可能會打算將房貸先還一部分，減輕房貸總額，也有人會在資金充裕的條件下選擇一次性還清房貸。房屋貸款的合同中履行合同義務(wù)的期限屬于合同雙方自由約定的范圍，提前償還房貸在法律上是允許的。

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• 問 商業(yè)房貸提前還款劃算嗎? 有錢就提前還貸 劃算嗎
  答

  二手房商業(yè)貸款有等額本金和等額本息兩種還款方式。兩種還款法相比，由于同樣貸款貸了一段時間后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較好，這樣提前還貸比較劃算。并非所有的人都要用“等額本金還款法”來還貸，這要看你自己的財政計劃如何了。對于高薪者或收人的資金較為雄厚，又不打算提前還款，建議你也采用“等額本金還款法”還貸。因為，這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日后壓力，其特點是隨著時間的推移，越到后來還款越少，越輕松。如果你是一位公務(wù)員、普通教師、一般研究人員或者是一位工作四平八穩(wěn)、與世無爭的人，建議你還是選擇“等額本息還款法”。如果你貸的是等額本息還款的，那么在前10年這種做法基本劃算。因為該種貸款方式在還款初期支付的多是利息，本金占的額度比較小，提前還貸，可以減少大筆的利息支出。爭取這幾年能多還款，使本金基數(shù)下降，從而減輕利息負擔。 從節(jié)省利息的角度看，縮短貸款期限是一個不錯的選擇，因為時間縮短了，每月的還款數(shù)量不變，就加快了歸還本金的速度，支出的利息也會減少。由于各家銀行規(guī)定有差別，提前還貸要弄清楚不同銀行的提前還貸規(guī)定。目前，銀行一般都規(guī)定在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，市民可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，建議市民在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程，提前預(yù)約。按照各家分行的說法，其實貸款的事情，很多操作的權(quán)利都是掌握在支行手里的，具體的業(yè)務(wù)辦理也需要和你貸款所在的支行來進行，所以市民要了解關(guān)于提前還貸程序上的問題，較好的途徑是聯(lián)系當時辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理，按照他們所屬支行的具體規(guī)定來操作。另外，加息后新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，購房者也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。

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• 問 ??提前還貸劃算嗎部分提前還款？
  答

  等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時間越早，節(jié)省的利息越多。適合提前還貸的人需要符合以下三個條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因為可以省下很多利息。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒有其他投資途徑，或者投資收益率小于貸款利率。**后，不久的將來有大筆開支的可能性較小。等額本息提前還款，提前還的越多早，節(jié)省的利息越多，因此如果購房者手頭有閑余資金，可以提早進行還款。

  全部3個回答>
• 問 等額本息提前還貸劃算嗎? 等額本息還款法提前還款合適嗎
  答

  　買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個劃算，參考以下對比：　　1.不同方式各有優(yōu)劣　　等額本金還款法是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。由于每月的還款本金固定，利息則越來越少，月還款額遞減，這樣借款人起初還款壓力較大，但隨時間的推移月還款額越來越少。　　等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。相對于等額本金還款法，劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分。但該方法每月還款額固定，可以讓借款人有計劃地控制家庭收支，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況確定還貸能力。　　2.同等收入水平等額本金貸款額度低　　按規(guī)定，繳存職工使用公積金貸款購房，月還款額不得高于家庭月收入的一半。假設(shè)某職工需要申請20萬貸款，分20年償還，選擇等額本息的還款方式，他的月工資只需達到2540元，而選擇等額本金月工資則需達到3170元?！　∪绻脑鹿べY為2600元，要貸款20萬的話，選擇等額本息就可貸20年，而選擇等額本金則需要貸30年；在選擇等額本金還款方式的情況下，如果他仍想貸20年，其貸款額度則只有16萬元?！　∵@意味著，要想少付利息則需要支付更多的本金，前期還款壓力也相對較大；在同等收入水平和同樣貸款年限下，購房人的貸款額度也相對較低?！　?.等額本息還款多年，提前還款有點虧　　如果考慮若干年后提前還款，那么還是選擇等額本金還款方式較合適，因為選擇等額本息在提前還款有點虧。

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• 問 提前還貸合適嗎? 貸款買房打算提前還貸用哪種還款方式劃算？
  答

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。三、房貸提前還款注意事項1、銀行允許提前還貸時間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

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