您說的提前償還按揭貸款的還款問題,作為理財師我覺得這要看你的情況,如果你的情況允許提前還貸,那么你需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷,并不是一個簡單的好與不好的問題,而是看哪種方式更加適合你的情況。 作為理財師,我認(rèn)為有三種情況,提前還貸是不明智的舉動: 第一點、簽訂貸款合同本身你的優(yōu)惠幅度在八折左右,那么就不必考慮提前還款,這是因為你已享受較低折扣的利率優(yōu)惠,目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作,即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行,利息也只會比前期更低?! 〉诙c、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下,當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息,后期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大?! 〉谌c、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經(jīng)償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大?! ‘?dāng)然如果你的情況不屬于上面的范疇,房貸提前也要注意下面幾個特點: 第一、你申請的銀行允許你提前還貸時間不同,這點需要注意,大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸,但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里,中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸,工行需半年才可以提前還貸。此外,招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸,華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
全部3個回答>貸款提前還款劃算嗎? 房貸提前還款劃算嗎?
146****2657 | 2019-02-25 10:27:33
已有3個回答
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137****3897
等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定,月還款壓力均衡,但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少,還款后期償還的本金多、利息少。
查看全文↓ 2019-02-25 10:27:49
如果提前還清貸款,一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關(guān),同一筆貸款,提前還的時間越早,節(jié)省的利息越多。
適合提前還貸的人需要符合以下三個條件:首先,選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi),這樣的人可以提前還貸,因為可以省下很多利息。其次,自己手上有閑余資金,但又苦于沒有其他投資途徑,或者投資收益率小于貸款利率。**后,不久的將來有大筆開支的可能性較小。
等額本息提前還款,提前還的越多早,節(jié)省的利息越多,因此如果購房者手頭有閑余資金,可以提早進(jìn)行還款。
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148****4144
房貸提前還款劃算嗎
查看全文↓ 2019-02-25 10:27:45
并非每個人都適合提前還貸的,提前還貸是否換算較好要綜合宏觀大環(huán)境和個人實際情況來判斷,主要考慮貸款利率、個人投資能力、個人短期資金需求以及經(jīng)濟(jì)大環(huán)境等問題。
首先,要看客戶貸款時簽訂的合同中所確定的貸款利率。若使用公積金貸款,年利率較低,僅為4.5%左右,在這種情況下并不需要急于還款。而對于使用商業(yè)貸款的客戶來說,目前來看5年以上貸款利率一般為6.55%,首套可享受8.5折~9折的優(yōu)惠,二套房需上浮10%。在這種情況下,若前期簽訂合同時能享受到較低折扣利率的,也不必提前還款。
其次,是否提前還款需考慮個人的投資能力。資深按揭中介鄭大源指出,如果手頭有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券、理財產(chǎn)品等,若預(yù)計獲取的回報能夠覆蓋貸款成本,客戶較好將流動資金用于投資。
此外,從經(jīng)濟(jì)大環(huán)境來看,如果正處于降息通道,短期內(nèi)加息的可能性不大??蛻簟敖璧腻X越多、時間越長就越好,不必急于還款”。
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157****7691
買房按揭已經(jīng)成為現(xiàn)在人們買房的一種主流方式,之后,便是房奴的還款之路。然而在中國傳統(tǒng)文化里,欠錢仿佛是懸在頭上的一把刀,“無債一身輕”是每個新老房奴心心念念的渴望。所以,大部分房奴還是想提前把房貸還掉,減輕月供壓力。
查看全文↓ 2019-02-25 10:27:40
那么,提前還款,劃算嗎?該怎么還,什么時候還?
房貸不像信用卡消費,想提前就提前,想還款多少就還款多少,房貸還款里面可能還涉及貸款的合同條款,銀行要求等等。
1、提前還款的資格
首先,看看合同里是否允許提前還款,部分銀行需要提前預(yù)約,還設(shè)置有**低還款額和還款周期。
另外,提前還款銀行可以收取違約金,這個在合同條款里都會有寫,但銀行不同要求也不同。
2、提前還款的方式有哪些 ?
提前還款的方式共有5種選擇,每種方式特點不同,大家可以根據(jù)需要,選擇合適的。
①將剩余貸款一次還清
特點:就是主要還所欠本金,以后不用還利。
②部分提前還款,剩余貸款保每月還款額不變,將還款期限縮短
特點:能節(jié)省較多利息
③部分提前還款,剩余貸款將每月還款額減少保持還款期限不變
特點:減小了月供復(fù)息,但節(jié)省程度低于第二種
④部分提前還款,剩余貸款將每月還款額減少同時縮短還款期限
特點:節(jié)省較多利息
⑤剩余貸款總本金不變,只將還款期限縮短
特點:月供增加,減少部分利息,但是相對不合算。
3、以下情況,需要提前還貸款
即將買房/賣房
賣房的時候,結(jié)清貸款撤銷抵押是剛需。當(dāng)然,在需要辦解抵押手續(xù)的前一刻再還也不遲。
公積金賬戶余額多
在很多城市公積金是??顚S?、不能提取,如果公積金賬戶里積累了較大額的資金,放在賬戶里只能享受幾乎忽略不計的活期存款利息的話,那還不如提前還貸。
需要辦抵押貸款
近年,房價上漲快,很多房屋的評估值比購買時上漲許多。需要經(jīng)營周轉(zhuǎn)的人,往往將房屋抵押貸款作為**好的融資渠道。多數(shù)銀行抵押貸款不能辦二押,那么這時候就需要將按揭還清,再將房產(chǎn)抵押給銀行獲得貸款了。
貸款利率即將大幅上漲
未來如果貸款利率大幅上漲,那么趁著利率低趕緊還上也可行。
拒絕一切負(fù)債思想
患有欠錢焦慮癥,一有負(fù)債就吃不好睡不香,做夢也想還的人,或者抵擋不了家里老人催促的壓力,那還是提前還了吧,順心就好,維穩(wěn)第一
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利息減少了,很多“房奴”就開始琢磨房貸提前還款。房貸提前還款劃算嗎?以下三類客戶不適合提前還貸。1.已還款很長時間的貸款人,現(xiàn)在不必提前還貸。經(jīng)過計算,提前還貸的**佳時間點在貸款周期的前1/3時段內(nèi),因為后期還款多是償還本金,節(jié)約的利息有限;2.是此前享受房貸七折優(yōu)惠利率的客戶,沒有必要提前還貸;3.是資金相對緊張的客戶,提前將資金用于還貸反而不利于家庭的長期。
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提前還款需交哪些證件
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,,,,劃算的
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不合算!建設(shè)銀行會繼續(xù)多收取利息(不退換),目前貨幣這么膨脹,房貸利息這么低~建議還款后剩余的錢做個理財投資等~
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