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具體需到你當?shù)胤抗芫肿稍?/p> 全部3個回答>
繼承房產算不算二套房? 遺產繼承了房子，在另個城市買房，算二套房嗎？
152****9667 | 2019-03-10 14:07:27
已有5個回答
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157****8889
繼承房子如果已過戶到你名下，則再買房屬于第二套房。
查看全文↓ 2019-03-10 14:08:01
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
擴展資料：
二套房貸款要求：
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)；
二是以當?shù)胤康禺a管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克剑?br/>
三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。 -
153****9515
需要一定費用。
查看全文↓ 2019-03-10 14:07:51
繼承房產過戶費用：
（1）公證費 40元/平米*產權證面積
（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人
注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭少有住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
（3）房地產價值評估費用
根據(jù)房地產價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算
房地產價格總額（萬元）累進計費率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2、所需材料：
⑴公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。
⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。 -
133****4160
不算，算首套房。
查看全文↓ 2019-03-10 14:07:46
現(xiàn)在的房管局還沒有聯(lián)網，每個城市只能查到購買人在本市是否有房子，如果沒有的話就是按照首套房標準來辦理的，銀行貸款的話只要個人沒有按揭貸款，辦理按揭貸款的話是屬于首套房。 -
138****8271
查看全文↓ 2019-03-10 14:07:41
當你過了相信詩和遠方能交配出浪漫的年紀，買房就是療愈中年危機的**好辦法。然而，眼下房格爾系數(shù)還在一路飆升，一線城市房子又無限期限購，一時間，兜里的熱錢陷入了無處安放的境地。
與此同時，隔壁東亞島國的不動產市場卻頻頻伸出友誼的小手：單筆投資小、**潛力大、租售比高、永久房產、對外國人無政策限制……種種比較優(yōu)勢，在中國人民的語境解讀里足以催生一個新選擇——
“東京一百套房子里，有五、六套都被中國人加入了購物車?！?br/>
“據(jù)說新宿塔（指新宿的超豪華公寓樓）一半都被中國人買走了?！?br/>
東京新宿一處高層豪華公寓里，中國房產中介正帶著客戶看房。
“賣掉北京一個家，可以在東京買一棟大樓”的坊間傳聞、“70萬安家東京”的房產廣告無一不挑逗著瓜民的神經。
為了一探究竟，我偽裝成看房客，潛入了日本房地產中介圈，并和幾位在日本買了房的“經驗人士”聊了聊。
一
被炒熱了的東京，我來了
握著霓虹國的機票，就如同握著一張線索紛亂的藏寶圖——從福岡40萬人民幣的小型中古（二手）房，到東京六本木5000萬人民幣的高級豪華公寓，日本就像一座巨型房地產市場，總有一款能滿足您。
圖為2014-2018上半年，東京首都圈新筑住宅均價走勢。表單來源：日本國土交通省
事實上，2018上半年，東京新筑住宅的均價已達5.2萬人民幣/㎡，與2017年北京新建住宅的成交均價基本持平——但這并未澆滅國人前往近鄰開發(fā)土地的熱情。這其中必定隱藏著某種奧義。
仗著因公看房的壕氣，我決定先去東京房價排行第4的富人聚集地港區(qū) chill 一下。
港區(qū)之于東京，一如國貿、建國門之于北京?！稏|京女子圖鑒》里，就有過“港區(qū)人不會和外區(qū)出身的人結婚”的論調。圖為港區(qū)一處靜謐的住宅區(qū)。
我提前一天預約了看房，接待我的是小周。小周所在的不動產公司號稱是“東京**大的華人中介”，但據(jù)說人還是不夠用——“不知為什么，五月里莫名其妙來了一大堆買房的中國人。”
小周向我介紹東京地鐵圖。
這套公寓位于山手線田町站附近，步行5分鐘可到達。兩室一廳，55平米，精裝，總價6980萬日元，約合人民幣428萬。
不過由于在日本買房不用承擔公攤面積，還送陽臺——足足10平米呢。所以，按中國建筑面積算的話，大致是428萬能拿下80㎡的公寓。
“房屋重要事項說明書”上寫明可以養(yǎng)寵物、附帶多功能廚房、刷碗機、干燥機等。另外，如果有過白蟻、三道轉手內死過人，說明書里也會如實列舉——甚至還會告訴你房子漏水誰來擔責。 -
148****0650
前幾天，“家在深圳”論壇上《一套房子，毀了四個家庭》一文引起關于“借名義買房”的熱議，以下為原帖：
查看全文↓ 2019-03-10 14:07:35
都說人生如戲，戲如人生。一周來經歷重大人生變故，半生心血化為烏有。
2003年，我和老公研究生畢業(yè)，兩個草根窮學生，背著近3萬助學貸款債務，開始南下闖深圳。我們的深圳夢，從此開始。
2005年，我們還完所有債務，生了寶寶，無房，無車，更無錢，連婚紗照都沒有拍。
2008年，我們在坂田買了人生第一套房子，因為當時我們月薪太低，也不懂得弄虛作假，房子掛了我們兩個人的名字，并用我們兩人的名義貸了款。
房子很小，但我們終于有家了，寶寶順利上了幼兒園。
2013年，孩子已經八歲了，必須要有自己獨立的房間。家里上有老，下有小，家里五口人，每天為了搶用唯一的洗手間而起爭端。
我們急需換房，但受當時政策限制，就算我們已經賣掉家中唯一住房，因為五年內有銀行貸款記錄，另外購房也算二套，**七成。
2013年，房產市場也是一個風聲鶴唳之年，我們等不起。迫不得已，我們用我娘家親姐夫的名義，在四季花城換了一套大房。
那時，我姐夫還是一個老實的大巴司機，一個**文化的農民。當然，他的資質是貸不了款的，是由我作為他的擔保人，才辦理下來的。
罪惡的種子，從此埋下。
2015年，房產新政出臺，我們的房子終于滿兩年了，打算過戶到自己名下，可是因為房價暴漲，我們的房子成了“豪宅”，過戶費用不但沒有減少，反倒增加了10幾萬。
正在我們躊躇不定的時候，我姐夫2015年底辭掉深圳的工作，到外地去了，具體做什么，我們誰都不知道。
找不到人，事情便拖下來。
出于對貨幣貶值的恐懼，我們用手上的幾十萬現(xiàn)金買了萬科的一套單身公寓，并借此機會把我們夫妻倆積壓在公積金帳戶里的錢拿出來。
2016年，姐夫繼續(xù)在“外地”工作，各種理由回不了深圳。好不容易熬到2017春節(jié)，我在姐姐及兩個成年外甥的配合下，終于將姐夫騙回深圳。
本來，我們只是想辦理一個委托公證，把姐夫名下的房產全權委托給我們來處理，或者買賣，或者過戶，我們慢慢辦理。
但是，一查檔案，我們全部嚇懵了。
他去年背著我們在深圳某銀行二次貸款198萬，還通過各種途徑套資，現(xiàn)在他個人名下已查負債460萬!!!!!
3個月內，這198萬就要到期，如果不能填平這個黑洞，我們就只能等著銀行將查封拍賣房產。
在我多年的協(xié)助下，我姐的兩個兒子剛剛大學畢業(yè)，剛剛有了穩(wěn)定體面的工作，剛剛談了女朋友，剛剛在外地二線城市付了三四十萬的**，準備結婚安家。
現(xiàn)在，那個人渣姐夫近500萬的債務血坑，瞬間擊潰我們4個本來美滿幸福的家庭!!!!
唯一讓我欣慰的是，兩個外甥在我20多年的協(xié)助教育下，已經成長為倆負責人的男人，明白事理， 知恩圖報。
他們痛哭著跪求我們表態(tài)：“人在債在，父債子還”。大不了，他們賣房子，打光棍。
可是他們兩個剛剛畢業(yè)的孩子，在二線城市，每月領著三五千的薪水，哪里有能力償還這樣巨額的血債。
現(xiàn)在，兩個外甥已押父母回老家辦理了離婚。
因為我的決策失敗和親信娘家人，敗光大半生積累家產，我和老公作為夫妻，已經失去平等夫妻共同生活的基礎，我提出了離婚，把僅剩家產和孩子都給了他，保證他的財產不受損失。
前老公是個好人，是我不想跟他過了。我不想帶著愧疚，慢慢消耗掉我們曾經的美好。
我寒窗苦讀19年，早出晚歸奮斗15年。一周之內，我回到光棍一人，除了一份尚可溫飽的工作，什么都沒有了………
為了趕在銀行貸款到期之前，盡可能挽回一些損失，現(xiàn)在急需拋售家庭兩套房產。
...
律師觀點
廣東華商律師事務所周爭鋒
一、依據(jù)物權法的規(guī)定，首先推定登記產權人為房產的物權權利人，除非有證據(jù)足以推翻產權登記簿上記載的內容。一旦登記權利人私下處分該房產或被其他人主張權利，實際產權人的權利就需要通過訴訟的方式保護。主要有：登記產權人離婚配偶訴訟分割財產、死亡后繼承人繼承財產、或私自辦理抵押給他人、或登記產權人自身存在債務被債權人申請法院依法查封、或私自出售他人。
二、發(fā)生上述的情況，實際產權人維護自己權利提起確權訴訟時，訴訟前提是實際產權人必須具備購房資格。沒有購房資格就沒有辦法提起確權訴訟，還有訴訟的內容是提起合同之訴，要求登記權利人為其辦理房屋過戶登記手續(xù)。
實際操作過程中往往有的當事人只要求確認產權歸屬，不提讓對方配合過戶這一訴求，導致判決生效后還是無法執(zhí)行。
三、代持關系一定要有具體明確書面協(xié)議，寫明坐落位置準確唯一的房子的所有權是甲的，寫明購買房產的購房款都是甲出資的，寫明房產是甲用乙的名義購買，房產的所有權益均有甲方承受。在有書面的代持約定和相關的出資憑據(jù)，在甲方取得購房資格后，通過訴訟方式收回房產問題不是很大。
需要注意的是需要由被借名人夫妻雙方簽字確認，**大限度的避免出現(xiàn)糾紛。實際產權人要保留全部房產購房時的文件原件（購房合同，監(jiān)管協(xié)議，貸款合同，傭金收據(jù)有些傭金收據(jù)直接可以讓中介開給實際產權人），保留出資轉賬憑據(jù)，不要用現(xiàn)金、微信、支付寶，也不要再通過其他人轉賬支付，就實際產權人的賬戶轉出去。
在有書面代持約定的情況下，實際產權人是不是一直占有使用房產，只是輔助審查，在沒有明確具體的書面約定時，實際占用使用問題往往成為判斷物權實際所有人的關鍵因素。
四、對于代持人也就是被借名人而言，答應給人代持前要站在自己的角度權衡下利弊，對代持期間可能存在的風險要有清晰的認識，避免出現(xiàn)實際購房人不支付按揭款導致自己的征信出現(xiàn)問題，還要對代持關系維持的時間做出約定，不然實際產權人就是不出售，賴著你的名額，你還真沒有法律救濟途徑。
相關問題
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您好。需要一定費用。繼承房產過戶費用：（1）公證費 40元/平米*產權證面積（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭少有住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產價值評估費用根據(jù)房地產價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算房地產價格總額（萬元）累進計費率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料：⑴公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
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算二套房二套房認定標準：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產,但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產,再貸款買房——算首套；6、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套；9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款——算首套；10、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
全部3個回答> -
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繼承房子如果已過戶到你名下，則再買房屬于第二套房。二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。擴展資料：二套房貸款要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)；二是以當?shù)胤康禺a管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克剑蝗且牙觅J款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
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二套房認定標準：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產,但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產,再貸款買房——算首套；6、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套；9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款——算首套；10、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
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