繼承房產(chǎn)算不算二套房？ 我有一套繼承房子,想再買房子,算不算二套房

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• 158****1743

  繼承房子如果已過(guò)戶到你名下，則再買房屬于第二套房。
  
  二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  
  新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。
  
  擴(kuò)展資料：
  
  二套房貸款要求：
  
  一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；
  
  二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑?br/>
  三是已利用貸款（包括公積金貸款）購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

  查看全文↓ 2019-02-18 12:25:01
• 139****4307

  算二套房
  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  1、全款買過(guò)一套房,貸款買房——算首套；
  2、貸款買過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
  3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；
  4、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；
  5、全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；
  6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
  7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；
  8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套；
  9、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套；
  10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

  查看全文↓ 2019-02-18 12:24:55
• 158****3439

  您好。需要一定費(fèi)用。
  繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用：
  （1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
  （2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人
  注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭少有住房和購(gòu)買超過(guò)2年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。
  （3）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用
  根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算
  房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%
  100以下5
  101以上至1000部分2.5
  1001以上至2000部分1.5
  2、所需材料：
  ⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。
  ⑵房管局需要材料和正常過(guò)戶基本一樣，只是還需要公證書(shū)一份。

  查看全文↓ 2019-02-18 12:24:50
• 132****8919

  
  1/5
  
  被“厘金”拯救的清政府
  
  
  
  想要講清楚房地產(chǎn)稅那點(diǎn)事兒，先談?wù)剼v史。
  
  
  
  咸豐三年，刑部侍郎雷以諴奉命為江北大營(yíng)籌備軍餉，這可不是個(gè)好差事，被太平軍占了大半個(gè)富庶江南的清政府，此時(shí)中央財(cái)政實(shí)際上已經(jīng)破產(chǎn)了，戶部調(diào)銀的命令滿天飛，卻半兩也拿不出來(lái)，得自己想辦法。
  
  
  
  這可怎么呢？雷的幕僚建議他向商人按貨物價(jià)值百分之一收取“厘金”，相當(dāng)于今天商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)稅。雷雖然覺(jué)得收不多少，但走投無(wú)路的他還是在揚(yáng)州城的米行以“派厘助餉”的名義試行征收，沒(méi)想到半年就收了2萬(wàn)串錢，而且商人也沒(méi)有太大的意見(jiàn)——利潤(rùn)高啊。
  
  
  
  興奮的雷以諴給咸豐上奏折報(bào)告此事，覺(jué)得這個(gè)稅可以長(zhǎng)期收下去，而且軍情緊急，來(lái)不及上交戶部，直接用了。缺乏財(cái)政知識(shí)的咸豐含糊的同意了，絲毫沒(méi)有意識(shí)到這個(gè)改變帝國(guó)命運(yùn)的新稅收的巨大威力。
  
  
  
  中國(guó)是一個(gè)以農(nóng)為本的國(guó)家，明清兩朝尤其重視，重視的結(jié)果就是帝國(guó)的財(cái)政收入幾乎全部來(lái)自農(nóng)業(yè)稅。
  
  
  
  重農(nóng)必然抑商，抑商的結(jié)果就是對(duì)商人視而不見(jiàn)，視而不見(jiàn)的結(jié)果就是利潤(rùn)豐厚的商人不用交稅，有錢又不用交稅的結(jié)果就是被地方官吏勒索攤派。
  
  
  
  厘金其實(shí)就是把這些流落到地方官吏手中的灰色收入，變成正式的財(cái)政收入，為財(cái)政困難的清政府開(kāi)辟了一個(gè)新稅種，十年收了1.1億兩，相當(dāng)于過(guò)去3年的財(cái)政總收入。
  
  
  
  
  
  
  
  但“厘金”的重要意義遠(yuǎn)不止于此，它是地方為解決軍費(fèi)自行想出來(lái)的辦法，不用上交國(guó)庫(kù)，算是清政府的第一個(gè)正式的地方稅。
  
  
  
  中央財(cái)政要先把稅收進(jìn)國(guó)庫(kù)，再按用途分給地方，效率肯定比不上地方稅支持的地方財(cái)政，源源不斷的厘金承擔(dān)了超過(guò)60%的鎮(zhèn)壓太平天國(guó)的軍費(fèi)開(kāi)支，由厘金支持的50萬(wàn)湘軍的戰(zhàn)斗力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)80萬(wàn)正規(guī)清軍。
  
  
  
  在傳統(tǒng)的認(rèn)知中，新開(kāi)稅種就是加大了對(duì)老百姓的剝削，厘金過(guò)去被看成惡稅，因?yàn)榈胤酵髯詾檎?，重?fù)征收。但收了稅，就要鼓勵(lì)人家搞經(jīng)營(yíng)。動(dòng)亂之后，地方督撫為了擴(kuò)大稅源，更是采取了鼓勵(lì)工商業(yè)發(fā)展的政策，與中央政府的“洋務(wù)運(yùn)動(dòng)”一起，造就了幾十年的“同光中興”。
  
  
  
  清明兩朝，可說(shuō)是中國(guó)歷史上稅率很低的時(shí)代，但百姓照樣窮困；歷史上稅率**高的是宋代，因?yàn)橐陨虡I(yè)稅為主，所以兩宋不但富庶，而且商品經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。
  
  
  
  講這段歷史，因?yàn)榧磳㈤_(kāi)征的“房地產(chǎn)稅”和“厘金”一樣，未來(lái)很可能會(huì)成為地方政府的主稅種。
  
  
  
  2/5
  
  房地產(chǎn)稅是房?jī)r(jià)的定海神針
  
  
  
  很多人都有一種認(rèn)識(shí)，房地產(chǎn)稅是政府用來(lái)打壓房?jī)r(jià)的，這是一種非?！袄习傩铡钡南敕ā?br/>
  
  
  事實(shí)上，房地產(chǎn)稅**重要的用途，是為未來(lái)地方財(cái)政開(kāi)辟一個(gè)**重要、**穩(wěn)定的收入來(lái)源。因?yàn)橹暗摹盃I(yíng)改增”直接導(dǎo)致地稅收入總量大幅度下降，如果沒(méi)有穩(wěn)定的新稅種補(bǔ)充，地方政府就要“干不下去”了。
  
  
  
  
  
  
  
  目前，“土地出讓金”是地方政府**重要的收入來(lái)源，但“土地出讓金”有一個(gè)致命的弱點(diǎn)——土地總量是有限的，開(kāi)發(fā)到**后，一定會(huì)像美國(guó)一樣以二手房為主，新建房?jī)H占了10%，這就注定土地出讓金會(huì)越收越少。
  
  
  
  以上海為例，2017年一手房成交占比不到30%，這個(gè)數(shù)字幾年前還是50%，照這個(gè)速度，10年之后，土地出讓金就無(wú)法支持地方財(cái)政了。
  
  
  
  
  
  
  
  
  房地產(chǎn)稅作為一個(gè)財(cái)產(chǎn)稅，相比交易稅，可算是相當(dāng)穩(wěn)定的稅源了。未來(lái)土地出讓時(shí)，相當(dāng)于向房子的第一個(gè)買家先收一筆“土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)”，此后，房子肯定會(huì)在某一個(gè)人的手上，稅就逃不了，有一年收一年，有十年收十年，至于你有沒(méi)有住進(jìn)來(lái)，就不管了。
  
  
  
  “土地出讓金”和“房地產(chǎn)稅”就把一手房和二手房無(wú)縫銜接起來(lái)， 應(yīng)了那名老話——人生絕對(duì)無(wú)法避免的兩件事就是死亡和交稅。
  
  
  
  以前，地方政府對(duì)建住宅的興趣其實(shí)不如建商辦，原因是土地出讓金是一次性收入，但辦公商業(yè)體引進(jìn)的是源源不斷的稅源。但未來(lái)“房地產(chǎn)稅”落地后，建一套房子，只要能賣掉，就相當(dāng)于增加了一個(gè)永久的“收稅機(jī)”，地方政府會(huì)大大重視住宅建設(shè)和銷售。
  
  
  
  而且，政府稅收增長(zhǎng)是剛性的，年年都要有增長(zhǎng)，以前房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致地價(jià)下跌，可以用多拍地的方法賺回來(lái)，以后房?jī)r(jià)下跌，將直接影響地方政府的收入。你認(rèn)為地方政府會(huì)坐視房?jī)r(jià)下跌不管嗎？

  查看全文↓ 2019-02-18 12:24:45
• 145****7782

  近日，
  
  一份聊天記錄引起很大爭(zhēng)議，
  
  一對(duì)正在籌備婚禮的情侶，
  
  女方想讓男票在房產(chǎn)證上加她名字，
  
  但男友卻拒絕了...
  
  是的，你沒(méi)看錯(cuò)！
  
  拒！絕！了！
  
  
  
  
  
  
  
  聊天記錄里，
  
  男方覺(jué)得他家買的房子，
  
  為什么要加女票的名字？
  
  而女方見(jiàn)男票不肯加名字
  
  就“約法三章”……
  
  兩個(gè)人的對(duì)話充滿火藥味！
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-02-18 12:24:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 繼承房產(chǎn)算不算二套房? 我有一套繼承房子,想再買房子,算不算二套房
  答

  算二套房二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過(guò)一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套；9、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套；10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 異地繼承房屋算首套房嗎? 有一套繼承房子，再買房子，算不算二套房？
  答

  目前北京買房的限購(gòu)政策，應(yīng)該是認(rèn)房也信貸，只要名下登記有房產(chǎn)，或者貸過(guò)款，都屬于限購(gòu)范圍。女方在山東繼承有房產(chǎn)，如果已經(jīng)過(guò)戶到女方名下，如果山東的房產(chǎn)局房管信息和北京已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)，那么可能購(gòu)房時(shí)不算首套；如果房子過(guò)沒(méi)過(guò)戶到女方名下，或者山東和北京房產(chǎn)信息沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，應(yīng)該好辦些。具體算不算，建議你到準(zhǔn)備買房的區(qū)房管局咨詢，或者到區(qū)房管局官網(wǎng)查看限文件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 繼承房產(chǎn)算不算二套房? 繼承的二套房收稅嗎
  答

  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過(guò)一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套；9、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套；10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 繼承的房產(chǎn)算不算第二套房？
  答

  你好,名下沒(méi)有其他房子,賣掉的話算首套!

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 遺產(chǎn)繼承房 算不算第二套房?
  答

  具體需到你當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍?/p> 全部3個(gè)回答>