??棚戶區(qū)改造房可以買賣嗎？

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• 152****5313

  不能賣，因為改造房屬于小產(chǎn)權(quán)，也就是集體產(chǎn)權(quán)，你的房產(chǎn)就是集體產(chǎn)權(quán)的，屬于你們整個村、或者集體的，不屬于你個人，所以你無法辦理過戶。我說的是產(chǎn)權(quán)，房子是你的。

  查看全文↓ 2019-03-06 23:14:46
• 137****8745

  因為土地性質(zhì)，及取得土地的途徑、房屋產(chǎn)權(quán)不同，不能一概而論。但是可以作一個基本的判斷，如果有房產(chǎn)證，則可以市場交易。
  

  查看全文↓ 2019-03-06 23:14:34
• 142****7938

  　　棚戶區(qū)改造房屋，是單位照顧職工改善困難家庭住房條件提供很多優(yōu)惠政策的住房。個人對該房屋僅有居住權(quán)而無所有權(quán)。《合同法》規(guī)定：“出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。”因此，依法不能買賣。
  

  查看全文↓ 2019-03-06 23:14:11

相關(guān)問題

• 問 棚戶區(qū)改造房可以買賣嗎
  答

  棚戶區(qū)的改造房也是可以買賣的，但是相對于商品房來說，買賣起來比較困難。首先需要拿到房產(chǎn)證五年以上才可以進(jìn)行上市交易。棚戶區(qū)改造的住房土地屬于安置房性質(zhì)，此類住房無法辦理過戶，若要完成過戶交易交易，被安置人需要在持住房有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。所以說如果是棚戶區(qū)改造房的話，購買起來風(fēng)險還是比較大的，很容易出現(xiàn)錢給了但是無法過戶的情況。這類房產(chǎn)，是針對特定人員的，如果可以辦理房產(chǎn)證，那也是辦理到前面的房東的名下，中間也不會管轉(zhuǎn)多少手，棚戶房轉(zhuǎn)讓上有限制也是在稅收上有區(qū)別，而不是不能辦不給辦，一般說來不能辦證既有開發(fā)商的原因，也有購房者的原因。

• 問 棚戶區(qū)改造房可以買賣嗎
  答

  這類房產(chǎn)，是針對特定人員的，如果可以辦理房產(chǎn)證，那也是辦理到前面的房東的名下，中間也不會管轉(zhuǎn)多少手

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• 問 棚戶區(qū)改造安置房可以嗎? 什么是棚戶區(qū)改造安置房
  答

  具體建議您要查看項目的五證，五證是辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)，五證齊全的房屋才可以考慮購買相關(guān)法規(guī)：棚戶區(qū)改造項目的政策依據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理條例》、《西安市城市房屋拆遷管理辦法》《西安市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》、《西安市城市房屋拆遷估價暫行規(guī)定》等法規(guī)、規(guī)定文件。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)是集體產(chǎn)權(quán)，但是已經(jīng)取得五證，具備合法的銷售條件的棚戶區(qū)改造房，轉(zhuǎn)變?yōu)楹戏ㄉ唐贩啃再|(zhì)的房屋可以上市交易，也可以辦理私有產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??什么叫棚戶區(qū)改造?棚戶區(qū)改造的房子能夠自由買賣嗎？
  答

  棚戶區(qū)住房五年內(nèi)不能買賣。分析如下：1、棚戶區(qū)改造的住房，屬于安置房性質(zhì)，此類住房不允許買賣，無法辦理過戶。2、這樣的住房需要房主持有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。

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• 問 想問下棚戶區(qū)改造房買賣是否可以？
  答

  棚戶區(qū)住房五年內(nèi)不能買賣。分析如下：1、棚戶區(qū)改造的住房，屬于安置房性質(zhì)，此類住房不允許買賣，無法辦理過戶。2、這樣的住房需要房主持有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。

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