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想問下棚戶區(qū)改造房買賣是否可以?

147****9931 | 2018-12-18 20:37:32

已有3個回答

  • 153****1459

    棚戶區(qū)住房五年內(nèi)不能買賣。分析如下:

    1、棚戶區(qū)改造的住房,屬于安置房性質(zhì),此類住房不允許買賣,無法辦理過戶。

    2、這樣的住房需要房主持有滿五年之后,繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費,辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證,契稅證,土地證之后,此時住房為正規(guī)商品房,就可以自由買賣過戶。

    查看全文↓ 2018-12-18 20:38:03
  • 156****8302

    當初你購買棚戶區(qū)的房子的時候不是按照市場價購買的,價格都要低于市場價,這是因為棚戶區(qū)改造的房子屬于經(jīng)濟適用房的一種,你購買的只是房子全部產(chǎn)權(quán)的70%,也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房,所以不能上市交易,也不能過戶,如果你想賣的話,有人想買,那就雙方簽訂協(xié)議,然后去公證處公證,證明你把房賣給賣主了,

    查看全文↓ 2018-12-18 20:37:54
  • 142****9732

    棚戶區(qū)改造的住房,屬于安置房性質(zhì),此類住房不允許買賣,無法辦理過戶。

    這樣的住房需要房主持有滿五年之后,繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費,辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證,契稅證,土地證之后,此時住房為正規(guī)商品房,就可以自由買賣過戶。

    查看全文↓ 2018-12-18 20:37:48

相關問題

  • 棚戶區(qū)的改造房也是可以買賣的,但是相對于商品房來說,買賣起來比較困難。首先需要拿到房產(chǎn)證五年以上才可以進行上市交易。棚戶區(qū)改造的住房土地屬于安置房性質(zhì),此類住房無法辦理過戶,若要完成過戶交易交易,被安置人需要在持住房有滿五年之后,繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費,辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證,契稅證,土地證之后,此時住房為正規(guī)商品房,就可以自由買賣過戶。所以說如果是棚戶區(qū)改造房的話,購買起來風險還是比較大的,很容易出現(xiàn)錢給了但是無法過戶的情況。這類房產(chǎn),是針對特定人員的,如果可以辦理房產(chǎn)證,那也是辦理到前面的房東的名下,中間也不會管轉(zhuǎn)多少手,棚戶房轉(zhuǎn)讓上有限制也是在稅收上有區(qū)別,而不是不能辦不給辦,一般說來不能辦證既有開發(fā)商的原因,也有購房者的原因。

  • 這類房產(chǎn),是針對特定人員的,如果可以辦理房產(chǎn)證,那也是辦理到前面的房東的名下,中間也不會管轉(zhuǎn)多少手

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  • 不能賣,因為改造房屬于小產(chǎn)權(quán),也就是集體產(chǎn)權(quán),你的房產(chǎn)就是集體產(chǎn)權(quán)的,屬于你們整個村、或者集體的,不屬于你個人,所以你無法辦理過戶。我說的是產(chǎn)權(quán),房子是你的。

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  • 棚戶區(qū)改造的房子可以買賣,但是一般在五年內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)。棚戶區(qū)改造的住房土地屬于國家劃撥的,這樣的房子屬于經(jīng)濟房性質(zhì),此類住房不允許買賣,無法辦理過戶,想要上市交易必須滿足一定的條件。凡是通過正規(guī)拆遷程序,由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋,被安置人在持住房有滿五年之后能夠取得房屋的產(chǎn)權(quán)證,到時房屋可以自由買賣過戶。

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  • 具體建議您要查看項目的五證,五證是辦理房產(chǎn)證的基礎,五證齊全的房屋才可以考慮購買相關法規(guī):棚戶區(qū)改造項目的政策依據(jù)國務院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理條例》、《西安市城市房屋拆遷管理辦法》《西安市城市房屋拆遷管理實施細則》、《西安市城市房屋拆遷估價暫行規(guī)定》等法規(guī)、規(guī)定文件。拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā),開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)是集體產(chǎn)權(quán),但是已經(jīng)取得五證,具備合法的銷售條件的棚戶區(qū)改造房,轉(zhuǎn)變?yōu)楹戏ㄉ唐贩啃再|(zhì)的房屋可以上市交易,也可以辦理私有產(chǎn)權(quán)證。

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